АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-1519/2024 

 

Дата принятия решения –  09 октября 2024 года

Дата объявления резолютивной части –  25 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому требованию Общества с ограниченной ответственностью "ПСК СтройИнвест", Апастовский район, п.гт.Апастово, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Товариществу собственников жилья "Тельмана, 18А", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:010328:692 для обеспечения доступа к объектам недвижимого имущества: помещениям 1 (1-12, этаж №1), 1-15 (цокольный этаж), распложенным в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 16:50:010328:697, площадь сервитута 188 кв.м., по координатам указанным в заявлении; об обязании устранить нарушения прав и законных интересов путем прекращения ограничения въезда со стороны ул.Тельмана к земельному участку с кадастровым номером 16:50:010328:697 и расположенному на нем входу в здание жилого дома по ул.Касаткина, д.15А, помещения 1 (1-12, этаж №1), 1-15 (цокольный этаж),

с участием:

от истца - ФИО1, доверенность от 31.05.2023г.,

от ответчика - ФИО2, доверенность от 10.01.2021г.; ФИО3, доверенность от 17.05.2022г.,

от третьего лица (ООО «Химальянс») - ФИО4, доверенность от 10.01.2024г., 

от третьих лиц (Администрация Вахитовского и Приволжского районов города Казани,  ООО «Химальянс», Управление архитектуры и градостроительства города Казани, Управление градостроительных разрешений города Казани, Комитет по транспорту города Казани, ТСЖ «Касаткинский») – не явились, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ПСК СтройИнвест" обратилось в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Тельмана, 18А" об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:010328:692 для обеспечения доступа к объектам недвижимого имущества: помещениям 1 (1-12, этаж №1), 1-15 (цокольный этаж), распложенным в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 16:50:010328:697, площадь сервитута 188 кв.м., по координатам указанным в заявлении, об обязании устранить нарушения прав и законных интересов путем прекращения ограничения въезда со стороны ул.Тельмана к земельному участку с кадастровым номером 16:50:010328:697 и расположенному на нем входу в здание жилого дома по ул.Касаткина, д.15А, помещения 1 (1-12, этаж №1), 1-15 (цокольный этаж).

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «Касаткинский», Управление архитектуры и градостроительства города Казани, Управление градостроительных разрешений города Казани, Комитет по транспорту города Казани, Администрация Вахитовского и Приволжского районов города Казани, ООО «Химальянс».

В данном деле рассматривается выделенное в отдельное производство в соответствии со ст.130 Арбитражного процессуального кодекса РФ исковое требование об обязании устранить нарушения прав и законных интересов путем прекращения ограничения въезда со стороны ул.Тельмана к земельному участку с кадастровым номером 16:50:010328:697 и расположенному на нем входу в здание жилого дома по ул.Касаткина, д.15А, помещения 1 (1-12, этаж №1), 1-15 (цокольный этаж).

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято заявленное истцом уточнение искового требования об обязании ответчика устранить нарушение прав и законных интересов истца путем прекращения ограничения въезда со стороны ул.Тельмана к принадлежащим истцу нежилым помещениям с кадастровыми номерами 16:50:010328:587 и 16:50:010328:593 (пом.1 (1-12, этаж №1), 1-15(цокольный этаж)). 

От истца поступило заявление о приостановлении рассмотрения данного дела до рассмотрения дела №А65-15755/2023. 

Из материалов дела не усматривается, что рассмотрение данного дела невозможно до разрешения указанного истцом дела, риск принятия противоречащих друг другу судебных актов отсутствует, в связи с чем предусмотренного п.1 ч.1 ст.143 АПК РФ основания для приостановления производства по делу не имеется.

Истец поддерживает исковое требование по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик исковое требование не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства третьих лиц.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилых помещений, кадастровые номера 16:50:010328:587, 16:50:010328:593, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.10.2022г. 

Многоквартирный дом 15А по ул.Касаткина г.Казани расположен на земельном участке,  кадастровый номер 16:50:010328:697. 

Многоквартирный дом 20 по ул.Тельмана г.Казани расположен на земельном участке,  кадастровый номер 16:50:010328:697. Представителем собственников помещений многоквартирного дома 20 по ул.Тельмана г.Казани является ответчик - товарищество собственников жилья "Тельмана, 18А", зарегистрировано в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица 14.08.2012г.

Ввиду создания ответчиком ограничений для проезда к его нежилым помещениям,  истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п.1); гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.2).

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В ст.304 Гражданского кодекса РФ определен один из вещно-правовых способов защиты права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

Из содержания ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск) является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного права у истца; наличие препятствий в осуществлении права; обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. При этом чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

         В п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие обязательные для применения судами разъяснения. 

         В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

         Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

         Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

         В данном случае, истцом не доказано, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности. 

Как следует из сведений в выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 16:50:010328:697, на котором расположены объекты истца, для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером 16:50:010328:694.

Ответчик владельцем земельного участка с кадастровым номером 16:50:010328:694 не является.

Кроме того, на момент рассмотрения дела ответчиком предоставлен истцу проезд к нежилым помещениям, кадастровые номера 16:50:010328:587 и 16:50:010328:593, путем доступа к автоматически открывающимся воротам. 

При таких обстоятельствах, требование истца удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат отнесению на него.

Руководствуясь статьями 143, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Заявление о приостановлении производства по делу отклонить.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

         Судья                                                                                                                 А.Н. Мазитов