АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-16992/2017

13 февраля 2018 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 февраля 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Ващенко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чапуговой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, г. Георгиевск, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройплюс», Московская область, г. Можайск, ОГРН 

<

***>,

об обязании выполнить гарантийные обязательства по муниципальному контракту и устранить недостатки работ,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

УЖКХ администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «Стройплюс» об обязании выполнить гарантийные обязательства по муниципальному контракту от 24.09.2012 № 0121300029012000055_66128/59 и устранить недостатки работ.

Стороны в судебное заседание не явились.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он конкретизировал недостатки работ необходимые устранить ответчику.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Георгиевска» (далее – муниципальный заказчик) и ООО «СНГ» (далее - застройщик) был заключен муниципальный контракт от 24.09.2012 №0121300029012000055_66128/59.

В соответствии с контрактом застройщик обязался в предусмотренный контрактом срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) в административных границах города Георгиевска Ставропольского края жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме для переселения граждан города Георгиевска Ставропольского края из аварийного жилого фонда и передать жилые помещения (квартиры) муниципальному заказчику, а муниципальный заказчик – принять и оплатить выполненные работы на условиях, указанных в контракте. 

Контрактом предусмотрено, что гарантийный срок на объекты долевого строительства составляет 5 лет со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи объектов долевого строительства. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре объектов долевого строительства, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в месячный срок с момента уведомления его муниципальным заказчиком об этих недостатках.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> был введен в эксплуатацию 30.04.2013, что подтверждается представленным в материалы дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 26302000-7.

За время эксплуатации многоквартирного дома ООО «СНГ» реорганизовалось и присоединилось к ООО «Стройплюс».

В свою очередь, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Георгиевска» было ликвидировано на основании постановления администрации города Георгиевска от 29.01.2014 № 77. Правопреемником его прав и обязанностей является УЖКХ администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края.

В течение гарантийного срока эксплуатации объекта был выявлен ряд недостатков, что подтверждается актами обследования. 

В адрес застройщика неоднократно направлялись уведомления с просьбой устранить выявленные недостатки.

Поскольку недостатки не были устранены в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно пункту 1 статьи 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Для оценки технического состояния строительных конструкций здания на предмет подтопления подвального этажа было проведено обследование. 

Согласно экспертно-техническому заключению ООО «Промышленное и гражданское строительство» от 29.12.2017, поступление воды в подвал многоквартирного дома вызвано несоблюдением в ходе строительства требований СП 71.13330.2010, выразившемся в отсутствие окрасочной и оклеечной гидроизоляции подвала, требований СП 45.13330.2012, выразившемся в засыпке пазух фундамента дренирующим материалом вместо засыпки глиной с послойным трамбованием.

Также в экспертно-техническом заключении указано, что необходимо устранить ряд дефектов, а именно:

удалить дренирующий материал из пазух фундамента, до нижней отметки железобетонной плиты;

внутреннюю и наружную поверхность стен подвала просушить, очистить от пыли и грязи, тщательно удалить всю старую краску, заделать цементным раствором пустоты швов и углубления, обработать пропиточным составом;

произвести окрасочную и оклеечную гидроизоляцию наружных стен фундаментов в два слоя. Толщина слоя не должна быть менее 1-3 мм;

произвести засыпку пазух фундамента до нижней отметки железобетонной плиты, глиной с послойным трамбованием;

отмостку выполнить с обеспечением отвода дождевой воды от стен здания;

выполнить проектную документацию на устройства организованной системы сброса дождевых вод в ливневую канализацию.

Поскольку ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об устранении недостатков и дефектов выполненных работ в полном объеме, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 723, 737 ГК РФ, статьями 110, 156, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

заявление об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройплюс», Московская область, г. Можайск, ОГРН 

<

***>, выполнить гарантийные обязательства по муниципальному контракту от 24.09.2012 № 0121300029012000055_66128/59, а именно:

удалить дренирующий материал из пазух фундамента, до нижней отметки железобетонной плиты;

внутреннюю и наружную поверхность стен подвала просушить, очистить от пыли и грязи, тщательно удалить всю старую краску, заделать цементным раствором пустоты швов и углубления, обработать пропиточным составом;

произвести окрасочную и оклеечную гидроизоляцию наружных стен фундаментов в два слоя. Толщина слоя не должна быть менее 1-3 мм;

произвести засыпку пазух фундамента до нижней отметки железобетонной плиты, глиной с послойным трамбованием;

отмостку выполнить с обеспечением отвода дождевой воды от стен здания;

выполнить проектную документацию на устройства организованной системы сброса дождевых вод в ливневую канализацию.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройплюс», Московская область, г. Можайск, ОГРН 

<

***>, государственную пошлину в размере 6 000 руб. в доход федерального бюджета.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья  Ващенко А.А.