АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

27 октября 2022 года

Дело № А33-19747/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена «20» октября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено «27» октября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию город Норильск в лице муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

о взыскании задолженности за содержание общего имущества, пени,

в присутствии в судебном заседании: 

от истца (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел») ФИО1 – представителя по доверенности № 4 от 10.01.2022,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию город Норильск в лице муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – ответчик) о взыскании 805 195,27 руб., из которых: 597 156.88 руб. – задолженности за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги, 208 038,39 руб. – пени за просрочку оплаты, неустойки от невыплаченной суммы до момента фактического исполнения обязательства.

Определением от 11.08.2022 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/), в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Истец заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании 13.10.2022, в соответствии со статьей 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 20.10.2022, о чем вынесено протокольное определение.

02.10.2022 от ответчика через информационную систему «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому: 

- согласно положениям договора № 1362, Договора № 154-Б, Договора № 241-Б, Договора № 4924-А, Договора № 1462, Договора № 315-Б, Договора № 389-Б, Договора № 316-Б, Договора № 187, Договора № 1490/2, Договора № 378-Б пользователи объектов №№ 1-11 (Администрация города Норильска, Норильский городской Фонд поддержки малого предпринимательства, некоммерческая организация «Норильский городской фонд «Юбилейный», АО «Негосударственный пенсионный фонд ГАЗФОНД пенсионные накопления», ФГБНУ «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук», Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, МКУ «Управление муниципальных закупок») приняли на себя обязанность по оплате части затрат собственника помещения (пропорционально площади используемого помещения), связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме № 1 по Ленинскому проспекту города Норильска (далее - МКД). Между истцом и пользователями заключены договоры/контракты/соглашения на содержание общего имущества в МКД. Однако требования по оплате задолженности истец предъявляет Управлению имущества. Кроме того, обращаю внимание суда, что между АО «Негосударственный пенсионный фонд ГАЗФОНД пенсионные накопления» и истцом заключен договор на содержание общего имущества многоквартирного дома № 17/27-ЭУ по адресу 

<

...>, от 18.07.2017;

- истец обратился в суд 04.08.2022 с заявлением о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в отношении помещения № 54 за период с 01.03.2018 по 31.05.2021. Срок исковой давности истек по платежам, обязанность по внесению которых истекла в период до 04.08.2019, т.е. ранее чем за 3 года до момента обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением;

- истец, предъявляя требование о взыскании неустойки, не указывает ее правовое основание, не поясняет, какой нормой права предусмотрены данные требования. Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответственность в виде уплаты пени за несвоевременную и (или) не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги возложена не на собственника помещения, а на лицо, которое фактически пользовалось помещением в спорный период. Ответчик к числу указанных лиц не относится;

- помещение № 668, в связи с чем о наличии задолженности собственник помещений не владел информацией, в том числе в связи с не предоставлением истцом платежных и отчётных документов;

- из расчета исковых требований следует, что он производился на основании нормативов, действовавших в спорный период. На отсутствие в многоквартирном доме № 10, расположенном по адресу проезд Солнечный, коллективного (общедомового) прибора учета в исковом заявлении не указано. Отсутствует указание на то, что на общем собрании собственников помещений   многоквартирном доме не было принято решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, в связи с чем невозможно сделать вывод о том, что истец обосновал предъявленный к оплате объем оказанных услуг с правовым обоснованием каждой величины, не представлена также первичная документация, подтверждающая объем потребленного ресурса.

12.10.2022 от истца через информационную систему «Мой арбитр» поступили возражения на отзыв, согласно которым:

- течение срока исковой давности приостанавливается на срок соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). В адрес ответчика направлялись претензии 11.03.2021, 09.07.2021, 31.01.2022. 

