ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000,  http://4aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                         Дело № А19-13922/2014                                                                                       

«30»  июня 2017 года. 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2017 года. 

Полный текст постановления изготовлен 30 июня 2017 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи  Даровских К.Н., 

судей Барковской О.В.,  Ошировой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу учредителя должника ФИО2 на определение  Арбитражного суда Иркутской области  от  12 апреля 2017 года по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Иркут-2" ФИО3 об утверждении начальной цены продажи залогового имущества должника, порядка продажи имущества по делу №А19-13922/2014 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  Инвестиции Управление Активами" о признании общества с ограниченной ответственностью "Иркут-2" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, адрес: 664040, 

<

...>) несостоятельным (банкротом) (суд первой инстанции: судья Шнитова Н.В.)

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, отсутствуют, уведомлены, 

установил:

определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.04.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Иркут-2" ( далее –ООО "Иркут-2", должник) введено наблюдение, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО3

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.10.2015 в отношении ООО «Иркут-2» введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО3

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 14.06.2016 в отношении ООО «Иркут-2» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО3

Конкурсный управляющий ФИО3 16.01.2017 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением об утверждении начальной цены продажи залогового имущества должника, порядка продажи имущества.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 12 апреля 2017 года установлена начальная продажная цена имущества ООО «Иркут-2»: ½ доли в праве на земельный участок (кадастровый номер 38:36:000003:10), расположенный по адресу: 

<

...>, № 1, ½ доли расположенного на нем крытого рынка (кадастровый номер 38:36:000005:5958) в размере 36 404 352 руб., в том числе 9 220 226 руб. – стоимость 1/2 доли земельного участка. Утверждено Положение о порядке реализации имущества ООО «Иркут-2» в первоначально представленной редакции конкурсным управляющим ООО «Иркут-2» ФИО3

С определением суда от 12.04.2017 не согласился учредитель должника ФИО2 и обратится с апелляционной жалобой  В обоснование жалобы заявитель указывает, что суд не установил соответствие  оценщика ООО "Юридическая компания "Правис" требованиям, установленным законодательством РФ об оценочной деятельности, а также не является ли оно заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов. По мнению заявителя жалобы, цена, установленная ООО "Юридическая компания "Правис" и утвержденная судом занижена. Суд также необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания. 

Лица, участвующие в деле, уведомленные в установленном порядке, явку представителей не обеспечили.

Конкурсный управляющий должника, ООО "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами" представили отзывы на апелляционную жалобу, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. 

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Фонда, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Иркутской области от 04.10.2016 требование ООО «УК «Инвестиции Управление Активами» в размере 25 000 000 руб. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Иркут-2», как требование, обеспеченное залогом имущества:

- крытый рынок (½ доля), общей площадью 3 287, 5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

- земельный участок (1/2 доля), земли населенных пунктов, для эксплуатации существующего крытого рынка, площадью 5 545 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Независимым оценщиком ООО «Юридическая компания «Правис» проведена оценка предмета залога. В соответствии с отчетом об оценке № 4011-1116 от 28.11.2016 определена рыночная цена объекта оценки – 45 505 440 руб., в том числе ½ доля стоимости земельного участка – 11 525 283 руб.

Залоговым кредитором - ООО «УК «Инвестиции Управление Активами» до настоящего времени не утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, являющегося предметом залога, в связи с чем, конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим заявлением.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, конкурсный управляющий первоначально представил Положение о порядке реализации имущества ООО «Иркут-2» в следующей редакции:

«I. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

1.1. Решением Арбитражного Иркутской области от 21.06.2016 г. по делу № А19-13922 2014 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Иркут-2» (ИНН/КПП 

<

***>/381001001, ОГРН 

<

***>, регистрационный номер в пенсионном фонде 048004000462, адрес: 664040, 

<

...>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «Иркут-2» утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>, страховой номер индивидуального лицевого счета 

<

***>, член Ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 109316, РФ, 

<

...> д.З, стр. 6, оф. 201, 208).

