Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7432/2019

г. Хабаровск

19 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.08.2019г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.Н. Лесниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Амурские зори-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Автоцентр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680021, 

<

...>)

о  взыскании 9 986 263 руб. 01 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 04.03.2019, 

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Амурские зори-2» (далее – ТСЖ «Амурские зори-2», ТСЖ, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автоцентр» (далее – ООО «Автоцентр», ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 10 483 955, 35 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 159 000, 71 руб.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 9 969 116, 05 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 17 146, 96 руб.

Уточнение размера иска судом принято.

Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому с исковыми требованиями не согласен, указал на то, что ТСЖ не является организацией, поставляющей коммунальные услуги, в том числе, электрическую энергию, в нежилые помещения, принадлежащие ответчику, не вправе подавать иск о взыскании задолженности за безучетное потребление электроэнергии. Также ответчик указал на то, что за ремонт, содержание общего имущества и коммунальные услуги оплата производилась им своевременно, задолженности по оплате не имеется.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам представленного отзыва.

От представителя истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Согласно части 3 статьи 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине (часть 4 статьи 158 АПК РФ).

Таким образом, статья 158 АПК РФ наделяет суд правом отложить судебное разбирательство, если он признает причины неявки уважительными, или придет к выводу о невозможности рассмотрения дела в данном судебном заседании.

При этом отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

В данном случае, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца по имеющимся в материалах дела доказательствам, учитывая также, что судебное разбирательство уже откладывалось.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Автоцентр» с 18 августа 2017 года по 10 апреля 2019 года являлось собственником нежилых помещений 0 (1-16,37-42,45-46,48-51) общей площадью 678,5 кв.м. и нежилого помещения 0 (17) общей площадью 26,3 кв.м. расположенных в многоквартирном жилом доме по ул. Дзержинского, 56, на основании договора №5 купли-продажи недвижимости от 04.08.2017 года.

Указанные помещения находятся в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ «Амурские зори-2». 

ТСЖ «Амурские зори-2» предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договор энергоснабжения от 09.03.2010 № 5158, договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды для нужд населения от 01.08.2010 № 3/1/04314/32, договор на отпуск воды и прием сточных вод от 01.04.2008.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что с момента возникновения права собственности по настоящее время ООО «Автоцентр» не обеспечило принадлежащие ему помещения приборами учета электрической энергии, введенными в эксплуатацию в установленном порядке.

За период с 18.08.2017 по 31.01.2019 в адрес ответчика были направлены счета на оплату и акты оказанных услуг, подписанные экземпляры которых ООО «Автоцентр» не были возвращены. 

В указанные суммы включены платежи: коммунальные услуги за электричество, холодное и горячее водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение (компонент на тепловую энергию), содержание нежилого помещения, содержание водоотведения, а также содержание водоснабжения общедомовых нужд.

Оплата за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в полном объеме не произведена.

В обоснование требования о взыскании задолженности за электричество истец указал на то, что актом от 24.10.2018 по результатам обследования помещений, принадлежащих ответчику с участием представителя последнего, зафиксирован факт потребления электроэнергии посредством кабелей № 1 (мощностью 59,4 кВт), № 2 (мощностью 59,4 кВт), № 4 (мощностью 26,4 кВт). Кабель № 7 (мощностью 5,9 кВт) обрезан в помещении собственника, что позволяет последнему в любой момент потреблять электроэнергию. От подписания данного Акта представитель ответчика отказался.

Поскольку точки поставки ответчика не оборудованы приборами учета, истцом при осуществлении расчета стоимости потребленной ответчиком энергии за период с 18 августа 2017 года по 31 января 2019 года применен механизм расчета, установленный пунктом 181 Постановления N 442.

Ответчик, как собственник помещений, по мнению истца, не выполнил свою обязанность по оснащению помещения приборами учета электрической энергии, допущенными в эксплуатацию, в связи с чем допустил безучетное потребление электрической энергии. Истец полагает, что ответчик обязан оплатить ее стоимость, определенную расчетным способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 1 приложения N 3 к Основным положениям N 442, за весь период потребления.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате электроэнергии за период с августа 2017 года по январь 2019 года составила 10 366 536 руб. 

