Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                   Дело № А70-5830/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 августа 2025 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                                  Ишутиной О.В.,

судей                                                                  Доронина С.А.,

ФИО1 -

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Тюменской области от 28.11.2024 (судья Климшина Н.В.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2025 (судьи Дубок О.В., Брежнева О.Ю., Горбунова Е.А.) по делу № А70-5830/2020 о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (далее – должник).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, финансовый управляющий имуществом ФИО3 - ФИО4, ФИО5.

В заседании приняли участие финансовый управляющий имуществом должника ФИО6 (далее – финансовый управляющий) и представители: ФИО2 – ФИО7 по доверенности от 27.06.2024; ФИО8 – ФИО9 по доверенности от 24.01.2024; Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – ГК «АСВ») - ФИО10 по доверенности от 06.12.2023.

Суд установил:

должник в деле о своем банкротстве обратился в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в котором просил:

1) признать недействительными публичные торги по реализации имущества должника (Лот № 1: комплекс объектов недвижимости), проведенные с 13.11.2023 по 27.11.2023:

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь: 654.00 кв. м. адрес (местонахождение) объекта: Тюменская обл., Тюменский район, СНТ «Солнечное», улица Новая, з/у № 61, кадастровый номер: 72:17:0406004:42 (далее – земельный участок № 61), обременение: залог Сибирского банка реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) (далее – банк, залоговый кредитор);

- дома, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь: 300.00 кв. м., инв. № нет, лит. нет, адрес: Тюменская область, Тюменский район, с/т «Солнечное», улица Новая, уч. № 61, кадастровый номер: 72:17:0406004:1479 (далее – дом с кадастровым номером: 72:17:0406004:1479), обременение: залог банка;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь: 592.00 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: обл. Тюменская, р-н Тюменский, снт «Солнечное»,      ул. Новая, з/у № 62, кадастровый номер: 72:17:0406004:48 (далее – земельный участок        № 62), обременение: залог банка;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь: 678.00 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская обл., Тюменский р-н, снт «Солнечное», улица Новая, з/у. № 57, кадастровый номер: 72:17:0406004:47 (далее – земельный участок № 57), обременение: залог банка;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь: 573.00 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская обл., Тюменский район, снт «Солнечное»,     ул. Новая, з/у. № 58, кадастровый номер: 72:17:0406004:100 (далее – земельный участок № 58), обременение: залог банка;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь: 635.00 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская обл., Тюменский район, снт «Солнечное», улица Новая, з/у. № 60, кадастровый номер: 72:17:0406004:209 (далее – земельный участок № 60), обременение: залог банка, начальная цена продажи 8 285 958,53 руб. (протокол РАД-354867 о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника от 28.11.2023) и заключенный по итогам этих торгов договор купли-продажи от 01.12.2023 между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО6  с ФИО8;

2) применить последствия недействительности публичных торгов, проведенных 13.11.2023 по 27.11.2023, и договора купли-продажи от 01.12.2023;

- обязать ФИО8 возвратить в конкурсную массу имущество должника земельные участки № 57, № 58 № 60 № 61, № 62 и дом с кадастровым номером: 72:17:0406004:1479;

- обязать Управление Росреестра по Тюменской области аннулировать, исключить из реестра регистрационные записи о праве собственности № 72:17:0406004:42- 72/050/2023-25 от 22.12.2023, № 72:17:0406004:1479-72/050/2023-25 от 22.12.2023, №72:17:0406004:48-72/050/2023-20 от 22.12.2023, № 72:17:0406004:47-72/050/2023-20 от 22.12.2023, № 72:17:0406004:100-72/050/2023-22 от 22.12.2023, № 72:17:0406004:209- 72/050/2023-20 от 22.12.2023;

- взыскать с ГК «АСВ» и банка в пользу ФИО8 7 459 459,45 руб., уплаченных по договору купли-продажи от 01.12.2023, заключенному по результатам торгов;