Во исполнение требований ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности «банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ кредитором, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, разработан настоящий Порядок продажи имущества ООО «Иркут-2».

Порядок разработан на основании:

• Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.02 № 127ФЗ;

• Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 №102 ФЗ»;

• Приказа   Минэкономразвития    России   от  23.07.2015  N 495   «Об   утверждении

Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим,, правовым и организационным! средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о; банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

Термины и определения, используемые в настоящем Порядке, понимаются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ и Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495.

1.2.В соответствии с настоящим Порядком подлежит продаже нижеуказанное имущество ООО «Иркут-2», включенное в конкурсную массу (далее по тексту - «имущество Должника»):

-½ доля нежилого здания (крытый рынок) с общей площадью 3 287,5 квадратныхметра, расположенное по адресу: 

<

...>, является предметом залога у ООО «УК «Инвестиции управление активами»;

-½ доля земельного участка с общей площадью 5545,00 квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

...>, является предметом залога у ООО «УК «Инвестиции управление активами».

Права общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» (129085, бульвар Звездный, д. 19, стр. 1, г. Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в отношении заложенного имущества ООО «Иркут-2» подтверждены определением Арбитражного суда Иркутской области от 19.05.2015 г. по делу А19-13922/2014, определением Арбитражного суда Иркутской области от 04.10.2016 г. по делу А19-13922/2014.

1.3.Имущество Должника продается на открытых торгах с открытой формой подачи ценовых предложений в электронной форме Торги проводятся с использованием электронной площадки и оператора электронной площадки, признанных соответствующими Требованиям к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495.

Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке Fabrikant.ru (сайт http://www.fabrikant.ru).

Торги в электронной форме по продаже имущества Должника проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников, с открытой формой представления предложений по цене имущества.

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за реализуемое имущество (далее - победитель аукциона).

1.4. Имущество продается на торгах единым лотом:

Лот №1

- ½ доля нежилого здания (крытый рынок) с общей площадью 3 287,5 квадратных метра, кадастровый номер 38:36:000005:5958, расположенное по адресу: 

<

...>, является предметом залога у ООО «УК «Инвестиции управление активами»;

- ½ доля земельного участка с общей площадью 5545,00 квадратных метра, кадастровый номер 38:36:000003:10, расположенный по адресу: 

<

...>, является предметом залога у ООО «УК «Инвестиции управление активами».

Величина рыночной стоимости лота, по результатам оценки составляет 45 505 440 рублей без НДС, что подтверждается отчетом об оценке № 4011-1116 от 28.11.2016г. об оценке рыночной стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Ленинский р-н, 18 Советский пер., № 1 (кадастровый номер 38:36:000003:10) и 1/2 доли расположенного на нем крытого рынка (кадастровый номер, 38:36:000005:5958).

Абзацем 2 п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) установлено, что начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права начальная цена Лота № 1 составляет 36 404 352 (Тридцать шесть миллионов четыреста четыре тысячи триста пятьдесят два) рублей 00 копеек.

1.5.Начальная цена продажи выставляемого на первоначальные торги имущества Должника (имущество, указанное в Лоте №1, является предметом залога) устанавливается на основании:

• определения Арбитражного суда Иркутской области от 19.05.2015 г. по делу А19-13922/2014, определения Арбитражного суда Иркутской области от 04.10.2016 г. по делу А19-13922/2014, отчета об оценке № 4011-1116 от 28.11.2016г. об оценке рыночной стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Ленинский р-н, 18 Советский пер., № 1 (кадастровый номер 38:36:000003:10) и 1/2 доли расположенного на нем крытого рынка (кадастровый номер 38:36:000005:5958), с применением к Лоту № 1 п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №10: ФЗ»;

1.6.В счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества претенденты на участие в торгах вносят задаток на отдельный банковский счет должника.

Размер задатка, который претенденты на участие в торгах вносят на счет должника (Продавца) в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества, установлен в размере 20% (двадцати процентов) от начальной цены продажи имущества.

