﻿	

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-4756/2016

город Ростов-на-Дону

30 ноября 2021 года

15АП-3595/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Илюшина Р.Р., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Варавиной Е.Н.,

при участии:

от ИП Соколова - представителя Кузнецовой Н.А. по доверенности;от ООО «Ворота Северного Кавказа» - представителя Кузнецовой Н.А. по доверенности;

от ООО «Гранит» - представителя Колесникова А.В. по доверенности от 14.09.2021;от ООО «Аффито» (правопреемник ООО «Офис реал» и ООО «Перспектива») - представителя Колесникова А.В. по доверенности от 29.01.2019;от ООО «Деловой партнер» - представителя Колесникова А.В. по доверенности от 01.04.2020;от ООО «Доходный дом» (правопреемник ООО «Фаворит») - представителя Колесникова А.В. по доверенности от 28.04.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы 

1) ИП Велиляева Валерия Леонидовича, 

2) ИП Соколова Дмитрия Александровича, 

3) ООО «Ворота Северного Кавказа», 

4) ООО «Гранит», 

5) ООО «Деловой партнер», 

6) ООО «Офис реал» (правопреемник ответчика - ООО «Аффито»), 

7) ООО «Перспектива» (правопреемник ответчика - ООО ООО «Аффито»), 

8) ООО «Фаворит» (правопреемник ответчика - ООО «Доходный дом»),на решение Арбитражного суда Ростовской области от 23.01.2020 по делу № А53-4756/2016по иску Департамента имущественно-земельных отношений 

города Ростова-на-Дону к ИП Велиляеву Валерию Леонидовичу, к ИП Соколову Дмитрию Александровичу, к ООО «Ворота Северного Кавказа», к ООО «Гранит», к ООО «Деловой партнер», к ООО «Офис реал», к ООО «Перспектива», к ООО «Фаворит»

о взыскании неосновательного обогащения, процентов, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ООО «Ворота Северного Кавказа» о взыскании 98 012 727 руб. 79 коп. неосновательного обогащения за период с 24.04.2006 по 29.10.2015, 32 000 256 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2006 по 30.10.2015.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ООО «Гепард», ООО «Сейл», ООО «Гранит», ООО «Деловой партнер», ООО «Фаворит», ООО «ГрафобалДон», ООО «Перспектива», ООО «Офис реал», ООО «Авангард», ЗАО «Ростовский Тяжпромэлектропроект», индивидуальные предприниматели Кузнецова Е.В., Челиклер А., Соколов Д.А., Морозов В.А., Велиляев В.Л.

Департамент уточнил исковые требования (т. 5, л. д. 10 - 15) в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать:

с ООО «Ворота Северного Кавказа» - 62 895 638 рублей 99 копеек неосновательного обогащения за период с 01.01.2006 по 30.09.2016; 34912237 рублей 20 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2006 по 21.10.2016;

с индивидуального предпринимателя Соколова Д.А. - 402 513 рублей 13 копеек неосновательного обогащения за период с 30.04.2014 по 01.12.2015; 63303 рубля 58 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2014 по 21.10.2016;

с индивидуального предпринимателя Велиляева В.Л. - 2 859 102 рубля 35 копеек неосновательного обогащения за период с 01.01.2006 по 30.09.2016; 860410 рублей 36 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2006 по 21.10.2016;

с ООО «Авангард» - 1 894 053 рубля 83 копейки неосновательного обогащения за период с 02.02.2014 по 30.09.2016; 241 692 рубля 02 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2014 по 21.10.2016;

с ООО «Офис реал» - 2 392 813 рублей 67 копеек неосновательного обогащения за период с 24.11.2015 по 30.09.2016; 92 459 рублей 01 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 21.10.2016;

с ООО «Деловой партнер» - 1 270 863 рубля неосновательного обогащения за период с 15.09.2015 по 30.09.2016; 61 597 рублей 42 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2015 по 21.10.2016;

с ООО «Перспектива» - 1 909 106 рублей 26 копеек неосновательного обогащения за период с 30.11.2015 по 30.09.2016; 72 906 рублей 95 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 21.10.2016;

с ООО «Фаворит» - 5 620 479 рублей 66 копеек неосновательного обогащения за период с 22.05.2015 по 30.09.2016; 286 322 рубля 92 копейки процентов за пользование  чужими денежными  средствами за период с 01.07.2015 по 21.10.2016;

с ООО «Гранит» - 212 777 рублей 27 копеек неосновательного обогащения за период с 11.12.2013 по 10.12.2015; 36 025 рублей 79 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2014 по 21.10.2016;

К ООО «Сейл», ЗАО «Ростовский Тяжпромэлектропроект», ООО «Графобал-Дон», индивидуальным предпринимателям Морозову В.А., Кузнецовой Е.В., Челиклер А. - истец заявил отказ от заявленных требований.

