﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 июля 2021 года

Дело №

А56-74104/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2021 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,  

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Глобальный поиск» – генерального директора Герасимова К.А.(решение от 21.04.2020),   от акционерного общества «Независимая финансовая группа» - Борисовой М.Б. (доверенность от 18.03.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Глобальный поиск» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 по делу № А56-74104/2020, 

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Независимая финансовая группа» (далее - АО «Независимая финансовая группа») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Глобальный поиск» (далее - ООО «Глобальный поиск») о взыскании 775 018 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате и по оплате услуг по дополнительному соглашению № 2 от 01.03.2020 за март - июнь 2020 года, 92 668 руб. 15 коп. неустойки за период с 06.03.2020 по 30.07.2020 по договору от 01.09.2018 № ТК/2018-236.

Решением суда первой инстанции от 25.12.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 13.04.2021, с ООО «Глобальный поиск» в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору от 01.09.2018 № ТК/2018-236 в размере 775 018 руб. 10 коп., неустойка в размере 46 334 руб. и 20 353 руб. 72 коп.; в остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО «Глобальный поиск», считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, в части удовлетворения требований в размере, превышающим взыскание денежных сумм признаваемых ответчиком, и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании представитель ООО «Глобальный поиск» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель АО «Независимая финансовая группа», ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 01.09.2018 между ООО «Овентал СПб» (арендодатель) и ООО «Глобальный поиск» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № ТК/2018-236 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 60, лит. А, имеющие следующие характеристики: часть помещения № 1Н, состоящая из помещения № 74, площадью 149,5 кв. м, назначение и уплачивать определенную Договором арендную плату и иные установленные Договором платежи.

Согласно пункту 2.3 Договора Помещение предоставляется арендатору для использования в целях организации ведения административно-хозяйственной деятельности (под офис).

Помещение передано по Акту приема-передачи от 01.09.2018 арендатору.

Срок аренды Помещения по настоящему Договору устанавливается с 01.09.2018 по 31.07.2019 включительно (п. 3.1 Договора).

Пунктом 7.1.1 Договора арендная плата за 1 кв. м арендуемой площади составляет сумму 15 600 кв. м, в том числе НДС 18% в год, ежемесячный размер арендной платы составляет сумму 194 350 руб., в том числе НДС 18%.

Согласно пункту 7.1.2 Договора арендная плата начисляется с даты подписания Договора обеими сторонами до даты возврата Помещения включительно по Акту возврата. Арендатор обязан производить оплату арендной платы не позднее 05 календарного дня месяца, за который производится оплата.

Пунктом 7.2.1 Договора предусмотрено, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по Договору, арендатор в течение 5 рабочих дней с момента получения счета от арендодателя обязан произвести оплату обеспечительного платежа равному одномесячному размеру арендной платы.

15.03.2019 между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение № 2 к Договору, на основании которого стороны согласовали передачу арендатору также помещения № 162 площадью 91,6 кв. м на третьем этаже здания. Размер арендной платы за 1 квадратный метр помещения согласован в сумме 15 864 руб. 41 коп. в месяц за помещение № 74, всего 197 644 руб. 07 коп. в месяц, и 16 200 руб. за один кв. м помещения № 162, всего 123 660 руб. в месяц. Итого, размер ежемесячной арендной платы составил 321 304 руб. 07 коп. в месяц.

Помещение № 162 передано по Акту приема-передачи от 15.03.2019 арендатору.

Дополнительным соглашением от 31.07.2019 № 3 стороны продлили срок действия договора аренды до 30.06.2020.

На основании договора купли-продажи от 24.12.2019 № 78 АБ 8235310, сменился собственник нежилого помещения 1-Н в указанном выше здании, частью которого являются помещения, переданные в аренду Ответчику. Новым собственником переданного в аренду имущества стало АО «Независимая Финансовая Группа».

Ответчик заключил с новым арендодателем дополнительное соглашение от 01.03.2020 № 02 к Договору, в котором согласовано оказание арендодателю дополнительных услуг по уборке занимаемых им помещений, с ежемесячной оплатой за оказание услуг 21 250 руб. В пункте 3 дополнительного соглашения отражено, что оплата должна вносится ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, Истец направил в адрес Ответчика претензию от 30.07.2020, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с указанными требованиями.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции Ответчик признал иск в части задолженности по арендной плате за помещение № 74 за май 2020 и июнь 2020 в размере 340 288 руб. 14 коп.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично, снизив размер неустойки по ходатайству Ответчика на основании статьи 333 ГК РФ.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Возражая против иска, ответчик ссылался на то, что в спорный период не использовал помещения в связи с ограничениями, введенными в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Отклоняя возражения ответчика суды первой и апелляционной инстанций сослались на то, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что ограничения, введенные в Санкт-Петербурге в связи к распространением новой коронавирусной инфекции, с учетом характера деятельности ответчика, объективно препятствовали ему в использовании арендуемых помещений.

В кассационной жалобе ООО «Глобальный поиск» ссылается на то, что выводы судов о недоказанности ответчиком невозможности использования арендуемых помещений в период введенных ограничений сделаны в результате ненадлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции», при проверке соответствия выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (часть 3 статьи 286 АПК РФ) необходимо исходить из того, что суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции (часть 2 статьи 287 АПК РФ). С учетом того, что наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, устанавливается судом на основании доказательств по делу (часть 1 статьи 64 Кодекса), переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть иные по сравнению со сделанными судами первой и апелляционной инстанций выводы относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, в частности, относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ), не допускается.

Приведенные в кассационной жалобе доводы ответчика, по сути, направлены на переоценку доказательств, имеющихся в деле, и установление иных обстоятельств, что в суде кассационной инстанции недопустимо.

При таких обстоятельствах приведенные ответчиком доводы не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, которые суд округа считает законными и обоснованными. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 по делу № А56-74104/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Глобальный поиск» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Г.М. Рудницкий

 Е.В. Чуватина