﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-72285/2019

04 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     28 мая 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 июня 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе судьи Баженовой Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

рассмотрев по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции, в судебном заседании при участии: 

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель Звидрина Л.И. по доверенности от 01.11.2019;

дело № А56-72285/2019 по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области (188410, Россия, Ленинградская обл., Волосовский р-он, г.Волосово, площадь Советов, д.3А, ОГРН: 1054700556250, ИНН: 4717008579)

к обществу с ограниченной ответственностью «Остроговицы» (188447, Россия, Ленинградская обл., Волосовский район, поселок Остроговицы, д.9А, ОГРН: 1124705001343, ИНН: 4705056874);

о взыскании пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области (далее – Истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Остроговицы» (далее – Ответчик, Общество) о взыскании 871 249 руб. 71 коп. пени за период с 15.09.2017 по 26.03.2019 за нарушение сроков оплаты арендных платежей по договорам аренды земельных участков №№ 162-190 и 200-210 от 09.08.2018, №166 от 25.06.2019.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании ст.ст. 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2019, вынесенным в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

06.12.2019 судом первой инстанции на основании ч.2 ст.229 АПК РФ изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой ее податель ссылается на то, что определение суда о принятии искового заявления он не получал и вследствие рассмотрения дела в упрощенном производстве не имел возможности предоставить обоснвоание своей позиции.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2019 апелляционная жалоба Общества принята к производству в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

В соответствии со статьей 227 АПК РФ (в редакции, действовавшей на момент принятия иска) в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц 500 000 руб. (пункт 1 части 1), а также по исковым заявлениям (независимо от их цены), основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору (пункт 1 части 2). 

Согласно статье 227 АПК РФ (в редакции, действующей с 01.10.2019) в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц 800 000 руб. (пункт 1 части 1). 

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее – Постановление № 10) разъяснено, что в силу пункта 1 части 2 статьи 227 АПК РФ арбитражные суды, независимо от суммы заявленных требований, рассматривают дела по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору, кроме дел, рассматриваемых в порядке приказного производства. К числу документов, устанавливающих денежные обязательства ответчика, относятся, например, договор займа, кредитный договор, договор энергоснабжения, договор на оказание услуг связи, договор аренды, договор на коммунальное обслуживание. К документам, подтверждающим задолженность по договору, относятся документы, которые содержат письменное подтверждение ответчиком наличия у него задолженности перед истцом (например, расписка, подписанная ответчиком, ответ на претензию, подписанный сторонами акт сверки расчетов). 

В порядке упрощенного производства судами арбитражными судами могут быть рассмотрены дела, не включенные в перечень, содержащийся в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, если стороны согласовали рассмотрение такого дела по правилам упрощенного производства и если отсутствуют обстоятельства, указанные в частях 4 и 5 статьи 227 АПК РФ. Согласие сторон на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства должно быть очевидным (пункт 15 Постановления № 10). 

В решении от 06.12.2019 суд первой инстанции не указал, какие конкретно основания, позволяющие рассмотреть дело в порядке упрощенного производства, приведены в исковом заявлении. 

Сумма иска по настоящему делу составила 871 249 руб. 71 коп., что превышает установленную пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ для юридических лиц сумму как в редакции, действующей на дату принятия иска, так и в редакции, действовавшей на момент вынесения решения.

Документы, свидетельствующие о признании Обществом исковых требований в сумме 871 249 руб. 71 коп. и об очевидном для суда согласии сторон на рассмотрение настоящего иска в порядке упрощенного производства (пункт 15 Постановления № 10), в материалах дела отсутствуют. 

В исковом заявлении Комитет не просил рассмотреть дело в порядке упрощенного производства. Общество не представило суду отзыв на иск, в котором выражено ее волеизъявление на рассмотрение дела в указанном порядке. 

Учитывая изложенное в данном случае отсутствовали как основания для рассмотрения требования о взыскании 871 249 руб. 71 коп. пени в порядке упрощенного производства.

Рассмотрение судом первой инстанции в порядке упрощенного производства дела, повлекло за собой разрешение спора вне судебных заседаний, без извещения сторон и без ведения протоколов судебных заседаний, что в силу пунктов 2 и 6 части 4 статьи 270 АПК РФ является безусловным основанием для отмены судебного акта.

Согласно с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Учитывая изложенное, определением от 14.02.2020 апелляционной суд перешел к рассмотрению дела №А56-72285/2019 по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» если при рассмотрении апелляционной жалобы на решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд осуществил переход к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268 АПК РФ), производство по делу осуществляется по правилам раздела II АПК РФ. Такое дело рассматривается судьей единолично на основании части 1 статьи 272.1 АПК РФ.

Комитет, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель Общества просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) до 129 776 руб. 85 коп., исходя из ставки Банка России, действующей в соответствующий период (7,75%), поскольку размер неустойки составляет 34% от суммы задолженности, что несоразмерно последствиям нарушенного обязательства.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, установил следующее.

