Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск                                                                           Дело № А42-1686/2020

22.05.2020

Резолютивная часть решения вынесена 18.05.2020

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Фокиной О.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «БаренцДом» (ул. Старикова, д.12, г. Полярный, Мурманская область, ул. Сивко, д. 4, г. Полярный, Мурманская область;                          ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области в лице администрации муниципального образования закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области (ул. Флотская, д. 9, г. Снежногорск Мурманской области;                                 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третьи лица: Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Мурманской области (пр-т Ленина,                  д. 64, г. Мурманск; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Отдел министерства внутренних дел Российской Федерации по ЗАТО Александровск Мурманской области (ул. Флотская, д. 9, г. Снежногорск, Мурманская область;                        ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании,

при участии:

от истца: не участвовал,

от ответчика: представителя по доверенности ФИО2,

от ОМВД России по ЗАТО Александровск: не участвовал, 

от УМВД России по Мурманской области: не участвовал, ходатайство,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «БаренцДом» (далее – истец, ООО «УК «БаренцДом») обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области в лице администрации муниципального образования закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 10 по ул. Гаджиева в г. Полярный Мурманской области за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 2 688,51 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Мурманской области (далее – Управление), Отдел министерства внутренних дел Российской Федерации по ЗАТО Александровск Мурманской области (далее – Отдел, ОМВД России по ЗАТО Александровск).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором с требованием не согласился, указав на обязанность ОМВД России по ЗАТО Александровск оплачивать оказанные услуги, в связи с предоставлением последнему спорного нежилого помещения в пользование (постановление Администрации от 18.10.2010 № 1746, договор безвозмездного временного пользования недвижимым имуществом № 11/10 от 18.10.2020). 

ОМВД России по ЗАТО Александровск и Управление в отзывах на исковое заявление поддержали позицию истца, указав, что наличие закрепленной в договоре обязанности ссудополучателя заключить договора оказания коммунальных и эксплуатационных услуг с их поставщиками (в целях надлежащего использования (эксплуатации) переданного помещения) и оплачивать указанные услуги, не влечет обязанности нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома.

Истец, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили. Управление в представленном отзыве ходатайствовало о рассмотрение дела без участия своего представителя.

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

С учетом обстоятельств дела, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, третьих лиц.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражала, поддержав позицию, изложенную в отзыве.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «БаренцДом» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии государственной жилищной инспекции Мурманской области от 29.05.2018 № 000288.

По итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом (далее – МКД) истец с 01.09.2018 приступил к управлению МКД по адресу: 

<

...>; 21.08.2018 заключен договор управления № 444 указанным МКД, установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.

Муниципальное образование ЗАТО Александровск в лице администрации ЗАТО Александровск является собственником помещения № 48, общей площадью 31,0 кв. м, расположенного в МКД № 10 по ул. Гаджиева в г. Полярный Мурманской области.

Постановлением Администрации от 18.10.2010 № 1746 ОМВД России по ЗАТО Александровск предоставлено в безвозмездное пользование недвижимое муниципальное имущество, расположенное по адресу: г. Полярный Мурманской области, ул. Гаджиева, д. 10, пом. № 48; во исполнение указанного постановления между Управлением муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск и ОМВД России по ЗАТО Александровск заключен Договор                       № 11/10.

В период с 01.10.2019 по 31.12.2019 истец оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в отношении спорного помещения на общую сумму 2 688,51 руб. Неоплата оказанных услуг (претензия № 55 от 23.01.2020) послужила основанием для обращения ООО «УК «БаренцДом» в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), закреплено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов, указанных в данной норме.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил).

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в период с 01.10.2019 по 31.12.2019 Администрация как собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона, обязана нести расходы на коммунальные услуги, на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома. Следовательно, жилищно-коммунальные услуги, оказанные истцом в соответствующие периоды, Администрацией должны быть оплачены.

Администрация не представила допустимых доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей либо фактов оказания услуг другой управляющей организацией. 

Факт предоставления УМС Администрации (Ссудодатель) спорного нежилого помещения в безвозмездное временное пользование ОМВД России по ЗАТО Александровск (Ссудополучатель) на основании договора № 11/10 от 18.10.2010, а равно заключение ОМВД России по ЗАТО Александровск договоров на оказание коммунальных услуг (теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения) в целях надлежащего использования (эксплуатации) нежилого помещения, сам по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность собственника нежилого помещения в МКД нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств, подтверждающих заключение ОМВД России по ЗАТО Александровск с управляющей организацией договора на долевое участие в содержании общего имущества МКД, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено. 

Расчет размера платы за оказанные услуги произведен в соответствии с действующим законодательством, а также исходя из площади принадлежащего ответчику на праве собственности помещения, обоснован и принимается судом. Возражений по расчету, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, суду не представлено.

Таким образом, факт оказания услуг по содержанию общего имущества МКД и коммунальных услуг подтверждается материалами дела; требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом при подаче иска платежным поручением № 123 от 17.02.2020 в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области в лице администрации муниципального образования закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «БаренцДом» задолженность в сумме 2 688,51 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                           Фокина О.С.