АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21605/2021

г. Ярославль

30 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена  30.08.2023.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   534 057,57 руб.

и встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

3-и лица: Правительство Ярославской области, временный управляющий ООО "Альянс Строй Групп" ФИО2

о признании незаконным п. 2 предписания Агентства № 8507 от 27.10.2021 в части расчета по ставке 8,1%.

 

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

от 3-х лиц - не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" о   взыскании   2488133.12  руб. – неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 16.05.2019 по 26.10.2021.

Общество с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля о признании незаконным п. 2 предписания № 8507 от 27.10.2021 в части расчета по ставке 8,1%.

Определением суда  от 15.11.2022г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения  Ярославского областного суда по делу №3а-253/2022.

Определением суда от 27.02.2023 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 25.05.2023 принято уточнение исковых требований, в котором истец просит взыскать 534 057,57 руб. - неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 23.06.2021 по 26.10.2021 (текущие платежи).

От истца поступило ходатайство  о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддерживает уточненные требования по ходатайству от 17.03.2023 о взыскании текущей задолженности, указанной  выше.

Представители сторон ранее участвовали при рассмотрении спора, поддержали свои правовые позиции.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Ярославской области, временный управляющий ООО "Альянс Строй Групп" ФИО2.

Правительство Ярославской области в отзыве указало на принцип платности пользования землей,  решение оставило на усмотрение суда.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся  извещенных лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

По делу №А82-9041/2021 Публичное акционерное общество "Сбербанк России" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп".

Определением суда от 23.06.2021 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.08.2022 (резолютивная часть от 16.08.2022) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена ФИО2, член Ассоциации Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие".

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 30.01.2023 (резолютивная часть от 19.01.2023) по делу №А82-9041/2021 общество с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.01.2023 (резолютивная часть от 19.01.2023) конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2, член Ассоциации Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие".

По обстоятельствам данного дела установлено следующее.

11.10.2006 между Управлением земельных ресурсов мэрии г.Ярославля (арендодатель) и ООО "Ресолт" (арендатор) был заключен договор №17751/1-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым  арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 12022 кв.м. с кадастровым номером 76:23:042206:0034, расположенный в квартале, ограниченном ул. 534 057,57 руб. "Гидроспецфундаментстрой", дополнительным соглашением №4 от 27.02.2012 – ООО "Винтекс", дополнительным соглашением №6 от 16.10.2012 – ООО  "Альянс Строй Групп".

Согласно выписке из ЕГРН от 26.10.2021 земельный участок с кадастровым номером 76:23:042206:34 является единым землепользованием, в состав земельного участка входят земельные участки с кадастровыми номерами: 76:23:042206:40 и 76:23:042206:41

Согласно выписке из ЕГРН от 26.10.2021 права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 76:23:000000:11571, расположенного по адресу: г. Ярославль, в квартале, ограниченном ул. Крупской, ул. Осипенко, ул. Декабристов зарегистрированы за ООО «Альянс Строй Групп» с 12.10.2012. Степень готовности объекта -7%, площадь застройки 365 кв.м.

Договор аренды земельного участка от 11.06.2006 г. №17751/1-0 прекращен 15 мая 2019 года.

Материалами дела подтверждено, что на земельном участке фактически находилось имущество должника – незавершенный строительством объект, права на который зарегистрирован за должником с 12.10.2012.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 15.04.2019 по делу №А82–21322/2018 договор от 11.10.2006 №17751/1-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка расторгнут, с ООО "Альянс Строй Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) взыскан долг.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 20.12.2021А82-21605/2021 признано  отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект незавершенного строительства, степенью готовности 7%, площадью застройки 365 кв.м. с кадастровым номером 76:23:000000:11571, расположенного по адресу: г.Ярославль, в квартале, ограниченном ул.Крупской, ул.Осипенко, ул.Декабристов. Принято решение о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Общества на указанный объект. Принято решение о погашении  в кадастре недвижимости ЕГРН сведений об указанном выше объекте незавершенного строительства.

Плата за пользование земельным участком ответчиком не вносится длительное время.

В адрес ответчика направлено предписание от 27.10.2021 №8507, о необходимости оплаты суммы за фактическое использование земельного участка в сумме 2 488 133,12 руб. за период с 16.05.2019 по 26.10.2021.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ, Агентство обратилось в суд с рассматриваемым иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за использование земельного участка без внесения платы.

В процессе рассмотрения спора Агентство уточнило исковые требования.