- обязать финансового управляющего ФИО6 возвратить ФИО8 828 828,83 руб., уплаченных по договору купли-продажи от 01.12.2023, заключенному по результатам торгов, за счет конкурсной массы;

- признать отсутствующим право собственности ФИО8 на дом с кадастровым номером 72:17:0406004:1984, на дом с кадастровым номером 72:17:0406004:1985, обязать ФИО8 возвратить дома с кадастровыми номерами 72:17:0406004:1984 и 72:17:0406004:1985 в конкурсную массу должника;

- обязать Управление Росреестра по Тюменской области аннулировать, исключить из реестра регистрационные записи о праве собственности № 72:17:0406004:1984- 72/041/2024-1 от 07.02.2024, № 72:17:0406004:1985-72/041/2024-1 от 08.02.2024.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 28.11.2024, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2025, заявление ФИО2 оставлено без удовлетворения.

ФИО2, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам, неверное отражение финансовым управляющим в составе одного лота характеристик реализуемого имущества, приведшее к потере его потребительской привлекательности, реализацию имущества одним лотом при возможности разделения на три с целью привлечения большего числа потенциальных покупателей, в кассационной жалобе просит отменить состоявшиеся акты судов первой и апелляционной инстанций, принять новый судебный акт об удовлетворении  заявления.

В отзывах и письменных пояснениях на кассационную жалобу ГК «АСВ», финансовый управляющий и ФИО8 просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.

Должником заявлены возражения на отзывы и письменные пояснения.

В судебном заседании представитель должника поддержал доводы кассационной жалобы; финансовый управляющий, представители ГК «АСВ» и ФИО8 просили в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Учитывая надлежащее извещение иных лиц, участвующих в обособленном споре, о времени и месте проведения судебного заседания, кассационные жалобы рассматриваются в отсутствие их представителей в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 АПК РФ.

Законность определения суда и постановления апелляционного суда проверена судом округа в соответствии с положениями статей 286, 288 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 10.06.2020 (резолютивная часть от 03.06.2020) должник признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО6

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 27.11.2020 (резолютивная часть объявлена 24.11.2020) в третью очередь реестра требований кредиторов должника включено требование банка в размере 45 521 200,27 руб., в том числе: 13 683 737,01 руб. сумма основного долга, 9 201 667,89 руб. сумма просроченных процентов, 16 712 439,07 руб. сумма неустойки за просрочку уплаты основного долга; 5 875 229,81 руб. - сумма неустойки за просрочку уплаты процентов; 48 126,49 руб. сумма расходов по уплате государственной пошлины, как обеспеченное залогом имущества должника, реализованного на оспариваемых торгах.

02.08.2022 залоговым кредитором банком утверждено предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2 являющегося предметом залога. Начальная продажная цена залогового имущества составляла 25 292 913,71 руб., которая сформирована следующим образом:

- 14 692 913,71 руб. начальная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: 72:17:0406004:48, 72:17:0406004:42 и жилой дом с кадастровым номером 72:17:0406004:1479, которая определена с учетом средних цен предложений на сайтах рекламных объявлений;

- 10 010 449 руб. начальная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: 72:17:0406004:47, 71:17:0406004:100, 71:17:0406004:209, самовольными постройками.

Предметом торгов является сформированное в единый лот залоговое имущество должника, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами: 72:17:0406004:47, 72:17:0406004:48, 71:17:0406004:100, 71:17:0406004:209, 72:17:0406004:42 и жилой дом с кадастровым номером 72:17:0406004:1479 (пункт 1 Предложения).

На земельных участках также расположены объекты недвижимости, не зарегистрированные в установленном порядке, поскольку построены с нарушением норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположены непосредственно в зоне с особыми условиями территорий: «Водоохранная зона оз. Андреевское», реестровый номер границы: 72:17-6.1329. Указанное подтверждается письмом Администрации Тюменского муниципального района от 26.08.2024, письмом Нижне-Обского БВУ             от 23.08.2024, уведомлением Администрации Тюменского муниципального района              от 01.04.2021 № 16/02/04/2021/008018/ПУ ТО, уведомлением Администрации Тюменского муниципального района № 16/02/04/2021/008021/ПУ ТО на от 01.04.2021.

