АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

15 ноября 2023 года

Дело №

А55-28431/2022

 

Резолютивная часть решения оглашена 09 ноября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи            Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Городская эксплуатационная компания"

к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара

третьи лица:  1. Общество с ограниченной ответственностью «Предприятие бытового обслуживания «Кварц»,

2. Муниципальное предприятие г.о. Самара «Ремжилуниверсал»,

3. Муниципальное казенное учреждение Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара «Центр обеспечения»,

4. Всероссийская творческая общественная организация «Союз художников России»,

5. Муниципальное предприятие г.о. Самара «Инженерные службы»

о взыскании 542 707 руб. 24 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика - не явился, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Городская эксплуатационная компания", с учетом принятых уточнений, обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 542 707 руб. 24 коп., в том числе: 474 089 руб. 43 коп. - задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2020 по 31.03.2022, 68 617 руб. 81 коп. - пени за период с 13.04.2020 по 31.03.2022.

Кроме того, истец уточнил период взыскания задолженности по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, н1, ввиду допущенной опечатки в исковом заявлении и просил считать период взыскания с 01.01.2020 по 11.12.2020, которое судом принято.

Определением суда от 21.02.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Общество с ограниченной ответственностью «Предприятие бытового обслуживания «Кварц», Муниципальное предприятие г.о. Самара «Ремжилуниверсал», Муниципальное казенное учреждение Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара «Центр обеспечения», Всероссийскую творческую общественную организацию «Союз художников России», Муниципальное предприятие г.о. Самара «Инженерные службы».

Лица, участвующие в деле явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены в соответствии с требованиями стать 123 АПК РФ.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения иска, поскольку является ненадлежащим ответчиков, ввиду того, что спорные помещения находятся в пользование третьих лиц, а также заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.08.2019 по 21.09.2019 по внесению платы за нежилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, н.2  и ул. Волгина, д. 112, кв. 59.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Городская Эксплуатационная Компания» (ООО «ГЭК») является управляющей (обслуживающей) организацией, в управлении которой на основании договоров находятся многоквартирные дома, расположенные в Советском, Железнодорожном районах г. Самары.

В соответствии указанными договорами Управляющая организация обязана осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Собственника (Нанимателей).

Муниципальное образование г.о. Самара является собственником жилых и нежилых помещений (согласно выпискам из ЕГРН), расположенных по адресам:

- 

<

...>, ком 12,14,

- 

<

...>, 1н, ком 26-32, 40-43, 52, 60-63,

- 

<

...>, подвал ком 1-6,35,

- 

<

...> подвал, ком 1,2,26-28,

-  

<

...>, н1,

- 

<

...>, н2,

- 

<

...> ком 3033-40,70,71,

- 

<

...>, н 37,49,

- 

<

...>.

Истец пояснил, что Договоры найма на данные помещения отсутствуют, квартиры (комнаты) не заселены.

На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг ООО «ГЭК» оказывает услуги и выполняет работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в указанных многоквартирных домах, а также предоставляет коммунальные услуги

Истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов за период с 01.03.2020 по 31.03.2022 на сумму 474 089 руб. 43 коп.

Ссылаясь на то, что ответчик в нарушение действующего законодательства не произвел оплату оказанных услуг, истец обратился в арбитражный суд.

В п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник помещений в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 215 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со ст 294, 296 ГК РФ Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (п. 3 ст. 215 ГК РФ).

Указанные жилые помещения составляют муниципальную казну, поскольку не закреплены за муниципальными предприятиями и учреждениями в порядке, предусмотренном ст. 294, 296 ГК РФ.

Пунктом 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.

Пунктом 2 ст. 125 ГК РФ установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в п. 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Правоотношения в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа Самара регулируются Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара», утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от 30.05.2002 № 154.

Согласно п. 1.2 Положения Департамент является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара, собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Пунктом 2.2 Положения определено, что к объектам муниципальной собственности городского округа Самара относятся, в том числе, муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Устава городского округа Самара Самарской области, утвержденного решением Думы городского округа Самара № 294 от 10 07 2006 от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Администрация городского округа Самара и Департамент.

Согласно ст. 47 Устава городского округа Самара Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара. В рамках этих полномочий Департамент осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества городского округа Самара, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями городского округа Самара и муниципальными учреждениями городского округа Самара, а также переданного в установленном порядке иным лицам, в случае нарушения установленного порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом принимает необходимые меры в соответствии с действующим законодательством, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр и т.д.

Таким образом, обязанность по оплате спорных жилых помещений лежит на Департаменте управления имуществом городского округа Самара

В августе 2022г в адрес Департамента была направлена претензия с требованием уплаты задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в не предусмотренных законом случаях не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом, довод ответчика о том, что Департамент является ненадлежащим ответчиком отклоняется судом, поскольку в силу действующего Законодательства именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Также отклоняется судом довод ответчика о пропуске срока исковой давности ввиду нижеследующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Вместе с тем, судом установлено, что срок исковой давности не пропущен, поскольку период задолженности по адресу: 

<

...>, н.2 заявлен с 01.08.2019 по 30.06.2022, при этом, претензия ответчику направлена 02.08.2022, течение срока приостановлено на 30 дней, то есть период истечения срока исковой давности – 11.10.2022, а истец обратился с иском в суд – 21.09.2022, период задолженности по адресу: 

<

...>, н1 заявлен с 01.01.2020 по 11.12.2020, период истечения срока исковой давности – 11.02.2023, а истец обратился с иском в суд – 21.09.2022.

Исходя из вышеизложенного требование истца о взыскании с ответчика 474 089 руб. 43 коп. - задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд  признает обоснованным  и подлежащим  удовлетворению.

Также истец заявил  к взысканию  пени  в размере 68 617 руб. 81 коп. за период с с 13.04.2020 по 31.03.2022.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Рассмотрев заявленное требование о взыскании неустойки, в соответствии с уточнениями, суд находит его подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. Поскольку истец уточнил требования в сторону уменьшения, ему следует возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 304 руб.

 

Руководствуясь ст.  ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Городская эксплуатационная компания" (ИНН: 

<

***>) 542 707 руб. 24 коп., в том числе: 474 089 руб. 43 коп. - задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 68 617 руб. 81 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 13 854 руб.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Городская эксплуатационная компания" (ИНН: 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 304 руб. уплаченной по платежному поучению № 2821 от 15.09.2022.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Н.В. Шаруева