1.7. Шаг аукциона составляет: 5% (пять процентов) от начальной цены лота.

1.8. Сообщение о проведении торгов по продаже имущества Должника должно быть опубликовано не позднее чем через 4 месяца с момента утверждения настоящего Порядка.

1.9. Сообщение о проведении торгов по продаже имущества Должника должно быть опубликовано в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - в газете «Коммерсантъ», размещено на сайте данного официального издания в сети«Интернет», в печатном органе по месту нахождения Должника и по месту нахождения имущества, а так же в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

1.10.Если торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже на повторных торгах.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

1.11.Для организации торгов по продаже имущества должника, конкурсный управляющий привлекает на договорной основе специализированную организацию из числа аккредитованных при Ассоциации «Саморегулируемая организации арбитражных управляющих Центрального федерального округа (ПАУ ЦФО), далее - Организатор торгов, которая не является заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, конкурсного управляющего.

Организатором торгов выступает ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ «РЕГИОН» (ООО «ТПК «РЕГИОН», ИНН 

<

***>/КПП 166001001, ОГРН 

<

***>, адрес: 420140, 

<

...>).

Оплата услуг Организатора торгов осуществляется за счет имущества должника.

За счет средств должника в размере фактических затрат осуществляется оплата расходов Организатора торгов, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ, в том числе на публикации сообщений о продаже имущества Должника и результатах торгов, расходов на оплату услуг Оператора электронной площадки. Должник обязан своевременно авансировать указанные расходы Организатора торгов.

Оплата услуг Организатора торгов осуществляется за счет имущества должника в следующем порядке:

- за проведение процедуры реализации имущества ООО «Иркут-2» путем проведения электронных торгов, услуги организатора торгов составляют 1 (Один) процент от цены продажи Имущества, утвержденной в итоговом протоколе - в случае признания торгов состоявшимися; в случае, если торги признаны не состоявшимися размер вознаграждения организатора торгов составляет 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей за процедуру торгов, указанная сумма не включает в себя расходы на публикацию сообщений о проведении торгов и оплату услуг оператора электронной площадки.

2. Подготовка к проведению аукциона

2.1.Конкурсный управляющий в соответствии с настоящим Положением выполняет следующие функции:

2.1.1. заключает договор поручения со специализированной организацией о проведений торгов;

2.1.2. заключает с победителем торгов договор купли-продажи имущества;

2.1.3. производит расчеты с победителем торгов и организатором торгов, с заявителями, не допущенными к участию в торгах, и участниками, не признанными победителями торгов;

2.1.4.обеспечивает передачу имущества покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности к нему.

2.2.Организатор торгов выполняет следующие функции:

2.2.1. организует публикацию информационного сообщения о проведении торгов и сообщение о результатах проведения торгов, включает соответствующую информацию в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве;

2.2.2. заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки, соответствующим требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495;

2.2.3. заключает от имени Продавца с заявителями договоры о задатке;

2.2.4.рассматривает поступившие от заявителей заявки с прилагаемыми к ним: документами, определяет их соответствие требованиям законодательства и настоящих Предложений, принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах и оформляет средствами электронной площадки протокол об определении участников торгов;

2.2.5.уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов;

2.2.6.утверждает Протокол о результатах проведения торгов, сформированный средствами электронной площадки, и представляет Протокол конкурсному управляющему для заключения договоров купли-продажи.

2.2.7.уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

2.3.Не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов организатор торгов обязан опубликовать сообщение о проведении торгов в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - в газете «Коммерсантъ» и в печатном органе, указанном в п. 1.9. настоящего Порядка, а также включить соответствующую информацию в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Размещение сообщения на сайте вышеуказанного официального печатного издания в сети «Интернет» производится самим изданием.

