АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17854/20

г. Уфа

01 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.01.2021

Полный текст решения изготовлен 01.02.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РУСТАЛ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды

Судебное заседание проводится в режиме онлайн, с использованием видеосвязи (веб-конференции), ведется аудиозапись техническими средствами Арбитражного суда Республики Башкортостан.

При участии в судебном заседании:

От истца – ФИО4 по доверенности №118 от 0.07.2020, представлен паспорт и диплом о высшем юридическом образовании;

От ответчика не явились, уведомлены по правилам ст. 123 АПК РФ;

общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РУСТАЛ" (далее  ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РУСТАЛ", истец) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2, истец) обратились в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – предприниматель ФИО3, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды.

Представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращенапочтовым отделением с отметкой о причинах невручения, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. 

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика. 

Предприниматель не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 24.04.2017 между предпринимателями ФИО2 (арендодатель) и ФИО3(арендатор), был подписан договор аренды нежилого помещения №9-ЗВ/17, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату, определенную договором во временное владение и пользование часть нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 325,8 кв.м., этаж 1,2 номер на поэтажном плане 1 этаж: 35-53; 2 этаж: 1341-151, а именно: помещение площадью 139,9 кв.м. на первом этаже здания, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, у. Заки Валиди, д. 58 (л.д.22-25).

Согласно п. 1.2 договора арендодатель владеет помещением на праве собственности на основании договора соинвестирования строительства нежилого помещения от 30.11.2011 №125-Н/11.

Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора аренды устанавливается на 11 месяцев со дня передачи объекта в аренду по акту приема-передачи и распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи помещения (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей- постоянной и переменной.

За каждый месяц аренды арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю за арендуемое помещение постоянную часть арендной платы в размере 100 028 руб. из расчета 715 руб. за 1 кв.м. НДС не облагается. Оплата постоянной части арендной платы производится на основании договора, то есть без выставления дополнительных счетов на оплату, не позднее 25 числа месяца предшествующего отчетному. 

Оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 банковских дней   с момента предоставления арендодателем счета на оплату переменной части арендной платы.

Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, общего содержания и технического обслуживания здания, охрану помещений, содержание и благоустройство закрепленной за арендодателем территории  и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг по обеспечению помещений энерго/тепло/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций.

Начисление переменной части арендной платы начинается со дня передачи помещения по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи от 17.05.2017 (л.д. 25 на обороте) нежилое помещение согласно указанному договору  аренды являющееся объектом аренды, передано в пользование  ответчика.

Как указал истец и следует из материалов дела 01.03.2018 было подписано дополнительное соглашение к вышеназванному договору аренды, согласно которому стороны определили, что арендодателем наравне с предпринимателем ФИО2 выступает ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РУСТАЛ", при этом первый владеет помещением на праве собственности, а второй – на основании договора обслуживания и управления, заключенного с первым (л.д.26).

Кроме того, были внесены изменения в п. 3.4 договора, согласно которому постоянная часть арендной платы подлежит оплате в следующем порядке:

- 75% оплачивается арендодателю 1 путем перечисления денежных средств на его счет или любым иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ;

- 25% оплачивается арендодателю 2 путем перечисления денежных средств на его счет или любым иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ;

Переменная часть арендной платы оплачивается арендодателю 1 путем перечисления денежных средств на его счет.

Как указали истцы, 30.06.2020 переданное в аренду нежилое помещение было возвращено арендатором арендодателю по акту возврата (л.д.27).

В обоснование заявленных требований истец указал, что за арендодателем числиться задолженность по внесению арендной платы в том числе:

- в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РУСТАЛ" в размере 99 569 руб. 57 коп.

- в пользу предпринимателя ФИО2 в размере 380 938 руб. 59 коп.  (в том числе 40 510 руб. 84 коп. – переменная часть арендной платы).

Претензией от 31.08.2020 истцы уведомили ответчика о необходимости оплатить задолженность.

Поскольку обязательства по оплате арендных платежей ответчиком выполнены не были, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

 В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об

объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

 Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

 В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу 24.04.2017 действительно был заключен договор аренды нежилого помещения №9-ЗВ/17 по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату, определенную договором во временное владение и пользование часть нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 325,8 кв.м., этаж 1,2 номер на поэтажном плане 1 этаж: 35-53; 2 этаж: 1341-151, а именно: помещение площадью 139,9 кв.м. на первом этаже здания, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, у. Заки Валиди, д. 58 (л.д.22-25).