Определением суда от 25.05.2023 принято уточнение исковых требований, в котором истец просит взыскать текущие платежи в сумме 534 057,57 руб. - неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с 23.06.2021 по 26.10.2021.

Учитывая процедуру банкротства в отношении ответчика, уполномоченный орган по взысканию с ответчика задолженности за пользование землей обратился с соответствующим требованием в банкротное дело.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 27.06.2023 (резолютивная часть от 06.06.2023) по делу №А82-9041/2021   признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью  "Альянс Строй Групп" требование Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в составе третьей очереди с суммой 1954075,55 руб. сумма задолженности за пользование земельным участком за период с 16.05.2019 по 22.06.2021.

Соответственно, в настоящем деле рассматриваются требования истца о взыскании с ответчика 534 057,57 руб. платы, вытекающей из ранее действовавшего договора аренды земельного участка.

Ответчик возражал против расчета задолженности, полагает неправильным применяемый размер ставки за аренду земельного участка.

Общество с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля о признании незаконным п. 2 предписания № 8507 от 27.10.2021 в части расчета по ставке 8,1%.

Доводы встречного иска сводятся к следующему.

27.10.2021 Муниципальным казенным учреждением «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля вынесено предписание № 8507 в отношении ООО «Альянс Строй Групп» о взыскании суммы за фактическое использование земельного участка по адресу: г. Ярославль (расположен в квартале, ограниченной ул. Крупской, ул. Осипенко, ул. Декабристов). Кадастровый номер земельного участка 76:23:042206:34, общая (арендуемая) площадь 20505 кв. м. Вид разрешенного использования: для строительства 2- этажных сблокированных и индивидуальных жилых домов с инженерными коммуникациями.

В пункте 1 Предписания арендная плата рассчитана по ставке 1,33% (арендная плата за период с  16.05.2019г. по 17.04.2020г.).

В пункте 2 Предписания арендная плата рассчитана по ставке 8,1 % (арендная плата за период с 18.04.2020г. по 26.10.2021г.).

При расчете арендной платы по ставке 8,1 %, что в 6 раз превышает прежний размер ставки, Агентство руководствовалось Постановлением Правительства ЯО № 303-п от 03.04.2020г.

По мнению Общества, такое повышение ставки незаконное, а предписание следует признать недействительным.

Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Ярославле регулируется «Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», утвержденным постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п (далее - постановление Правительства Ярославской области от 24 декабря 2008 года №710-п).

Вышеуказанным Постановлением установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, которое размещено в издании «Губернские вести» от 06 февраля 2009 года, №13 (1773).

3 апреля 20020 года Правительством Ярославской области принято постановление №303-п «О внесении изменений в постановление Правительства области от 24.12.2008 № 710-п», размещенное на официальном интернет-портале правовой информации (http://www.pravo.gov.ru) 7 апреля 2020 года, опубликованное в издании «Документ-Регион» от 17 апреля 2020 года, №32.

В приложении к Порядку под пунктом 2.4 утверждена ставка арендной платы за земельные участки с видом разрешённого использования «Блокированная жилая застройка (2.3)» для города Ярославля, согласно которому ставка арендной платы за земельный участок для городских округов города Ярославля и города Рыбинска составляет 8,1 процента, максимальная ставка арендной платы за земельный участок — 15,6 процентов.

Общество полагает, что при вынесении оспариваемого Предписания в части установления ставки арендной платы в размере 8,1% на земельные участки с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (2.3)» Агентством  нарушены требования федерального законодательства и не соблюдается принцип экономической обоснованности.

Общество полагает, что ставки арендной платы установлены произвольно, без учета объективных условий хозяйственной деятельности.

Доводы Общества подробно приведены во встречном иске.

Общество просит признать незаконным п. 2 предписания № 8507 от 27.10.2021 в части расчета по ставке 8,1%.

Агентство, возражая против встречного иска представило мотивированный отзыв, где привело формулу расчет арендной платы применительно к показателям по разным периодам на основании действующего законодательства.

Агентство указало, что расчет за период с 16.05.2019 по 17.04.2020 произведен в соответствии с постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 № 516 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля" по установленной  формуле расчета.

Ставка арендной платы определяется в соответствии с Приложением 2 к постановлению мэрии города Ярославля от 13.03.2013 № 516 с учетом вида разрешенного (функционального) использования земельного участка.