- согласно выписке из ЕГРН, площадь нежилого помещения № 668 составляет 2 362,80 кв.м. Помещение № 668 представляет собой обособленное помещение с отдельным входом, этажностью с 1-го по 5-ый этаж. На этажах расположены административные помещения (комнаты), переданные в пользование правообладателем, Муниципальным образованием город Норильск, в лице МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», различным организациям. Между обществом с ограниченной ответственностью "Заполярный жилищный трест" и этими организациями/пользователями заключены соглашения и договоры на содержание общего имущества МКД, в соответствии с условиями которых истец обеспечивает выполнение работ/услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 1 по проспекту Ленинскому в городе Норильске, в котором расположено нежилое помещение № 668, а организации/пользователи возмещают/оплачивают управляющей компании расходы по управлению МКД, за содержание и ремонт общего имущества в МКД, на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, в доле приходящейся на занимаемые ими помещения (комнаты)

Площадь нежилого помещения № 668, с которой производится возмещение расходов истцом за содержание общего имущества МКД, состоит из следующих помещений (комнат): 

- комнаты 2-го этажа, общей площадью 214,87 кв.м., переданные Администрации г. Норильска «Отдел опеки»; 

- комнаты 3-го этажа №№ 4, 7-11, общей площадью 115,00 кв.м., переданные некоммерческой организации «Норильский городской Фонд поддержки предпринимательства»; комната 3-го этажа № 5, площадью 12,50 кв.м., переданные некоммерческой организации «Норильский городской социально-просветительный фонд «Юбилейный»; 

- комнаты 3-го этажа №№ 1-3, 12-16, 16а, 18, 19, общей площадью 209,30 кв.м., переданные НПФ «Газфонд»; комнаты 4-го этажа №№ 30-32, общей площадью 55.50 кв.м., переданные Администрации г. Норильска «Отдел опеки»; 

- комнаты 4-го этажа №№ 1-13, 21-23, 26-28, общей площадью 344,20 кв.м., переданные Институту Крайнего Севера (ФИЦКНЦ СО РАН); 

- комнаты 4-го этажа №№ 18-20, общей площадью 57,30 кв.м., переданные Службе строительного надзора; 

- все комнаты 5-го этажа №№ 1-10, 7а, 76, 7в, 7г, 7д, 12-30, 31.32. 33, 22а, 23а, 236, 33а, общей площадью 810,55 кв.м., переданные Управлением имущества 19 марта 2002 в МКУ «Управление муниципальных закупок». По распоряжению Администрации г. Норильска № 962 от 03.03.2020 (далее - Распоряжение № 962) 10.04.2020 часть из этих комнат №№ 31, 32 общей площадью 42,10 кв.м. были переданы на праве оперативного управления в пользование МАУ «Центр развития туризма» на условиях того, что затраты связанные с оплатой коммунальных услуг и комплексным техническим обслуживанием этих комнат будет нести МКУ «Управление муниципальных закупок» (пункт 5.3 Распоряжения № 962). Соответственно расходы истца за содержание и ремонт общего имущества в МКД в доле, приходящейся на комнаты общей площадью 810,55 кв.м., возмещаются полностью МКУ «Управление муниципальных закупок»; 

- комнаты 4-го этажа №№ 14-16, 33-35, общей площадью 90,60 кв.м., переданные 26.03.2018. Норильскому городскому казачьему обществу, а в связи с отказом от комнат №№ 33,34,35 общей площадью 64,00 кв.м. 30.10.2019 эти комнаты возвращены в Управление имущества, соответственно в пользовании Норильского городского казачьего общества с 30.10.2019 остались комнаты площадью только 26,60 кв.м.;

- комнаты 4-го этажа №№ 33-35, общей площадью 64,00 кв.м., с 30.10.2019 изъятые Управлением имущества из пользования Норильского городского казачьего общества, включены в реестр пустующих нежилых помещений и приняты Управлением имущества Администрации города Норильска на возмещение затрат управляющей компании за содержание общего имущества МКД. С 02.08.2021 эти комнаты переданы Управлением имущества в безвозмездное пользование Администрации города Норильска, соответственно с 02.08.2021 расходы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в доле, приходящейся на эти комнаты обшей площадью 64,00 кв.м. возмещаются управляющей компании полностью Администрацией города Норильска;

- комната 3-го этажа № 6, общей площадью 18,90 кв.м., по 04.12.2019 являлась пустующей, включена в реестр пустующих нежилых помещений и находилось на возмещении затрат как за содержание пустующих нежилых помещений Администрацией г. Норильска, в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства. С 05.12.2019 эта комната передана Управлением имущества в оперативное управление Администрации города Норильска, соответственно с 05.12.2019 расходы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в доле, приходящейся на эту комнату, общей площадью 18,90 кв.м., возмещаются управляющей компании полностью Администрацией города Норильска;

- комната на 2-ом этаже № 7, площадью 16,70 кв.м., является пустующей и находится на возмещении затрат за содержание пустующих нежилых помещений Администрацией г. Норильска;

- комнаты/помещения на 1-ом этаже №№ 1; 2, общей площадью 27,30 кв.м., по 30.04.2021 включены в реестр пустующих нежилых помещений и находились на возмещении затрат как за содержание пустующих нежилых помещений Администрацией г. Норильска, в лице "Управления жилищно-коммунального хозяйства. С 01.05.2021 эти комнаты исключены из реестра пустующих нежилых помещений и расходы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в доле, приходящейся на эти комнаты общей площадью 27,30 кв.м. ООО «Заполярный жилищный трест» никем не возмещаются.

