АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21244/2022

г. Уфа

29 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.03.2023

Полный текст решения изготовлен 29.03.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой  Л. М., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрел дело по исковому заявлению

Администрации  городского  округа  город  Агидель Республики  Башкортостан   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с  ограниченной ответственностью  "ОРБИТА 1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 28 216  руб. 48 коп.  суммы  долга, 30 961 руб. 80  коп.  суммы  пени

без участия представителей истца и ответчика, извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.

 

Администрация городского  округа  город  Агидель Республики  Башкортостан   обратилась  в Арбитражный суд Республики  Башкортостан  с  исковым  заявлением  к Обществу с  ограниченной ответственностью  "ОРБИТА 1"  о взыскании 28 216  руб. 48 коп.  задолженности по арендной плате, 30 961 руб. 80  коп.  суммы  пени.

Заявлением  от  15.02.2023  г.  истец  уточнил  пени  с учетом  постановления Правительства  РФ  от  28.03.2022  №497,   просил взыскать  задолженность  по арендной  плате  в  заявленной  сумме,  пени,  начисленные за  период  с  12.01.2021 по 31.03.2022  в  размере  24 105  руб. 20 коп.

Судом  уточнение  иска  принято  в  порядке ст.49  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку  в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение направляется арбитражным судом по месту нахождения (адресу государственной регистрации).

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Поскольку копии судебных актов, направленных ответчику арбитражным судом по месту регистрации не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.

Исходя из изложенного, суд признает ответчика  надлежаще извещённым по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя  истца  и  ответчика,  надлежащим образом уведомленных  о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы и обстоятельства  дела,   суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании Протокола №2 от 30.01.2019 г.  заседания комиссии о подведении итогов приема, регистрации заявок и признании претендентов участниками аукциона между Администрацией городского  округа  город  Агидель Республики  Башкортостан   (арендодатель) и Обществом с  ограниченной ответственностью  "ОРБИТА 1" (арендатор) заключен договор №9-19К о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от 11.02.2019 г.,  в соответствии с которым  арендодатель передает,  а арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное недвижимое имущество  -  нежилое помещение,  обозначенное  на  поэтажном  плане  под номером 19 второго  этажа  административного  здания,    общей  площадью  20,1  кв.м.  (основная -15,1 кв.м.,  МОП – 5,0 кв.м.),    расположенное по адресу: 

<

...>,    в целях  размещения  офиса.

Согласно п. 1.2. договор  заключается  на  5 лет  со  дня  передачи  объекта  по  акту  приема-передачи  арендатору.  

Истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества - во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от 11.02.2019 г. 

Соглашением сторон  от  16.02.2022 г.  договор №9-19К о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от 11.02.2019 г.,   расторгнут,  по  акту  приема-передачи  помещение  возращено арендатором  арендодателю.  

Пунктом 3.2.1. договора на арендатора возложена обязанность своевременно и полностью  вносить арендную плату, установленную договором: арендная плата вноситься арендатором за  каждый квартал  вперед  с  оплатой  до  10 числа  первого  месяца  оплачиваемого  квартала  (до 10 января,  10 апреля,  10 июля,  10 октября). 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец направил ответчику претензию №48 от 14.01.2022 г. о наличии задолженности по арендной плате и пени, и необходимости   ее оплаты  в  течении   десяти  календарных  дней со  дня получения  уведомления.

Невнесение арендатором арендной платы в установленный срок  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемого договора (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать его незаключенным.

Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями  310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 6 пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"  прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование спорным занимаемыми нежилыми помещениями является обоснованным по праву.

Как  указывает истец,  ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность  по арендной  плате составила  28 216  руб. 48 коп.  за  период  с  10.02.2021 по  01.02.2022.   

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доказательств внесения арендных платежей в полном объеме в материалы дела не представил, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в сумме 28 216  руб. 48 коп.

В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых обязательств.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п.4.1.1.  договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, предусмотренных настоящим договором, он выплачивает арендатору пени в размере 0,3% с просроченной суммы  за каждый день просрочки.

За период с 12.01.2021 по 31.03.2022   истцом начислены пени за просрочку оплаты в размере  24 105  руб. 20 коп.

Судом,  представленный расчет  пени   проверен и признан верным.

Ответчик расчет не оспорил, о несоразмерности заявленной неустойки, ходатайств о необходимости ее снижении в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 4.1.1. договора с ответчика 24 105  руб. 20 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  Общества с  ограниченной ответственностью  "ОРБИТА 1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу  Администрации  городского  округа  город  Агидель Республики  Башкортостан   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  28 216  руб. 48 коп.  суммы  долга,   24 105  руб. 20 коп. суммы  пени.

Взыскать с Общества с  ограниченной ответственностью  "ОРБИТА 1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета   2 093  руб. суммы расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание расходов по государственной пошлине  выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                 Л.М. Тагирова