Значение ставки - ЗУ для комплексного освоения в целях жилищного строительства, а также для строительства группы объектов капитального строительства (не менее 3-х) с разработкой документации по планировке территории по истечении пяти лет со дня предоставления 7г - (1,33%) .

Приказом департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21.10.2019 №20-н с 01.01.2020 определена новая кадастровая стоимость, в том числе земельного участка с кадастровым номером 76:23:042206:34.

Код вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» определен как блокированная жилая застройка (2.3).

Ставка арендной платы за земельный участок, установленная с учетом вида разрешенного использования земельного участка за период с 18.04.2020 по 26.10.2021 на основании документа: Постановление Правительства ЯО от 03.04.2020 №303-п составляет 8,1 %.

Также Агентство указало, что полномочиями по самостоятельному определению (изменению) вида разрешенного использования земельного участка  или изменению размера ставки МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля не обладает. Ответчик по встречному иску пояснил, что в данном случае предписание  несет функцию претензии, и осспаривание  по ст.197-198 АПК РФ ошибочно.

Агентство просит во встречном иске отказать.

ООО «Альянс Строй Групп» обратилось а Ярославский областной суд с административным иском о признании недействующим с даты принятия Постановления № 710-п в части установления ставки арендной платы за земельные участки для городских округов города Ярославля и города Рыбинска в размере 8,1%, максимальной ставки арендной платы за земельный участок в размере 15,6% по виду разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (код 2.3)» в Приложении к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов (пункт 2.4).

Определением суда  от 15.11.2022г. производство по арбитражному делу приостановлено до вступления в законную силу решения  Ярославского областного суда по делу №3а-253/2022.

Определением суда от 27.02.2023 производство по делу возобновлено.

Вступившим в законную силу (08.12.2022) решением Ярославского областного суда от 22.08.2022 по делу 3а-253/2022 пункт 2.4 Приложения к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением Правительства Ярославской области от 24 декабря 2008 года №710-п, в части установления ставки арендной платы за земельные участки для городских округов города Ярославля и города Рыбинска в размере 8,1%, максимальной ставки арендной платы за земельный участок в размере 15,6% по виду разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (2.3)» признан недействующим со дня вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением Первого апелляционного суда общей юрисдикции по делу № 66а-3732/2022 от 08.12.2022, решение Ярославского областного суда от 22.08.2022 оставлено без изменений.

Правовая позиция Агентства состоит в том, что поскольку в судебных актах в отношении нормативного правового акта указано на его применение со дня вступления решения суда в законную силу,  соответственно, по мнению Агентства, указанный нормативный акт не распространяет свое действие на период, указанный в исковом заявлении от 10.12.2021 №9599, т.к. расчет произведен за период, предществующий оспариванию ставки и принятию решения суда.

Агентство  просит в удовлетворении требования Общества о признании незаконным предписания от 27.10.2021 №8507 «О взыскании суммы за фактическое использование земельного участка по адресу: г. Ярославль (расположен в квартале, ограниченном ул. Крупской, ул. Осипенко, ул. Декабристов)», отказать, а уточненные исковые требования от 17.03.2023 №1861 удовлетворить.

 

Исследовав представленные в дело доказательства и доводы сторон, суд пришел к следующему.

1. по встречному иску.

1. В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 29 АПК РФ к подведомственности арбитражных судов отнесены дела об оспаривании затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц.

Согласно п.1 Устава  ответчика, МКУ является казенным учреждением, созданным для осуществления деятельности в сфере земельных отношений и отношений по приватизации жилищного фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ярославской области, муниципальными правовыми актами и Уставом учреждения.

Основные функции МКУ, согласно п.2 Устава:

- от лица комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля заключает и сопровождает договоры аренды земельных и лесных участков, распоряжение которыми осуществляется органами местного самоуправления, в том числе предоставленных по результатам аукционов;

- в качестве истца осуществляет мероприятия по понуждению землепользователей к заключению договоров аренды в судебном порядке, участвует в исполнительном производстве в качестве взыскателя;

- осуществляет мероприятия по начислению и взиманию денежных средств за неосновательное обогащение в результате фактического использования земельных участков, распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления, в качестве истца осуществляет взыскание задолженности в судебном порядке, участвует в исполнительном производстве в качестве взыскателя.

Исходя из Устава ответчика и возложенных на него функций, Агентство не относится к  государственным органам, органам местного самоуправления, иным органам, организациям, наделенным федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями.