Между Комитетом (Арендодателем) и Обществом (Арендатором) заключены договоры аренды земельного участка №№ 162-190 и 200-210 от 09.08.2018, №166 от 25.06.2019 (далее – Договоры), в соответствии с которыми Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки (далее – Участки):

- по договору № 162 ( земельный участок площадью 151197 кв.м с кадастровым номером 47:22:0224001:159, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д. Сырковицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 3 526 руб. 39  коп. (п.2.3 указанного договора);  

- по договору № 163 ( земельный участок площадью 1831514 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0230004:82, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д.Курск, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере             42 716 руб. 68 коп. (п.2.3 указанного договора); 

- по договору № 164 ( земельный участок площадью 70146 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0230009:87, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д.Курск, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере            1 636 руб. 03 коп. (п.2.3 указанного договора);

 - по договору № 165 ( земельный участок площадью 1440211 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0223002:32, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д.Сырковицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 33 590 руб. 26 коп. (п.2.3 указанного договора);  

- по договору № 166 ( земельный участок площадью 1178418 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0223002:31, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д.Сырковицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 27 484 руб. 42 коп. (п.2.3 указанного договора);

- по договору № 167 ( земельный участок площадью 1135921 кв.м с кадастровым номером 47:22:0224002:25, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д. Сырковицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 26 493 руб. 26 коп. (п.2.3 указанного договора);

- по договору № 168 ( земельный участок площадью 39243 кв.м с кадастровым номером 47:22:0224002:23, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д. Сырковицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 915 руб. 27 коп. (п.2.3 указанного договора);  

- по договору № 169 ( земельный участок площадью 1473045 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0230005:41, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д.Курск, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 34 356 руб. 05 коп. (п.2.3 указанного договора);  

- по договору № 170 - земельный участок площадью 2440917 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0230001:980, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д.Курск, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 56 929 руб. 88 коп. (п.2.3 указанного договора);

- по договору № 171 ( земельный участок площадью 60146 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0230007:38, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д.Курск, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере             1 402 руб. 79 коп. (п.2.3 указанного договора);

- по договору № 172 ( земельный участок площадью 115722 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0230010:37, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д.Курск, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере             2 699 руб. (п.2.3 указанного договора);  

- по договору № 173 ( земельный участок площадью 61760 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0230009:86, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д.Курск, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере                1 440 руб. 44 коп. (п.2.3 указанного договора);

- по договору № 174 ( земельный участок площадью 17782 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0230009:85, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д.Курск, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 414 руб. 73 коп. (п.2.3 указанного договора);

- по договору № 175 ( земельный участок площадью 38703 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0224006:57, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д. Сырковицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 902 руб. 68 коп. (п.2.3 указанного договора);  

- по договору № 176 ( земельный участок площадью 204991 кв.м с кадастровым номером 47:22:0223001:17, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д. Сырковицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 4 781 руб. 04 коп. (п.2.3 указанного договора);

- по договору № 177 ( земельный участок площадью 292199 кв.м с кадастровым номером 47:22:0224002:22, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д. Сырковицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 6 815 руб. (п.2.3 указанного договора);  

- по договору № 178 ( земельный участок площадью 64684 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0224001:43, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д. Сырковицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 1 508 руб. 63 коп. (п.2.3 указанного договора);

- по договору № 179 ( земельный участок площадью 546114 кв.м с кадастровым номером 47:22:0224002:24, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д. Сырковицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 12 737 руб. 10 коп. (п.2.3 указанного договора);  

- по договору № 180 ( земельный участок площадью 20154 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0241001:40, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д.Сумск, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере             470 руб. 05 коп. (п.2.3 указанного договора);  

- по договору № 181 ( земельный участок площадью 194139 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0224001:42, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д.Сумск, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере             4 527 руб. 93 коп. (п.2.3 указанного договора);  

- по договору № 182 ( земельный  участок площадью 656898 кв.м с кадастровым номером 47:22:0241001:44, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д.Курск, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере             15 320 руб. 93 коп. (п.2.3 указанного договора); 

- по договору № 183 - земельный участок площадью 761906 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0234003:75, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д. Сумск, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере             17 770 руб. 05 коп. (п.2.3 указанного договора);  

- по договору № 184 ( земельный участок площадью 11201 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0244001:113, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д. Лелино, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 261 руб. 24 коп. (п.2.3 указанного договора);

- по договору № 185 ( земельный участок площадью 35400 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0244001:112, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д. Лелино, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 825 руб. 64 коп. (п.2.3 указанного договора);

- по договору № 186 ( земельный участок площадью 949572 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0217002:106, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе п. Остроговицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 22 147 руб. 01 коп. (п.2.3 указанного договора);  

- по договору № 187 ( земельный участок площадью 631719 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0217002:107, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе п. Остроговицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 14 733 руб. 68 коп. (п.2.3 указанного договора);  

- по договору № 188 ( земельный участок площадью 10177 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0217002:108, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе п. Остроговицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 237 руб. 36 коп. (п.2.3 указанного договора);

- по договору № 189 ( земельный участок площадью 271273 кв.м с кадастровым номером 47:22:0217002:109, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе п. Остроговицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 6 326 руб. 94 коп. (п.2.3 указанного договора);

