АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

08 мая 2018 года

 

Дело № А33-34148/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании  27 апреля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 08 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) город Ставрополь,

к обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГСЕРВИС 23" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) город Краснодар,

о взыскании долга, пени,

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 29.11.2016 (до объявления перерыва в судебном заседании),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГСЕРВИС 23" (далее – ответчик) о взыскании  673 095 руб. долга, 45 898 руб. пени.

Заявление принято к производству суда. Определением от 16.01.2018 возбуждено производство по делу. 26.02.2018 от истца поступили возражения истца относительно передачи дела по подсудности. 28.02.2018 от ответчика поступил отзыв на иск.

Определением от 02.03.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 20.04.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представителей не направил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика. 18.04.2018 от истца в материалы дела поступили возражения на отзыв ответчика. Возражения приобщены судом к материалам дела на основании статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 20 апреля 2018 истец иск поддержал.

Поскольку 18.04.2018 от истца в материалы дела поступили возражения на отзыв ответчика, в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 час. 20 мин. 27.04.2018, с согласия истца проведение следующего заседания  в 10 час. 20 мин. 27.04.2018 без использования систем ВКС. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено  в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26АК 096355 от 31.12.2014 Ромбах Н.И. на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 1255,5 кв.м, по адресу: 

<

...> с кадастровый номером 26:12:031002:1323.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 04.06.2015, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание общей площадью 1255,5 кв.м, кадастровый номер 26:12:031002:1323, Литер Б, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

...>, в квартале 209, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором. План нежилого здания, передаваемого по договору в аренду, является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1.).

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата составляет 286254 руб. в месяц из расчета 228 руб. за 1 кв.м в арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно по арендуемому арендатором помещению. Электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления, включена в арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности.

В силу пункта 3.3. договора аренды оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится оплата, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, а равно по соглашения сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц.

В соответствии с пунктом 3.4. договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в 12 месяцев, в том числе не ранее истечения первого полного года аренды. Одностороннее изменение арендной платы арендодателям в виде его увеличения не может быть более 4% арендной платы.

В случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования нежилым зданием исходя из того, что продолжительность расчётного месяца равняется количеству дней в текущем календарном месяце.

Согласно пункту 4.1. договора изменение условий договора (за исключением права арендодателя в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, указанный в пункте 3.1.догвоора, его расторжение (прекращение), допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

В силу пункта 4.5. договора одностороннее расторжение договора по инициативе арендатора допускается при условии письменного уведомление другой стороны об этом не менее чем за 45 календарных дней до даты расторжения. В этом случае, арендатор обязан оплатить арендодателю арендную плату за фактическое время использования помещений и возвратить помещения по акту приема-передачи в течение 3-х календарных дней с момента окончания срока, указанного в уведомлении расторжении. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении 45 календарных дней с даты получения уведомления второй стороной.

В соответствии с пунктом 5.1. договора срок его действия установлен в 7 лет с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 6.1. договора в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы и (или) возмещения (компенсации) иных платежей по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи от 04.06.2015 нежилое здание передано арендодателем арендатору.

Согласно акту начала коммерческой деятельности от 11.12.2015 арендатором начата коммерческая деятельность в арендуемом помещении 11.12.2015.

Истцом выставлены счета ответчику:

от 04.05.2016 № 94 на сумму 286 254 руб. 00 коп. за аренду помещения за май 2016 года;

от 01.06.2016 № 116 на сумму 240 000 руб. за аренду помещения за июнь 2016 года;

от 01.08.2016 № 158 на сумму 240 000 руб. за аренду помещения за август 2016 года;

от 01.09.2016 № 196 на сумму 240 000 руб. за аренду помещения за сентябрь 2016 года;

от 03.10.2016 № 219 на сумму 240 000 руб. за аренду помещения за октябрь 2016 года;

от 01.11.2016 № 257 на сумму 240 000 руб. за аренду помещения за ноябрь 2016 года;

от 01.12.2016 № 288 на сумму 240 000 руб. за аренду помещения за декабрь 2016 года;

от 09.01.2017 №  13 на сумму 240 000 руб. за аренду помещения за январь 2017 года;

от 01.02.2017 № 44 на сумму 240 000 руб. за аренду помещения за февраль 2017 года;

от 01.03.2017 № 77 на сумму 240 000 руб. за аренду помещения за март 2017 года;

от 03.04.2017 №1113 на сумму 200 000 руб. за аренду помещения за апрель 2017 года;

от 01.06.2017 № 175 на сумму 200 000 руб. за аренду помещения за июнь 2017 года;

от 01.07.2017 № 205 на сумму 200 000 руб. за аренду помещения за июль 2017 года;

от 01.08.2017 № 235 на сумму 200 000 руб. за аренду помещения за август 2017 года;

от 01.09.2017 № 260 на сумму 200 000 руб. за аренду помещения за сентябрь 2017 года;

от 02.10.2017 № 288 на сумму 190 000 руб. за аренду помещения за октябрь 2017 года.

Сторонами подписаны акты по аренде помещения на обозначенные в счетах за соответствующие периоды суммы: от 30.04.2017 № 000113, от 31.05.2017 № 000142, от 30.06.2017 № 000174, от 31.07.2017 № 000200, от 31.08.2017 № 000235, от 30.09.2017 № 000260, от 31.10.2017 № 000288, от 30.11.2016 № 000264, от 30.12.2016 № 000294, от 31.01.2017 № 000013, от 28.02.2017 № 000044, от 31.03.2017 № 000077.

Согласно расчёту истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 673 095 руб. 59 коп. за период с декабря 2015 года по октябрь 2017 года. На указанию сумму долга истец начислил пени в размере 45 898 руб. 95 коп. в соответствии с пунктом 6.1. договора за период с декабря 2015 года по октябрь 2017 года.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.11.2017 с требованием оплатить сумму долга, которая по состоянию на 14.11.2017 составляет 906 444 руб. 32 коп. в течение 10 дней с момента получения претензии.

В ответе на претензию (письмо от 04.12.2017 исх. № 157) ответчик указал, что после направления уведомления о расторжении договора арендодатель направил претензию, полученную ООО «Торгсервис 23» 01.12.2017, о задолженности за предыдущие периоды. Ответчик указал, что с претензией не согласен, так как оплата задолженности осуществлялась сторонами в согласованной сторонами сумме и в полном объеме, оплата производилась на основании счетов арендодателя, а также актов выполненных работ.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 04.06.2015, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание общей площадью 1255,5 кв.м, кадастровый номер 26:12:031002:1323, Литер Б, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

...>, в квартале 209, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором. План нежилого здания, передаваемого по договору в аренду, является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1.).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата составляет 286254 руб. в месяц из расчета 228 руб. за 1 кв.м в арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно по арендуемому арендатором помещению. Электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления, включена в арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности.

В силу пункта 3.3. договора аренды оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится оплата, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, а равно по соглашения сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц.

В соответствии с пунктом 3.4. договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в 12 месяцев, в том числе не ранее истечения первого полного года аренды. Одностороннее изменение арендной платы арендодателям в виде его увеличения не может быть более 4% арендной платы.

Истцом выставлены счета ответчику:

от 04.05.2016 № 94 на сумму 286 254 руб. 00 коп. за аренду помещения за май 2016 года;

от 01.06.2016 № 116 на сумму 240 000 руб. за аренду помещения за июнь 2016 года;

от 01.08.2016 № 158 на сумму 240 000 руб. за аренду помещения за август 2016 года;

от 01.09.2016 № 196 на сумму 240 000 руб. за аренду помещения за сентябрь 2016 года;

от 03.10.2016 № 219 на сумму 240 000 руб. за аренду помещения за октябрь 2016 года;

от 01.11.2016 № 257 на сумму 240 000 руб. за аренду помещения за ноябрь 2016 года;

от 01.12.2016 № 288 на сумму 240 000 руб. за аренду помещения за декабрь 2016 года;

от 09.01.2017 №  13 на сумму 240 000 руб. за аренду помещения за январь 2017 года;

от 01.02.2017 № 44 на сумму 240 000 руб. за аренду помещения за февраль 2017 года;

от 01.03.2017 № 77 на сумму 240 000 руб. за аренду помещения за март 2017 года;

от 03.04.2017 №1113 на сумму 200 000 руб. за аренду помещения за апрель 2017 года;

от 01.06.2017 № 175 на сумму 200 000 руб. за аренду помещения за июнь 2017 года;

от 01.07.2017 № 205 на сумму 200 000 руб. за аренду помещения за июль 2017 года;

от 01.08.2017 № 235 на сумму 200 000 руб. за аренду помещения за август 2017 года;

от 01.09.2017 № 260 на сумму 200 000 руб. за аренду помещения за сентябрь 2017 года;

от 02.10.2017 № 288 на сумму 190 000 руб. за аренду помещения за октябрь 2017 года.

Сторонами подписаны акты по аренде помещения на обозначенные в счетах за соответствующие периоды суммы: от 30.04.2017 № 000113, от 31.05.2017 № 000142, от 30.06.2017 № 000174, от 31.07.2017 № 000200, от 31.08.2017 № 000235, от 30.09.2017 № 000260, от 31.10.2017 № 000288, от 30.11.2016 № 000264, от 30.12.2016 № 000294, от 31.01.2017 № 000013, от 28.02.2017 № 000044, от 31.03.2017 № 000077.

Как следует из отзыва на исковое заявление и не оспаривается истцом, договор аренды недвижимого имущества от 04.06.2015 прекращен по инициативе арендатора в соответствии с пунктом 4.5. договора.