В связи с изложенным  требования встречного иска не подлежат рассмотрению в рамках главы 24 АПК РФ "Рассмотрение дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных  федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц".  Однако оспаривание порядка и суммы начисления задолженности может быть заявлено в качестве возражения по сумме первоначального иска, что и было сделано Обществом.

2. Требования Общества по встречному иску фактически направлены на перерасчет арендной платы по ранее действующему договору по ставке 1,33 % вместо 8,1%.

Доводы Общества о необоснованном повышении ставки арендной платы подтверждены решением Ярославского областного суда от 22.08.2022 по делу 3а-253/2022, которым административное исковое заявление ООО «Альянс Строй Групп» удовлетворено, оспариваемые положения нормативного правового акта признаны недействующими со дня вступления решения суда в законную силу.

Как указано в решении Ярославского областного суда от 22.08.2022 по делу №3а-253/2022, предоставленное финансово-экономическое обоснование не подтверждает проведение расчета доходности земельных участков, не свидетельствует об изучении оценочных характеристик земельных участков, проведено без учета интересов арендаторов земельных участков.

Ставка  арендной платы за земельные участки для городских округов города Ярославля и города Рыбинска в размере 8,1% по виду разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (2.3)» признана недействующей со дня вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением Первого апелляционного суда общей юрисдикции по делу № 66а-3732/2022 от 08.12.2022  решение Ярославского областного суда от 22.08.2022 оставлено без изменений.

Следовательно, дата вступления в силу решения суда - 22.08.2022.

Доводы Агентства о том, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды, не учитывают следующего.

Частью 1 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражные суды рассматривают дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации и нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, конституций (уставов), законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, актов органов местного самоуправления.

Согласно правовой позиции, сформированной в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 50 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами», указанные в мотивировочной части вступившего в законную силу решения суда обстоятельства, свидетельствующие о законности или незаконности оспоренного акта (например, дата, с которой оспоренный акт вступил в противоречие с нормативным правовым актом, имеющим большую юридическую силу, отсутствие у органа государственной власти компетенции по принятию оспоренного акта), имеют преюдициальное значение для неопределенного круга лиц при рассмотрении других дел, в том числе касающихся периода, предшествующего дню признания оспоренного акта недействующим (часть 2 статьи 64 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, части 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному акту было обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим актом субъективное право, а также не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения арбитражного суда о признании нормативного акта недействующим (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6171/10).

Таким образом, Постановление № 710-п в части, признанной незаконной, не должно применяться при расчете задолженности независимо от периода ее возникновения. Иной подход приводил бы к возложению на землепользователей обязанности по внесению платы за использование земельного участка исходя из незаконно установленных, завышенных ставок.

В пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, отражено, что, если нормативный акт, устанавливающий расчет регулируемой арендной платы, признан решением суда недействительным и имеется ранее принятый нормативный акт, регулирующий аналогичные отношения, расчет арендной платы на основании признанного недействительным нормативного акта является незаконным.

При таких обстоятельствах суд  полагает необходимым произвести расчет платы за пользование по ранее действовавшей ставке - 1,33%.

Как указано выше, предписание Агентства признанию недействительным по гл.24 АПК РФ не подлежит, представляя собой, по сути, претензию арендодателя. Поэтому во встречном иске следует отказать по причине того, что Обществом избран неверный способ защиты права.

Однако доводы Общества о том, что при расчете задолженности необходимо применить ставку 1,33% подлежат принятию при рассмотрении первоначального иска.

2. По первоначальному иску.

Агентство просит взыскать 534 057,57 руб. - неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с 23.06.2021 по 26.10.2021 с применением в этот период ставки 8,1%.

В указанный период за Обществом был зарегистрирован объект незавершенного строительства и сведения в ЕГРН не погашены.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Позиция суда о том, что подлежит применению ставка 1,33% изложена выше.

По расчету суда, применив ставку 1,33% за период за период с 23.06.2021 по 26.10.2021 сумма неосновательного обогащения ответчика составит 87 694,18 руб.

Первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению.

В остальной сумме первоначального иска судом отказано.

В связи с тем, что истец по первоначальному иску от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судебные расходы по госпошлине по встречному иску остаются на стороне Общества.

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск удовлетворить частично.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)  в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 87 694,18 руб. - неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 23.06.2021 по 26.10.2021.

В остальной сумме иска отказать.

Исполнительный лист выдать  после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)   в доход федерального бюджета 2246 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Во встречном иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

С.Е. Секерина