АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-15214/2018

01 февраля 2019 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 01 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Соловьёвой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цаговой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Ставропольские городские электрические сети», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Банго», г. Ставрополь,                                        ОГРН 

<

***>, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Ставропольская сетевая компания», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

об обязании заключить договор купли-продажи имущества,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 09.01.2018 № 06, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 01.10.2018, представителя третьего лица ФИО3 по доверенности от 04.09.2017 № 0001,  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Ставропольские городские электрические сети» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Банго» об обязании заключить договор купли-продажи имущества.

Определением суда от 12.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено                          ООО «Ставропольская сетевая компания».

Представитель истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик требования истца не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в отзыве на заявление.

Третье лицо, поддержало позицию ответчика и просило отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как видно из материалов дела, 09.11.2017 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен предварительный договор № 0434/окс/2017 купли-продажи имущества (объектом электросетевого хозяйства) (далее - предварительный договор), согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи имущества, в состав которого входят: распределительный пункт 10(6) КВ с ячейками КСО - 6(10)-Э1, совмещенный с трансформаторной подстанцией 10(6)/0,4 с двумя трансформаторами 1000 кВа ТП №10 (поз.78 по ГП) назначение - нежилое здание (площадь общая - 81,5 кв.м., площадь земельного участка - 143 кв.м., количество этажей - 1, по адресу 

<

...> в районе жилого дома № 86/2, в квартале 530), кадастровый номер 26:12:012502:2703; распределительный пункт 10(6) КВ с ячейками КСО - 6(10)-Э1, совмещенный с трансформаторной подстанцией 10(6)/0.4 с двумя трансформаторами 1000 кВа, ТП №9 (поз.81 по ГП) назначение-нежилое здание (площадь общая 96,7 кв.м., площадь земельного участка - 166 кв.м., количество этажей - 1, по адресу 

<

...> в районе жилого дома № 84/2, в квартале 530), кадастровый номер 26:12:012502:2684; трансформаторная подстанция с двумя трансформаторами 1000/10-0,4 кВ (площадь 23,37 кв.м., площадь земельного участка - 77,0 кв.м.) по адресу 

<

...> в районе жилого дома 90/3; кабельные линии КЛ-10кВ Ф-213 (кабели А и Б) и Ф-198 (кабели А и Б) от ПС Южная до РП-43; кабельные линии электропередачи КЛ-10кВ Ф-43116 и Ф-432123 от РП-43 до ТП-886 и от ТП-886 до ТП-б/н; кабельные линии 0,4 кВ от РП-ТП до ВРУ 0,4 кВ многоквартирного жилою дома по адресу 

<

...>/2 и от ТП 10/0,4 до ВРУ 0,4 кВ № 1-8 многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>/2; кабельные линии 0,4 кВ от РП-ТП до ВРУ 0,4 кВ № 1-4 многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>; кабельные линии 0,4 кВ от ТП 10/0,4 до ВРУ 0,4 кВ № 1-4 многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...> (далее - имущество).

В соответствии с пунктом 1.2 предварительного договора основной договор стороны обязуются заключить в срок не ранее 30.04.2018.

До подписания основного договора продавец обязуется передать покупателю техническую, разрешительную и правоустанавливающую документацию на имущество (пункт 1.3 предварительного договора).

По основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество стоимость которого стороны оценивают в 500 000 руб., в том числе: 150 000 руб. - имущество, указанное в пункте 1.1.1 договора; 150 000 руб. - имущество, указанное в пункте 1.1.2 договора; 100 000 руб. - имущество, указанное в пункте 1.1.3 договора; 20 000 руб. - имущество, указанное в пункте 1.1.4 договора; 50 000 руб. - имущество, указанное в пункте 1.1.5 договора; 10 000 руб. - имущество, указанное в пункте 1.1.6 договора; 10 000 руб. - имущество, указанное в пункте 1.1.7 договора; 10 000 руб. - имущество, указанное в пункте 1.1.8 договора (пункт 2.1 предварительного договора).

В силу пункта 2.3 предварительного договора покупатель производит уплату цены имущества в течение 180  дней с даты заключения основного договора. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет продавца (пункт 2.4 предварительного договора).

05 апреля 2018 года истцом в адрес ответчика направлено письмо, в котором просил  передать техническую, разрешительную и правоустанавливающую документацию на имущество, указанное в пункте 1.1 предварительного договора, а также сообщить о готовности  к заключению основного договора и приему-передаче объектов электросетевого хозяйства к 30.04.2018.

10 мая 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию, в которой в соответствии с     обязательствами, установленными пунктами 1.1, 1.2 предварительного договора, требовал заключить основной договор о передаче имущества, а также указал, на то, что в случае невыполнения указанных требований обратиться в суд за понуждением к заключению основного договора.

В ответе на данное письмо ответчик пояснил, что  имущество, указанное в пункте 1.1 предварительного договора отчуждено ООО «Банго», в связи с чем просил считать предварительный договор расторгнутым.

Посчитав, что ответчик уклоняется от заключения основного договора, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

По смыслу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предварительный договор создает для сторон обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на определенных в нем условиях.

Согласно пункту 3 статьи 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества и не порождает никаких имущественных прав. Предварительный договор - это организационный договор, содержащий как условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, так и устанавливающий порядок заключения основного договора (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 № 13, пункт 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, действующим законодательством установлены последствия несоблюдения одной из сторон обязательства по предварительному договору и право другой стороны на обращение в суд с иском о понуждении заключить основной договор. 

