АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-35270/20

03 февраля 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   26 января 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            03 февраля 2021 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Захарченко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Ростовский завод гражданской авиации № 412» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ассорти-Трейдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, неустойки

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 31.12.2020,

от ответчика: не явился, извещен, 

 

установил:

открытое акционерное общество «Ростовский завод гражданской авиации №412» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ассорти-Трейдинг» о взыскании задолженности по договору аренды №495/А-06-46 от 22.09.2014 в размере 1 385 335 рублей 79 копеек, неустойки в размере 158 567 рублей 99 копеек, задолженности по договору б/н от 15.10.2015  в размере 81 355 рублей 96 копеек, неустойки в размере 610 рублей 73 копеек.

Истец поддерживает требования в полном объеме, представил письменные пояснения по делу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представлен.

В судебном заседании 26.01.2021 объявлялся перерыв до 16 час. 15 мин. 26.01.20219, после которого  судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

 

Как установлено в судебном заседании, 22.09.2014 между открытым акционерным обществом «Ростовский завод гражданской авиации № 412» и ООО «Ассорти-Трейдинг»  заключен договор аренды  № 495/А-06-46, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, площадью 4 530,8 кв.м., расположенные на 1 и 2 этажах строения литер А, по адресу: 

<

...> а.

22.09.2014 нежилые помещения общей площадью 4 530, 8 кв.м, переданы истцом ответчику по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 договора за владение и пользование нежилыми помещениями ответчик обязан ежемесячно уплачивать истцу арендную плату, состоящую из постоянной (аренда помещений) и переменной (коммунальные платежи).

В силу пункта 3.2 договора постоянная величина арендной платы по указанному договору, представляет собой плату за пользование арендуемыми помещениями и должна вноситься ответчиком не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.04.2016 постоянная величина арендной платы  составляла 1 500 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.06.2017 постоянная величина арендной платы  составляла 1 000 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС.

Переменная величина арендной платы представляет собой компенсационную выплату, являющуюся возмещением затрат арендодателя по содержанию и обеспечению коммунальными услугами арендуемых помещений, содержанию и эксплуатации объектов общего пользования (п.3.9.договора).

Переменная величина арендной платы подлежит оплате арендатором в течение 5 дней с момента выставления счета (п.3.10. договора).

Пунктом 6 дополнительного соглашения от 15.12.2014 к договору предусмотрено, что за техническое сопровождение телефонных номеров ответчик до 10 числа месяца следующего за отчетным выплачивает истцу 7 540 руб., в т.ч. НДС.

По условиям п. 4.1. договора аренды в случае просрочки оплаты арендатор  обязан оплатить  неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

15.10.2015 между открытым акционерным обществом «Ростовский завод гражданской авиации № 412» и ООО «Ассорти-Трейдинг»  заключен договор аренды  б/н, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка кадастровый номер 61:44:0020203:13, площадью 5 286+/-25 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район.

Договор заключен на срок с 15.10.2015 на 5 лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами (п.1.2 договора).

15.10.2015 земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи.

01.07.2020 земельный участок возвращен арендодателю на основании дополнительного соглашения о расторжении договора от 30.06.2020.

Согласно пункту 3.1 договора за владение и пользование нежилыми помещениями ответчик обязан ежемесячно уплачивать истцу арендную плату, состоящую из постоянной (аренда помещений) и переменной (коммунальные платежи).

В силу пункта 3.2 договора постоянная величина арендной платы по указанному договору, представляет собой плату за пользование арендуемым объектом в размере 40 000 руб. в месяц и должна вноситься ответчиком не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

В соответствии с п.3.3 договора переменная величина арендной платы представляет собой компенсационную выплату, являющуюся возмещением затрат арендодателя по содержанию и обеспечению коммунальными услугами арендуемого объекта, содержанию и эксплуатации объектов общего пользования.

По условиям п. 4.1. договора аренды в случае просрочки оплаты арендатор  обязан оплатить  неустойку согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за каждый день просрочки от неоплаченной в срок суммы.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств перед истцом у ответчика образовалась задолженность по договору аренды  №495/А-06-46 от 22.09.2014 в размере 1 385 335 рублей 79 копеек по переменной величине арендной платы в виде возмещения затрат арендодателя за негативное воздействие на систему канализации за  февраль, март 2020 г.,  неустойка в размере 158 567 рублей 99 копеек, задолженность по  договору б/н от 15.10.2015  в размере 81 355 рублей 96 копеек за май, июнь 2020 года, неустойки в размере 610 рублей 73 копеек.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности. Доказательства исполнения требования в досудебном порядке в материалах дела отсутствуют.

Поскольку оплата задолженности в полном объеме ответчиком не произведена, истец обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого  доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Заключенные между сторонами договоры по своей правовой природе являются договорами аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договоры аренды помещений, акты, счета-фактуры, счета на оплату.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком расчет задолженности по арендной плате не оспорен, контррасчет не представлен.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договоров, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, в связи с чем, размер арендной платы,  в расчете в общей сумме принимается судом как надлежащий.