По помещениям, переданным МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» в пользование иным организациям и по помещениям, включённым МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» в реестр пустующих нежилых помещений истец требований к ответчику не предъявляет, так как расходы за содержание помещений (расходы по управлению МКД, за содержание и ремонт общего имущества в МКД, на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, в доле приходящейся на занимаемое помещения) переданных в пользование, несут сами пользователи, а затраты за содержание пустующих помещений, включённых в реестр муниципальной собственности возмещаются Администрацией г. Норильска.

Поскольку комнаты, входящие в состав помещения № 668, периодически передаются Управлением имущества в пользование иным организациям или изымаются из пользования и включаются в реестр пустующих нежилых помещений, площадь помещения № 668, по которой истец несет невозмещаемые никем расходы, не является постоянной величиной. Так в расчете суммы невозмещаемых расходов за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД площадь помещения № 668, с которой не производится возмещение расходов управляющей компании за период с 01.06.2019 по 30.04.2021 составляет 390,08 кв.м., а с 01.05.2021 по 31.12.2021 составляет 417,38 кв.м.

Расчет выполнен только в части невозмещаемых расходов за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД:

- Площадь нежилого помещения № 54, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 274,40 кв.м. Помещение № 54 отдельными комнатами передано в пользование двум организациям. Между истцом и этими организациями/пользователями заключены соглашения и договоры на содержание общего имущества МКД, в соответствии с условиями которых истец обеспечивает выполнение работ/услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение № 54, а организации/пользователи возмещают/оплачивают управляющей компании расходы по управлению МКД, за содержание и ремонт общего имущества в МКД, на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, в доле приходящейся на занимаемые ими помещения (комнаты).

Площадь нежилого помещения № 54, с которой производится возмещение расходов стцомза содержание общего имущества МКД, состоит из следующих помещений (комнат):

- комнаты общей площадью 92,90 кв.м., переданные по договору аренды в пользование Некоммерческой организации «Заполярная коллегия адвокатов Красноярского края»; -комнаты общей площадью 168,50 кв.м., переданные в пользование: по 31.12.2020 Администрации города Норильск, с 01.01.2021 в пользование Муниципального бюджетного учреждения "Молодежный центр".

По помещениям, переданным МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» в пользование этим организациям истец требований к ответчику не предъявляет. Расчет выполнен только относительно выпадающей площади, за которую не происходит возмещение расходов за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

В отношении выпадающей площади по помещению № 668 - с 01.06.2019, а по помещению № 54 - с 01.03.2018 обязательства Муниципального образования город Норильск, в лице МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» как собственника/правообладателя, по внесению платы за содержание общего имущества в МКД не реализованы.

Указанный в отзыве Управления имущества Администрации город Норильск адрес многоквартирного дома: проезд Солнечный дом № 10 не входит в перечень многоквартирных домов (в реестр лицензий), управляемых истцом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно договору управлении многоквартирными домами от 01.04.2016, заключенного  с собственниками помещений многоквартирного дома, общество с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» является управляющей компанией многоквартирного дома № 1, расположенного по адресу: 

<

...> и многоквартирного дома № 4, расположенного по адресу: 

<

...>.

От имени муниципального образования данный договор подписан муниципальным  учреждением «Управление имущества администрации города Норильска».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2004 серия 24 ГГ № 003594, нежилое помещение общей площадью 274,40 кв.м., по адресу: Россия, 

<

...>, принадлежит на  праве муниципальной собственности единому муниципальному образованию «город Норильск». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2018 собственником нежилого помещения № 668, расположенного по адресу 

<

...>, площадью 2 362,8 кв.м., с 14.02.2001 является муниципальное образование город Норильск.