2.4. Проекты договора купли-продажи и подписанного электронной подписью (далее также «ЭП») организатора торгов договора о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

2.5. Информационное сообщение о проведении торгов должно содержать:

• сведения о предмете торгов, его характеристики и порядок ознакомления с ними;

• сведения о форме проведения торгов и форме подачи предложения о цене имущества;

• порядок, место, срок и время (даты и время начала и окончания) представления заявок на участие в торгах;

• порядок, место, дата и время начала представления предложений о цене имущества;

• порядок оформления участия в торгах, требования к заявке на участие в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

• размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, реквизиты, счетов, на которые вносится задаток;

• начальную цену продажи имущества;

• порядок и критерии выявления победителя торгов;

• дата, время и место подведения итогов торгов;

• величина повышения начальной цены продажи (шаг аукциона);

• порядок и срок заключения договоров купли-продажи;

• сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

• наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения

государственный регистрационный номер - записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета);

• наименование арбитражного суда,принявшего судебный акт, дату принятия такого

судебного акта и указание на наименование процедуры, применяемой в деле о банкротстве, а также номер дела о банкротстве;

• фамилию, имя, отчество арбитражного управляющего, его индивидуальный номер

налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета, адрес для направления ему корреспонденции, а также наименование соответствующей саморегулируемой организации, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации такой организации, ее индивидуальный номер налогоплательщика и адрес;

• сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

2.6. Для участия в торгах заявитель вносит задаток в счет обеспечения оплаты имущества на отдельный банковский счет должника открываемый в порядке, установленном п. 40.2. Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. №60.

2.6.1. Задаток устанавливается в размере 20% (двадцать процентов) от начальной цены продажи имущества, установленной в информационном сообщении о проведении торгов. Срок внесения задатка указывается в информационном сообщении о проведении торгов. Копию платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающего перечисление; заявителем задатка в порядке, указанном в сообщении о торгах, заявитель предоставляет организатору торгов одновременно с заявкой на участие в торгах.

2.6.2. Основанием для внесения задатка является договор задатка, который претендент заключает с Должником в лице Организатора торгов в порядке, установленном договором задатка.

Договор задатка должен предусматривать размер задатка, порядок и сроки его внесения, банковские реквизиты продавца и заявителя, а также порядок возврата задатка в случаях, когда заявитель не допущен к участию в аукционе, не признан победителем аукциона, отзывает заявку либо аукцион признан несостоявшимся.

2.6.3.Порядок заключения договора задатка следующий:

Заявитель скачивает файл, содержащий проект договора задатка, с электронной площадки, заполняет свои реквизиты, подписывает договор ЭП и прикрепляет договор, подписанный ЭП Заявителя к заявке на участие в открытых торгах.

Заявитель может направить договор, подписанный ЭП по электронной почте Организатору торгов. Организатор торгов подписывает своей ЭП договор, заполненный и подписанный ЭП Заявителя, и отправляет подписанный договор по электронной почте Заявителя.

Заявитель вправе направить задаток на отдельный счет должника, указанный в п. 2.7. настоящих Предложений, без представления подписанного договора задатка, что считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

2.6.4.Продавец не возвращает Заявителю задаток в случае, если:

■ Заявитель будет признан победителем аукциона и уклонится (откажется) от подписания в установленный срок договора купли-продажи имущества;

■победитель аукциона нарушит установленные сроки полной оплаты проданногоимущества более чем на десять календарных дней.

В этих случаях задаток включается в состав имущества должника. 2.6.5. Задаток возвращается Заявителю в полном объеме, если:

■ Заявитель не допущен к участию в аукционе;

■ Заявитель не признан победителем аукциона;

■ Заявитель до окончания срока подачи заявок отозвал свою зарегистрированную

заявку об участии в торгах.

2.7.Документом, подтверждающим внесение задатка в установленном размере и в срок, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка по счету, указанному в информационном сообщении. Конкурсный управляющий обязан представить организатору торгов документы, подтверждающие внесение заявителями задатка, до момента признания заявителей участниками аукциона.

