АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-403/2020

г. Нижний Новгород                                                                       05 марта 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-7),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «ЮНЭКС», г.Кстово Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «НИЦЦА», г.Кстово Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), 

о взыскании 76790 руб. 00 коп.,

без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЮНЭКС», г.Кстово Нижегородской области, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НИЦЦА», г.Кстово Нижегородской области, о взыскании 76790 руб. 00 коп., в том числе 70000 руб. 00 коп. долга по арендной плате за октябрь 2019г. и 6790 руб. 00 коп. неустойки за период с 06.10.2019г. по 10.01.2020г. Неустойку истец просит пересчитать на день вынесения решения суда.

Определением от 17.01.2020г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и вручено им, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями о вручении. 

Согласно определению от 17.01.2020г. в сроки, определенные судом, ответчиком представлены отзыв на иск, дополнительное соглашение от 28.05.2018г., претензия ответчика № 76 от 31.10.2019г., заявление о зачете № 8 от 13.01.2020г., опись вложения, почтовая квитанция, дополнение к отзыву, доверенность и диплом представителя, справка отдела ЗАГС, почтовая квитанция с описью вложения и почтовым уведомлением. Данные документы опубликованы на сайте экономической коллегии Верховного Суда РФ в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

Отзывом ООО «НИЦЦА» просит истцу в иске отказать на том основании, что ответчиком произведен зачет встречного однородного требования – арендной платы за октябрь 2019г. в счет задолженности ООО «ЮНЭКС» по оплате стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

01.07.2009г. между ООО «ЮНЭКС» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого встроенно-пристроенного помещения № 11 общей площадью 168,7 кв.м по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, ул.40 лет Октября, д.4.

В силу п.1.4 договора помещение передается в пользование арендатору в целях размещения кафе и торговли продуктами питания.

Срок договора установлен по апрель 2019г. включительно.

Соглашением от 24.04.2015г. произведена замена стороны в указанном договоре аренды: арендатор заменен на ООО «НИЦЦА».

Пунктом 10 данного соглашения установлено, что последнее является одновременно и актом приема-передачи объекта. 

По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, и в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно дополнительному соглашению от 28.05.2018г. срок договора установлен по октябрь 2019г. включительно.

На основании п.3.2.2 рассматриваемого договора арендная плата уплачивается в течение 5 банковских дней после получения счета арендодателя, который предъявляется ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным.  

Как следует из искового заявления, ответчиком арендная плата за октябрь 2019г. не была внесена, в связи с чем за последним образовалась задолженность в сумме 70000 руб. 00 коп.   

Поскольку претензия от 09.12.2019г. с просьбой погасить имеющийся долг, а также начисленные на этот долг пени, оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав имеющиеся в деле документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Обязательства на основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Поскольку обязательство по оплате арендного платежа за октябрь 2019г. ответчиком не было исполнено, что последним также подтверждается, требование о взыскании долга в размере 70000 руб. 00 коп. является правомерным.

Довод ООО «НИЦЦА» о зачете данной суммы задолженности в счет погашения долга истца по оплате стоимости неотделимых улучшений объекта аренды судом отклоняется в силу нижеприведенных обстоятельств.

Позиция ответчика заключается в следующем.

Арендодатель в силу пунктов 9.1, 9.3 договора аренды согласился на проведение работ по ремонту (включая незначительную перепланировку) сданного в аренду помещения в связи с тем, что последнее не подходит для использования его в целях, установленных пунктом 1.4 договора, - для размещения кафе. Согласно п.9.2 договора стороны совместными усилиями производят ремонтные работы.

Однако, как указывает ООО «НИЦЦА» в письме № 76 от 31.10.2019г., впоследствии истец отказался производить ремонт и компенсировать  стоимость работ.

Вышеозначенным письмом ответчик обратился к обществу «ЮНЭКС» с просьбой компенсировать понесенные им затраты на ремонтные работы в размере 826700 руб. 00 коп.

Так как истец на оплатил названные расходы ответчика, ООО «НИЦЦА» письмом № 8 от 13.01.2020г. заявило на основании ст.410 ГК РФ о зачете встречного однородного требования – арендной платы за октябрь 2019г. - в счет задолженности арендодателя по оплате стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества.

Однако, по смыслу пункта 1 части 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, после предъявления к должнику иска не допускается прекращение обязательства зачетом встречного однородного требования в соответствии с нормами статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик может защитить свои права лишь предъявлением встречного искового требования либо посредством обращения в арбитражный суд с отдельным исковым заявлением.

Вышеупомянутое письмо с уведомлением о зачете было направлено ответчиком в адрес истца 18.01.2020г. (о чем свидетельствуют приложенная к данному письму почтовая квитанция, опись вложения в ценное письмо и уведомление с соответствующим почтовым штемпелем), то есть уже после обращения общества «ЮНЭКС» с настоящим иском в суд (исковое заявление поступило в Арбитражный суд 14.01.2020г., а определение о принятии иска к производству вынесено 17.01.2020г.).   

ООО «НИЦЦА» встречный иск к истцу не предъявляло.

С учетом изложенного суд взыскивает долг по арендной плате в размере 70000 руб. 00 коп. с ответчика в пользу истца.

Обществом «ЮНЭКС» также заявлено о взыскании с ответчика пеней в сумме 6790 руб. 00 коп. за период с 06.10.2019г. по 10.01.2020г. 

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором. 

В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор обязуется уплачивать пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты фактической уплаты долга, но не более 50% суммы основного долга.

Так как просрочка в оплате арендных платежей имела место, требование о взыскании пеней за вышеуказанный период является правомерным на основании п.7.1 договора и в соответствии со ст.ст.329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако суд не может согласится с расчетом истца, а именно: с начальной датой начисления неустойки.

Как указано в пункте п.3.2.2 договора, арендная плата уплачивается в течение 5 банковских дней после получения счета арендодателя, который предъявляется ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным.  

В деле отсутствуют доказательства направления ответчику счета на оплату арендной платы за октябрь 2019г. Вместе с тем, имеется претензия от 09.12.2019г., содержащая требование об оплате основного долга и начисленных на этот долг пеней.

Названная претензия направлена адресату 10.12.2019г.

С учетом срока, установленного в пункте 3.2.2 договора, исходя из положений ст.191 ГК РФ, начальной датой начисления пеней является 18.12.2019г.

Неустойка за период с 18.12.2019г. по 10.01.2020г. с суммы задолженности 70000 руб. 00 коп. равна 1680 руб. 00 коп.; за период с 11.01.2020г. по 05.03.2020г. (дата вынесения решения суда) пени составляют 3850 руб. 00 коп. Итого: 5530 руб. 00 коп. Указанная сумма пеней подлежит взысканию в пользу истца.

Расходы по государственной пошлине в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально обоснованно предъявленным исковым требованиям. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НИЦЦА», г.Кстово Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮНЭКС», г.Кстово Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), 75530 руб. 00 коп., в том числе 70000 руб. 00 коп. долга и 5530 руб. 00 коп. пеней; кроме того, 2868 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Во взыскании остальной суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья         Окороков Д.Д.