Арбитражный суд Тамбовской области 

392020 

<

...> http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-3132/2025

29 сентября 2025года

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2025г. В полном объеме решение изготовлено 29.09.2025г.  

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой  

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  

Прокуратуры Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в интересах муниципального образования – Мичуринский муниципальный  

округ Тамбовской области в лице Администрации Мичуринского муниципального округа  

Тамбовской области, Тамбовская область, Мичуринский район, с.Заворонежское (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации Мичуринского  

муниципального округа Тамбовской области, Тамбовская область, Мичуринский район,  

с.Заворонежское (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

ООО «Исток», Тамбовская область, Мичуринский район, с.Стаево(ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании недействительной сделки, применении последствий  

недействительности сделки при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, доверенность № 8-5-2023 от 08.08.2023; от ответчиков: 

1) Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации  

Мичуринского муниципального округа Тамбовской области: ФИО2,  

доверенность № 179 от 07.10.2024; 2) ООО «Исток»: не явились извещены. 

УСТАНОВИЛ:

Прокуратура Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в интересах муниципального образования – Мичуринский муниципальный округ Тамбовской области в лице Администрации Мичу3ринского муниципального округа Тамбовской области, Тамбовская область, Мичуринский район, с.Заворонежское (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области, Тамбовская область, Мичуринский район, с.Заворонежское (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); ООО «Исток», Тамбовская область, Мичуринский район, с.Стаево(ОГРН 

<

***>,  

29 сентября 2025 года 

ИНН 

<

***>) о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки.  

ООО «Исток» в судебное заседание не явилось, явку своего представителя не обеспечило.  

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится по имеющимся в деле доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил. 

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" данный Закон определяет организационные и правовые основы защиты конкуренции, в том числе предупреждения и пресечения недопущения, ограничения, устранения конкуренции федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, иными осуществляющими функции указанных органов органами или организациями, а также государственными внебюджетными фондами, Центральным банком Российской Федерации.  

Целями названного Закона являются обеспечение единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, свободы экономической деятельности в Российской Федерации, защита конкуренции и создание условий для эффективного функционирования товарных рынков.  

Согласно части 7 статьи 4 Закона о защите конкуренции, конкуренция - соперничество хозяйствующих субъектов, при котором самостоятельными действиями каждого из них исключается или ограничивается возможность каждого из них в одностороннем порядке воздействовать на общие условия обращения товаров на соответствующем товарном рынке.  

Согласно части 1 статьи 15 Закона о защите конкуренции, органам местного самоуправления запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции,  

В соответствии с частью 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного : или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество в силу закона.  

Установленный законом порядок заключения договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, направлен на обеспечение публичных интересов, заключенная с его нарушением сделка является ничтожной в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Законодательство Российской Федерации о концессионных соглашениях состоит из Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", других федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации.  

Законом № 115-ФЗ регулируются отношения, возникающие в связи с подготовкой, заключением, исполнением, изменением и прекращением концессионных соглашений (часть 2 статьи 1).  

Целями этого Закона являются привлечение инвестиций в экономику Российской Федерации, обеспечение эффективного использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на условиях концессионных соглашений и повышение качества товаров, работ, услуг, предоставляемых потребителям (часть 1 статьи 1).  

Особенности порядка заключения договоров в государственного и муниципального имущества установлены Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите и Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях», а также Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».  

По смыслу части 1 статьи 15 Закона № 135-ФЗ органам местного самоуправления запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции, за исключением предусмотренных федеральными законами случаев принятия актов и (или) осуществления таких действий (бездействия). В частности, запрещается создание дискриминационных условий (пункт 8).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона о концессионных соглашениях по концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением имущество (недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, за исключением случаев, если концессионное соглашение заключается в отношении объекта, предусмотренного пунктом 21 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона), право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.  

Согласно пункту 11 части 1 статьи 4 Закона о концессионных соглашениях к объектам концессионного соглашения, среди прочего, относятся объекты теплоснабжения, централизованные системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельные объекты таких систем.  

В силу части 1 статьи 7 Закона о концессионных соглашениях концессионным соглашением предусматривается плата, вносимая концессионером концеденту в период использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения (концессионная плата).  