Решением от 15.02.2017 производство по требованиям к ООО "Сейл", ЗАО "Ростовский Тяжпромэлектропроект", ООО "Графобал-Дон", индивидуальным предпринимателям Морозову В.А., Челиклер А., Кузнецовой Е.В. - прекращено. Исковые требования удовлетворены частично:

- с ООО "Ворота Северного Кавказа" в пользу департамента взыскано 3988470 рублей 68 копеек неосновательного обогащения; 634608 рублей 32 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами; 9400 рублей государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета;

- с ООО "Фаворит" в пользу департамента взыскано 5620479 рублей 66 копеек неосновательного обогащения; 286322 рубля 92 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами; 52534 рубля государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета;

- с ООО "Авангард" в пользу департамента взыскано 1894053 рубля 83 копейки неосновательного обогащения; 241692 рубля 02 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами; 33679 рублей государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета;

- с ООО "Гранит" в пользу департамента взыскано 178277 рублей 27 копеек неосновательного обогащения; 32549 рублей 12 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами; 6756 рублей государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета;

- с ООО "Перспектива" в пользу департамента взыскано 1909106 рублей 26 копеек неосновательного обогащения; 72906 рублей 95 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами; 32820 рублей государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета;

- с ООО "Офис реал" в пользу департамента взыскано 2392813 рублей 67 копеек неосновательного обогащения; 92459 рублей 01 копейка процентов за пользование чужими денежными средствами; 35426 рублей государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета;

- с ООО "Деловой партнер" в пользу департамента взыскано 1270863 рубля неосновательного обогащения; 61597 рублей 42 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами; 26325 рублей государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета;

- с индивидуального предпринимателя Велиляева В.Л. в пользу департамента взыскано 1625275 рублей 49 копеек неосновательного обогащения; 216536 рублей 04 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами; 20591 рубль государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета;

- с индивидуального предпринимателя Соколова Д.А. в пользу департамента взыскано 382586 рублей 13 копеек неосновательного обогащения; 61699 рублей 37 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами; 11749 рублей государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 02.03.2019 решение от 15.02.2017 изменено. Производство по апелляционной жалобе ООО "Авангард" прекращено ввиду ликвидации данного юридического лица.

Резолютивная часть решения изложена в редакции, согласно которой производство по требованиям к ООО "Сейл", ЗАО "Ростовский Тяжпромэлектропроект", ООО "Графобал-Дон", индивидуальным предпринимателям Морозову В.А., Челиклер А., Кузнецовой Е.В. прекращено. Исковые требования удовлетворены частично, в пользу департамента взыскано:

- с ООО "Ворота Северного Кавказа" - 3 988 470 рублей 68 копеек неосновательного обогащения; 634 608 рублей 32 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами; 9400 рублей государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета;

- с ООО "Фаворит" - 2 905 871 рубль 58 копеек неосновательного обогащения за период с 22.05.2015 по 30.09.2016; 153 519 рублей 97 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2015 по 21.10.2016; 27 210 рублей государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета;

- с ООО "Авангард" - 1 894 053 рубля 83 копейки неосновательного обогащения; 241 692 рубля 02 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами; 33 679 рублей государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета;

- с ООО "Перспектива" - 682 962 рубля неосновательного обогащения за период с 30.11.2015 по 30.09.2016; 22 328 рублей 08 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 21.10.2016; 11 679 рублей государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета;

- с ООО "Офис реал" - 949 121 рубль 98 копеек неосновательного обогащения за период с 24.11.2015 по 30.09.2016; 31 040 рублей 49 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 21.10.2016; 13 972 рубля государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета;

- с ООО "Деловой партнер" - 503 865 рублей 97 копеек неосновательного обогащения за период с 15.09.2015 по 30.09.2016; 19 877 рублей 45 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2015 по 21.10.2016; 10 347 рублей государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета;

- с индивидуального предпринимателя Велиляева В.Л. - 651 215 рублей 39 копеек неосновательного обогащения за период с 01.03.2013 по 30.09.2016; 107 182 рубля 91 копейка процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2013 по 21.10.2016; 8482 рубля государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано; распределены судебные расходы.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.09.2019 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2019 по делу N А53-4756/2016 в части прекращения производства по апелляционной жалобе ООО "Авангард" - оставлено без изменения. Решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.02.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2019 по делу N А53-4756/2016 в части прекращения производства по требованиям к ООО "Сейл", ЗАО "Ростовский Тяжпромэлектропроект", ООО "Графобал-Дон", индивидуальным предпринимателям Морозову В.А., Челиклер А., Кузнецовой Е.В. - оставлены без изменения. В части взыскания судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области.