Кроме того, истец указал на то, что ответчик до настоящего времени не оплатил задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, которая составляет 17 146 руб. 96 коп. (с учетом уточнения).

Претензия о необходимости погашения задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги от 12.03.2019 оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

ООО «Автоцентр» с 18 августа 2017 года по 10 апреля 2019 года являлся собственником нежилых помещений 0 (1-16,37-42,45-46,48-51) общей площадью 678,5 кв.м. и нежилого помещения 0 (17) общей площадью 26,3 кв.м. расположенных в многоквартирном жилом доме по ул. Дзержинского, 56.

В ноябре 2017 года после неоднократныйх обращений в ТСЖ ответчику выдали счета на оплату коммунальных услуг за период с 01 августа 2017 года по 30 октября 2017 года с указанием начислений. 

Ответчик не согласился с данными суммами в части начислений платы с 01 августа 2017 года, а не с момента приобретения помещений 18 августа 2017 года, а также в части начислений платы за электроэнергию.

При этом, после государственной регистрации перехода права собственности на помещения к ответчику Продавец (ООО «МДМ - Лизинг») в присутствии председателя ТСЖ передал по акту приема-передачи от 25.08.2017 г. счетчик учета потребления электрический энергии №67044049, фиксирующий потребление электрической энергии в нежилых помещениях. 

На момент передачи счетчика электроэнергии в акте были зафиксированы показания счетчика. 

Сам счетчик был расположен в отдельном помещении, являющимся общим имуществом собственников, где непосредственно расположено ВРУ (вводно-распределительное устройство) МКД. 

По утверждению ответчика, после приобретения им нежилых помещений доступ в помещение для снятия показаний был запрещен председателем ТСЖ.

02 марта 2018 года ответчиком были приобретены и установлены индивидуальные счетчики электрической энергии в количестве 5 штук, на каждое изолированное помещение отдельно, и во исполнение п.81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила N 354, Правила), в адрес ТСЖ была направлена заявка на ввод в эксплуатацию приборов учета.

Согласно п. 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Исполнитель обязан рассмотреть предложенные в заявке дату и время осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию и в случае невозможности исполнения заявки в указанный срок согласовать с потребителем иные дату и время проведения ввода в эксплуатацию установленного прибора учета.

При этом предложение о новых дате и времени осуществления работ направляется потребителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня получения заявки, а предложенная новая дата осуществления работ не может быть позднее 15 рабочих дней со дня получения заявки.

Исходя из п. 81 Правил в ходе ввода прибора учета в эксплуатацию проверке подлежат:

а) соответствие заводского номера на приборе учета номеру, указанному в его паспорте;

б) соответствие прибора учета технической документации изготовителяприбора, в том числе комплектации и схеме монтажа прибора учета;

в) наличие знаков последней поверки (за исключением новых приборовучета);

г) работоспособность прибора учета.

Председатель ТСЖ, выйдя на объект, осуществил осмотр двух приборов учета и выдал акт о не допуске прибора учета в эксплуатацию (акт № 1 от 06.03.2018), при этом нарушений в соответствии с п.81 (4) Правил не предъявил.

Согласно п. 81 Правил в случае, если исполнитель не явился в предложенные в заявке дату и время для осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию или иные согласованные с потребителем дату и время и (или) предложенные исполнителем новые дата и время были позднее сроков, установленных пунктом 81 настоящих Правил, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты направления в адрес исполнителя заявки, отвечающей требованиям, установленным пунктом 81 настоящих Правил, и с этой даты его показания учитываются при определении объема потребления коммунальных услуг.

Руководствуясь данным пунктом, ответчиком на основании установленных приборов учета производилась оплата услуг электроснабжения.

За ремонт и содержание общего имущества и коммунальные услуги ответчиком за период с 18.08.2017 года по 31.12.2018 года фактически была оплачена сумма в размере 1 682 050,08 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 04.12.2017, 20.12.2017, 21.02.2018, 22.02.2018., 04.04.2018, 26.06.2018, 22.08.2018, 03.09.2018, 24.06.2018, 18.10.2018, 20.11.2018, 24.12.2018, 16.01.2019, 19.02.2019.