19.03.2002 между Управлением собственности Администрации города Норильска и Управлением муниципального заказа Администрации города Норильска заключен договор № 187 о закреплении имущества на праве оперативного управления, предметом которого является закрепление за Управлением муниципального заказа на праве оперативного управления муниципального недвижимого имущества – нежилого встроенного помещения 5 этажа, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 810,55 кв.м.

05.12.2006 между Управлением имущества Администрации города Норильска и некоммерческой организацией «Норильский городской фонд поддержки предпринимательства» заключен договор № 154-Б безвозмездного пользования недвижимым имуществом, предметом которого является объект, расположенный по адресу: 

<

...>, общая площадь 146,60 кв.м.

11.05.2012 между Управлением имущества Администрации города Норильска и некоммерческой организацией «Норильский городской фонд «Юбилейный» заключен договор № 241-Б безвозмездного пользования недвижимым имуществом, предметом которого является часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

15.04.2013 между некоммерческой организацией «Норильский городской социально-просветительный фонд «Юбилейный» и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» заключен договор № 13/26-ЭУ на предоставление комплексного обслуживания сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений по адресу 

<

...>, общей площадью 12,50 кв.м.

20.03.2015 между Управлением имущества Администрации города Норильска (арендодатель) и некоммерческой организацией «Заполярная коллегия адвокатов» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 4902-А, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения 54, расположенного по адресу: 

<

...>. Площадь объекта 92,90 кв.м.

29.04.2015 между Управлением имущества Администрации города Норильска (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Негосударственный пенсионный фонд «Наследие» (арендатор) заключен договор аренды № 4924-А недвижимого имущества муниципальной собственности, являющегося объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации в отношении объекта расположенного по адресу: 

<

...> часть пом. 668 общей площадью 209,3 кв.м.

10.06.2015 между Норильским городским казачьим обществом и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» заключен договор № 15/04-ЭУ на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...> (пом. 668), общей площадью с 27.02.2015 по 24.05.2015 – 100,4 кв.м., с 25.05.2015 – 64 кв.м.

Распоряжением администрации города Норильска от 22.09.2015 № 5162 за администрацией города Норильска закреплено на праве оперативного управления недвижимое имущество – часть нежилого помещения № 668, этаж 2, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 214,87 кв.м.

27.07.2016 между некоммерческой организацией «Заполярная коллегия адвокатов» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (управляющая организация) заключен договор № 16/25-ЭУ на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...> (пом. 54).

25.11.2016 между Управлением имущества Администрации города Норильска (ссудодатель) и ФГБНУ «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (ссудополучатель) заключен договор № 315-Б безвозмездного пользования недвижимым имуществом муниципальной собственности в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (пом. 668, 4 этаж, № 1-13, 21-23, 26-28, 32).

28.11.2016 между Управлением имущества Администрации города Норильска (ссудодатель) и Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (ссудополучатель) заключен договор № 316-Б безвозмездного пользования недвижимым имуществом муниципальной собственности в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (4 этаж, ком. № 18,19,20).

22.05.2017 между некоммерческой организацией «Норильский городской фонд поддержки предпринимательства» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (управляющая организация) заключен договор № 17/25-ЭУ на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...> (пом. 668, комнаты № 4, 7-11, общей площадью 115 кв.м.).

18.07.2017 между акционерным обществом «Негосударственный пенсионный фонд ГАЗФОНД пенсионные накопления» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (управляющая организация) заключен договор № 17/27-ЭУ на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...> (пом. 668 общей площадью 209,3 кв.м.).

19.12.2017, 01.01.2019, 30.102.2019, 30.12.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» и муниципальным учреждением «Управление имущества Администрации города Норильска» заключены соглашения об оплате услуг на содержание общего имущества  многоквартирных домах.

30.12.2018 между муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальных закупок» и обществом с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» заключен контракт № 19/10-ЭУ на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...> (общей площадью 810,55 кв.м.).

01.01.2019 между ФГБНУ «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» и обществом с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный центр» заключен контракт № 19/01-ЭУ на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...> (пом. 668, 4 этаж, № 1-13, 21-23, 26-28 общей площадью 344,20 кв.м.).

01.01.2019, 30.12.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» и муниципальным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» заключены соглашения об оплате услуг на содержание общего имущества  многоквартирных домах.

09.01.2019 между Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» заключен государственный контракт № 19/02-ЭУ на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...> (пом. 668, 4 этаж, ком. 18,19,20 общей площадью 57,30 кв.м.).