3. Условия участия в аукционе

3.1.К участию в торгах допускаются лица, которые могут быть признаны покупателями по законодательству РФ, своевременно подавшие заявку на участие в торгах, соответствующую требованиям, установленным законодательством и указанным в сообщении о проведении торгов, представившие документы, подтверждающие их право быть покупателем, оформленные надлежащим образом, и внесшие задаток в установленном порядке.

Обязанность доказать свое право на участие в аукционе лежит на заявителе.

3.2.Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме на русском языке в форме электронного документа, должна соответствовать требованием, указанным в сообщении о проведении торгов, и должна содержать следующие сведения:

3.2.1.наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;

фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя;

3.2.2.номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

3.2.3. обязательство Заявителя соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

3.2.4. сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является конкурсный управляющий.

3.3.К заявке на участие в торгах должны прилагаться в форме электронных документов; подписанных электронной подписью заявителя, копии надлежащим образом оформленных следующих документов:

- выписки из единого государственного реестра юридических лиц, действительной на день представления заявки на участия в торгах, или засвидетельствованной в нотариальном порядке копии такой выписки (для юридического лица),

- выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, действительной на день представления заявки на участия в торгах, или засвидетельствованной в нотариальном порядке копии такой выписки (для индивидуального предпринимателя),

- документов, удостоверяющих личность (для физического лица),

- надлежащим образом заверенного перевода на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документов, подтверждающих полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

- документов, подтверждающих полномочия руководителя (органов управления) и/или должностных лиц заявителя - юридического лица.

3.4.Прием заявок осуществляется в соответствии с нормами Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495, Регламентом электронной площадки, выбранной Организатором торгов, и настоящим Порядком.

Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие по каждому лоту.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах.

Прием заявок и других документов начинается в первый рабочий день с даты публикации сообщения о торгах в газете «Коммерсантъ».

Продолжительность приема заявок на участие в торгах составляет 25 (двадцать пять) рабочих дней.

Заявки, поступившие после истечения указанного срока приема заявок, либо поданные; лицом, не уполномоченным Заявителем на осуществление таких действий, не принимаются.

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений о, цене, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, до начала торгов.

3.5. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и прилагаемых документов и оформляется протоколом об определении участников торгов, в соответствии с Регламентом электронной площадки, выбранной Организатором торгов, в котором содержится перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

3.6. Оформление Протокола об определении участников торгов производится не позднее пяти рабочих дней от даты окончания приема заявок.

3.7. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

а)заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве, Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495, и указанным в сообщении о проведении торгов;

б)представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны или не подтверждают право заявителя быть покупателем в соответствии с действующим законодательством;

в)поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. Организатор торгов определяет факт поступления установленных задатков.

3.8.Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей  участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

4. Порядок проведения аукциона, расчеты с заявителями, участниками и победителем аукциона

4.1. Организатор торгов принимает решение о признании торгов по продаже имущества должника несостоявшимися в следующих случаях:

- заявок на участие в торгах по продаже имущества не поступало;

- к участию в торгах по продаже имущества допущен только один участник или ни одного.

Решения организатора торгов о признании торгов несостоявшимися оформляется протоколом о результатах проведения торгов.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

4.2. Открытый аукцион в электронной форма проводится в соответствии с порядком установленным Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495, и Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на площадке, выбранной организатором торгов.

4.3. Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за выставленное на торги имущество.

4.4. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

4.5. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

4.6. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в газете «Коммерсантъ» и в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в котором было опубликовано сообщение о проведении торгов, и включить соответствующую информацию в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

4.7.В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола.

В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения, победитель аукциона утрачивает право на заключение договора купли-продажи имущества, при этом внесенный задаток ему не возвращается, а включается в состав имущества должника.

В случае если победитель аукциона утратил право на заключение договора купли-продажи имущества, конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. В случае отказа указанного участника от подписания договора или не получения его согласия в течение пяти дней с даты получения указанного предложения результаты торгов аннулируются конкурсным управляющим.