Ответчик ссылается на оплату арендных платежей в установленный пунктом 3.3. договора срок в указанном в счетах и актах размере. Указанный факт не оспаривается истцом. Доводы ответчика подтверждены счетами, актами и действиями истца по приему платежей ответчика в уменьшенных размерах.

Согласно исковому заявлению и возражениям на отзыв ответчика истец просит взыскать с ответчика сумму, составляющую разницу между размером арендной платы, установленным в пункте 3.1. договора и размером арендной платы, указанным в счетах и актах истца и оплаченных ответчиком.  Ответчик исковое заявление оспаривает, ссылаясь на следующее: оплата аренды производилась ответчиком на основании выставленных арендодателем счетов и актов выполненных работ за каждый месяц, при этом дополнительные  соглашения к договору аренды об уменьшении размера арендной платы не подписывались; выставленные счета и акты выполненных работ по договору аренды за каждый месяц аренды являются офертой, направленной арендодателем арендатору об изменении условий договора аренды в части размера арендной платы, а оплата выставленных счетов по предложенным арендодателем суммам – акцептом  арендатора.

Возражая против доводов ответчика, истец указал, что выставление счетов и подписание актов на меньшую сумму является следствием согласованной сторонами в устной форме рассрочки по уплате арендных платежей ввиду нерентабельности магазина и свидетельствует о том, что арендодатель предъявлял требование об оплате аренды меньшей суммы, чем предусмотрено договором, а не об изменении условий договора аренды; условиями договора не предусмотрено выставление счетов арендодателем на уплату арендной платы, а обязанность арендатора по оплате арендной платы не постелена в зависимость от выставления (получения) счета на оплату.

Согласно пункту 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В силу пункта 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Учитывая, что истцом выставлены ответчику счета и подписаны акты выполненных работ за спорный период на суммы в меньшем размере, чем это предусмотрено договором аренды, арбитражный суд пришел к выводу, что стороны согласовали указанный в счетах и актах размер арендной платы в соответствии положениями пункта 3 статьи 434, пункта 1 статьи 435, пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уменьшение размера арендной платы не противоречит пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку указанная норма права  является диспозитивной и  направлена прежде всего на защиту прав и интересов арендатора. Изменение условий договора возможно по соглашению сторон  в силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения не свидетельствует об отсутствии между сторонами соответствующих обязательств, факт наличия/отсутствия государственной регистрации имеет правовое значение для третьих лиц.

Довод истца о том, что выставление счетов и подписание актов на меньшую сумму является следствием согласованной сторонами в устной форме рассрочки по уплате арендных платежей оспаривается ответчиком, не подтвержден соответствующим доказательствами и находится в противоречии с действиями истца. Так, выставляя счета на меньшую сумму и подписывая акты за соответствующий период аренды на указанные в счете суммы без указания на наличие задолженности за указанный в счете период аренды, составляющей разницу между размером арендной платой по договору и арендной платой, указанной в счете, истец принимал исполнение обязательства арендатором по внесению арендной платы по договору аренды как надлежащее, что в силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращает обязательство арендатора по внесению арендной платы за соответствующий период.

Учитывая указанный факт, суд приходит к выводу о том, что заявляя о наличии задолженности за период действия договора аренды,  истец действует в нарушение принципа эстоппель, запрещающего лицу отрицать существование обстоятельств, которые им до этого подтверждались и на которые полагалось другое лицо, действующее на основании данных обстоятельств.

Главная задача принципа эстоппель состоит в том, чтобы воспрепятствовать стороне получить преимущества и выгоду, как следствие своей непоследовательности в поведении в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной.

Следовательно, в основу принципа эстоппель составляет двуединство принципов справедливости и добросовестности при приоритете последнего.

Таким образом, истец, заявляя о наличии задолженности ответчика, составляющей разницу между размером арендной платы, установленным в пункте 3.1. договора и размером арендной платы, указанным в счетах и актах истца и оплаченных ответчиком, нарушил принцип добросовестности, введя своими действиями ответчика в заблуждение относительно своих намерений.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 307 ГК при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Учитывая действия сторон и подписанные истцом счета, акты по аренде на меньшую сумму арендной платы, в соответствии с принципом добросовестности, с учетом представленных сторонами в дело документов и расчетов оснований для взыскания дополнительных сумм арендной платы не имеется.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнены надлежащим образом и в полном объеме исходя из согласованного сторонами размера арендной платы, указанного арендодателем в актах и счетах, оплаченных ответчиком. Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, включая как требование о взыскании разницы между оплаченной ответчиком арендной платой согласно выставленным счетам и подписанным арендодателем актам и размером арендной платы, указанным в договоре, так и требование о взыскании неустойки за невнесение указанных сумм.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления подлежат отнесению на истца в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями  167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко