АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ 

город Краснодар  «21» января 2020 года дело № А32-13728/2017  

Руководствуясь статьями 65, 68, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

урегулировать разногласия, возникшие между муниципальным унитарным предприятием  города Сочи «Сочитеплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное  управление-17» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) при заключении договора  теплоснабжения (на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее  водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома)  от 09.03.2017 № 2422 (Договор).  

Изложить пункт 1.3. Договора в следующей редакции:  

«1.3. Внешней границей сетей тепло-водоснабжения, входящих в состав общего  имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей  эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора  учета коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового)  прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный  дом.».  

Изложить пункт 1.4. Договора в следующей редакции:  

«1.4. Режим потребления и качество тепловой энергии должно соответствовать  требованиям, указанным в пунктах II. «Горячее водоснабжение» Приложения № 1 к  «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением  Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила № 354) и требованиям СанПиН  2.1.4.2496-09.».  

Изложить пункт 1.5. Договора в следующей редакции:  

«1.5. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество  поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных  систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном  доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены  жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического  обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения,  предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным  

системам. Исполнитель несет ответственность в том числе за действия потребителей,  предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года   № 354, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения  показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального  ресурса.».  

Изложить пункт 2.1.2. Договора в следующей редакции:  

«2.1.2. Предоставлять Исполнителю показания индивидуальных, общих  (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения  объема коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим  расчетным периодом, за который производится оплата, в порядке, предусмотренном  пунктом 4.3 договора, а также в электронном виде (на email: ukreu17@rambler.ru) в разрезе  каждого дома.».  

Изложить пункт 2.1.3. Договора в следующей редакции:  

«2.1.3. Обеспечить явку своего представителя для участия в составлении акта о  неисправности коллективного (общедомового) прибора учета при получении от  Исполнителя уведомления о неисправности прибора учета.».  

Включить пункт 2.1.4. в Договор в следующей редакции:  

«2.1.4. Осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний  индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей,  установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов  учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и  (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не  установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).».  

Включить пункт 2.1.8. в Договор в следующей редакции:  

«2.1.8. Уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей  организацией проверки достоверности представленных потребителям сведений о  показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния, а представители  исполнителя вправе участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом  21.1 Правил № 124.».  

Изложить пункт 2.2.1. Договора в следующей редакции:  

«2.2.1. Беспрепятственного доступа к приборам учета и внутридомовым  инженерным системам в доме в целях проведения соответствующих проверок».  

Изложить пункт 2.3.2. Договора в следующей редакции:  

«2.3.2 Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых)  приборов учета горячей воды, их работоспособность и надлежащую эксплуатацию, а  также сохранение пломб, установленных ресурсоснабжающей организацией.».  

Изложить пункт 2.3.3. Договора в следующей редакции:  

«2.3.3. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно  снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца,  заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых)  приборов учета и предоставлять ресурсоснабжающей организации соответствующую  информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.».  

«2.3.6. Обеспечить обслуживание внутридомовых инженерных систем,  являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или  общих сетей инженерно-технического обеспечения, которые объединены жилые дома и  которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и  централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для  подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.».  

Изложить пункт 2.3.8. Договора в следующей редакции: 

«2.3.8. Незамедлительно извещать ресурсоснабжающую организацию обо всех  неисправностях внутридомовых сетей теплоснабжения и теплопотребляющих установок и  принимать все меры по устранению таких неисправностей.».  

Изложить пункт 2.3.11. Договора в следующей редакции: 

«2.3.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ к приборам учета после  предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя. По требованию  теплоснабжающей или теплосетевой организации потребитель обязан обеспечить доступ  не более чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения. Уполномоченные  представители теплоснабжающей или теплосетевой организации допускаются к приборам  учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения или по  заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих. В  случае если доступ предоставляется для проверки, по ее итогам составляется акт, в  котором фиксируются результаты проверки, при этом 1 экземпляр акта должен быть  вручен потребителю тепловой энергии не позднее 3 дней со дня его составления.».  

Изложить пункт 3.1. Договора в следующей редакции:  

«3.1. Объем коммунального ресурса, поставляемого Ресурсоснабжающей  организацией Исполнителю, определяется в соответствии с подп. «а», «б», «в» п.21 (1)  Правил № 124. В случае когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, то объем,  подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между  указанными величинами.».  