При новом рассмотрении дела судом первой инстанции в судебном заседании представитель департамента заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать:

с ООО "Ворота Северного Кавказа" неосновательное обогащение за период с 01.01.2006 по 30.09.2016 в размере 66 934 585,50 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2006 по 21.10.2016 в размере 36 027 563,93 руб.;

с ИП Соколова Д.А. неосновательное обогащение за период с 30.04.2014 по 01.12.2015 в размере 332 938,29 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2014 по 21.10.2016 в размере 49 299,80 руб.;

с ИП Велиляева В.Л. неосновательное обогащение за период с 01.01.2006 по 30.09.2016 в размере 3 248 727,18 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2006 по 21.10.2016 в размере 933 585,15 руб.;

с ООО "Офис реал" неосновательное обогащение за период с 24.11.2015 по 30.09.2016 в размере 2 261 725,72 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 21.10.2016 в размере 72 544,48 руб.;

с ООО "Деловой партнер" неосновательное обогащение за период с 15.09.2015 по 30.09.2016 в размере 1 204 938,25 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2015 по 21.10.2016 в размере 47 783,67 руб.;

с ООО "Перспектива" неосновательное обогащение за период с 30.11.2015 по 30.09.2016 в размере 1 810 073,23 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 21.10.2016 в размере 57 660,40 руб.;

с ООО "Фаворит" неосновательное обогащение за период с 22.05.2015 по 30.09.2016 в размере 5 328 922,31 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2015 по 21.10.2016 в размере 282 704,96 руб.;

с ООО "Гранит" неосновательное обогащение за период с 11.12.2013 по 10.12.2015 в размере 179 057,06 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2014 по 21.10.2016 в размере 29 554,04 руб.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.01.2020 иск удовлетворен в части.

С принятым судебным актом не согласились соответчики, обжаловали его в порядке, определенным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просили решение суда первой инстанции отменить.

Определением от 20.11.2020 суд произвел процессуальную замену ответчиков ООО «Офис реал» (ОГРН 1156196063594, ИНН 6168083400) и ООО «Перспектива» (ОГРН 1156183002315, ИНН 6150090678) на ООО «Аффито» (ОГРН 1076150000156, ИНН 6150052954).

Определением от 30.04.2021 суд произвел процессуальную замену соответчика по делу № А53-4756/2016, заменив общество с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ОГРН 1156183000874) на общество с ограниченной ответственностью «Доходный Дом» (ОГРН 1066150027316).

Определением председателя судебного состава в связи с пребыванием в отпуске судьи Глазуновой И.Н. в составе суда произведена замена судьи Глазуновой И.Н. на судью Мисника Н.Н. в порядке, установленном статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с заменой судьи в составе суда рассмотрение апелляционной жалобы производится с самого начала.

В судебном заседании 19.11.2021 представитель Колесников А.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.

В судебном заседании объявлялся перерыв в течение дня в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, после объявленного перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей лиц, участвующих в деле.

После перерыва представитель Кузнецова Н.А. поддержала доводы апелляционных жалоб своих доверителей, дала пояснения по существу спора.

Представитель Колесников А.В. поддержал доводы апелляционных жалоб своих доверителей, дал пояснения по существу спора.

В судебном заседании объявлен перерыв с 19.11.2021 до 26.11.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, после объявленного перерыва в судебное заседание обеспечил явку представитель Колесников А.В., поддержавший правовую позицию по делу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО "Ворота Северного Кавказа", ООО "Гранит", ООО "Деловой партнер", ООО "Фаворит", ООО "Сейл", ООО "Графобал-Дон", ООО "Перспектива", ООО "Офис реал", ЗАО "Ростовский Тяжпромэлектропроект", ООО "Авангард", индивидуальные предприниматели Соколов Д.А., Челиклер А., Морозов В.А., Кузнецова Е.В., Велиляев В.Л. являются собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, Каширская, 9/53а (согласно выпискам из ЕГРН).

Решением от 16.02.2015 по делу № А53-16416/2014 удовлетворено заявление ООО "Ворота Северного Кавказа": признано незаконным распоряжение департамента 30.04.2014 № 933 об отказе в разделе земельного участка площадью 140444 кв. м с кадастровым номером 61:44:0072602:16, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Каширская, 9/53а; на данный орган возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, подготовить правоустанавливающий акт о разделе данного земельного участка для эксплуатации производственных и административных помещений.

Во исполнение указанного судебного акта департамент издал распоряжение от 21.05.2015 № 1308 о разделе земельного участка (61:44:0072602:16), в результате которого образованы земельные участки: с кадастровым номером 61:44:0072602:150 площадью 6145 кв. м; 61:44:0072602:155 площадью 30577 кв. м; 61:44:0072602:152 площадью 127 кв. м; 61:44:0072602:151 площадью 22512 кв. м; 61:44:0072602:154 площадью 68175 кв. м; 61:44:0072602:153 площадью 6410 кв. м; 61:44:0072602:149 площадью 6498 кв. м.