16.12.2019 между муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальных закупок» и обществом с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» заключен контракт № 20/05-ЭУ на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...>.

30.12.2019, 01.01.2019, 30.12.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» и муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» заключены соглашения об оплате услуг на содержание общего имущества  многоквартирных домах.

01.01.2020 между ФГБНУ «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» и обществом с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный центр» заключен контракт № 20/04-ЭУ на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...> (пом. 668, 4 этаж, № 1-13, 21-23, 26-28 общей площадью 344,20 кв.м.).

09.01.2020 между Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» заключен контракт № 20/15-ЭУ на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...> (пом. 668, 4 этаж, ком. № 18,19,20 общей площадью 57,30 кв.м.).

29.12.2020 между муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальных закупок» и обществом с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» заключен контракт № 14/04-ЭУ на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...>.

11.01.2021 между Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» заключен государственный контракт № 21/15-ЭУ на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...> (пом. 668, 4 этаж, ком. 18,19,20 общей площадью 57,30 кв.м.).

01.07.2021 между Норильским городским казачьим обществом и обществом с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» заключен договор № 21/32-ЭУ на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...> (пом. 668 – 4 этаж, ком. № 14,15,16), общей площадью 26,60 кв.м.

16.12.2020 между ФГБНУ «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» и обществом с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный центр» заключен контракт № 21/03-ЭУ на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...> (пом. 668, 4 этаж, № 1-13, 21-23, 26-28 общей площадью 344,20 кв.м.).

15.11.2021 между некоммерческой организацией «Норильский городской социально-просветительный фонд «Юбилейный» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» (управляющая организация) заключен договор № 21/42-ЭУ на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...> (часть пом. 668 – 3 этаж, пом. № 5 общей площадью 12,50 кв.м.).

Согласно выписке из реестра муниципальных пустующих нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности за период с июня 2019 года по апрель 2021 года, часть помещения № 668 по адресу: пр. Ленинский, д. 1, площадью 18,90 кв.м., площадью 27,30 кв.м., площадью 16,70 кв.м. (64 кв.м. с 30.10.2019), с 2018 года является пустующей, за период с мая 2021 по декабрь 2021 года часть помещения № 668 по адресу: пр. Ленинский, д. 1, площадью 16,70 кв.м., площадью 64 кв.м. является пустующей. 

Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» выставлены счета на оплату расходов за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: Ленинский пр., д. 1 (пом. 668) от 24.11.2020 № 1643, от 31.12.2020 № 1873, от 28.02.2021 № 302, от 31.03.2021 № 485, от 30.04.2021 № 570, от 15.06.2021 № 777, от30.06.2021 № 890, от 31.07.2021 № 1056, от 31.08.2021 № 1198, от 30.09.2021 № 1352, от 31.10.2021 № 1507, от 320.11.2021 № 1781, от  31.12.2021 № 1891.

Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» выставлены счета на оплату расходов за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: ул. Советская, д. 4 (пом. 54).

Письмом от 23.01.2020 № 208 общество с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» обратился к Управлению имущества Администрации города Норильска с просьбой включить части нежилого помещения № 54 по ул. Советская, д. 4 в реестр муниципальных пустующих нежилых помещений.

В ответ на указанное письмо Управление имущества Администрации города Норильска сообщило, что указанные нежилые помещения (комн. № 20, 21) переданы в пользование Администрации города Норильска – площадь 168,50 кв.м. и некоммерческой организации «Заполярная коллегия адвокатов Красноярского края» - площадь 92,90 кв.м. Указанные организации обязаны содержать имущество. 

Претензией от 05.10.2020 № 2899 ответчику предложено оплатить задолженность за содержание помещения № 668 по пр-ту Ленинскому, д. 1 за период с 01.06.2019 по 30.09.2020 в сумме 290 157 рублей 12 копеек.

Письмом от 30.11.2020 № 3473 общество с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» обратился к Управлению имущества Администрации города Норильска с требованием оплатить задолженность за период с 01.06.2019 по 30.09.2020 по выпадающей площади 390,08 кв.м., в отношении которой не реализованы обязательства муниципального образования город Норильск как собственника по внесению платы за содержание общего имущества МКД.