Изложить пункт 3.4. Договора в следующей редакции:  

«3.4. При расчетах учитываются и подлежат оплате потери сетевой воды в  тепловых сетях и внутренних системах теплоснабжения. Потери сетевой воды в виде  технологических сливов (во время ремонта, испытаний, промывки, заполнения  трубопроводов и систем теплоснабжения и т.п.) относятся по принадлежности тепловой  сети систем теплопотребления и определяются в соответствии с Разделом X Приказа  Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления  коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя». При этом величина утечки  определяется как разность абсолютных значений измерений величин без учета  погрешностей, согласно пункту 126 «Правил коммерческого учета тепловой энергии,  теплоносителя», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от  17.03.2014 № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета  тепловой энергии, теплоносителя». При этом величина утечки определяется как разность  абсолютных значений измеренных величин без учета погрешностей, согласно пункту 126  «Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утв. Постановлением  Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034».  

«4.2. Исполнитель производит оплату за коммунальный ресурс/коммунальные  услуги до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным  месяцем)».  

Изложить пункт 4.3. Договора в следующей редакции:  

«4.3. Ресурсоснабжающая организация ежемесячно готовит и направляет  Исполнителю акт о приеме-передачи коммунального ресурса, счет-фактуру и счет на  оплату до 5-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который  производится оплата. В течение 5 (пяти) дней с момента получения акта Исполнитель  обязан предоставить в Ресурсоснабжающую организацию один экземпляр подписанного  акта либо обоснованный письменный отказ от подписания акта.».  

Изложить пункт 4.5. Договора в следующей редакции:  

«4.5. При перечислении денежных средств Ресурсоснабжающей организации  Исполнитель в платежном документе обязан указать: номер и дату настоящего договора,  период за который производится оплата, номер и дату счета-фактуры и (или) акта о  приеме-передаче; сумму НДС. Поступившие денежные средства учитываются  Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с назначением платежа, указанном в  платежном документе Исполнителя. Если в платежном документе не указан ни отчетный  период, ни номер и дата счета-фактуры и (или) акта приеме передачи, то сумма оплаты  относится Ресурсоснабжающей организацией на погашение задолженности Исполнителя  начиная с наиболее раннего неоплаченного периода, а при ее отсутствии - в качестве  аванса за следующий расчетный период.».  

Изложить пункт 5.3. Договора в следующей редакции:  

«5.3. Претензии и иные юридически значимые сообщения направляются по  юридическому адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц.».  

Изложить пункт 7.2. Договора в следующей редакции:  

«7.2 Договор вступает в силу с даты вступления в законную силу судебного акта по  делу № А32-13728/2017 и заключен на неопределенный срок.».  

Изложить Приложение № 2 к Договору в следующей редакции: « 

АКТ 

разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной 

ответственности сторон 

Внешней границей сетей тепло-водоснабжения, входящих в состав общего  имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей  эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора  учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения  коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью,  входящей в многоквартирный дом (согласно пункту 8 постановления Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).  

Собственники помещений МКЖД эксплуатируют внутридомовые инженерные  системы горячего водоснабжения и отопления, состоящие из стояков, ответвлений от  стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от  стояков, указанных отключающих устройств, обогревающих элементов, регулирующей и  запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды и  тепловой энергии, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной  

разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и  иного оборудования, расположенного на этих сетях.  

Операции в тепловых установках и теплофикационных сетях, ремонты всех видов,  надзор и содержание производится силами и средствами каждого из сторон по  принадлежности теплосетей и теплового оборудования, установленным настоящим актом.  Все работы по эксплуатации и ремонту сетей и оборудования производятся согласно  «Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем  коммунального теплоснабжения», утвержденной приказом Госстроя России № 285  от 13.12.2000, а так же «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»,  утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

СХЕМА СОПРЯЖЕНИЯ СЕТЕЙ 

» 

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Ремонтно-эксплуатационное управление-17» во включении в условия Договора пунктов  2.1.5, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.9.  

Пункты 2.2.2, 2.3.1, 2.3.5, 2.3.9, 2.3.10, 2.3.12, 2.3.14 – 2.3.18, 5.5, 5.6, 6.1, 6.2  исключить из условий Договора.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в  порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с  момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского  края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Судья Р.С. Цатурян