АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 декабря 2018 года

Дело № А33-20455/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 декабря 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дранишниковой Э.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью      «Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Старт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, документы, связанные с управлением многоквартирным домом,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - управляющего  на основании решения от 13.05.2018, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (далее – ООО «УК «Уютный дом») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Старт» (далее – ООО УК «Старт») об обязании в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать  ООО «УК «Уютный дом» по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Минусинск Красноярского края, улица Ботаническая, 43А, и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а именно:

- технический паспорт на дом с внесенными в него изменениями относительно размера площадей помещений и реконструкции (переоборудования) дома, в которых произведены перепланировки и переоборудование помещений и дома;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы (акты) о приемке результатов работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома и другие части общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи схем внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения, исполнительные чертежи контуров заземления;

- техническую документацию на узлы учета тепловой энергии и теплоносителя: акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, принципиальную схему теплового пункта, проект на узел учета, согласованный с энергоснабжающей организацией, паспорт на приборы узла учета, документы о поверке приборов узла учета с действующим клеймом госповерителя, смонтированный и проверенный на работоспособность узел учета тепловой энергии и теплоносителя, включая приборы, регистрирующие параметры теплоносителя, акт о проверке готовности узла учета тепловой энергии к эксплуатации на отопительный период 2017-2018 годы, журнал учета показаний приборов узла учета с прилагаемыми записками показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя;

- техническую документацию на узлы учета холодной воды и электроэнергии: акты допуска в эксплуатацию приборов учета, принципиальную схему подключения, технические паспорта и инструкции завода изготовителя, документы о поверке приборов учета с действующим клеймом госповерителя, журналы учета показаний приборов учета;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, сведения о начисленных, полученных и израсходованных средств на проведение работ по текущему ремонту, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального ремонта кровли (крыши) в многоквартирном доме; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 17.10.2006г. по 26.01.2018.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.08.2018 возбуждено производство по делу.

Определением от  08.11.2018 судебное разбирательство по делу отложено  на 18.12.2018.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (путем направления копии определения по делу, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru) 16.11.2018.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей ответчика.

В обоснование требований истец указывает, что на основании решения общего собрания собственников от 11.02.2018  договор управления многоквартирным домом, по адресу: 

<

...>, заключенный с ответчиком, был расторгнут. К управлению указанным многоквартирным домом приступило ООО «УК «Уютный дом». Вместе с тем, несмотря на предусмотренную законодательством обязанность, направление требований, соответствующая документация на дом ответчиком переда не была. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Собственники  помещений  дома по адресу: 

<

...> провели  общее собрание  в  форме очно-заочного  голосования, оформленное протоколом  от  11.02.2018 № 2/2018.

Согласно протоколу  от  11.02.2018 № 2/2018 общим собранием были приняты следующие решения.

1 . О выборе председателем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО3, секретарем ФИО4.

Результаты голосования по первому вопросу повестки дня:

Число голосов, которыми обладали собственники, принявшие участие в общем собрании, по первому вопросу повестки дня общего собрания: 51,4%.

Итоги голосования по первому вопросу повестки дня:

Число голосов, отданных по первому вопросу за вариант голосования «за» - 51,18, что составляет 99,57 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Число голосов, отданных по первому вопросу за вариант голосования «против» - 0.

Число голосов, отданных по первому вопросу за вариант голосования «воздержался» - 0. Число голосов по первому вопросу повестки дня общего собрания, поставленному на голосование, которые не подсчитывались в связи с признанием решения в части голосования по первому вопросу недействительными составляет 0,43% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Формулировка решения, принятого общим собранием собственников помещений по первому вопросу повестки дня: Выбрать председателем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО3, секретарем ФИО4.

2. Об утверждении счетной комиссии в составе: ФИО5, ФИО6.

Результаты голосования по второму вопросу повестки дня:

Число голосов, которыми обладали собственники, принявшие участие в общем собрании, по второму вопросу повестки дня общего собрания: 51,4%.

Итоги голосования по второму вопросу повестки дня:

Число голосов, отданных по второму вопросу за вариант голосования «за» - 51,18, что составляет 99,57% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Число голосов, отданных по второму вопросу за вариант голосования «против» - 0.

Число голосов, отданных по второму вопросу за вариант голосования «воздержался» - 0.

Число голосов по второму вопросу повестки дня общего собрания, поставленному на голосование, которые не подсчитывались в связи с признанием решения в части голосования по второму вопросу недействительными составляет 0,43% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Формулировка решения, принятого общим собранием собственников помещений по второму вопросу повестки дня: Утвердить счетную комиссию в составе: ФИО5, ФИО6.