В пункте 34 предложения определено, что в случае если первые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов в порядке, установленном Федеральном законом, т.е. на тех же условиях, что и первые. При этом начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах.

В случае признания несостоявшимися повторных торгов имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения (пункт 35).

В соответствии с пунктом 39 предложения начальная цена продажи на первом периоде торгов посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены на повторных торгах сроком на 37 календарных дней, по истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 5% (величина снижения) от начальной цены публичного предложения каждые 7 (семь) календарных дней, срокприема заявок на торгах посредством публичного предложения может включать не более 8 (восемь) этапов снижения цены от даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

03.08.2022 финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) опубликовано сообщение № 9347911, которым финансовый управляющий сообщил о получении предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2, являющегося предметом залога банка от 02.08.2022, по цене 25 292 913,71 руб.

Согласно сведениям ЕФРСБ, первые (14.10.2022 № сообщения 9863394) и повторные (29.11.2022 № сообщения 10223873) электронные торги в форме аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Торги посредством публичного предложения (01.03.2023 № сообщения 10908646) признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Цена на последнем этапе торгов составила 14 796 354,52 руб.

21.03.2023 залоговым кредитором (банком) утверждены дополнения в предложение, согласно которым имущество, являющееся предметом залога, подлежит дальнейшей продаже с установлением начальной стоимости в размере 14 796 354,52 руб.

Первый период публичного предложения составляет 14 (четырнадцать) календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества путем публичного предложения.

По истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 5% (пять) (величина снижения) каждые 7 (семь) календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены). Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде. Срок приема заявок на этапах торгов посредством публичного предложения может включать не более 7 (семи) этапов снижения цены от даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества Должника посредством публичного предложения.

При указанных условиях цена продажи имущества на последнем дополнительном периоде публичного предложения составит 10 357 448,16 руб.

Дополнительные торги посредством публичного предложения (02.06.2023 № сообщения 11653499) признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Цена на последнем этапе торгов составила 10 357 448,16 руб.

08.08.2023 залоговым кредитором (банком) утверждены дополнения в предложения, согласно которым имущество, являющееся предметом залога, подлежит дальнейшей продаже с установлением начальной стоимости в размере 10 357 448,16 руб.

Первый период публичного предложения составляет 14 (четырнадцать) календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества путем публичного предложения.

По истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 5% (пять) (величина снижения) каждые 7 (семь) календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены). Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде. Срок приема заявок на этапах торгов посредством публичного предложения может включать не более 5 (пяти) этапов снижения цены от даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества Должника посредством публичного предложения.

При указанных условиях цена продажи имущества на последнем дополнительном периоде публичного предложения составит 8 285 958,53 руб.

Дополнительные торги посредством публичного предложения (22.08.2023 № сообщения 12658135) признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Цена на последнем этапе торгов составила 8 285 958,53 руб.

26.10.2023 залоговым кредитором утверждены дополнения в предложения, согласно которым имущество, являющееся предметом залога, подлежит дальнейшей продаже с установлением начальной стоимости в размере 8 285 958,53 руб.

Первый период публичного предложения составляет 14 (четырнадцать) календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества путем публичного предложения.

По истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 2 % (два) (величина снижения) каждые 7 (семь) календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены). Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде, количество периодов торгов - 3 (три).

При указанных условиях цена продажи имущества на последнем дополнительном периоде публичного предложения составит 7 954 520,19 руб.

Дополнительные торги посредством публичного предложения (27.11.2023 № сообщения 130855565) на первом периоде признаны состоявшимися. Цена реализации составила 8 288 288,28 руб.

Результаты торгов оформлены протоколом от 28.11.2023 РАД-354867 о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника.

30.11.2023 в ЕФРСБ опубликовано сообщение № 13085565 о результатах торгов, согласно которому торги признаны состоявшимися, победитель торгов ФИО8 с предложением 8 288 288,28 руб.

