СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-4061/2023-ГКу

г. Пермь

22 мая 2023 года

Дело № А71-19528/2022

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:судьи Крымджановой Д.И.,

без проведения судебного заседания, без вызова сторон,

рассмотрел в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания»,

на мотивированное решение Арбитражного суда Удмуртской Республики 

от 10 марта 2023 года, 

принятое в порядке упрощенного производства,

по делу № А71-19528/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее - ООО «Управляющая компания», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (далее - ООО «Альфа-М», ответчик) о взыскании 3 152 руб. 17 коп., в том числе 3 070 руб. долга, 82 руб. 17 коп. пени по договору аренды нежилого помещения № АМ-3583-10/21 от 16.02.2021.

В соответствии с главой 29 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением арбитражного суда от 10.03.2023 (резолютивная часть от 21.02.2023) в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель приводит доводы о том, что стороны при заключении договора аренды нежилого помещения определили, что соглашение сторон оформляется дополнением к договору только в случае, если индекс потребительских цен превысит 20% и изменение арендной платы составит свыше 5%. По мнению истца, если толковать пункт 3.2 договора таким образом, как это делает ответчик, указанное условие является обременительным для истца и ничтожным в силу закона. Ссылается на положения ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

ООО «Альфа-М» в отзыве на апелляционную жалобу выразило возражения против ее удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 272.1 АПК РФ. Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте суда www.17aas.arbitr.ru, а также в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 272.1 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания» (арендодатель) и ООО «Альфа-М» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № АМ-3583-10/21 от 16.02.2021, на основании которого арендодатель с письменного согласия публичного акционерного общества «Сбербанк России» (залогодержатель) обязался передать, а арендатор - принять за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 138,6 кв.м, расположенные на первом этаже, являющиеся частью помещения с кадастровым номером 18:30:000097:27, находящегося по адресу: 

<

...>.

Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчику помещение на основании акта приема-передачи от 27.04.2021.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Согласно пункту 3.1.1 договора размер постоянной части арендной платы составляет 30 700 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту арендуемого помещения (оказываемые обслуживающей организацией), указанные расходы несет арендодатель. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит.

По условиям пункта 3.1.2 договора переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг на основании показаний счетчиков либо, при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых помещений.

На основании пункта 3.2 договора пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики Удмуртской Республики, но не более 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Уведомлением от 03.08.2022 общество «Управляющая компания» известило общество «Альфа-М» об увеличении размера арендной платы на 5% с 01.08.2022, что составило 32 235 руб. в месяц.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за август, сентябрь 2022 года, составляющей разницу между увеличенной арендной платой и арендной платой, установленной договором, послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия соглашения сторон об увеличении размера арендной платы.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает основания для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По расчетам истца, задолженность ответчика за август, сентябрь 2022 года составляет 3 070 руб., составляющая разницу между увеличенной арендной платой до 32 235 руб. и арендной платой, установленной договором, 30 700 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик сослался на недопустимость одностороннего изменения арендодателем условий пункта 3.2 договора, представив акт лингвистического исследования от 23.06.2022.

Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Проанализировав условия договора № АМ-3583-10/21 от 16.02.2021, изучив акт лингвистического исследования от 23.06.2022, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что из буквального толкования договора по правилам ст. 431 ГК РФ, следует, что изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

Учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение об увеличении размера арендной платы до 32 235 руб., в отсутствие оснований для доначисления арендной платы, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Суд также отметил, что помимо текстуального согласования необходимости оформления изменений арендной платы путем заключения дополнительного соглашения, сторонами также согласован порядок и алгоритм действий сторон при установлении нового размера арендной платы в связи с изменением индекса потребительских цен - путем направления заинтересованной стороной письма с предложением об изменении размера арендной платы не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Также сторонами дополнительно в том же пункте согласовано, что по соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия договора, что позволяет оценить данное условие договора как направленное на допустимость изменения арендной платы чаще одного раза в год по обоюдному согласию. Кроме того, судом принято во внимание, что индекс потребительских цен является показателем, имеющим как положительную, так и отрицательную динамику, что позволяет ставить вопрос об изменении арендной платы не только арендодателю (в случае увеличения индекса потребительских цен), но и арендатору (в случае его уменьшения либо стагнации).

Доводы апелляционной жалобы истца о предоставленном арендодателю праве увеличения арендной платы в одностороннем порядке отклоняются апелляционным судом с учетом изложенного выше, поскольку условиями договора аренды не предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы.

Оснований для иной оценки условий договора апелляционный суд, вопреки доводам жалобы, не усматривает.

Обстоятельства дела не свидетельствуют о недобросовестном поведении арендатора, основания для применения статьи 10 ГК РФ также отсутствуют.

Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10 марта 2023 года по делу № А71-19528/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья

 

Д.И. Крымджанова