Согласно части 1 статьи 37 Закона о концессионных соглашениях концессионное соглашение может быть заключено без проведения конкурса в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 29, частью 7 статьи 32 настоящего Федерального закона, частями 2, 2.1, 2.2 и 4.10 настоящей статьи, а также с концессионером, определенным решением Правительства Российской Федерации, и в иных предусмотренных Федеральным законом случаях.  

Особенности передачи прав владения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности, определены в статье 41.1 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".  

Согласно части 1 названной статьи передача прав владения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по договорам аренды таких систем и (или) объектов, которые заключаются в соответствии с требованиями гражданского законодательства, антимонопольного законодательства Российской Федерации и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации с учетом установленных настоящим Федеральным законом особенностей, или по концессионным соглашениям, заключенным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о концессионных соглашениях, за  

исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.  

Частью 2 статьи 41.1 Закона № 416-ФЗ установлено, что осуществление полномочий по организации в границах поселения, городского округа водоснабжения населения и водоотведения посредством передачи прав владения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в муниципальной собственности, реализуется по договорам их аренды или по концессионным соглашениям, за исключением случаев передачи прав владения, пользования, распоряжения такими системами и (или) объектами в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации.  

В части 3 статьи 41.1 Закона № 416-ФЗ установлено, что в случае, если срок, определяемый как разница между датой ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения или одной системы из числа таких систем, одного отдельного объекта таких систем, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и датой опубликования извещения о проведении конкурса, превышает пять лет либо дата ввода в эксплуатацию хотя бы одного такого объекта или одной такой системы, одного отдельного объекта таких систем не может быть определена, передача прав владения и (или) пользования такими объектами или системами осуществляется только по концессионным соглашениям (за исключением предоставления в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации указанных прав на это имущество лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случаях, если это имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).  

Из положений пункта 6 статьи 41.1 Закона о водоснабжении следует, что договор аренды систем и (или) объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, заключается по результатам проведения конкурса на право заключения этого договора в порядке, установленном антимонопольным законодательством Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом установленных настоящим Федеральным законом особенностей и на условиях, предусмотренных конкурсной документацией, а также в заявке на участие в конкурсе, поданной участником торгов, с которым заключается договор.  

В силу части 33 статьи 41.1 Закона № 416-ФЗ договор аренды систем и (или) объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенный с нарушением требований, установленных частью 3 или 24 настоящей статьи, является ничтожным.  

Из системного анализа положений изложенных норм следует, что передача прав владения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по договорам аренды таких систем |и (или) объектов, либо по концессионным соглашениям. Круг отношений, регламентируемых договором аренды и концессионным соглашением, различен. Предметом договора аренды является предоставление объекта аренды в пользование за плату. Предмет концессионного соглашения предполагает осуществление деятельности с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения и реконструкцию (создание) такого объекта в период его использования.  

Выбор способа передачи прав владения и (или) пользования в отношении объектов водоснабжения и водоотведения (аренда или концессионное соглашение) законодатель связывает с датой ввода таких объектов в эксплуатацию. Если дата ввода в эксплуатацию указанных объектов не может быть определена или превышает пять лет, то права  

владения и (или) пользования передаются исключительно по концессионным соглашениям. В ситуации, когда дата ввода в эксплуатацию таких объектов составляет менее пяти лет, передача прав в отношении указанных объектов осуществляется по договорам аренды, заключаемым по результатам конкурсов. Иные способы передачи прав применительно к объектам водоснабжения и водоотведения отраслевым законодательством не предусмотрены.  

Как следует из материло дела, между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области (Заказчик) (правопреемник администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области) и Обществом с ограниченной ответственностью «Исток» (Исполнитель) 09.01.2025 заключен Договор технического обслуживания оборудования № 1, согласно пункту 1.1 которого Исполнитель обязуется оказать услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации центральных систем коммунального водоснабжения аос. Отделения Садострой:  

- артезианская скважина № 8052 глубиной 42 м, кадастровый номер 68:07:0406001:126, расположенная в районе ул. Садовая, д. 21 кв. 2 пос. Отделение Садострой Мичуринского района Тамбовской области, год строительства 1965, кадастровой стоимостью 229 335,19 руб.;  

- водонапорная башня высотой 19 м, кадастровый номер 68:07^:0406001:125, расположенная в районе ул. Садовая, д. 21 кв. 2 пос. Отделение Садострой Мичуринского района Тамбовской области, год строительства 1965;  

- сети водопровода протяженностью 3 224 м, кадастровый номер 68:07:0406001:124, расположенные по ул. Гагарина, ул. Терешковой, ул. Садовой, ул. Спортивной, ул. Парковой пос. Отделение Садострой, Мичуринского района Тамбовской области, год строительства- 1965.  

