ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-66797/2023-32-654

г.Москва

19 февраля 2024г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2024г.                                                                                                                                   

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2024г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Куклиной Л.А., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГБУ «Жилищник Таганского района» (ИНН 

<

***>)

к ЗАО «Компания Статус» (ИНН 

<

***>)

третье лицо: ООО «СЭУ «ФС-6»

о взыскании 1 565 073 руб. 87 коп.

при участии:

от истца ФИО2 представитель по доверенности от 09.01.2024г.

от ответчика ФИО3 представитель по доверенности от 05.09.2023г.

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник Таганского района» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ЗАО «Компания Статус»  (далее – Ответчик) 1 565 073 руб. 87 коп. задолженности за период 01.01.2020г. по 31.12.2022г. на основании ст.158 ЖК РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СЭУ «ФС-6».

Третье лицо ООО «СЭУ «ФС-6», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось, направило отзыв на иск, поддержало позицию ответчика. Суд, учитывая надлежащее извещение третьего лица (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 АПК РФ в его отсутствие.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик против иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве и письменных пояснениях.

Выслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик на праве собственности владеет машино-местами в количестве 120 шт., указанными в расчете к иску, общей площадью 1 715,10 кв. м., расположенными в подземном паркинге многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.10.2022 г.

Указанная автостоянка расположена в подземной части жилого дома по указанному выше адресу и составляет с ним единый комплекс, что подтверждается выпиской от 15.09.2023г. из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером 77:01:0006034:1022, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77202000-000206, в котором указана в качестве объекта подземная автостоянка общей площадью 7 717,9 кв.м. на 200 машино-мест.

Управление многоквартирным домом, собственником нежилого помещения в котором является ответчик, в спорный период осуществлялось истцом, согласно протоколу № 1 заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 19.04.2011 года

В соответствий с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец осуществляет свою деятельность в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013г. №146-1111 «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы», на основании Устава учреждения и оказывает услуги,  выполняет работы  по надлежащей эксплуатации   жилых многоквартирных домов, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме и является посредником по предоставлению коммунальных услуг собственником помещений в многоквартирных домах.

Истец ссылается на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества по нежилым помещениям (машино-местам), в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате указанных услуг за период с 01 января 2020 года по 01 января 2023 года в размере 1 565 073 руб. 87 коп.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или мой специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (например, лифтом).

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.1 ст. 154, ч.1 ст. 158, ч.1 ст. 162 ЖК РФ), данная позиция также изложена в п. 12 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года №4910/10 установлено,   что   собственник  нежилого   помещения,   расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Ставка за содержание и текущий ремонт общедомового имущества утверждена постановлением  Правительства Москвы от 13.12.2016 №848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Истец ссылается на то, что ответчик не вносит плату Истцу за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, в связи с чем за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 образовалась задолженность в размере 1 565 073 руб. 87 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность в досудебном порядке, оставленная без удовлетворения.

В ст. 307 ГК РФ указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчиком в отзыве на иск заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по спорным правоотношениям за период с 01.01.2020г. по 28.03.2020г.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43).

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Истцом в материалы дела представлено уведомление-претензия от 08.02.2023г. №49-ЮЛ с требованием оплатить долг, направленная истцом в адрес ответчика 08.02.2023г. и полученная 10.02.2023г. согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80083781071366.

При этом настоящее исковое заявление направлено в Арбитражный суд г. Москвы через систему «Мой Арбитр» 28.03.2023г.

Таким образом, срок, в течение которого истец имеет право на предъявление настоящих требований истек по требованиям за январь 2020г. на сумму 388 руб. 07 коп., по остальным требования срок исковой давности не пропущен с учетом его приостановления на время досудебного урегулирования спора.

Иные доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиком и третьим лицом, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в связи с тем, что они опровергаются материалами дела и не освобождают стороны от исполнения своих обязательств.

Поскольку истцом оказывались коммунальные услуги надлежащим образом, спорное нежилое помещение (автостоянка) конструктивно связано с МКД, то есть является частью соответствующего жилого комплекса, то ответчик обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что принадлежащие ответчику машино-места не являются нежилыми помещениями, входящими в состав МКД, а сам паркинг является самостоятельнвм (обособленным объектом), суд отклоняет в связи с нижеизложенным.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В силу пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года №1498, вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, уточняющим понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354: нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа ш подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются в том числе построенные за счет средств собственников помещении встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, а также коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно разъяснениям, изложенным в Письме Минстроя России от 04.04.2018 №13443-КБ/06 "По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта" анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест.

Истец обратился с требованиями о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома входят работы по устранению неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем, например, стен и фасадов, крыши, центрального отопления.

Поскольку судом установлено, что принадлежащее ответчику нежилое помещение (машино- места) расположены в подземном паркинге многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, управление которым осуществляет ГБУ г. Москвы «Жилищник Таганского района», следовательно, ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащие ответчику нежилые помещения являются полностью обособленными (изолированными) и могут существовать отдельно от жилого дома, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика и представителя третьего лица о наличии самостоятельного договора эксплуатации подземным паркингом, заключенным между ответчиком и ООО «СЭУ «ФС-6», не является основанием для освобождения ответчика от оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку данный довод не основан на требованиях закона. Кроме этого, ООО «СЭУ «ФС-6» не участвует в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а обслуживает паркинг на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Довод ответчика о том, что при принятии решения на общем собрании собственников 19.04.20211г. общая площадь машино-мест не учитывалась и ответчик не принимал участие в голосовании также несостоятелен, поскольку на основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из вышеизложенного, суд находит правомерными требования истца о взыскании задолженности за период с 01.02.2020г. по 31.12.2022г. на сумму 1 564 685 руб. 80 коп. .

Расходы по госпошлине относятся на сторон в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307-310 ГК РФ, ст.ст. 130, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст.65,71,102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАО «Компания Статус» (ИНН 

<

***>) в пользу ГБУ «Жилищник Таганского района» (ИНН 

<

***>) 1 564 685 (Один миллион пятьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят пять) руб. 80 коп. долга, а также 28 644 (Двадцать восемь тысяч шестьсот сорок четыре) руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                          Л.А. Куклина