В случае если победитель аукциона сообщил о наличии заинтересованности по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему, то конкурсный управляющий имеет право заключать договор купли-продажи имущества с победителем без получения дополнительного согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов. Утверждение настоящего Порядка Собранием кредиторов и/или Комитетом кредиторов означает согласие собрания кредиторов или комитета кредиторов на заключение конкурсным управляющим по результатам торгов сделок, в совершении которых имеется заинтересованность.

4.8.Продажа имущества должника оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества должника являются:

- сведения об имуществе, предусмотренные нормами законодательства;

- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

4.9.Оплата приобретаемого имущества производится покупателем путем перечисления на расчетный счет должника денежных средств в размере цены имущества, зафиксированной в договоре купли-продажи имущества, за вычетом суммы внесенного задатка, в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Факт оплаты подтверждается выпиской по счету Продавца.

4.10.В случае нарушения покупателем сроков оплаты проданного имущества более чем на 10 дней, договор купли-продажи имущества расторгается продавцом в одностороннем порядке. Покупатель утрачивает право на приобретение имущества. В этом случае задаток, внесенный покупателю, ему не возвращается, а включается в состав имущества должника.

Результаты торгов аннулируются конкурсным управляющим.

4.11.Передача имущества осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и договорами купли-продажи имущества в течение 10 дней после полной оплаты имущества по акту приема-передачи. Продавец передает, а покупатель принимает имущество, являющееся предметом торгов, в состоянии, существующем на день подписания протокола об итогах торгов.

Оформление права собственности на имущество осуществляется после его полной оплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации и договорами купли-продажи имущества. Расходы по регистрации перехода права собственности на предмет торгов возлагаются на победителя аукциона.

4.12.Мероприятия по снятию обеспечительных мер возлагаются на лицо, чьи требования обеспечены залогом имущества ООО «Иркут-2».

4.13.Расчеты с лицом, чьи требования обеспечены залогом имущества ООО «Иркут- 2» будут производиться в течении 3 (Трех) банковских дней с даты снятия им обременения (ипотеки) по представленным реквизитам.

5. Последствия признания торгов несостоявшимися или аннулирования результатов торгов.

5.1. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Положением. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.».

В судебное заседание конкурсным управляющим представлено аналогичное Положение о порядке реализации имущества ООО «Иркут-2», между тем начальная цена продажи залогового имущества должника установлена в нем в размере 45 505 440 руб. и добавлен  Раздел 6. Порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога.

Конкурсный управляющий, ссылаясь на то, что кредитор, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, порядок и условия продажи имущества должника не разработал, обратился в арбитражный суд с требованием об установлении начальной продажной стоимости залогового имущества должника и утверждении Положения о продаже имущества. 

Арбитражный суд Иркутской области, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установил начальную продажную стоимость залогового имущества должника в размере 36 404 352 руб., в том числе 9 220 226 руб. – стоимость 1/2 доли земельного участка и утвердил Положение о порядке реализации имущества ООО «Иркут-2» в первоначально представленной редакции конкурсного управляющего ООО «Иркут-2» ФИО3

Четвертый арбитражный апелляционный суд полагает подлежащим оставлению без изменения судебный акт суда первой инстанции, исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от от 04.10.2016 требование ООО «УК «Инвестиции Управление Активами» в размере 25 000 000 руб. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Иркут-2», как требование, обеспеченное залогом имущества: 

-крытый рынок (½ доля), общей площадью 3 287, 5 кв.м., расположенный по адресу:

<

...>;

-земельный участок (1/2 доля), земли населенных пунктов, для эксплуатациисуществующего крытого рынка, площадью 5 545 кв.м., расположенный по адресу: Иркутскаяобласть, 

<

...>.

Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Из приведенных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что начальная продажная цена заложенного имущества в процедуре конкурсного производства во всех случаях определяется судом. Вместе с тем, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом с учетом обязательной оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129, пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве по общему правилу на конкурсного управляющего возложена обязанность проведения оценки имущества должника посредством привлечения для этого оценщика.

В связи с изложенным, конкурсный управляющий привлек оценщика ООО «Юридическая компания «Правис»  для определения стоимости имущества должника.

