Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-2724/2022

город Псков

29 августа 2022 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 21 июля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2022 года 

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки (адрес: 182113, Псковская область, город Великие Луки, площадь Ленина, дом 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройинвест» (адрес: 182115, 

<

...>; ОГРП 1026000906018, ИНН 

<

***>)

о взыскании  798 224 руб. 11 коп., в том числе 472 925 руб. 58 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 12.01.2016 № 4 за период с 01.05.2017 по 31.08.2017, 323 298 руб. 53 коп. пеней, начисленных с 16.06.2017 по 18.05.2022,

без вызова сторон, 

установил:

В Арбитражный суд Псковской области 01.06.2022 обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройинвест» о взыскании 798 224 руб. 11 коп., в том числе 472 925 руб. 58 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 12.01.2016 № 4, 323 298 руб. 53 коп. пеней, начисленных с 16.06.2017 по 18.05.2022.

Определением суда от 03.06.2022 настоящее дело в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в срок не позднее 01.08.2022 и установлены сроки для представления сторонами дополнительных документов (до 28.06.2022 – для представления отзыва на исковое заявление и до 19.07.2022 – для представления дополнительных документов, содержащих  объяснения по существу заявленных требований и возражения в обоснование своей позиции).

На официальном сайте арбитражного суда текст определения 03.06.2022 размещен в электронном виде. Данное определение суда было направлено истцу и ответчику по адресам, указанным в выписках из Единого государственного реестра юридических лиц. 

01.06.2022  от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому  заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в  суд с  настоящим иском.

Каких-либо заявлений, возражений, пояснений от истца не поступило. 

Согласно части 2 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, дела в порядке упрощенного производства рассматриваются судьей единолично в срок, не превышающий двух месяцев со дня поступления искового заявления, заявления в арбитражный суд.

Согласно статье 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится.

Суд, исследует изложенные в представленных сторонами документах, объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков. При рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не применяются правила, предусмотренные статьями 155 и 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Все документы по делу в установленном законом порядке и сроки размещены на официальном сайте Арбитражного суда Псковской области в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа по адресу: httр://pskov.arbitr.ru в системе «Картотека дел». 

Настоящее дело рассмотрено судом по правилам главы 29 АПК РФ.

Оснований к вынесению в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определения о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (часть 5 статьи 227 АПК РФ) судом не установлено.

Решением в виде резолютивной части от 21.07.2022 суд в иске отказал.

От истца  01.08.2022 поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу. 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

На основании пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" мотивированное решение может быть изготовлено только судьей, подписавшим резолютивную часть решения. В связи с нахождением судьи в отпуске, мотивированное решение составляется после выхода судьи из отпуска.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, представленном отзыве на иск, суд  установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройинвест», на основании протокола о результатах аукциона от 29.12.2015 № 271115/10993170/01-02, 12 января 2016 года был заключен Договор № 4 аренды земельного участка, общей площадью 6080 кв. м, с кадастровым номером 60:2:0070323:2, местоположением: 

<

...>, назначением: строительство многоквартирного жилого дома, категория - земли населенных пунктов.

Согласно пункту 1.1 Постановления Администрации города Великие Луки от 06.05.2015 № 1237 «Об утверждении Положения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки», Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки является уполномоченным органом по решению вопросов местного значения в области владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования «Город Великие Луки».

Пунктом 3.2.10 установлено, что Комитет на основании постановлений Администрации города осуществляет предоставление земельных участков в постоянное бессрочное пользование, безвозмездное срочное пользование, заключает в отношении муниципального имущества, входящего в состав казны муниципального образования "Город Великие Луки", и земельных участков договоры аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, купли-продажи, иные договоры, соглашения об их изменении и расторжении, прекращает права.В соответствии с пунктом 2.1 Договора № 4, срок Договора устанавливается на 10 (Десять) лет с момента заключения договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 Договора № 4 установлено, что размер ежегодной арендной платы за Участок составляет 1 426 100 (Один миллион четыреста двадцать шесть тысяч сто) руб. в год на основании протокола о результатах аукциона от 29.12.2015 № 271115/10993170/01-02.

Согласно п. 3.2 Договора № 4, на момент заключения Договора перечисленный Арендатором задаток в размере 200 000 (двести тысяч) рублей засчитывается в сумму арендной платы по договору за первый год действия Договора.

На основании пункта 4.4.3 Договора № 4, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Договор № 4 предусматривает ответственность сторон, в том числе, согласно пункту 5.2 Договора, за несвоевременное перечисление сумм арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы платежа в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты,, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федераций, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании подп. 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как указывает истец, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства и требования законодательства, в связи с чем у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017 г. по 31.08.2017 г., а  также на указанную задолженность начислены пени, что по расчету истца составляет 798 224 (семьсот девяносто восемь тысяч двести двадцать четыре) руб. 11 коп., в том числе: основной долг в размере 474 925 (четыреста семьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать пять) руб. 58 коп., пени в размере 323 298 (триста двадцать три тысячи двести девяносто восемь) руб. 53 коп.

20.05.2022 г. в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по арендной плате по Договору № 4 аренды земельного участка от 12.01.2016  (исх. № 2152).

Поскольку претензия оставлена без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктами 25-26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» определено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. 

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из заявления, истец указывает на наличие задолженности по договору аренды за период с 01.05.2017  по 31.08.2017. 

Согласно пункту  3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до истечения  15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь - не позднее 1 декабря текущего года.

Пунктом 16  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 07.07.2003г. №126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002г.  №40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.06.2003г. №87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно пункту 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Судом установлено, что претензия истцом направлена в  адрес ответчика за пределами срока исковой давности.

С учетом приведенных выше норм права, поскольку исковые требования предъявлены только 01.06.2022, суд приходит к  выводу, что истец пропустил срок исковой давности в  отношении требований о взыскании арендной платы в  размере 472925 руб. 58 коп. за период с 01.05.2017-31.08.2017. Сроки исковой давности по данным требованиям истекли 16.06.2020, 16.07.2020, 16.08.2020 и 16.09.2020 соответственно.

Требования, заявленные за период до 31.08.2017,  выходят за пределы срока исковой давности. 

В связи с  истечением срока исковой давности по главному требованию суд приходит к  выводу об истечении  срока исковой давности и по дополнительным требованиям,  возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию: 323 298 руб. 53 коп. пеней, начисленных с 16.06.2017 по 18.05.2022.

В связи с заявлением ответчиком о пропуске срока исковой давности, указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности в  размере 472 925 руб. 58 коп. по договору аренды земельного участка от 12.01.2016 № 4 за период с  01.05.2017 по 31.08.2017, а  также  пеней в  размере  323 298 руб. 53 коп., начисленных с 16.06.2017 по 18.05.2022, на указанную задолженность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Оценка представленных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме, может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяА.Ю. Тарасова.