3. О расторжении договор управления многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

...>, заключенный с ООО Управляющая компания «Старт» (ИНН 

<

***>), в связи с отказом собственников в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным жилым домом.

Результаты голосования по третьему вопросу повестки дня:

Число голосов, которыми обладали собственники, принявшие участие в общем собрании, по третьему вопросу повестки дня общего собрания: 51,4%.

Итоги голосования по третьему вопросу повестки дня:

Число голосов, отданных по третьему вопросу за вариант голосования «за» - 50,61, что составляет 98,46% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Число голосов, отданных по третьему вопросу за вариант голосования «против» - 0,22, что составляет 0,43% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Число голосов, отданных по третьему вопросу за вариант голосования «воздержался» - 0,58, что составляет 1,12%.

Формулировка решения, принятого общим собранием собственников помещений по третьему вопросу повестки дня: Расторгнуть договор управления многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

...>, заключенный с ООО Управляющая компания «Старт» (ИНН 

<

***>), в связи отказом собственников в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным жилым домом.

4. О выборе способа управления многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

...> - управление управляющей организацией.

Результаты голосования по четвертому вопросу повестки дня:

Число голосов, которыми обладали собственники, принявшие участие в общем собрании, по четвертому вопросу повестки дня общего собрания: 51,4%.

Итоги голосования по четвертому вопросу повестки дня:

Число голосов, отданных по четвертому вопросу за вариант голосования «за» - 50,75, что составляет 98,74% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Число голосов, отданных по четвертому вопросу за вариант голосования «против» - 0,65, что составляет 1,26% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Число голосов, отданных по четвертому вопросу за вариант голосования «воздержался» - 0.

Формулировка решения, принятого общим собранием собственников помещений по четвертому вопросу повестки дня: Выбрать способ управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> - управление управляющей организацией.

5. О выборе в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН 

<

***>). Результаты голосования по пятому вопросу повестки дня:

Число голосов, которыми обладали собственники, принявшие участие в общем собрании, по пятому вопросу повестки дня общего собрания: 51,4%.

Итоги голосования по пятому вопросу повестки дня:

Число голосов, отданных по пятому вопросу за вариант голосования «за» - 50,61, что составляет 98,45% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, число голосов, отданных по пятому вопросу за вариант голосования «против» - 0,65, что составляет 1,26% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Число голосов, отданных по пятому вопросу за вариант голосования «воздержался» - 0,15, что составляет 0,29% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. 

Формулировка решения, принятого общим собранием собственников помещений по пятому вопросу повестки дня:

Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН 

<

***>).

6. Об утверждении условий проекта договора управления многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

...> в целях его заключения с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН 

<

***>) в соответствии с приложением № 1 к сообщению от 31.01.2018 г. о проведении настоящего собрания.

Результаты голосования по шестому вопросу повестки дня:

Число голосов, которыми обладали собственники, принявшие участие в общем собрании, по шестому вопросу повестки дня общего собрания: 51,4%.

Итоги голосования по шестому вопросу повестки дня:

Число голосов, отданных по шестому вопросу за вариант голосования «за» - 49,30, что составляет 95,91% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Число голосов, отданных по шестому вопросу за вариант голосования «против» - 1,22, что составляет 2,37% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Число голосов, отданных по шестому вопросу за вариант голосования «воздержался» - 0,15, что составляет 0,29% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Число голосов по шестому вопросу повестки дня общего собрания, поставленному на голосование, которые не подсчитывались в связи с признанием решений в части голосования по третьему вопросу недействительными составляет 0,56% от общего числа голосов собственников.

Формулировка решения, принятого общим собранием собственников помещений по шестому вопросу повестки дня: Утвердить условия проекта договора управления многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

...> в целях его заключения с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН 

<

***>) в соответствии с приложением № 1 к сообщению от 31.01.2018 г. о проведении настоящего собрания.

7. Об определении местом размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, сообщений о решениях, принятых общим собранием собственников и итогах голосования - в общедоступном месте - на 1 этажах каждого подъезда.

Результаты голосования по шестнадцатому вопросу повестки дня:

Число голосов, которыми обладали собственники, принявшие участие в общем собрании, по шестнадцатому вопросу повестки дня общего собрания: 51,4%.

Итоги голосования по седьмому вопросу повестки дня:

Число голосов, отданных по шестнадцатому вопросу за вариант голосования «за» - 50,90, что составляет 99,03% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Число голосов, отданных по шестнадцатому вопросу за вариант голосования «против» - 0,22, что составляет 0,43% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Число голосов, отданных по шестнадцатому вопросу за вариант голосования «воздержался»

Число голосов по шестнадцатому вопросу повестки дня общего собрания, поставленному на голосование, которые не подсчитывались в связи с признанием решений в части голосования по шестнадцатому вопросу недействительными составляет 0,54% от общего числа голосов собственников.

