1070/2023-176613(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-5442/2023

г. Тюмень

10 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 02 ноября 2023 года.  Решение в полном объеме изготовлено 10 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой Ю.П.,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНЫЙ КОМФОРТ» (ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 04.07.2008, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЕДИНСТВО»  (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.04.2006, ИНН: 

<

***>) об  истребовании документов,  

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, ООО «БРУСНИКА. УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ  ТЮМЕНЬ», Департамент городского хозяйства администрации города Тюмени,  Государственная жилищная инспекция Тюменской области,  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 по доверенности от 15.03.2023, от ответчика: ФИО2 по доверенности от 17.01.2023, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНЫЙ КОМФОРТ» (далее -  ООО «ЖИЛИЩНЫЙ КОМФОРТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской  области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с  ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЕДИНСТВО» (далее -  ООО УК «ЕДИНСТВО», ответчик) об обязании передать в течение трех дней после  вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи следующую  

техническую, эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением  многоквартирным домом по адресу: г. Тюмень, ул. Софьи Ковалевской, дом № 6:  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества; проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с  которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; схемы  внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,  электроснабжения; исполнительные чертежи контуров заземления, а также о начислении  судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 5 000 руб. за каждый день,  начиная с 4-го дня после вступления решения суда в законную силу по день полного  исполнения решения суда.  

Требования истца мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по  передаче спорной документации в связи со сменой управляющей компании.  

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненное требование.  Представитель ответчика возражал по иску, по доводам, изложенным в отзыве.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований. Согласно, статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.  

Как следует из материалов дела, с 12.03.2022 по 28.02.2023 ООО УК «ЕДИНСТВО»  являлось управляющей компанией многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу:  

<

...> в рамках договора управления, заключенного  между Департаментом городского хозяйства Администрации города Тюмени и ООО УК  «ЕДИНСТВО».  

28.02.2023 между ООО УК «ЕДИНСТВО» и собственниками вышеуказанного  многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом   № 06/23-Д.  

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Тюменской области  от 28.02.2023 № 03-16-0319/2023 в реестр лицензий Тюменской области с 01.03.2023  включены сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению  которыми осуществляет ООО «Жилищный комфорт».  

Письмом от 01.03.2023 № 57/03 ООО «ЖИЛИЩНЫЙ КОМФОРТ» обратилось к  ООО УК «ЕДИНСТВО» с требованием передать техническую документацию на спорный  многоквартирный дом.  

Поскольку требование ООО «ЖИЛИЩНЫЙ КОМФОРТ» не исполнено в полном  объеме, ООО «ЖИЛИЩНЫЙ КОМФОРТ» обратилось в Арбитражный суд Тюменской  области с настоящим иском.  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве  оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания,  предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности. Согласно статье 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие  причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ) одним из способов управления МКД является управление  управляющей организацией.  

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ МКД может управляться только одной  управляющей организацией.  

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора  управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским  законодательством.  

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей  организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за  оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее  содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать  требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской  Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление  коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество  которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской  Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах,  или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности  инженерных систем.  

Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания  собственников помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от  исполнения договора управления МКД, если управляющая организация не выполняет  условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации  или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).  

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех  рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать  техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом  документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников  помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав  общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и  оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной  управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или  жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному  потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в  решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким  домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком  доме.  

Судом установлено, что с 12.03.2022 по 28.02.2023 ООО УК «ЕДИНСТВО»  являлось управляющей компанией многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу:  

<

...> в рамках договора управления, заключенного  между Департаментом городского хозяйства Администрации города Тюмени и ООО УК  «ЕДИНСТВО».  

28.02.2023 между ООО УК «ЕДИНСТВО» и собственниками вышеуказанного  многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом   № 06/23-Д.  

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Тюменской области  от 28.02.2023 № 03-16-0319/2023 в реестр лицензий Тюменской области с 01.03.2023  включены сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению  которыми осуществляет ООО «Жилищный комфорт».  

В связи с чем требование истца об обязании передать документацию на  многоквартирный дом предъявлено к ООО УК «ЕДИНСТВО» обоснованно.  

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с  управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен  разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от  15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).  

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости)  технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов,  предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N  491 (далее - Правила N 491), подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 отнесены к  стандартам управления МКД.  

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и  иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте),  предусмотренном Правилами N 491.  

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на  МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.  Техническая документация на МКД включает в себя: а) документы технического учета  жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы  на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении  их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД  индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о  каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические  характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки  технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы  (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта,  оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД; в)  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в  том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения,  обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  МКД к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации МКД по форме,  установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции  

по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в  сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального  хозяйства (пункт 24 Правил N 491).  

В состав иных документов, связанных с управлением МКД, как это предусмотрено  пунктом 26 Правил N 491, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного  участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению  государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о  зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия  сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей  организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества  плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная  документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с  которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии); д(1)) реестр  собственников помещений в МКД, а также составленный с учетом требований  законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц,  использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания  собственников помещений в МКД; д(2)) договоры об использовании общего имущества  собственников помещений в МКД; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих  собраний собственников помещений в МКД; е) иные связанные с управлением МКД  документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников  помещений.  

В силу пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном  законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД  документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные  коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические  

средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вносить в  такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Состав технической документации, в том числе документации длительного  хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия,  приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного  фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской  Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170  (далее - Правила N 170).  