Указанные объекты водоснабжения находятся в собственности Мичуринского муниципального округа и переданы в оперативное управление Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области.  

Срок действия Договора определен с 09.01.2025 по 08.12.2025. 

Согласно условиям Договора в перечень технического обслуживания входит надзор за состоянием и сохранностью сети, сооружений, устройств и оборудования на ней, техническое содержание сети; планово-предупредительный и капитальный ремонты на сети, ликвидация аварий; ведение технической документации и отчетности; надзор за строительством и приемка в эксплуатацию новых линий сети, сооружений на ней и абонентских присоединений, если они согласованы и утверждены в установленном порядке; сбор, хранение и систематизация данных по всем повреждениям и авариям на сети, сооружениях на ней с целью анализа их причин, оценки и контроля показателей надежности.  

Техническое обслуживание и эксплуатация Оборудования осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты за водоснабжение населения на территории муниципального образования.  

При эксплуатации Оборудования Исполнитель предоставляет коммунальную услугу холодного водоснабжения населению согласно действующих правил и законодательства Российской Федерации.  

Анализ условий Договора технического обслуживания оборудования № 1 от 09.01.2025 позволяет сделать вывод о том, что указанная сделка представляет собой, по сути, договор аренды.  

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения  

последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.  

Следовательно, передача прав владения и пользования такими объектами может осуществляться не иначе, как на основании концессионного соглашения, заключенного по результатам конкурсных процедур.  

В силу абзаца 4 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной неприменения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.  

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе иди предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).  

Распоряжение имуществом с нарушением установленного законом порядка не может соответствовать принципам добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и соблюдения баланса публичных и частных интересов, и, как следствие, может повлечь нарушение прав публичного собственника и неопределенного круга лиц.  

Пунктами 74 и 75 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «0 применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.  

Передача спорных объектов муниципальной собственности в его пользование ! не на условиях концессионного соглашения посягает и на публичный интерес, поскольку специфика концессионного соглашения состоит в привлечении инвестиций в имущество энергетического назначения, эксплуатация которого направлена на эффективное, бесперебойное снабжение потребителей (неопределенного круга лиц) ресурсами жизнеобеспечения (часть 1 статьи 1 Закона о концессионных соглашениях).  

Кроме того, заключенный сторонами договор аренды затрагивает интересы неопределенного круга лиц - участников правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку ограничивает их участие в предусмотренных законом конкурсных мероприятиях на право заключения договоров пользования спорным имуществом.  

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.  

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.  

Согласно ст. 110 АПК РФ суд распределяет судебные расходы по госпошлине.  

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

СУД РЕШИЛ: 

Признать недействительным Договор технического обслуживания оборудования № 1, заключенный между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации Мичуринского района Тамбовской области и ООО «Исток» 09.01.2025.  

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ООО «Исток» возвратить переданные по акту приема-передачи объекты водоснабжения:  

- артезианская скважина № 8052 глубиной 42 м, кадастровый номер 68:07:0406001:126, расположенная в районе ул. Садовая, д. 21 кв. 2 пос. Отделение Садострой Мичуринского района Тамбовской области, год строительства 1965, кадастровой стоимостью 229 335,19 руб.;  

- водонапорная башня высотой 19 м, кадастровый номер 68:07:0406001:125, расположенная в районе ул. Садовая, д. 21 кв. 2 пос. Отделение Садострой Мичуринского района Тамбовской области, год строительства 1965;  

- сети водопровода протяженностью 3 224 м, кадастровый номер 68:07:0406001:124, расположенные по ул. Гагарина, ул. Терешковой, ул. Садовой, ул. Спортивной, ул. Парковой пос. Отделение Садострой, Мичуринского района Тамбовской области, год строительства— 1965,  

Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации Мичуринского района Тамбовской области.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИСТОК", Тамбовская область, (ОГРН 

<

***>, дата регистрации 31.05.2013, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 25 000руб.  

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.  

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению. 

Судья Макарова Н.Ю.