01.12.2023 между ФИО8 и ФИО2 в лице финансового управляющего заключен договор купли-продажи.

01.12.2023 финансовым управляющим в ЕФРСБ опубликовано сообщение № 13100274, в котором отражена информация о заключении 01.12.2023 договора с победителем торгов.

18.12.2023 имущество передано ФИО8 финансовым управляющим по передаточному акту, поданы документы в Управление Росреестра по Тюменской области в целях регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимости, включенных в Лот № 1.

Учитывая, что часть объектов недвижимости не была поставлена на кадастровый учет, 05.02.2024 ФИО8 подал в Управление Росреестра по Тюменской области заявления об осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении:

- жилого здания площадью 36.1 кв. м, расположенного на земельном участке № 57 с кадастровым номером 72:17:0406004:47,

- жилого здания площадью 158.3 кв. м, расположенного на земельных участках № 58 и № 60 с кадастровыми номерами 72:17:0406004:100 и 72:17:0406004:209.

ФИО2, обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, указала, что на торгах реализовано незарегистрированное имущество, которое не оценивалось и не включалось в состав лота; имущество, состоящее из 5 земельных участков и трех жилых домов, неправомерно продано в составе одного лота.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, исходил из недоказанности нарушения процедуры торгов.

Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

По итогам рассмотрения кассационной жалобы суд округа пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Пунктами 1 и 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Задача проведения торгов состоит в необходимости на конкурентной основе определить наиболее лучшие условия за продаваемое имущество, что, в конечном счете, подчинено общей цели конкурсного производства как ликвидационной процедуры: получение наибольшей выручки для проведения расчетов с кредиторами (определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2019 № 305-ЭС16-20779(32)).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав и возможность их восстановления в случае признания торгов недействительными.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

В настоящем случае порядок и условия проведения торгов определены залоговым кредитором в соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве.

Разногласия по начальной цене и составу лота в порядке, установленном абзацем третьим пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве, должником, иными лицами не заявлялись.

На момент завершения торгов у ФИО2 и ее супруга отсутствовали возражения относительно цены реализации имущества, продажи имущества одним лотом.

Отклоняя аргументы должника о необходимости продажи имущества разными лотами, суды исходили из следующего.

Из пояснений залогового кредитора следует, что продажа залогового имущества одним лотом обусловлена тем, что все земельные участки входят в единый недвижимый комплекс с возведенными на них, в том числе самовольными постройками без соблюдения границ земельных участков и огражденные единым забором.

Согласно схемам земельных участков с расположением на них объектов недвижимости, представленных в материалы дела, объект недвижимости с кадастровым номером ... 1984 расположен в минимальных границах со смежным земельным участком либо заступает на смежный земельный участок, объект недвижимости с кадастровым номером, оканчивающийся ... 1479 также заступает на границы смежного земельного участка.

ФИО2 в рассматриваемом заявлении также указала на то, что самовольная постройка площадью 158 кв. м расположена на земельных участках с кадастровыми номерами 72:17:0406004:100 и 72:17:0406004:209.

У всех объектов недвижимости имеется единое подключение к коммуникациям (электричество и газовое снабжение), иного ФИО2 не доказано.

В этой связи обоснованными являются доводы залогового кредитора о том, что продажа имущества отдельными лотами привела бы к спорам относительно границ земельных участков между потенциальными покупателями.

Должник доводы залогового кредитора не опроверг, не представил доказательства возможности реализации имущества разными лотами по более высокой цене.

Возражения должника относительно размещения в период торгов неполных сведений о реализуемом имуществе верно отклонены судами двух инстанций с указанием на отсутствие у организатора торгов правовых оснований для указания в извещении иных технических характеристик объектов недвижимости, кроме тех, которые указаны в выписке из ЕГРН и договоре залога.

