РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-41848/21-1-198

г. Москва

28 мая 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2021года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС" (123103, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ МАРШАЛА ЖУКОВА, ДОМ 78, КОРПУС 4, ПОМ. VIII КОМ. 3, ОГРН: 

<

***>) к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>) о взыскании 188 741 руб. 83 коп. долга,9 570 руб. пени

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 11.01.21, от ответчика – ФИО3 по дов. от 10.12.20

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о  взыскании 188 741 руб. 83 коп. долга,9 570 руб. пени. Требования основаны на том, что ответчиком в нарушение требований ст.ст.153-155 ЖК РФ не оплачены оказанные истцом услуги по содержанию, эксплуатации и отоплению за нераспределенное нежилое помещение площадью 105,1 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу Москва, проспект Маршала Жукова, д.78 корп. 2, находящемся в управлении истца..

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик отзыва не представил, против требований возражал.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.19 по делу А40-183951/19 установлены следующие обстоятельства:

26.06.2014 между Правительством Москвы и ЗАО «Корпорация «Конти» был подписан АКТ о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 24.07.2003 г. №ДЖП.03.СЗАО.00472 в редакции дополнительных соглашений к нему от 22.09.2008 г., от 28.10.2009 г. №2, от 09.02.2011 г. №3 в части строительства зданий 2-й очереди по адресам: проспект Маршала Жукова, дом 78 (строительный адрес - СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл.72-74, корпус Д1); проспект Маршала Жукова, дом 78, корпус 2 (строительный адрес - СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл.72-74, корпус ДЗ); проспект Маршала Жукова, дом 78, корпус 3 (строительный адрес - СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл. 72-74, корпус Д4); проспект Маршала Жукова, дом 78, корпус 4 (строительный адрес - СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл.72-74, корпус Ж); проспект Маршала Жукова, дом 78, корпус 5 (строительный адрес - СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл.72-74, корпус Д2) (далее - Акт реализации инвестиционного проекта).

Объекты строительства согласно Инвестиционному контракту введены в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.03.2011 г. №RU77212000-003401, Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 03.08.2010 г. №RU77212000-002961, Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2009 г. №RU77212000-002511.

Помещение III, комнаты 1-12, с кадастровым номером 77:08:0010001:7820 площадью 105,1 кв.м., расположенное на этаже 1 дома по адресу: 

<

...>, пом. III (далее - Помещение), является собственностью города Москвы на основании Акта реализации инвестиционного проекта передано Правительству города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы (далее - ДГИ) (пункт 4.1 Акта реализации инвестиционного проекта).

С июля 2013 года по настоящее время управление вышеуказанными зданиями, в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) осуществляет управляющая организация ООО «Континенталь сервис», которая была выбрана 04 июля 2013 г. в ходе проведения общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия собственников (законных владельцев) помещений и их представителей в многоквартирном доме 78, доме 78 корпус 2, 3, 4, 5 собственников помещений (далее -МКД).

В силу ст. 69 АПК РФ указанные обстоятельства не подлежат доказыванию в настоящем деле.

Согласно п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации. Наличие исключений, предусмотренных данной нормой, в отношении спорных помещений не доказано.

 Из вышеперечисленных норм права следует, что по жилым и нежилым помещениям собственник (город Москва) несет бремя расходов и обязан оплатить данные расходы управляющей компании.

Согласно иску, ответчиком не оплачены эксплуатационные расходы за период с 01.01.2019 по 30.11.20.

Истцом расчет платы произведен по установленным общим собранием тарифам: эксплуатация и содержание – 49,80 руб. за кв м., услуги охраны для собственников – 9,50 руб. за кв.м.

Расходы на отопление рассчитаны по действующим тарифам и нормативам. В отношении расчета стоимости отопления за спорный период ответчиком мотивированных возражений не представлено.

Согласно расчету истца, стоимость содержания и текущий ремонт составила 120381,54 руб, отопление – 33216 руб. 97 коп., охрана – 22964 руб. 35 коп.

Вместе с тем, истцом в расчет долга сверх платы за содержание помещения,  дополнительно включена стоимость электроэнергии на ОДН.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, стоимость коммунальных услуг, потребляемых на ОДН, в силу закона входит в состав платы за содержание помещения и не подлежит дополнительной оплате сверх стоимости платы за содержание. 

В связи с чем суд отказывает в части требований в размере суммы рассчитанной истцом стоимости  электроэнергии, потребленной на использование и содержание общего имущества МКД 12178 руб. 97 коп, а также в части пени, начисленных на указанную сумму.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной  в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Таким образом, за нарушение сроков внесения платы за содержание помещения. охранных услуг и отопления с  ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, расчет которых судом проверен и признан правильным.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ООО "КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС"  176562 руб. 86 коп.  долга и 8952 руб. 48 коп. пени, а также 6501 руб.  расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова