АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.(3852) 29-88-01, http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул Дело № А03-21281/2017  

Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2018 года.  Решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2018 года.  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сайчука А.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «Трест», г. Барнаул Алтайского края, к Городскому округу  – город Барнаул в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, г.  Барнаул, о взыскании 25 357 руб. 50 коп.,  

без участия в заседании представителей сторон, 

Установил:

В Арбитражный суд Алтайского края обратилось общество с ограниченной  ответственностью «Трест», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее по тексту –  истец), с исковым заявлением к Городскому округу – город Барнаул в лице Комитета  жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>  (далее по тексту – ответчик), о взыскании 25 357 руб. 50 коп. задолженности по оплате за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном  по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2017 по 31.10.2017.  

Определением от 13.08.2018 суд назначил рассмотрение вышеуказанного искового  заявления в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями главы 29  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).  

Определением от 14.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства, назначив по делу предварительное судебное заседание, в которое  представители сторон е явились.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о начавшемся по делу  процессе, в связи с чем суд в соответствии с ч.1 ст. 136, ч.4 ст. 137, ч.3 ст. 156 АПК РФ  завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание арбитражного  суда первой инстанции и приступил в нем к рассмотрению спора по существу в отсутствие  не явившихся представителей сторон.  

Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление и какие-либо возражения  относительно заявленных истцом по делу требований не представлены.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

22.07.2016 истцу выдана лицензия на осуществление предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – МКД).  

С 01.04.2017 истец осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: 

<

...> на основании решения собрания собственников.  

В соответствие с муниципальной адресной программой «Переселение граждан из  аварийного жилищного фонда г. Барнаула на 2013 - 2015 гг. (с изменениями на 18.09.2017  г.), утвержденной постановлением Администрации г. Барнаула № 1290 от 16.04.2013, в  целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан, граждане, за  исключением ФИО2, проживавшие в жилых помещениях многоквартирного дома  

по ул. Чкалова 58 были обеспечены иными жилыми помещениями и переселены.  

Согласно п. 1 Постановления № 604 от 13.04.2017 «Об изъятии земельного участка и  жилого дома по ул. Чкалова 58» принято решение изъять в установленном  законодательством порядке для муниципальных нужд у ФИО2 3/24  доли в праве общей долевой собственности жилого дома № 58 по ул. Чкалова, земельный  участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:050113:40, площадью  1634 кв.м.  

На момент подачи истцом искового заявления по настоящему делу дом,  расположенный по адресу: 

<

...> не снесен и Комитет жилищно- коммунального хозяйства г. Барнаула является собственником всех жилых помещений  общей площадью 483 кв.м. = 552 кв.м. - 69 кв.м, (помещение площадью 69 кв.м., которое на  праве собственности принадлежит ФИО2) в данном доме, что подтверждается  выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.  

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –  ГК РФ) и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  Аналогичное положение закреплено в п. 3 ст. 30 ЖК РФ.  

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле  в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения.  

В силу ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления  является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается  с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление  деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями  настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием  системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.  

При этом условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются  одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.4 ст. 162 ЖК  РФ).  

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О  предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов,» предоставление коммунальных услуг  потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о  предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12  настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных  услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения  потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные  услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее – конклюдентные действия).  

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010, № 4910/10, собственник нежилого  помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона  обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него  расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого  помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Истец указал, что Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула  ненадлежащим образом выполняет свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных  услуг.  

Так, задолженность по оплате услуг за содержание спорного помещения в период с  01.04.2017 г. по 31.10.2017 г. составляет 25 357 руб. 50 коп., из расчета: 7 месяцев (период  задолженности) х 7 руб. 50 коп. (тариф) х 483 кв.м.(площадь).  

Указанный выше произведенный истцом расчет основан на ч. 1 ст. 158 ЖК РФ,  согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения, а также на п. 29, 35 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об  утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил  изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и  выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность», согласно которым установлено, что расходы за  содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем  содержание общего имущества (п. 29). Размеры платы за содержание и ремонт жилого  помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой  расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны  утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35).  

Правовая позиция о том, что стоимость услуг по содержанию общего имущества  (тариф) должна рассчитываться исходя из стоимости расходов на содержание общего  имущества по всему зданию и общей площади всего здания, нашла свое отражение в  Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 21.09.2015 № 005-12176/2015 по  делу № А40-175809/14.  

Таким образом, поскольку дом по ул. Чкалова, 58 в г. Барнауле находится в  муниципальной собственности, а жители частично расселены по причине аварийности  жилья, то обязанность по оплате коммунальных услуг за освободившиеся помещения  возникла у ответчика.  

01.11.2017 истец направил ответчику претензию, однако доказательств её  удовлетворения в добровольном порядке материалы дел не содержат.  

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Частью 3.1 ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

В силу ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный  суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленного по  делу требования, в связи с чем суд удовлетворяет это требование в полном объеме.  

Руководствуясь ст.ст. 70, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Городского округа – Города Барнаула Алтайского края за счет его казны в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Траст» задолженность по оплате за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном  по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2017 по 31.10.2017 в сумме 25 357  руб. 50 коп.  

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок  не позднее месяца со дня его принятия.  

Судья А.В. Сайчук