При этом применительно к указанному делу заключение предварительного договора порождало у сторон обязательство не передать имущество в пользование, а только заключить в дальнейшем основной договор. В этой связи, заключая предварительный договор, ответчик не распоряжался недвижимым имуществом, а принимал обязательство заключить с истцом в будущем договор купли-продажи, в связи с чем его собственник в силу положений статьи ГК РФ не был ограничен в реализации права распоряжения данным имуществом.

Из материалов дела следует, что свои намерения по купле-продаже спорного имущества путем заключения основного договора купли-продажи стороны не реализовали.

Заключенный ими предварительный договор являлся договором о намерениях, а не сделкой об отчуждении имущества и не порождал для истца возникновения права собственности на спорное имущество.

В силу требований пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, 01.12.2017 между ООО «Банго» (продавец) и                              ООО «Ставропольская сетевая компания» (покупатель) заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества №1 и объектов электросетевого хозяйства № 2 (далее - договор №№1, 2), по условия которых продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять  имущество: распределительный пункт 10(6) кВ с ячейками КСО-6(10)-Э1, совмещенный с трансформаторной подстанцией 10(6)70,4 кВ с двумя трансформаторами 1000 кВА, ТП № 9 (поз. 81 по ГП), назначение: нежилое здание, площадь: общая 96,7 кв.м., этажность: 1, адрес (месторасположение): 

<

...> в районе жилого дома № 84/2 в квартале 534, кадастровый номер:26:12:012502:2684, распределительный пункт 10(6) кВ с ячейками КСО-6(10)-Э1, совмещенный с трансформаторной подстанцией 10(6)/0.4 кВ с двумя трансформаторами 1000 кВА, ТП №10 (поз. 78 по ГП), назначение: нежилое здание, площадь: общая 81.5 кв.м., этажность: 1, адрес (месторасположение): 

<

...>. в районе жилого дома№ 86/2 в квартале 534, кадастровый номер:26:12:012502:2703 и трансформаторная подстанция с двумя трансформаторами 1000/10-0,4 кВ (площадь 23,37 кв.м., площадь земельного участка- 77,0 кв.м.), по адресу: 

<

...> в районе жилого дома № 90, 90/3; кабельная линия электропередачи КЛ-10кВ Ф-213 - (кабели А и Б длиной 2200 м) и Ф-198 (кабели А и Б) от ПС Южная до РП-43;  кабельная линия электропередачи КЛ-10кВ Ф-43116 и Ф-43213 от РП-43 до ТП -886 и от ТП -886 до ТП - без номера, кабельные линии 0,4 кВ от РП-ТП до ВРУ 0,4 кВ многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>/2 и от ТП 10/0,4 до ВРУ 0,4 кВ      № 1-8 многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>/2, кабельные линии 0,4 кВ от РП-ТП до ВРУ 0,4 кВ № 1-4 многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>, кабельные линии 0,4 кВ от ТП 10/0,4 до ВРУ 0,4 кВ № 1-4 многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...> соответственно.

Цена указанного имущества составляет 5 000 000 руб. по каждому договору.

Оплата данного имущества осуществляется с отсрочкой платежа (пункты 2.1 указанных договоров).

Пунктами 3.1, 3.2 договоров установлено, что  по соглашению сторон недвижимого имущества с установленным в нем оборудованием передаются покупателю после подписания договоров в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии целевым назначением, что подтверждается подписанием акта приема-передачи об отсутствии у сторон претензий к их состоянию. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Во исполнение обязательств по указанным договорам ООО «Ставропольская сетевая компания» произвела частичную оплату переданного имущества по договору купли-продажи от 01.12.2017 № 1, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью по счету 60 за 2018 год и платежными поручениями.

ООО «Ставропольская сетевая компания» (покупатель) произведена регистрация перехода права собственности на спорное имущество (по договору купли-продажи от 01.12.2017 № 1), что подтверждается  выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.01.2019 №№ 99/2019/240135777, 99/2019/240135776.

 Таким образом, имущество, в отношении которого было подписано соглашение о заключении в будущем договоров купли-продажи, отчуждено ООО «Ставропольская сетевая компания», в действиях которого судом не усматриваются признаки недобросовестности поведения.

Направление истцом в адрес ответчика письма 02.04.2018 с требованием о передаче документов, предусмотренных предварительным договором, с учетом заключения договоров №№ 1,2 01.12.2017, на правовую оценку спорных правоотношений не влияют, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникло у ООО «Ставропольская сетевая компания» в силу оснований предусмотренных законом. 

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное или оспариваемое право. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Поскольку спорное имущество выбыло из владения ответчика, сделка между ответчиком и третьим лицом в установленном законом порядке не оспорена, обращение истца с настоящим требованием не может привести к восстановлению его прав на момент рассмотрения спора, что свидетельствует о ненадлежащем избрании истцом способа защиты.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 05.06.2012 № 17540/11, избрание лицом ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При таком положении в удовлетворении требований истца о понуждении заключить договор следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на истца, в удовлетворении требований которому отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении требований акционерного общества «Ставропольские городские электрические сети», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу.

Судья                                                                                                             И.В. Соловьёва