АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-14521/2020

12 января 2021 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 29.12.2020

Полный текст решения изготовлен 12.01.2021

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Е.В. Михайловой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 ОГРНИП 314643206600029/ ИНН 

<

***>.

о взыскании задолженности и неустойки.

при участии:

от истца – ФИО3 доверенность от 23.12.2019 г.

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по возмещению коммунальных затрат по договору возмещения коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием помещений от 25 сентября 2017 года за период с 01 июля 2020 года по 31 августа 2020 года в сумме 36 416,76 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы и возмещению коммунальных затрат за период с 11 сентября 2019 года по 28 сентября 2020 года в сумме 35 850,38 рублей и с 29 сентября 2020 года до даты фактического исполнения обязательств по оплате задолженности, расходов по оплате госпошлины в сумме 2 000 рублей.

В процессе рассмотрения дела от требований о взыскании задолженности по возмещению коммунальных затрат по договору возмещения коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием помещений от 25 сентября 2017 года за период с 01 июля 2020 года по 31 августа 2020 года в сумме 36 416,76 рублей, истец, в порядке статьи 49 АПК РФ, ввиду фактической оплаты задолженности ответчиком, уточнил иск, в подтверждении чего, представлены платежные поручения.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по основаниям,

изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты. В материалах дела имеется уведомление ответчика о месте и времени судебного заседания, уведомление почтовое подшито в материалы дела. Адрес является установленным согласно ответу из УФМС Саратовской области.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что между АО «Железнодорожная торговая компания» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 0008204-ЖТК-СРВ-25-09-2017/11 от «25» сентября 2017 года (далее по тексту – Договор аренды), согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование нежилое одноэтажное здание магазина №65 (далее по тексту - недвижимое имущество), назначение: нежилое, этажность 1, общей площадью 105 кв.м., расположено по адресу: Саратовская обл., Саратовский р-он., поселок Ивановский.

Согласно п. 3.2.5. Договора аренды установлена обязанность Арендатора оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договоров на оплату услуг. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами; неукоснительно соблюдать установленные правила противопожарной безопасности на недвижимом имуществе, указанном в п.1 настоящего договора, и нести ответственность за их соблюдение.

Пунктом 3.2.8. Договора аренды установлено, что расходы Арендатора на оплату коммунальных услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы. Амортизационные отчисления, налог на здание и на земельный участок, эксплуатационные расходы, переданного в аренду недвижимого имущества не включены в сумму арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.2.10. Договора аренды, в случае, когда Арендодатель оплачивает услуги по содержанию и обслуживанию сдаваемого в аренду недвижимого имущества, Арендатор обязуется возместить Арендодателю понесенные последним затраты.

Возмещение производится из расчета стоимости коммунальных, эксплуатационных и административно - хозяйственных услуг пропорционально занимаемой (арендуемой) площади. Возмещение расходов, связанных с оплатой по содержанию и обслуживанию сдаваемого в аренду недвижимого имущества производится до десятого числа следующего месяца.

В рамках договора аренды недвижимого имущества № 0008204-ЖТК-СРВ-25-09-2017/11 от «25» сентября 2017 года АО «ЖТК» заключило с ИП ФИО2 договор возмещения коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием помещений от 25.09.2017г., по условиям которого Арендатор возмещает Арендодателю коммунальные, административно-хозяйственные, эксплуатационные затраты, связанные с содержанием помещений. Оплата производится ежемесячно в виде предоплаты 100% до 10 числа текущего месяца согласно выставленных счетов (п. 3.2. Договора на возмещение коммунальных затрат). 

В соответствии с п. 4.2. Договора на возмещение коммунальных затрат: «За каждый день просрочки оплаты платежей начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности». 

По состоянию на 28 сентября 2020 года пени за просрочку коммунальных платежей составляет 35 850,38 (Тридцать пять тысяч восемьсот пятьдесят руб. 38 коп.), расчет договорной неустойки проверен судом и признан верным, его арифметическая правильность ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты неустойки в материалы дела не представлено.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие

значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.

Согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

Расходы (затраты) по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, канализацию и содержание вспомогательных помещений, расходы на страхование зданий и иные расходы несет в соответствии с условиями договора аренды арендодатель или арендатор.

По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению имущества, и со всеми его принадлежностями (пункты 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, в нежилом производственном помещении должны быть вода, тепло, электроэнергия и прочие коммунальные удобства, которые должен предоставлять арендодатель, потому что он состоит в договорных отношениях с многочисленными обслуживающими организациями (то есть является их абонентом), благодаря чему помещение становится пригодным для использования по своему функциональному предназначению. Если же арендодатель-абонент желает освободить себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что коммунальные платежи оплачивает арендатор на основании заключенных им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Кроме того, статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе взысканием неустойки.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг, истец обоснованно усмотрел основания для неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

От ответчика не поступало ходатайств о снижении неустойки.

Исходя из предмета и основания иска, а также подлежащих применению норм материального права, в предмет исследования по настоящему спору входят вопросы о заключенности и действительности договора, наличии доказательств пользования ответчиком помещением и своевременной оплаты арендной платы арендатором, а также правильности расчета неустойки и наличии (отсутствии) доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договор заключен и действителен, факт нарушения сроков внесения платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком в установленном порядке не заявлено.

Исходя из предмета и основания иска, а также подлежащих применению норм материального права, в предмет исследования по настоящему спору входят вопросы о заключенности и действительности договоров, наличии доказательств пользования ответчиком арендованным имуществом, а также правильности расчета неустойки и наличии (отсутствии) доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договора заключены и действительны, факт нарушения сроков внесения платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

При этом, с учетом обстоятельств дела, суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципов состязательности сторон, предусмотренных отрицательных последствий неисполнения процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, ответчик не доказал надлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРНИП 314643206600029/ ИНН 

<

***> в пользу Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала, ИНН 

<

***> пени за просрочку оплаты арендной платы и возмещению коммунальных затрат за период с 11 сентября 2019 года по 28 сентября 2020 года в сумме 35 850,38 рублей, государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

СудьяЕ.В. Михайлова