Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-157782/2018

26 февраля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  26 февраля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация городского округа Тольятти (адрес:  Россия 445011, г.  Тольятти, Самарская обл., пл. Свободы 4, ОГРН:  1036301078054);

ответчик: закрытое акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость» (адрес:  Россия 196191, г Санкт-Петербург, Варшавская 25/2 лит.А, ОГРН:  1027807980991);

о взыскании задолженности

при участии

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности от 25.12.2017)

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «ИКС 5 Недвижимость» о взыскании задолженности.

Истец, надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

В судебном заседании ответчик возражал относительно удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске исковой давности в части заявленных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы ответчика, суд установил следующее.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, 5 стр. 10, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101183:38, собственность на который не разграничена. 

Администрацией городского округа Тольятти установлено, что участок с кадастровым номером 63:09:0101183:38 используется ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» без правоустанавливающих документов. Арендные отношения, а также иные законные основания для использования данного земельного участка отсутствуют.

Письмом от 09.07.2018 №5811/5.2 Администрация направила ответчику расчет сумм неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с предложением оплатить указанные в расчетах суммы в добровольном порядке, просила оформить правоустанавливающие документы на земельный участок. Письмо оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что Ответчик без правоустанавливающих документов использовал земельный участок, находящийся в распоряжении истца, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с Ответчика неосновательного обогащения, возникшего в связи с таким использованием за период с 18.04.2014-04.05.2018, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В соответствии со статьей 1105 упомянутого Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования. Из приведенных положений закона следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие следующих обстоятельств: обогащения одного лица за счет другого лица и приобретения или сбережения имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Общество факт пользования  участком не оспаривает.

Формой возмещения стоимости пользования является в данном случае денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу данной нормы плата за пользование названными землями должна определяться с учетом действующих в период пользования нормативных актов указанных органов.

При расчете неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков, на которых расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, расчет площади используемого земельного участка, для каждого из них, исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу в общей площади зданий (помещений), на площадь земельного участка.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов», постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 г. № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области».

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения за период с 18.04.2014 по 04.05.2018 составил 117 849,95 руб., которые ответчик должен перечислить в качестве арендной платы. 

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено применение судом срока исковой давности по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности (ст. 195 ГК РФ).

Иск направлен в суд 11.12.2018 соответственно, за период с 18.04.2014 по 10.12.2015 срок исковой давности пропущен (ст. 191 ГК РФ).

За период с 11.12.2015 по 04.05.2018 сумма неосновательного обогащения составляет 69 811,66 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Поскольку ответчику было известно об отсутствии у него договора аренды земельного участка, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты в размере 6 869,99 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

Требования о взыскании неосновательного обогащения, начисленного за период с 04.05.2018 по 27.06.2018 и процентов за пользование этими денежными средствами подлежат оставлению судом без рассмотрения, так как за данный период взыскания истцом не соблюден претензионный порядок.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета, поскольку Администрация городского округа Тольятти освобождена от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества «ИКС 5 Недвижимость» в пользу Администрации городского округа Тольятти 69 811,66 руб. задолженности и 6 869,99 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении требований о взыскании суммы неосновательного обогащения, начисленной за период с 18.04.2014 по 10.12.2015 (за пределами срока исковой давности), и процентов за пользование этой суммой денежных средств отказать.

Требования о взыскании неосновательного обогащения, начисленного за период с 04.05.2018 пол 27.06.2018 и процентов за пользование этими денежными средствами оставить без рассмотрения.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ИКС 5 Недвижимость» в доход федерального бюджета 2 855 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.