- по договору № 190 ( земельный участок площадью 14788 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0244001:109, предоставленный находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе п. Остроговицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 344 руб. 90 коп. (п.2.3 указанного договора);

- по договору № 200 ( земельный участок площадью 14338 кв.м с кадастровым номером 47:22:0244001:110, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе п. Остроговицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 334 руб. 41 коп. (п.2.3 указанного договора);

- по договору № 201 – земельный участок площадью 98924 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0244001:114, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе п. Остроговицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 2 307 руб. 22 коп. (п.2.3 указанного договора);  

- по договору № 202 – земельный участок площадью 115947 кв.м с кадастровым номером 47:22:0244001:115, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе п. Остроговицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 2 704 руб. 25 коп. (п.2.3 указанного договора);  

- по договору № 203 ( земельный участок площадью 23268 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0244001:111, предоставленный находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе п. Остроговицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 542 руб. 68 коп. (п.2.3 указанного договора);

- по договору № 204 ( земельный  участок площадью 171784 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0228001:50, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д. Старые Красницы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 4 006 руб. 54 коп. (п.2.3 указанного договора);

- по договору № 205 ( земельный участок площадью 18237 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0228002:43, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д. Старые Красницы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 425 руб. 34 коп. (п.2.3 указанного договора);

- по договору № 206 ( земельный участок площадью 14230 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0229001:75, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д. Шадырицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 331 руб. 89 коп. (п.2.3 указанного договора);

- по договору № 207 ( земельный участок площадью 558498 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0234003:76, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе п. Красный Луч, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 13 025 руб. 93 коп. (п.2.3 указанного договора);

- по договору № 208 ( земельный участок площадью 643678 кв.м с кадастровым номером 47:22:0229001:48, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д. Малая Александровка, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 15 012 руб. 60 коп. (п.2.3 указанного договора);

- по договору № 209 ( земельный участок площадью 700330 кв.м с кадастровым номером 47:22:0241001:43, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д.Волпи, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере             16 333 руб. 90 коп. (п.2.3 указанного договора);  

- по договору № 210 ( земельный участок площадью 36634 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0219001:146, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д. Новые Смолеговицы, стоимость арендной платы на 2018 год (с 09.08.2018 по 31.12.2018) установлена в размере 854 руб. 42 коп. (п.2.3 указанного договора);  

- по договору № 166 от 25.06.2019 - земельный участок площадью 119880 кв.м. с кадастровым номером 47:22:0229002:33, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, Курское сельское поселение, в районе д.Волпи, стоимость арендной платы на 2019 год установлена в размере 7 334 руб. 26 коп. (п.2.3 указанного договора).

Передача Участков подтверждается Актами приема-передачи от 09.08.2018 и от 25.06.2019.

Согласно п.2.4 Договоров №№ 162-190 и 200-210 от 09.08.2018, №166 от 25.06.2019 Арендатор перечисляет арендную плату равными долями до 15 сентября и до 15 ноября.

Ответчик письмом от 30.10.2018 просил согласовать график погашения задолженности по арендной плате до 17.02.2019.

Ссылаясь на нарушение Обществом сроков оплаты арендных платежей, Комитет направил претензию от 18.02.2019, которая оставлена Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с правилами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт нарушения Обществом срока оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и Обществом не оспаривается.

В силу ст.329 ГК РФ неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеня).

Пунктом 3.2.3 Договоров №№ 162-190 и 200-210 от 09.08.2018, №166 от 25.06.2019 предусмотрено, что за просрочку платежа Арендодатель имеет право начислить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки произведен Комитетом на основании условий Договоров, судом проверен и признан правильным.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до 129 776 руб. 85 коп., исходя из ставки Банка России, действующей в соответствующий период (7,75%), поскольку размер неустойки составляет 34% от суммы задолженности, что несоразмерно последствиям нарушенного обязательства.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно п.73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

В соответствии с п.75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно правовой позицией Конституционного суда РФ, сформировавшейся при конституционно-правовом толковании ст.333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определение от 21.12.2000 №263). 

Учитывая изложенное, принимая во внимание сумму задолженности по арендной плате (2 658 028 руб. 62 коп.) и ее оплату Ответчиком (22.03.2019 и 26.03.2019),  суд апелляционной инстанции полагает, что заявленная Истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения Ответчиком обязательства и ее взыскание в испрашиваемом размере может привести к получению Истцом необоснованной выгоды, в связи с чем, имеются предусмотренные ст. 333 ГК РФ основания для уменьшения взыскиваемой суммы неустойки до 435 624 руб. 85 коп., исходя из 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 №36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, на основании части 6.1 статьи 268 АПК РФ суд апелляционной инстанции выносит определение, а по результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции и принимает новый судебный акт. 

При таких обстоятельствах обжалуемое решение подлежит отмене с принятием судом апелляционной инстанции нового судебного акта об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь частью 6.1 статьи 268, статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 11.10.2019 по делу №  А56-72285/2019, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения (мотивированное решение изготовлено 06.12.2019), отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Остроговицы» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области 435 624 руб. 85 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Остроговицы» в доход федерального бюджета 10 213 руб. государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Ю.С. Баженова