Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград       Дело № А12-40266/2018

«28» января 2019 года 

Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2019 

Полный текст решения изготовлен  28.01.2019 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И.  (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива № 9 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности

в предварительном судебном заседании участвуют:

от истца –  председатель ЖСК ФИО2, паспорт, представитель ФИО3 по доверенности от 24.11.2018,

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив № 9 (далее – ЖСК № 9,  истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее –  ИП ФИО1, ответчик) с исковым заявлением о  взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1-09/16 от 01.09.2016 за период с 01.09.2016 по 31.08.2018 в размере 697 502, 26 рублей.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик явку представителя в судебное заседание  не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),    информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте  Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть  дело в отсутствие  ответчика.

В судебном заседании  15.01.2019, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 11 часов 00 минут 22.01.2019. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав представителей истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1-09/16 от 01 сентября 2016 года, согласно которого ЖСК № 9 предоставил ИП ФИО1 во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 201,0 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под мастерскую и изготовление мебели (далее – Договор).

Согласно пункту 2.1 Договора № 1-09/16, срок действия договора аренды устанавливается с 01 сентября 2016 по 01 августа 2017, с правом дальнейшей пролонгации по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора № 1-09/16, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий договора.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 Договора, Арендатор уплачивает арендную плату, которая составляет 187 935,00 рублей, без НДС. Арендатор уплачивает арендную плату безналичным расчётом ежемесячно (по 17 085,00 рублей в месяц). Кроме того, Арендатор отдельно уплачивает Арендодателю услуги по отоплению и ХВС.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение.

Таким образом, Арендодателем исполнена обязанность по предоставлению Арендатору имущества в пользование, однако, в нарушение условий договора последний встречную обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные вышеназванными договорами, не исполнил.

По расчету истца сумма основного долга по договору аренды нежилого помещения № 1-09/16 от 01.09.2016 за период с 01.09.2016 по 31.08.2018 составляет 697 502, 26 рублей.

31 августа 2018 между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 697 502, 26 рублей.

Представленный в материалы дела акт сверки взаимных расчетов подписан уполномоченными лицами сторон и заверен печатями общества и предпринимателя.

Подписание акта сверки свидетельствует о признании ответчиком наличия у него задолженности по оплате по состоянию на 31.08.2018. Двухсторонний акт сверки задолженности является документом, свидетельствующим о признании суммы долга должником. Оформляя указанный документ, ответчик знал, мог и должен был знать, что подписание указанных документов на основании первичных данных является в последующем основанием для возникновения у него соответствующих обязательств перед своим контрагентом, следовательно, подписание акта сверки без замечаний и возражений влечет признание суммы долга должником.

Суд, рассматривая действия сторон по подписанию акта сверки задолженности, исходит из презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений.

В связи с чем, исковые требования  подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу жилищно-строительного кооператива № 9 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1-09/16 от 01.09.2016 за период с 01.09.2016 по 31.08.2018 в размере 697 502, 26 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 950, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина