Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-144737/22-23-991

15 сентября 2022 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 сентября 2022 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТУ Росимущества в Пермском крае

к ООО «Юнитэкс»

о взыскании задолженности в размере 14 089 руб. 60 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 616 руб. 81 коп., обязании присоединиться к договору от 08.06.2021 № 06433,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ТУ Росимущества в Пермском крае (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Юнитэкс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 14 089 руб. 60 коп., образовавшейся в связи с неоплатой стоимости использования земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 616 руб. 81 коп., обязании присоединиться к договору от 08.06.2021 № 06433.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца, ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в соответствии с доводами которого, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части требования.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410003:34, площадью 2 683 кв.м, имеющем адресные ориентиры: г. Пермь, Ленинский район, ул. Монастырская, д. 12а, расположен принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером: 59:01:441003:520 площадью 50 кв.м., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В период с 22.03.2018 по 22.03.2021 земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410003:34 использовался ответчиком без оформления договорных отношений, факт нахождения земельного участка во владении и пользовании ответчика в указанный период не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 9 ЗК РФ, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае осуществляет управление и распоряжение земельными участками, являющими собственностью Российской Федерации и находящимися на территории Пермского края. 

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выполненному истцом расчету, размер платы за период с 22.03.2018 по 22.03.2021 составил 15 704 руб. 63 коп.

Расчет судом проверен и признан верным.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление направлено в Арбитражный суд города Москвы 04.07.2022, что подтверждается штампом почтового отделения на конверте.

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности за период с 22.03.2018 по 04.06.2019 истек (с учетом срока, предоставленного ч. 5 ст. 4 АПК РФ на рассмотрение претензии и положений ст. 202 ГК РФ), в связи с чем, требования истца в указанной части, в соответствии со ст.ст. 196, 199, 200, 202, 309, 310, 1102, 1105 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, правомерно заявленный размер исковых требований составляет 7 065 руб. 60 коп. за период с 05.06.2019 по 22.03.2021. Доказательств внесения платы за пользование земельным участком за указанный период ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, истцом заявлено о взыскании с ответчика на основании ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами, составивших, согласно представленному истцом расчету, 1 616 руб. 81 коп. за период с 22.03.2018 по 22.03.2021.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, срок исковой давности в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности, возникшей за период с 22.03.2018 по 04.06.2019 также истек, в связи с чем, заявленные требования в соответствующей части, в соответствии со ст.ст. 196, 199, 207, 309, 310, 395 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично в сумме 809 руб. 94 коп.. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410003:34 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 08.06.2021 № 06433.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч. 8 ст. 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с п. 3 ст. 445 ГК РФ, ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, срок подписания договора установлен в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Истцом направлено в адрес ответчика соглашение о вступлении в договор аренды от 08.06.2021 № 06433 земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410003:34, расположенного по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Монастырская, д.12а, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке сопроводительным письмом от 22.03.2022 № 59-ЕМ-03/2506.

Указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа, проект соглашения не подписан со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Истцом произведен расчет доли ответчика в праве аренды земельного участка.

Расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии с пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 39.7, ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Указанные условия в договоре аренды и соглашении о вступлении в договор соблюдены.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства того, что ответчик является собственником помещения в здании, находящемся на земельном участке, права собственника в отношении которого реализует истец, законом для ответчика установлена обязанность заключения договора по требованию истца, и ответчик уклонился от заключения такого договора, а также учитывая соответствие проекта соглашения требованиям закона, заявленные исковые требования в части обязания заключить соглашение о вступление в договор аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 196, 199, 200, 202, 207, 309, 310, 395, 445, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст. 29, 39.7, 39.20, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Юнитэкс» (ОГРН 1157746720537, 127576, г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 8А, эт. 1, помещ. 3, ком. 48, оф. Д4Н) в пользу ТУ Росимущества в Пермском крае (ОГРН 1115902001632, 614045, Пермский край, г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 6) задолженность в размере 7 875 руб. 54 коп., из которой: сумма основного долга в размере 7 065 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 809 руб. 94 коп. 

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Юнитэкс» (ОГРН 1157746720537, 127576, г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 8А, эт. 1, помещ. 3, ком. 48, оф. Д4Н) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 003 руб.

Обязать ООО «Юнитэкс» (ОГРН 1157746720537, 127576, г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 8А, эт. 1, помещ. 3, ком. 48, оф. Д4Н) заключить с ТУ Росимущества в Пермском крае (ОГРН 1115902001632, 614045, Пермский край, г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 6) соглашение о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 08.06.2021 № 06433 на условиях прилагаемого проекта соглашения:

СОГЛАШЕНИЕ

от__________________№____________________

о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора

от 08.06.2021 № 06433

г. Пермь                                                                                                     ______________

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее по тексту - ТУ Росимущества в Пермском крае), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Руководителя Мироновой Елены Владимировны, действующей на основании приказа Минфина России от 14.07.2020 № 1207 л/с, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Юнитэкс», в лице директора Догаева Алексея Владимировича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», далее именуемые «Стороны», на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6, п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

1. Арендатор вступает в Договор от 08 июня 2021г. № 06433 земельного участка на предусмотренных им условиях с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Соглашением.

2. Размер и сроки внесения арендной платы установлены приложением № 1 к настоящему Соглашению, которое является неотъемлемой частью Соглашения.

3. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня государственной регистрации в Управлении Росреестра по Пермскому краю и является неотъемлемой частью Договора от 08 июня 2021г. № 06433 аренды земельного участка и распространяет свое действие с 08.06.2021г.

4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон (в случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок до одного года), или: в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав (в случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок один год и более).

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель                                                               Арендатор

Юридический адрес:          Адрес

Территориальное Управление     Расчетный счет ________________

Росимущества в Пермском крае;        к/с ___________________________

614045, г. Пермь,        БИК _________________________

ул. Куйбышева, 6        Телефон ______________________

Телефон 237-51-54       Факс

Эл. почта: tu59@rosim.ru        Эл. почта:

 

ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:                                                        От Арендатора:

Руководитель                     Директор 

Территориального Управления    ООО «Юнитэкс»

Росимущества в Пермском крае   

_____________________/ Е.В. Миронова/               ___________________/ А.В. Догаев/

            М.П.                                                                                       М.П.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин