Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3925/23

17 октября 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2023

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО "ЖКХ ПРО" (142904, Московская обл., Кашира г.о., Кашира г., Кашира г., Садовая ул., д. 32, помещ. 304, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2015, ИНН: 

<

***>)

к Администрации городского округа Кашира МО (142900, Московская область, Кашира город, Ленина улица, 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за ЖКУ,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖКХ ПРО"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Кашира МО с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности за ЖКУ в размере 939 670,36 руб.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО "ЖКХ ПРО" является управляющей организацией в отношении спорных домов, осуществляет управление многоквартирными домами, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домам.

Администрация городского округа Кашира МО является собственником жилых помещений, расположенного по следующим адресам:

ул. Садовая, д.39 корп.2, кв.11 за период 01.02.2020 г. по 07.10.2020 г. в размере 14 169,79 рублей;

ул. Садовая, д.39 корп.2, кв.31 за период с 16.10.2020 г. по 03.10.2022 г. в размере 78492,15 рублей;

ул. Садовая, д.39 корп.2, кв.35 за период с 16.10.2020 г по 23.08.2021 г. в размере 52 998,12 рублей;

ул. Садовая, д.39 корп.4, кв.27 за период с 16.10.2020 г по 24.12.2020 г. в размере 16606,31 рублей;

ул. Садовая, д.39 корп.4, кв.43 за период с 16.10.2020 г по 03.12.2020 г. в размере 10 832,80 рублей;

ул. Садовая, д.41, корп.2, кв.9 за период с 01.11.2020 г. по 29.03.2021 г. в размере 33 394,89 рублей;

ул. Садовая, д.41 корп.4, кв.34 за период с 05.10.2020 г. по 14.12.2020 г. в размере 9269,06 рублей;

ул. Садовая, д.41 корп.4, кв.37 за период с 07.03.2020 г по 19.05.2021 г. в размере 86204,03 рублей;

ул. Садовая, д.41 корп.2, кв.38 за период с 01.11.2020 г. по 31.12.2022 г. в размере 49 200,62 рублей;

ул. Садовая, д.39 корп.2, кв.23 за период с 16.10.2020 г. по 31.12.2022 г. в размере 91865,58 рублей;

ул. Садовая, д.39 корп.2, кв.36 за период с 16.10.2020 г. по 31.12.2022 г. в размере 88927,95 рублей;

ул. Садовая, д.39 корп.2, кв.43 за период с 16.10.2020 г. по 31.12.2022 г. в размере 82512,31 рублей;

ул. Садовая, д.39 корп.2, кв.47 за период с 16.10.2020 г. по 31.12.2022 г. в размере 91256,62 рублей;

ул. Садовая, д.41, корп.2, кв.12 за период с 16.10.2020 г по 31.12.2022 г. в размере 86359,53 рублей;

ул. Садовая, д.41, корп.2, кв.48 за период с 16.10.2020 г по 31.12.2022 г. в размере 86906,62 рублей;

ул. Садовая, д.41, корп.4, кв.42 за период с 16.10.2020 г. по 31.12.2022 г. в размере 60 673,81

В   адрес   Ответчика   было   направлено   досудебное   требование о погашении задолженности во внесудебном порядке, которое осталось без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Между истцом и ответчиком договор по содержанию общего имущества в отношении нежилого помещения, принадлежащего Ответчику на праве собственности, в спорном периоде не заключен.

Вместе с тем, отсутствие заключенного с управляющей организацией договора не освобождает собственника от обязанности по внесению соответствующих платежей.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно помещения, расположенного по адрес: ул. Садовая, д.41 корп.2, кв.38. Указал, что решением Каширского городского суда по делу №2-226/18 от 05.03.2018 суд обязал ФИО2 заключить договор социального найма относительно данного помещения.

Представитель истца, возражая против данного довода, указал, что квартира ФИО2 не предоставлена, следовательно, расходы за ЖКУ подлежат взысканию с истца.

Суд соглашается с позицией ответчика и в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ - если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Решение Каширского городского суда по делу №2-226/18 от 05.03.2018 вступило в законную силу 15.05.2018.

Следовательно, с 15.05.2018 обязанность по оплате ЖКУ по указанной квартире лежит на ФИО2

Расчет задолженности, произведенный истцом, ответчиком по существу не оспорен, за исключением помещения, расположенного по адресу: ул. Садовая, д.41 корп.2, кв.38, судом проверен, и признан арифметически и методологически верным.

Доказательств погашения задолженности в полном объеме, равно как и мотивированного отказа от оплаты, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания задолженности являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" - при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа Кашира МО в пользу ООО "ЖКХ ПРО" 890 469, 74 рубля основного долга, 20 652 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ООО "ЖКХ ПРО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2015, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 2 904 рубля государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению № 1 от 16.01.2023 г.

СудьяА.О. Уваров