В ответ на указанное письмо Управление имущества Администрации города Норильска письмом от 17.12.2020 № 150-6889/157 сообщило, что нежилое помещение № 668 передано в пользование организациям. За пустующие нежилые помещения объекта, общей площадью 108 кв.м., Управление несет затраты на содержание и ремонт общего имущества. После подписания соглашения о режиме совместного использования имущества, будет произведена оплата задолженности. 

Претензией от 11.03.2021 № 617 ответчику предложено оплатить задолженность за содержание помещения № 668 по пр-ту Ленинскому, д. 1 за период с 01.06.2019 по 31.12.2020 в сумме 344 561 рубль 58 копеек.

Письмом от 12.03.2021 № 626 общество с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» обратился к Управлению имущества Администрации города Норильска с требованием оплатить задолженность за услуги по содержанию общего имущества МКД по адресу: ул. Советская, д. 4, пом. 54 по выпадающей площади 13 кв.м. за период с 01.03.2018 по 28.02.2021. 

Претензией от 09.07.2021 № 1879 ответчику предложено оплатить задолженность за содержание помещения № 54 по ул. Советская, д. 4 за период с 01.03.2018 по 31.05.2021 в сумме 24824 рубля 02 копейки.

Претензией от 31.01.2022 № 217 ответчику предложено оплатить задолженность за содержание помещения № 668 по пр-ту Ленинскому, д. 1 за период с 01.06.2019 по 31.12.2021 в сумме 572 332 рубля 86 копеек.

В ответ на претензию письмом от 25.02.2022 № 150-835/57 ответчик сообщил, что часть помещения предоставлена в пользование организациям, которые обязаны содержать имущество.

Поскольку ответчик в добровольном порядке  не исполнил обязательства  по внесению платы за содержание  имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из статьи 249 ГК Российская Федерация, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей  154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ  следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в отношении нежилого помещения № 668, расположенного в доме №1 по пр. Ленинский, г. Норильск, не переданной ответчиком в пользование третьим лицам, за период с 01.03.2018 по 31.05.2021 в отношении нежилого помещения № 54, расположенного в доме № 4 по ул. Советская, г. Норильск, не переданной ответчиком в пользование третьим лицам.

В обоснование требований истец указал на обязанность ответчика нести указанные расходы в соответствии с договором  управления многоквартирными домами  от 01.04.2016.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований истца, со ссылкой на договоры по передаче части помещения № 668 в пользование третьим лица, указал на обязанность по несению расходов пользователями помещения. В  отношении помещения № 54 считает, что срок исковой давности истек по платежам, обязанность по внесению которых истекла в период до 04.08.2019.

Довод ответчика об обязанности по несению расходов пользователями помещения судом отклоняется в связи с тем, что обществом заявлены требования в отношении части помещения № 668, которая не передана в пользование иным лицам.

Собственником спорного помещения № 668 является муниципальное образование город Норильск, в связи с чем муниципальное образование в лице управления имущества в силу закона обязано нести расходы на содержание общего имущества в спорным многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора управления от 01.04.2016 в спорный период истец, являясь управляющей организацией, оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанных выше многоквартирных домов, в которых располагаются нежилые помещения ответчика. 

Доказательств того, что в спорный период истцом услуги не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Ответчик фактически пользовался услугами истца, однако оплату оказанных услуг не производил.

Согласно отзыву ответчика, последний полагает, что у него отсутствовала обязанность  по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в связи с тем, что в его адрес не поступали платежные документы на оплату задолженности.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, обязанность по оплате услуг не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Ответчик, зная о наличии у него обязанности в установленный законом срок вносить плату за содержание и ремонт общего имущества дома, был вправе обратиться к истцу за оформлением платежных документов и на их основании произвести оплату.

Согласно исковому заявлению общество предъявляет требование о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период  с 01.06.2019 по 31.12.2021 в отношении части площади помещения №668, которая не передана ответчиком  в пользование третьим лицам.

Из отзыва ответчика следует, что, по мнению собственника, управляющей компанией   неверно определена площадь помещений, не переданных третьим лицам в пользование  в каждом из месяцев в течение 2018, 2019 годов.  

Возражения истца подтверждены детальным расчетом платы за каждый месяц с учетом площади помещений, не переданной в пользование третьим лицам, с учетом изменения этих показателей в течение месяца.