Согласно отчету оценщика № 4011-1116 от 28.11.2016 определена рыночная цена объекта оценки – 45 505 440 руб., в том числе ½ доля стоимости земельного участка – 11 525 283 руб.

Суд первой инстанции, определяя начальную продажную стоимость предмета залога в 36 404 352 руб., в том числе 9 220 226 руб. – стоимость 1/2 доли земельного участка, помимо вышеуказанного отчета оценщика принял во внимание следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 21.06.2016 по настоящему делу установлено следующее.

Решением Тверского суда города Москвы от 29.05.2014 по делу № 2-2000/2014 в пользу КБ «Юниаструм банк» (ООО) с ООО «ФилАкс», ООО «Иркут-2», ФИО4, ФИО5, ФИО2 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере ссуды 17 010 437 руб. 37 коп., процентов по просрочке ссуды, просроченных процентов, срочных процентов за просроченный кредит в сумме 9 746 413 рублей 47 коп., пеней в сумме 1 000 000 руб., а всего 27 756 850 руб. 84 коп.

Обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на:

-крытый рынок, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей-1), общейплощадью 3 287,5 кв.м., инвентарный номер 25:401:001:010061060, лит. А, А1.,расположенное по адресу: 

<

...>;

-земельный участок, земли населенных пунктов, для эксплуатации существующего крытого рынка, площадью 5 545,00 кв.м.. кадастровый/условный номер 38:36:000003:0010, расположенный по адресу: 

<

...> уч.1; установив начальную продажную стоимость заложенного имущества для реализации с публичных торгов в размере 30 400 000 руб.

Определением Тверского районного суда города Москвы от 02.02.2015 по делу № 2-2000/2014 произведена замена взыскателя КБ «Юниаструм банк» (ООО) по делу № 2-2000/2014 на правопреемника ООО «УК «Инвестиции Управление Активами».

В рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО4 службой судебных приставов проводимая реализация имущества должника признана несостоявшейся, в связи с чем, судебным приставом-исполнителем предложено взыскателю оставить за собой указанное выше имущество ФИО4 (1/2 доля в праве), стоимость которого определена в размере 22 800 000 руб.

Взыскатель - ООО «УК «Инвестиции Управление Активами» выразил согласие оставить указанное имущество за собой, вследствие чего судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.08.2015, имущество принято взыскателем по акту от 28.08.2015.

Таким образом, апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции о целесообразности установления начальной продажной цены в размере 80 % от цены установленной оценщиком.

Довод апелляционной жалобы о том, что отчет произведен с нарушением законодательства, и цена имущества является заниженной - подлежат отклонению. Допустимых доказательств подтверждающих то обстоятельство, что установленная судом первой инстанции начальная цена продажи заложенного имущества является заниженной и может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, указанными лицами не представлено.

Из Порядка продажи заложенного имущества следует, что торги проводятся посредством аукциона с повышением цены. Соответственно в случае достаточной ликвидности залогового имущества победителем торгов будет признано лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Принимая во внимание положения статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 130 Закона о банкротстве, статьи 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности", учитывая обстоятельства дела, в том числе, отсутствие доказательств обжалования результатов оценки имущества должника, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителей жалобы о занижении стоимости имущества должника как несостоятельные.

Кроме того, ссылаясь на занижение результатов оценки имущества, ФИО2 не воспользовался своим правом на заявление по делу ходатайства о проведении судебно-оценочной экспертизы ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанции.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Довод апелляционной жалобы о необоснованном отказе в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела, подлежит отклонению как несостоятельный.

Отложение разбирательства дела является правом, а не обязанностью суда, установив, что отсутствуют уважительные причины для отложения рассмотрения разбирательства дела по существу, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении ходатайства. 

Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, определение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 12 апреля 2017 года по делу №А19-13922/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца.

Председательствующий                                                                         К.Н. Даровских

Судьи                                                                                                       О.В. Барковская  

                                                                                                                  Л.В. Оширова