По данным истца при расчете суммы исковых требований оплата ответчика составила 1 515 949,24 руб., что опровергается представленными в материалы дела платежными документами за спорный период.

Истцом в подтверждение начислений платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в материалы дела представлены копии счетов на оплату, а к уточненному иску представлены квитанции на оплату.

Ответчик отрицает передачу ему данных квитанций истцом.

Доказательств того, что они передавались ответчику, материалы дела не содержат, истцом суду не представлено (статьи 65, 9 АПК РФ).

Ответчик не оспаривает наличие счетов и актов выполненных работ за период с августа 2017 года по декабрь 2017 года, переданных истцом в 2017 году.

При этом суммы, указанные в счетах за данный период, отличаются от сумм, указанных в счетах, представленных истцом к исковому заявлению.

Согласно представленному расчету к уточнениям исковых требований, начисления были произведены истцом с 18 августа 2017 года по 31 января 2019 года. 

Общая сумма, начисленная за коммунальные услуги и услуги по ремонту и содержанию общего имущества, составила 11 485 065,29 руб., из них сумма начислений за электроэнергию составляет 10 366 536,62 руб. 

Исходя из представленного расчета и обоснования иска истец, ссылаясь на отсутствие приборов учета электрической энергии, применив при начислении платы за электрическую энергию расчетный метод.

Истец фактически обращается с требованиями о взыскании суммы за безучетное потребление электрической энергии.

В отношении требования о взыскании суммы за электроэнергию 10 366 536,62 руб. суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила N 354.

В силу пункта 6 Правил в новой редакции поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6).

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6 Правил).

Из анализа изменений, внесенных в Правила N 354, следует, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. 

Соответственно, с 01 января 2017 года право на обращение за взысканием платы в качестве бездоговорного потребления возникло у ресурсоснабжающй организации.

ТСЖ не является организацией, осуществляющей продажу электроэнергии, в связи с чем не является ресурсоснабжающей организацией.

Из буквального толкования абз. 5 п. 6 Правил, объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилых помещениях, определяется ресурсоснабжающими организациями.

Исходя из абзаца десятого пункта 81(11) Правил N 354 и правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 08.08.2016 N 305-ЭС16-4138, правом на взыскание такой стоимости ресурса обладает РСО.

Истец самостоятельно в связи с отсутствием у ответчика счетчиков энергоснабжения произвел начисление платы за потребленную электрическую энергию расчетным методом, что противоречит действующему законодательству.

Поскольку ТСЖ не является организацией, поставляющей коммунальные услуги, в том числе, электрическую энергию, в нежилые помещения, принадлежащие ответчику, он не является лицом, имеющим право на предъявления иска о взыскании задолженности за безучетное потребление электроэнергии.

Таким образом, требование о взыскании стоимости платы за электроэнергию является неправомерным по праву и удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 17 146 руб. 96 коп.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Следовательно, право собственности, как подлежащее государственной регистрации, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. С момента возникновения права собственности на имущество обладатель такого права обязан нести расходы на содержание указанного имущества.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

Согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра прав недвижимости, ответчик являлся собственником помещений в период с 18 августа 2017 года по 10 апреля 2019 года. 

Оплата ответчиком взносов на капитальный ремонт общего имущества производилась на основании выставленных истцом счетов. 

Факт оплаты подтверждается представленными ответчиком платежными поручениями, в которых указано назначение платежа.

Доказательств того, что представленные к уточнению исковых требований квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2017 года по 31 декабря 2018 года ответчику передавались, истцом суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что истец в возражениях на отзыв (вх. от 24.07.2019) указал, что в настоящее время задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД ответчик не имеет.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 17 146 руб. 96 коп. удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Статьей 65 того же Кодекса установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

Учитывая изложенное, исходя из смысла указанных норм, исследовав совокупность обстоятельств дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований, что является основанием для отказа в иске.

Расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Амурские зори-2» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 284 рубля.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 Судья                                                                                 О.Н. Лесникова