Формулировка решения, принятого общим собранием собственников помещений по седьмому вопросу повестки дня: Определить местом размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, сообщений о решениях, принятых общим собранием собственников и итогах голосования - в общедоступном месте - на 1 этажах каждого подъезда.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 26.02.2018 № 156-ДЛ внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляем лицензиат ООО «УК «УЮТНЫЙ ДОМ» (ИНН 

<

***>), сведений о доме расположенном по адресу: 

<

...> в связи с принятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК«УЮТНЫЙ ДОМ» (ИНН 

<

***>).

ООО «УК «Уютный дом» 28.02.2018 вручило ответчику требование о передаче технической документации на многоквартирный дом.

По акту передачи документов  от 15.03.2018 ООО «УК «Старт» передало истцу  поквартирные карточки (форма 10) в количестве 96 штук и карточки регистрации (формы № 6) в количестве 242 штук.

Уведомлением  ООО «УК «Уютный дом» потребовало от ООО «УК «Старт» передачи технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным домом.

Уведомление направлено посредством почтовой связи и вручено 05.04.2018.

Из искового заявления следует, что дополнительных документов передано не было.

При  таких   обстоятельствах   истец  обратился с  иском  об  обязании ответчика передать  техническую и  иную  документацию  на  жилой  дом по адресу:  

<

...> 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Положения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляют собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. 

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Системное толкование приведенных правовых норм в их взаимосвязи с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений позволяет сделать вывод о том, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. 

Из положений части  3 статьи  161 Жилищного  кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, согласно указанной норме полномочия по определению порядка управления многоквартирным жилым домом находятся в сфере ведения собственников помещений в этом доме.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов предусмотрена частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №  416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее -  Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

Пунктом 18 Правил  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно пункту 20 Правил  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее -  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что  в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников (протокол  от 11.02.2018 № 2/2018) расторгнут договор управления  многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, заключенный с ООО «УК «Старт».

На основании решения общего собрания собственников (протокол  от 11.02.2018 № 2/2018) и приказа службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 26.02.2018  № 156-ДЛ «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензии Красноярского края» ООО «УК «Уютный дом» приступило к обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В связи с указанными обстоятельствами ООО «УК «Уютный дом» 28.02.2018 вручило ответчику требование о передаче технической документации на многоквартирный дом.

По акту передачи документов  от 15.03.2018 ООО «УК «Старт» передало истцу  поквартирные карточки (форма 10) в количестве 96 штук и карточки регистрации (формы № 6) в количестве 242 штук.

Уведомлением  ОО «УК «Уютный дом» потребовало от ООО «УК «Старт» передачи документации, необходимой для управления многоквартирным домом, в том числе в  уведомлении со ссылкой на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  перечислены документы.

Уведомление направлено посредством почтовой связи и вручено 05.04.2018.

Из искового заявления следует, что дополнительных документов передано не было.

Данные обстоятельства ответчик не оспорил, доказательств передачи, либо невозможности представить документы не представил.

С учетом изложенного требования истца является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 6000 руб.

ООО «УК «Уютный дом» при подаче иска оплачено 6000 руб.  государственной пошлины по платежному поручению от 16.07.2018 № 146.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения требований, 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Старт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение десяти рабочих дней с момента вступления в силу настоящего решения передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Минусинск Красноярского края, улица Ботаническая, 43А, а именно:

- технический паспорт на дом с внесенными в него изменениями относительно размера площадей помещений и реконструкции (переоборудования) дома, в которых произведены перепланировки и переоборудование помещений и дома;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы (акты) о приемке результатов работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома и другие части общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи схем внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения, исполнительные чертежи контуров заземления;

- техническую документацию на узлы учета тепловой энергии и теплоносителя: акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, принципиальную схему теплового пункта, проект на узел учета, согласованный с энергоснабжающей организацией, паспорт на приборы узла учета, документы о поверке приборов узла учета с действующим клеймом госповерителя, смонтированный и проверенный на работоспособность узел учета тепловой энергии и теплоносителя, включая приборы, регистрирующие параметры теплоносителя, акт о проверке готовности узла учета тепловой энергии к эксплуатации на отопительный период 2017-2018 годы, журнал учета показаний приборов узла учета с прилагаемыми записками показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя;

- техническую документацию на узлы учета холодной воды и электроэнергии: акты допуска в эксплуатацию приборов учета, принципиальную схему подключения, технические паспорта и инструкции завода изготовителя, документы о поверке приборов учета с действующим клеймом госповерителя, журналы учета показаний приборов учета;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, сведения о начисленных, полученных и израсходованных средств на проведение работ по текущему ремонту, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального ремонта кровли (крыши) в многоквартирном доме; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 17.10.2006г. по 26.01.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Старт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Э.А. Дранишникова