Таким образом, судом установлено, что истец произвел расчет задолженности с учетом изменения площади помещения, переданного в пользование третьим лицам и по которым расходы несли арендаторы и пользователи, и площади, пустующих помещений, возмещение затрат по которым производит собственник имущества на основании соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг от 18.06.2015, исходя из тарифов, установленных постановлениями Администрации города Норильска от 23.03.2017 № 132, от 10.04.2018 № 134, от 27.12.2018 № 519, от 21.02.2019 № 69, 15.05.2020 № 221.

В силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10,  управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

С учетом данного подхода, избранного собственниками многоквартирных домов способа управления многоквартирными домами, а также учитывая непредставление ответчиком доказательств наличия оснований для уменьшения как  платы  за содержание  и ремонт общего имущества многоквартирного дома, так и стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, что предусмотрено  постановлениями Правительства  Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества  в многоквартирном  доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, стоимости коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, проверен судом, признан обоснованным, произведен истцом исходя из обстоятельств дела с учетом изменения площади помещения, тарифов, нормативов, утвержденных в установленном порядке.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательства оплаты задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не представлены.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям в части платежей, обязанность по внесению которых возникла в период до 04.08.2019.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к принятию судом решения об отказе в иске. В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее – Постановление № 43), в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).

Учитывая положения статьи 155 ЖК РФ, 191, 193 ГК РФ о нарушении своих прав в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за период март 2018 года – май 2019 года истец должен был узнать не позднее 10.04.2018 и 10.06.2019.

Принимая во внимание то, что в материалы дела представлено письмо от 12.03.2021 № 626, которым истец обращался к ответчику с требованием об оплате задолженности задолженность за услуги по содержанию общего имущества МКД по адресу: ул. Советская, д. 4, пом. 54 по выпадающей площади 13 кв.м. за период с 01.03.2018 по 28.02.2021, ответ на указанную претензию не представлен, учитывая положения пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ, разъяснений пункта 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, срок исковой давности приостанавливался на 30-дневнй срок.

Таким образом, по требованию о взыскании задолженности за период по май 2019 года истек 10.07.2022.

Согласно оттиску штампа органа почтовой связи на конверте с исковым заявлением истец обратился 27.07.2022, в связи с чем срок исковой давности в части взыскания долга за период с марта 2018 года по май 2019 года является пропущенным.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности, начисленной за период с марта 2018 года по май 2019 года, не имеется.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 587 421 рубль 33 копейки, из которых: 572 332 рубля 86 копеек за период с июня 2019 года по декабрь 2021 года в отношении помещения № 668 и 15 088 рублей 47 копеек за период с июнь 2019 года по май 2021 года в отношении помещения № 54.

Истцом также заявлено требование о взыскании 193 368 рублей 36 копеек пени за несвоевременную оплату за пользование нежилым помещением № 668 за период с 15.08.2019 по 31.03.2022, 14 670 рублей 03 копеек пени за несвоевременную оплату за пользование нежилым помещением № 54 за период с 16.05.2018 по 31.03.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оценив представленный истцом в материалы дела расчет суммы пеней, подлежащей взысканию, суд пришел к следующим выводам. 

Как указано выше, статьей 155 ЖК РФ установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016.

На момент вынесения решения судом ключевая ставка составляет 7,5% (информация Центрального банка Российской Федерации от 16.09.2022).  Следовательно, при расчете пени  истец необоснованно  руководствовался  ставкой  Банка  России  в значении 9,5%.

С учетом изложенного, суд делает вывод о том, что названный расчет подлежит корректировке с учетом ключевой ставки Банка России равной 7,5 %, в связи с чем сумма неустойки составит 157 663 рубля 05 копеек, из которых: 152 659 рублей 24 копейки неустойки, начисленной на задолженность в отношении помещения № 668, 5 003 рубля 81 копейка неустойки, начисленной на задолженность в отношении помещения № 54, за период с 15.08.2019 по 31.03.2022.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в сумме 157 663 рубля 05 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки от невыплаченной суммы до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 Постановления № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на основании пункта 1 статьи 9.1. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом пункта 1 статьи 9.1., статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 7 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1., абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

Таким образом, неустойка может быть взыскана с ответчика, по день фактической оплаты долга после окончания периода моратория.

С учетом удовлетворения исковых требований, на основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования город Норильск в лице муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» (ИНН 

<

***>) 587 421 рубль 33 копейки основного долга, 157 663 рубля 05 копеек пени, неустойку из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму основного долга, начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты долга, а также 17 678 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.В. Заблоцкая