Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-8725/2023

г. Петрозаводск

18 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  19 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен   18 апреля 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» к Администрации Петрозаводского городского округа об обязании поставить недвижимое имущество на учет в качестве бесхозного объекта теплоснабжения,

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис»,

при участии представителя ответчика ФИО2, по доверенности от 04.12.2023,

установил:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее - ответчик) об обязании поставить недвижимое имущество на учет в качестве бесхозного объекта теплоснабжения.

Исковые требования обоснованы статьями 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 6-6.6 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, общество с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис».

Истец, третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей истца и третьего лица.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в отзыве; полагала, что участки сети относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не могут быть признаны бесхозяйными.

Заслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

На основании постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 25.09.2014 года № 4786 ПАО «ТГК № 1» является единой теплоснабжающей организацией на территории Петрозаводского городского округа.

С 01.02.2015 ПАО «ТГК №1» предоставляет коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном в г. Петрозаводске по адресу: ул. Балтийская, 51.

24.06.2022 собственниками помещений в указанном многоквартирном доме принято решение о составе общего имущества многоквартирного жилого дома; наружные инженерные сети теплоснабжения (от наружной стены тепловой камеры ТК-7/1 до внешней стены дома №51 по ул. Балтийской с параметрами L=130, D=76) в состав общего имущества не включены.

Компания обращалась к Администрации по вопросу о постановке указанного участка тепловой сети на учет как бесхозяйного имущества. Однако Администрация отказалась совершить соответствующие действия, считая, что данное имущество не является бесхозяйным.

Компания, ссылаясь на то, что правообладатель спорных участков тепловых сетей и эксплуатирующая организация не определены, спорные сети обладают признаками бесхозяйного имущества, а отсутствие правообладателя и учета этих сетей как бесхозяйных порождает неопределенность относительно лица, ответственного за содержание, обслуживание и безопасную эксплуатацию сетей, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Спорным является участок тепловой сети от наружной поверхности стены тепловой камеры (точки присоединения к магистральным сетям) до внешней стены многоквартирного дома.

В силу статьи 290 ГК РФ, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая система отопления; внешней границей сетей тепло, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является, по общему правилу, внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса - место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В отсутствие решения собственников помещений многоквартирных домов о включении в состав общего имущества многоквартирного дома участка сетей, расположенного за пределами многоквартирного дома и не принадлежащего каким-либо лицам, не имеется оснований для признания такого участка сети общим имуществом дома.

Вместе с тем, при рассмотрении дела №А26-4862/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» к Администрации Петрозаводского городского округа об обязании подать в регистрирующий орган заявление о постановке на учет недвижимого имущества в качестве безхозяйного ПАО «ТГК №1» указывало на необоснованность требований, поскольку действующее законодательство связывает признак бесхозяйности тепловых сетей с отсутствием у таковых эксплуатирующей организации. 

Судом установлено и не подлежит повторному доказыванию, что между ООО «ОнегоСтройСервис» и ПАО «ТГК №1» заключены договоры теплоснабжения, согласно которым границей раздела балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон являются наружные сети тепловых камер. Доказательств внесения изменений в договор теплоснабжения стороной истца, третьим лицом не представлено.

При указанных обстоятельствах, при наличии управляющей компанией соответствующих обязательств по договору, основания полагать спорный участок тепловой сети бесхозяйным отсутствуют. 

На основании изложенного суд отказывает в иске с отнесением на истца расходов по государственной пошлине. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            В удовлетворении иска  публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

2.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.