01.03.2018 также было подписано дополнительное соглашение к вышеназванному договору аренды, согласно которому стороны определили, что арендодателем наравне с предпринимателем ФИО2 выступает ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РУСТАЛ", при этом первый владеет помещением на праве собственности, а второй – на основании договора обслуживания и управления, заключенного с первым (л.д.26).

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договоров аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договоров, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику (л.д.16), соответствие их формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договоров и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование заявленных исковых требований истцы  сослались  на наличие у предпринимателя ФИО3 задолженности по постоянной  и переменной части арендной платы в том числе:

 - в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РУСТАЛ" в размере 99 569 руб. 57 коп.

- в пользу предпринимателя ФИО2 в размере 380 938 руб. 59 коп.  (в том числе 40 510 руб. 84 коп. – переменная часть арендной платы).

Механизм расчета указанной задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривался. 

Вместе с тем, по смыслу ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование

объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Порядок возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю урегулирован п. 2 ст. 655 ГК РФ, в силу которого при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

По акту возврата от 30.06.2020 нежилое помещение согласно указанному договору аренды, являющееся объектом аренды, возвращено предпринимателем ФИО3 арендодателю предпринимателю ФИО5 (л.д. 27). 

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Кроме того, согласно представленному в материалы дела акту сверки по состоянию на 22.06.2020  за ответчиком числится задолженность перед истцами в размере 380 938 руб. 59 коп. (л.д. 29), что в свою очередь в силу ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания данных обстоятельств и принимается судом.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком суду не представлено, суд находит правомерными требования истца о взыскании суммы основного долга по договору аренды нежилого помещения №9-ЗВ/17  от 24.04.2017 в размере 380 938 руб. 59 коп. в том числе 

- в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РУСТАЛ" в размере 99 569 руб. 57 коп.

- в пользу предпринимателя ФИО2 в размере 380 938 руб. 59 коп.  (в том числе 40 510 руб. 84 коп. – переменная часть арендной платы).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую

должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

В п. 12.34 договора аренды стороны согласовали условие о договорной неустойке, установив, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 12.3 договора, истцы просят взыскать с ответчика неустойку:

- в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РУСТАЛ" в размере 11554 руб. 44 коп.

- в пользу предпринимателя ФИО2 в размере 42 440 руб. 38 коп.

Судом, представленный истцами расчет пени проверен и признан обоснованным и математически верным в части неустойки заявленной к взысканию с ответчика в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РУСТАЛ" в размере 11554 руб. 44 коп. 

При этом расчет пени, заявленной к взысканию с ответчика в пользу  предпринимателя ФИО2, неверный, поскольку истцом не учтены требования статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора о сроках оплаты. С учетом указанной нормы закона, пени подлежат начислению на задолженность возникшую 27.01.2020 с 28.01.2020, а на задолженность возникшую 27.04.2020 с 28.04.2020, что привело к неправильному определению количества дней просрочки и как следствие к неверному определению суммы пени.

По расчету суда сумма пени за период с 28.01.2020 по 04.08.2020 составила 42 325 руб.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пункт 77 указанного Постановления предусматривает, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик не заявил об уменьшении суммы пени, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности не представил.

В отсутствие доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком, с учетом добровольного определения сторонами договора размера ответственности за нарушение принятых обязательств (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с положениями статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательская деятельность это самостоятельная деятельность субъектов гражданских правоотношений, направленная на получение прибыли и осуществляемая  ими на свой  риск.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению:

- в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РУСТАЛ" в размере 11 554 руб. 44 коп.

- в пользу предпринимателя ФИО2 в размере 42 325 руб.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму долга в размере 380 938 руб. 59 коп., неустойку в размере 42 325 руб. и 13 687 руб. расходов по уплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РУСТАЛ"  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РУСТАЛ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму долга в размере 99 569 руб. 57 коп. и неустойку в размере 11 554 руб. 44 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайствам взыскателей. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.И. Хомутова