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность  предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь  выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей  организации или товариществу собственников жилья.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для  прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению  за счет обязанного лица.  

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей  организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения  законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом  документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.  

Ответчик, возражая относительно требований о возложении на него обязанности по  передаче новой управляющей организации истребуемой документации, а именно:  документов технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии  общего имущества; проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с  которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; схем  внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,  электроснабжения; исполнительных чертежей контуров заземления, ссылался на то, что  документы технического учета жилищного фонда переданы истцу, вместе с тем истца не  устроило качество данных документов, проектная документация на многоквартирный дом,  в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного  дома ему как предыдущей управляющей компании не передавалась, сослался на отсутствие  испрашиваемых документов на объект капитального строительства в распоряжении  уполномоченных органов и организаций, чертежи контуров заземления отсутствуют,  поскольку дом не оборудован контуром заземления.  

Несогласие ответчика относительно истребования схем внутридомовых сетей  водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;  исполнительные чертежи контуров заземления, не принимается судом с учетом положений  пункта 21 Правил N 416, предусматривающих обязанность управляющей организации,  прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей  организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от  предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению  МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил  N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей  управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее  передаче (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303- ЭС21-5287).  

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости)  технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением  таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, положением подпункта "а"  пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным  домом.  

Не заполнение графы о заземлении в техническом паспорте не может однозначно  свидетельствовать об его отсутствии в данном МКД.  

Учитывая положения указанных норм, а также разъяснения о их применении в  судебной практике, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в  отношении истребовании: схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,  центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения; исполнительных чертежей  контуров заземления.  

При этом, судом учитывается, что необходимость наличия у организации,  осуществляющей управление МКД, данных документов обусловлена требованиями  безопасности, предполагающими наличие указанных документов в случае возникновения  аварийной ситуации.  

В отношении истребования документов технического учета жилищного фонда,  содержащих сведения о состоянии общего имущества; проектной документации на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома суд приходит к следующим выводам.  

Судом установлено, что документы технического учета жилищного фонда,  содержащие сведения о состоянии общего имущества были переданы истцу согласно акту  

от 20.03.2023, более того были переданы посредствам представления в материалы дела,  суд не усматривает ненадлежащее качество переданных документов, в связи с чем в  данной части истцу отказано.  

В отношении требований истца об обязании ответчика передать проектную  документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено  строительство (реконструкция) многоквартирного дома, суд отмечает, что указанная  документация, относящаяся к иной документации, может быть передана только при ее  наличии.  

Исходя из того, что из предоставленных в материалы дела ответов об отсутствии  проектной документации - из: Административного Департамента Администрации города  Тюмени Комитета по архивному делу (N 53-44-000026/22 от 30.03.2022), Управления по  делам архивов Тюменской области ГБУТО ГАТО (N Т-229/1 от 19.05.2022), следует  отсутствие проектной документации, ответчиком в настоящем случае доказана  объективная невозможность получения/восстановления указанной документации.  

Таким образом, оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче  документации в данной части не имеется.  

Принимая во внимание, что обязанность по передаче истцу всей необходимой  документации не исполнена, суд находит требования истца об обязании ответчика  передать необходимую документацию на спорный многоквартирный дом обоснованными  и подлежащими частичному удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в  размере 5 000 руб. за каждый день, начиная с 4-го дня после вступления решения суда в  законную силу по день полного исполнения решения суда.  

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент)  предусмотрена пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, согласно которому в случае неисполнения  должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в  натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не  вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его  пользу денежную сумму (пункт 1 статья 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного  судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения (пунктом 4 статьи 1 ГК РФ).  

Согласно пунктам 28, 31 постановление Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  

кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее -  Постановление N 7) на основании части 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения  должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе  предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также  к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права  собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены  денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу  кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного  обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от  применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение  (часть 2 статьи 308.3 ГК РФ).  

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения  иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть  присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением  судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем  при его исполнении в рамках исполнительного производства (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не  освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер  ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3  ГК РФ).  

Как следует из пункта 32 вышеуказанного постановления, удовлетворяя требования  истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок  определения.  

Между тем, суд усматривает заявленный размер неустойки чрезмерным, не  соответствующим целям, заложенным статьей 308.3 ГК РФ, в связи с чем полагает  необходимым снизить размер судебной неустойки до 300 руб. за каждый месяц  неисполнения решения суда.  

Согласно абзацу второму пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения  законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно  которому положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении  (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при  разрешении иска неимущественного характера.  

Исходя из того, что исковые требования удовлетворены судом частично (принцип  пропорционального распределения в настоящем случае не действует), в порядке статьи 110  АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 000 руб. государственной  пошлины за рассмотрение иска.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

обязать общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ «ЕДИНСТВО» передать обществу с ограниченной ответственностью  «ЖИЛИЩНЫЙ КОМФОРТ» документы, связанные с управлением многоквартирным  домом № 6 по ул. Софьи Ковалевской в городе Тюмени по акту приема-передачи в течении  3-х дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно: схемы  внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,  электроснабжения, исполнительные чертежи контуров заземления.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ «ЕДИНСТВО» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «ЖИЛИЩНЫЙ КОМФОРТ» денежную сумму на случай неисполнения решения суда в  размере 300 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с четвертого дня,  следующего за днем вступления решения суда в законную силу, и до его фактического  исполнения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ «ЕДИНСТВО» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «ЖИЛИЩНЫЙ КОМФОРТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере  6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия  в Восьмой арбитражный апелляционный суд.  

 Судья Власова В.Ф.