АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А48-10537/2024

г. Орел

03 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2024.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В. Подриги при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.В. Тереховой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Советского района» (302040, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному казенному учреждению «Централизованная хозяйственная служба учреждений культуры города Орла» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 302028, 

<

...>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.11.2023 по 31.05.2024 в сумме 6 823 руб. 69 коп.,

в судебном заседании участвуют:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 11.05.2022),

от ответчика – не явился, извещен надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Советского района» (истец, ООО «УК Советского района») обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному казенному учреждению культуры «Централизованная хозяйственная служба учреждений культуры города Орла» (ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.11.2023 по 31.05.2024 в сумме 6 823 руб. 69 коп.

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик - не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом в порядке ст.123 АПК РФ, возражений против перехода в судебное заседание не поступило, отзыв не представлен.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открывает судебное разбирательство в первой инстанции.

В силу ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «УК Советского района» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании договора управления данным многоквартирным домом от 06.05.2016 г.

Муниципальное казенное учреждение «Централизованная хозяйственная служба учреждений культуры города Орла» на праве оперативного управления владеет тремя нежилыми помещениями, расположенными в МКД по адресу: 

<

...> (собственник - Муниципальное образование «Город Орел»):

- нежилое помещение №11, площадью 17,6 м2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-166640988 от 24.06.2024 г. (дата регистрации права оперативного управления 27.10.2016 г.),

- нежилым помещением №11а, площадью 19,2 м2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-166640075 от 24.06.2024 г. (дата регистрации права оперативного управления 27.10.2016 г.),

- нежилым помещением №11б площадью 36,9 м2– – выписка из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-166641441 от 24.06.2024 г. (дата регистрации права оперативного управления 18.11.2015 г.).

За период 01.11.2023 по 31.05.2024 у ответчика образовалась задолженность на сумму 6823 руб. 69 коп.:

- по помещению №11: содержание и текущий ремонт общего имущества — 1136,26 руб., коммунальный ресурс на СОИ «холодная вода»-21,42 руб.; коммунальный ресурс на СОИ «электрическая энергия» - 454,19 руб.; коммунальный ресурс на СОИ «отведение сточных вод» - 17,71 руб., всего 1629,58 руб.;

- по помещению № 11а: содержание и текущий ремонт общего имущества - 1239,54 руб., коммунальный ресурс на СОИ «холодная вода»-23,31 руб.; коммунальный ресурс на СОИ «электрическая энергия» - 495,44 руб.; коммунальный ресурс на СОИ «отведение сточных вод» - 19,32 руб., всего 1777,61 руб.;

- по помещению №11б: содержание и текущий ремонт общего имущества - 2382,28 руб., коммунальный ресурс на СОИ «холодная вода» - 44,87 руб.; коммунальный ресурс на СОИ «электрическая энергия» - 952,18 руб.; коммунальный ресурс на СОИ «отведение сточных вод» - 31,17 руб., всего 3416,50 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг и невозможность урегулировать спор в досудебном порядке послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

В силу ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления. 

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено. 

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ). 

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. №4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Факт принадлежности ответчику спорных помещений на праве оперативного управления в испрашиваемый период подтвержден документально и не оспаривался.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Таким образом, требования истца к ответчику об оплате основного долга заявлены правомерно.

В соответствии с п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества  и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Поскольку право оперативного управления имеет вещный характер, то оно не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества, в том числе по несению обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что обязанность нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена на ответчика за период с 01.11.2023 по 31.05.2024, поэтому требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить:

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Централизованная хозяйственная служба учреждений культуры города Орла» (302028, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Советского района» (302040, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.11.2023 по 31.05.2024 в сумме 6 823 руб. 69 коп., в возмещение расходов на оплату госпошлины 2 000 руб.

Выдать исполнительный лист на основании заявления взыскателя по вступлении ращения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                    Н.В. Подрига