АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                            Дело № А67-11452/2018

Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2019                                

Полный текст решения изготовлен 06.05.2019          

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Белоконь И. А., 

при ведении протокола секретарем  судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа»

(ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 1 531 841,99 руб.,

при участии:

от истца – не явился (извещен),

от ответчика – не явился (извещен),

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» о взыскании 2 738 737,4 руб., в том числе 2 264 049 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, в период с 23.03.2016 по 22.08.2018, 474 688,04 руб. процентов, начисленных по ст. 395 ГК РФ за период с 23.03.2016 по 22.08.2018.

Определением суда от 26.12.2018, в порядке ст. 49 АПК РФ, принято изменение исковых требований – истец просил взыскать с ответчика 2 264 049 руб. неосновательного обогащения, 474 688,04 руб. процентов, начисленных по ст. 395 ГК РФ за период с 23.03.2016 по 22.08.2018.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, где истец просил взыскать с ответчика  1 531 841,99 руб., в том числе 1 323 307,50 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, в период с 23.03.2016 по 06.03.2019, 208 534,49 руб. процентов, начисленных по ст. 395 ГК РФ за период с 16.04.2016 по 06.03.2019, с дальнейшим начислением процентов на сумму долга по день фактической уплаты.

Изменение размера исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление ответчик требования истца не признал, пояснил, что в силу приостановления регистрации перехода права собственности Управлением Росреестра Республики Тыва и дальнейшим оспариванием данного решения в судебном порядке, ООО «Альфа» не осуществлена регистрация перехода права собственности,  в период, указанный истцом - с 23.03.2016 по 22.08.2018, ООО «Альфа» не являлось собственником здания и не приобретало право владения и пользования земельным участком в заявленный период, поэтому ООО «Альфа» является ненадлежащим ответчиком.

В дополнительном отзыве ответчик указал, что право собственности на недвижимое имущество, а равно и обязанность вносить арендные платежи за пользование земельным участком у ответчика возникли с 02.10.2018, т. е. с момента осуществления регистрации перехода права собственности. Задолженность ответчика за период с 03.10.2018 по 26.02.2019 (147 дней) составляет 177 649,50 руб.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с Положением о Министерстве земельных и имущественных отношениях Республики Тыва, утвержденного Постановлением Правительства Республики Тыва № 591 от 14.05.2012 Министерство является органом исполнительной власти Республики Тыва, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию и проведению единой государственной политики, управлению имуществом Республики Тыва, в том числе в области земельных отношений, а также распоряжению земельными участками городского округа "Город Кызыл Республики Тыва", государственная собственность на которые не разграничена, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Из материалов дела следует, что в рамках судебного дела № А69-77/2015 о признании ГУП Республики Тыва «Кондитерская фабрика» несостоятельным (банкротом), в ходе реализации конкурсным управляющим имущества должника, ООО «Альфа» на торгах приобретено единым лотом: Лот № 1 - здание кондитерской фабрики, общей площадью 4249,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> цена 80 952 535 руб.; здание трансформаторной подстанции общей площадью 54 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> цена 2 878 740 руб.; здание генераторной общей площадью 84,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> цена 2 228 765 руб.; право аренды земельного участка общей площадью 12027,75 кв. м. цена 965 568 руб.

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, было включено в конкурсную массу должника ГУП РТ«Кондитерская фабрика». 

Пo результатам торгов победителем признано ООО «Альфа», между сторонами заключен договор купли-продажи имущества 23.03.2016 (л. д. 65-66 том 1).

Собственник - ООО «Альфа» о заключении договора аренды земельного участка не обращался в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва. При этом с момента заключения договора купли-продажи имущества предприятия должника ООО «Альфа» пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно отчету № 277-03/18 об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, рыночная стоимость годовой арендной платы установлена в размере 938 000 руб.

По расчету истца размер задолженности за пользование земельным участком составил 1 323 307,50 руб. за период с 23.03.2016 по 22.08.2018.

Начальная дата определена с момента заключения договора купли-продажи – 23.03.2016, а также акта приема-передачи имущества ГУП РТ «Кондитерская фабрика».

Размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитан истцом согласно пункту 4 Постановления Правительства Республики Тыва от 27.01.2011 N 50 (ред. от 06.12.2018) "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва" и составляет 1 208,50 руб. в день.

В письменном дополнительном отзыве на исковое заявление  ответчиком также указан аналогичный размер платы в день – 1 208,50 руб. со ссылкой на Постановления Правительства Республики Тыва от 27.01.2011 N 50.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из содержания названной нормы права следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии одновременно следующих условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В случае, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения по неосновательному использованию земельного участка сходны с отношениями аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Отсутствие подписанного сторонами договора аренды, заключенного в установленном законом порядке, не освобождает ответчика от внесения платы за пользование земельным участком.

На основании пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Неосновательно пользуясь земельным участком площадью 12027,75 кв. м, ответчик сберёг денежные средства в размере арендной платы, которую должен был бы уплатить при надлежащем оформлении договора аренды. 

Проверив расчет истца по неосновательному обогащению, суд считает его не верным, так как заявленный истцом период  - с 23.03.2016 по 06.03.2019 составляет 1079 дней.

Таким образом, по расчету суда задолженность ответчика перед истцом составляет 1 303 971,50 руб. (1 208,50 руб. * 1079 дней).

Доводы ответчика о том, что плата за пользование земельным участком возникла с момента государственной регистрации права собственности, судом отклоняется в силу следующего.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 12790/13, в подобных случаях имеет место фактическое пользование земельным участком, поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком по договору купли-продажи от 23.03.2016 в собственность было приобретено недвижимое имущество, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

...>, у ответчика в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 ГК РФ возникло право пользования земельным участком с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено. Наличие и размер задолженности подтверждаются материалами дела.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ, действующей с 01.06.2015, предусматривает, что размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016, предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За просрочку оплаты задолженности истец, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начислил ответчику на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 208 534,49 руб. за период с 16.04.2016 по 06.03.2019. Расчет процентов судом проверен и признан не верным.

Согласно пункту 13 Постановления Правительства Республики Тыва от 27.01.2011 N 50 (ред. от 06.12.2018) "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва" периодичность и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются договорами аренды, при этом:

в случае установления договором аренды ежемесячных платежей арендная плата вносится ежемесячно равными платежами не позднее 15 числа текущего месяца;

в случае установления договором аренды ежеквартальных платежей арендная плата вносится в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года;

в случае установления договором аренды ежегодных платежей арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня, сельскохозяйственными товаропроизводителями - в срок до 15 ноября текущего года.

С учетом вышеприведенных положений и того, что сторонами периодичность и сроки внесения платы не урегулированы, суд считает возможным рассчитать размер процентов исходя из ежеквартальных платежей.

По расчету суда сумма процентов за период с 16.06.2016 по 06.03.2019 составила 148 480,9 руб. 

В остальной части требование истца о взыскании процентов за указанный период удовлетворению не подлежит.

Также, истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму основной задолженности, по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга, что с учетом положений пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным и подлежит удовлетворению. Проценты начисляются по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По расчету суда сумма процентов за период с 07.03.2019 по 24.04.2019 (на день принятия решения судом) составляет 13 566,66 руб. Всего сумма процентов составила 162 047,56 руб.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Альфа» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 303 971,50 руб.  задолженности, 162 047,56 руб. процентов, всего  1 466 019,06 руб., а также взыскивать  проценты, начисляемые  на остаток суммы  задолженности  в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начиная с 25.04.2019 до момента фактического исполнения обязательства.  

В удовлетворении остальной части исковых  требований отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Альфа» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 26 850,38 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                   Белоконь И. А.