С учетом того, что доказательства внесения арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору №495/А-06-46 от 22.09.2014 в размере 1 385 335,79 руб., по договору аренды от 15.10.2015 в размере 81 355,96 руб., а всего 1 466 691 руб. 75 коп.

Поскольку сумма задолженности ответчиком не оплачена, постольку истец имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По условиям п. 4.1. договора аренды 495/А-06-46 от 22.09.2014 в случае просрочки оплаты арендатор  обязан оплатить  неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.10. договора аренды № 495/А-06-46 от 22.09.2014 арендатор обязался производить оплату переменной части арендной платы в течение пяти дней с момента выставленного счета.

По договору № 495/А-06-46 от 22.09.2014 арендодателем выставлены счета на оплату переменной арендной платы: счет № 27 от 05.06.2020 на сумму 63 970,99 руб., счет № 28 от 15.06.2020 на сумму 1 321 364,80 руб.

Истцом начислена неустойка за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 495/А-06-46 от 22.09.2014 в размере 158 567,99 руб. за периоды: с 11.06.2020 по 13.10.2020, с  21.06.2020 по 13.10.2020.

Судом проверен и признан неверным расчет неустойки, так как ответчиком не учтено, что 20.06.2020 (суббота) являлось выходным днем, а по правилам статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, ближайшим рабочим днем, следующим за 20.06.2020, является 22.06.2020, а первым днем просрочки, соответственно 23.06.2020 (статья 191 ГК РФ).

Судом произведен свой расчет неустойки по договору аренды № 495/А-06-46 от 22.09.2014 с учетом требований ст. 191, 193 Гражданского кодекса РФ, согласно которому неустойка за период с 23.06.2020 по 13.10.2020 составила  149 314,22 руб.

Таким образом, общий размер неустойки по договору № 495/А-06-46 от 22.09.2014 составляет 157 246,62 руб.

По условиям п. 4.1. договора аренды от 15.10.2015 в случае просрочки оплаты арендатор  обязан оплатить  неустойку, согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за каждый день просрочки от неоплаченной в срок суммы.

В силу пункта 3.2 договора постоянная величина арендной платы по указанному договору, представляет собой плату за пользование арендуемым объектом в размере 40 000 руб. в месяц и должна вноситься ответчиком не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

Истцом начислена неустойка за просрочку внесения арендных платежей  по договору от 15.10.2015 за  май, июнь 2020 года.

Согласно расчету истца неустойка составила за периоды: с 25.04.2020 по 30.06.2020 в размере 400,67 руб., с  26.05.2020 по 30.06.2020 в размере 210,06 руб.

Судом проверен и признан неверным расчет неустойки, так как ответчиком не учтено, что 25.04.2020 (суббота) являлось выходным днем, а по правилам статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, ближайшим рабочим днем, следующим за 25.04.2020, является 27.04.2020, а первым днем просрочки, соответственно 28.04.2020 (статья 191 ГК РФ).

Судом произведен свой расчет неустойки по договору  от 15.10.2015 с учетом требований ст. 191, 193 Гражданского кодекса РФ, согласно которому неустойка за период с 28.04.2020 по 30.06.2020 составила  381,21 руб.

Таким образом, общий размер неустойки по договору от 15.10.2015 составляет 591,27 руб.

Доводы истца о том, что неустойка по договору от 15.10.2015 подлежит начислению, начиная с 25 числа (включительно) месяца, в котором подлежит внесению арендная плата. основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии со ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в определенный срок. Использование предлогов "до" и "по" при этом не имеет значение, поскольку имеется указание на конкретную дату (аналогичная правовая позиция высказана в Определении Верховного Суда РФ от 02.08.2016 N 309-ЭС16-9152 по делу N А07-14123/2015, Определение Верховного Суда РФ от 15.09.2016 N 307-ЭС16-12357 по делу N А42-5770/2015).

Толкование предлога "до" в соответствующем смысловом значении указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 1-КГ16-21, в котором суд пришел к выводу, что из буквального значения формулировки условия договоров о сроке возврата займа "до 31 декабря 2011 года" следует, что последним днем этого срока является 30 декабря 2011 года.

Последним днем оплаты по договору от 15.10.2015 является 25 число месяца, предшествующего отчетному. Истцом расчет неустойки не правомерно произведен с 25.04.2020.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, с учетом требований ст.193 Гражданского кодекса РФ за период с 28.04.2020 по 30.06.2020 в размере 381,21 руб., за период с 26.05.2020 по 30.06.2020 в размере 210,06 руб., а всего по договору от 15.10.2015 в размере 591,27 руб.

Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 1 466 691 рубля 75 копеек задолженности по арендным платежам по договорам аренды № 495/А-06-46 от 22.09.2014 и от 15.10.2015,  157 837 рублей 89 копеек пени.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы истца по  уплате государственной пошлины  в размере 29 234 руб. подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 1167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ассорти-Трейдинг» в пользу открытого акционерного общества «Ростовский завод гражданской авиации №412» 1 466 691 рубль 75 копеек основной задолженности,  156 522 рубля 65 копеек пени,          29 211 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                      О.П. Захарченко