АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-13722/2022

14 марта 2023 года

г. Владимир

Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 14.03.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Гиндулиной В.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску от 24.11.2022 № 10-04-07/1-11 акционерного общества "Владбизнесбанк" (600015, г. Владимир, пр-кт Ленина, д. 35; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Хлебная база № 9" (601651, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обращении взыскания на заложенное имущество, 

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания  в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте http: // kad.arbitr.ru, 

установил следующее.

Акционерное общество "Владбизнесбанк" (далее – АО "Владбизнесбанк", истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском, уточненным  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (заявление от 07.12.2022 № 10-04-07/1-11-1), к обществу с ограниченной ответственностью "Хлебная база № 9" (далее – ООО "Хлебная база № 9", ответчик) об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Заявленные требования основаны на статьях 309, 334, 337, части 1 статьи 348, части 1 статьи 349, части 1 статьи 350, статьях 807-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьях 3, 50-52, пункте 2 статьи 54, пункте 1 статьи 56 Федерального закона от 26.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства, предусмотренные кредитным договором от 12.08.2019 от 12.08.2019 № юкл163-19, в связи с этим просит обратить  взыскание на предмет залогам по договору ипотеки от 12.08.2019 (с учетом дополнительных соглашений № 1 от 16.09.2019, от 28.01.2021 №2).

В судебное заседание 06.03.2023 стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Истец в ходатайстве от 06.03.2023 № 10-04-07/1-11-3 поддержал заявленные требования и просил провести судебное заседание в свое отсутствие.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

12.08.2019 между АО "Владбизнесбанк" (Банк) и ООО "Хлебная база №9" (заемщик) заключен кредитный договор (в редакции дополнительного соглашения от 15.04.2020 №1) на предоставление невозобновляемой кредитной линии № юкл163- 19, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в форме невозобновляемой кредитной линии в пределах установленного лимита выдачи 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей на цели: пополнение оборотных средств (приобретение сырья, товаров, материалов, оплата работ, услуг, выплата заработной платы, оплата платежей в бюджет и внебюджетные фонды) сроком по 29.07.2022 с процентной ставкой за пользование кредитом: -в период льготного кредитования по льготной процентной ставке 8,5% (восемь целых пять десятых) процентов годовых; -при прекращении периода льготного кредитования, начиная с первого календарного дня календарного месяца, на который приходится дата прекращения периода льготного кредитования, заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в валюте кредита по стандартной процентной ставке в размере 10,5 % (десять целых пять десятых) процентов годовых. Согласно условиям кредитного договора от 12.08.2019 № юкл163-19 выдача кредита производится в течение периода выборки (доступности) кредита, предусмотренного в соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора. По истечении даты окончания периода (ов) выборки (доступности) выдача кредита не производится. В случае, если в дату (ы) окончания выборки (доступности) кредита, предусмотренного пунктом 1.1 кредитного договора, кредитная линия использована (выбрана) заемщиком не полностью, свободный остаток лимита неиспользованных (невыбранных) заемных средств по кредитной линии закрывается. 

В обеспечение возврата данного кредита был заключен договор ипотеки от 12.08.2019 (с учетом дополнительных соглашений № 1 от 16.09.2019, от 28.01.2021 №2), согласно которому ответчик передал в залог АО "Владбизнесбанк" принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество:

- здание зерносклада, назначение: нежилое здание, 1-этажное, площадью 4481,6 кв.м., адрес объекта: Владимирская область, Александровский р-н, МО город Александров (городское поселение), 

<

...>, кадастровый номер 33:17:000901:162, залоговой стоимостью 10 740 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью 28750 +/- 17 кв.м., адрес объекта: Владимирская область, Александровский р-н, г. Александров, ул. Маяковского, дом 7, кадастровый номер 33:17:000904:162, залоговой стоимостью 9 300 000 руб.;

-подъездные железнодорожные пути, назначение: подъездные железнодорожные пути, протяженность 1353 м., адрес объекта: Владимирская область, Александровский р-н, МО г. Александров (городское поселение), 

<

...>, кадастровый номер 33:17:000901:148, залоговой стоимостью 7 636 026 руб.

Обременения по договору ипотеки от 12.08.2019 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 22.08.2019 за регистрационными № 33:17:000901:162-33/020/2019-17, № 33:17:000904:162-33/020/2019-16, 26.09.2019 за регистрационным номером № 33:17:000901:148-33/021/2019-4, что подтверждается отчетами об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.08.2022 № 99/2022/485453416, №99/2022/485453713, № 99/2022/485453987.

Вступившим в законную силу  решением Арбитражного суда Владимирской области  22.11.2022 по делу № А11-8987/2022, с учетом определения об исправлении опечатки от 24.01.2023, с ООО "Хлебная база № 9" взыскано 2 116 049 руб. 26 коп. задолженности по кредитному договору от 12.08.2019 № юкл163-19, 10 959 руб. 77 коп. процентов по основному долгу, 131 399 руб.18 коп. неустойки (пени).

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита в установленные сроки, уплате начисленных процентов за пользование кредитными средствами, неустоек послужило истцу основанием для обращения  в арбитражный суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Статья 329 ГК РФ устанавливает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ). 

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (пункт 1 статьи 341 ГК РФ). 

Право собственности ответчика на недвижимое имущество отчетами об основных характеристиках и зарегистрированных права на объекты недвижимости от 11.01.2013 №№ КУВИ-001/2023-4537322, КУВИ-001/2023-4537411, КУВИ-001/2023-4537529.

Из материалов дела следует, что право залога АО "Владбизнесбанк" на объекты недвижимости по договору ипотеки зарегистрировано в установленном порядке на нежилое здание 22.08.2019 № 33:17:000901:162-33/020/2019-17, на земельный участок  22.08.2019 № 33:17:000901:162-33/020/2019-16, на подъездные железнодорожные пути 26.09.2019 № 33:17:000901:148-33/021/2019-4.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

Установив факт наличия задолженности, суд счел необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В силу положений пункта 1 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочих условий начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Истец, заявляя требование об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки, в качестве начальной продажной цены заложенного имущества истец просил суд установить цену, равную залоговой стоимости.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества определена истцом в размере, соответствующем стоимости имущества, согласованной сторонами в договоре ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Согласно части 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном ГК РФ, Законом об ипотеке, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. 

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке (пункт 1 статьи 56  Закона об ипотеке).

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 17, 28, 65, 71, 110, 123, 167 – 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

обратить взыскание на принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Хлебная база № 9" (Владимирская область, г. Александров) недвижимое имущество, а именно:

здание зерносклада, назначение: нежилое здание, 1-этажное, площадью 4481,6 кв.м., адрес объекта: Владимирская область, Александровский р-н, МО город Александров (городское поселение), 

<

...>, кадастровый номер 33:17:000901:162, установив начальную продажную стоимость 10 740 000 руб.; 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью 28750 +/- 17 кв.м., адрес объекта: Владимирская область, Александровский р-н, г. Александров, ул. Маяковского, дом 7, кадастровый номер 33:17:000904:162, установив начальную продажную стоимость 9 300 000 руб.; 

подъездные железнодорожные пути, назначение: подъездные железнодорожные пути, протяженность 1353 м., адрес объекта: Владимирская область, Александровский р-н, МО г. Александров (городское поселение), 

<

...>, кадастровый номер 33:17:000901:148, установив начальную продажную стоимость 7 636 026 руб. 

Определить способ реализации указанного недвижимого имущества – публичные торги.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хлебная база № 9" (Владимирская область, г. Александров) в пользу акционерного общества "Владбизнесбанк" (г. Владимир)  6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  В.Ю. Гиндулина