Описание имущества, размещенное организатором торгов, соответствует решению Калининского районного суда города Тюмени от 20.06.2019 по гражданскому делу             № 2-225/2019 о взыскании с общества «АгроИнвест», ФИО11, ФИО3, ФИО2, ФИО12, общества с ограниченной ответственностью «СПАС Прайм», общества с ограниченной ответственностью «СибАгроПром», ИП ФИО11 солидарно в пользу банка  задолженности по кредитному договору от 27.12.2017 № 17-095 по состоянию на 01.10.2018 в размере 7 985 346,49 руб. и обращении взыскания на предмет залога.

В рамках указанного выше гражданского дела рыночная стоимость всех земельных участков и дома определена как 10 114 000 руб. по результатам судебной экспертизы  заключением общества с ограниченной ответственностью «Решение» от 25.04.2019          № 1330. В описании объектов эксперт указал, что на земельном участке № 57 с кадастровым номером 72:17:0406004:47 имеются следующие улучшения: жилой кирпичный дом, баня, сарай, туалет, теплица; на земельном участке № 58 с кадастровым номером 71:17:0406004:100 – незавершенный строительством жилой дом, теплица.

Судами установлено, что организатором торгов (АО «РАД») во всех извещениях о торгах размещены фотографии, в том числе двух самовольных построек, сведения о земельных участках, а также порядок ознакомления с документацией и осмотра имущества.

Помимо этого, организатором торгов размещены уведомление Администрации Тюменского муниципального района от 01.04.2021 № 16/02/04/2021/008018/ПУ ТО, уведомление Администрации Тюменского муниципального района                                       № 16/02/04/2021/008021/ПУ ТО на от 01.04.2021, заключение судебной экспертизы            от 25.04.2019 № 1330, кредитные договоры, договоры залога, судебные акты об обращении взыскания на предмет залога и утверждения начальной продажной цены и иные документы, послужившие основанием для установления залоговых требований Банка СБРР (ООО).

Таким образом, документация о торгах содержала полную и достоверную информацию о продаваемом имуществе, включая самовольные постройки.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии у потенциальных участников торгов препятствий для осмотра имущества.

Участники торгов не обращались с жалобами на действия организатора торгов, торги не оспаривали.

Победитель торгов пояснил, что на основании размещенной организатором торгов информации у него возникло ясное понимание относительно характеристик, состава реализуемого имущества.

Таким образом, организатором торгов соблюдены требования пунктов 8, 9         статьи 110 Закона о банкротстве.

Цена имущества должника определена по результатам торгов в форме публичного предложения и значительно меньше начальной цены, установленной банком                      (25 292 913,71 руб.), в этой связи более высокая начальная цена реализации не привела бы к пополнению конкурсной массы в большем размере.

Ссылка должника на то, что имущество подлежало реализации после регистрации права собственности на объекты самовольной постройки в упрощенном порядке, отклонены судами с учетом положений статей 26, 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации с указанием на то, что действия ФИО8 по регистрации права собственности на спорные самовольные постройки в упрощенном порядке не означает их соответствие требованиям действующего законодательства и не исключает признание их в судебном порядке самовольными постройками, подлежащими сносу (статья 222 ГК РФ).

Приобретая имущественный комплекс с самовольными постройками, покупатель принял на себя связанные с этим риски.

Регистрация в упрощенном порядке финансовым управляющим права собственности должника на возведенные с нарушением требований законодательства постройки повлекла бы необоснованные расходы конкурсной массы.

Суды верно указали, что цель оспаривания торгов не связана с пополнением конкурсной массы.

При этом суды исходили из обстоятельств обращения З-вых к ФИО8 с предложениями об обмене имущества или внесения им (не в конкурсную массу) дополнительной платы за имущество и после получения отказа, спустя семь месяцев после завершения торгов подачи в арбитражный суд настоящего заявления.

В удовлетворении заявления отказано правомерно.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, выражают несогласие ФИО2 с выводами судов двух инстанций об оценке установленных обстоятельств, не указывают на неправильное применение судами положений действующего законодательства и подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 287, 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Тюменской области от 28.11.2024 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2025 по делу № А70-5830/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.

Председательствующий                                                                                   О.В. Ишутина

Судьи                                                                                                                 С.А. Доронин

ФИО1