Решением от 31.10.2016 по делу № А53-18038/2016 по иску департамента к ООО "Сейл" о взыскании неосновательного обогащения за период с 21.07.2005 по 31.12.2015 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2005 по 31.12.2015 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0072602:149 расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности индивидуальным предпринимателям Соколову Д.А., Морозову В.А., Кузнецовой Е.В., ООО "Гранит", Челиклер А., ООО "Сейл". Доли в указанном земельном участке определены на основании соглашения: Соколов Д.А. - 309/1000; Морозов В.А. - 5/1000; Кузнецова Е.В. - 39/1000; ООО "Гранит" 124/1000; Челиклер А. - 205/1000; ООО "Сейл" 318/1000. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072602:149 площадью 6498 кв. м заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 19.11.2015 № 36332. На основании дополнительного соглашения от 03.12.2015 N 2-1, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 12.12.2015, к договору аренды от 19.11.2015 № 36332 присоединено ООО "Гранит".

Решением от 01.08.2018 по делу № А53-33140/2017, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 09.11.2018 и постановлением суда кассационной инстанции от 27.02.2019, удовлетворен иск индивидуального предпринимателя Соколова Д.А. об устранении реестровой ошибки: установлена площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072602:149 равной 6447,8 кв. м и земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072602:151 равной 22 485 кв. м, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Каширская, 9/53а, с соответствующими координатами их границ (заключения от 15.03.2018 № 2017/292 и 26.06.2018 N 2018/107).

Основанием предъявления иска по настоящему делу послужило использование ответчиками под принадлежащими им на праве собственности объектами недвижимости земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072602:16 без оформления прав.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 данного Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса, являются мерой гражданско-правовой ответственности.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 3 статьи 39.7 Земельного кодекса).

С учетом приведенных положений земельного законодательства Российской Федерации, плата за землю является регулируемой, для целей кондикционного взыскания определяется равной арендной плате.

При новом рассмотрении требований в части взыскания, уточняя требования с учетом выводов суда кассационной инстанции, департамент исходил из следующего.

В июне 2013 года по заявлению ООО "Ворота Северного Кавказа" и предоставленных в кадастровую палату межевых планов земельный участок с кадастровым номером 61:44:0072602:16, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Каширская, 9/53а, разделен, на кадастровый учет со статусом "временные" были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами 61:44:0072602:89, 61:44:0072602:88, 61:44:0072602:87, 61:44:0072602:86, 61:44:0072602:85.

Решением от 31.10.2013 по делу N А53-18347/2013 удовлетворено исковое заявление ООО "Ворота Северного Кавказа": с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу установлена кадастровая стоимость земельного участка площадью 127 кв. м, кадастровый номер 61:44:0072602:87, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Каширская, 9/53а, равной его рыночной стоимости в размере 220 тыс. рублей; земельного участка площадью 6145 кв. м, кадастровый номер 61:44:0072602:85, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Каширская, 9/53а, равной его рыночной стоимости в размере 10 495 000 рублей; земельного участка площадью 6215 кв. м, кадастровый номер 61:44:0072602:89, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Каширская, 9/53а, равной его рыночной стоимости в размере 10 615 000 рублей.

В связи с отсутствием государственной регистрации прав сведения об образованных земельных участках при разделе земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072602:16 аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

По мнению департамента, в этой связи не представляется возможным признать идентичными земельные участки с кадастровыми номерами 61:44:0072602:89, 61:44:0072602:87, 61:44:0072602:85 с земельными участками с кадастровыми номерами 61:44:0072602:150, 61:44:0072602:152, 61:44:0072602:153 и применить в расчете неосновательного обогащения кадастровую стоимость аннулированных земельных участков.

Департамент, определяя размер неосновательного обогащения и доказывая факт пользования, учитывает тот факт, что в границах земельного участка общей площадью 140444 кв. м с кадастровым номером 61:44:0072602:16 имеются земельные участки определенной площади со статусом временные.

Между участниками процесса достигнуты определенные соглашения о разделе земельного участка, указанная процедура в полном объеме не завершена, земельные участки не являются самостоятельными объектами права, вместе с тем департамент обоснованно считает, что их границы позволяют с достаточной степенью определенности сделать вывод о размерах земельных участков, находящихся в пользовании ответчиков, поскольку последними эти обстоятельства не опровергнуты.

Доли спорного земельного участка определены соглашением об определении долей. Согласно указанному соглашению доли определены следующим образом:

Соколов Д.А. - 309/1000 от общей площади 6498 кв. м, собственность зарегистрирована с 30.04.2014;

Морозов В.А. - 5/1000 от общей площади 6498 кв. м, собственность с 18.06.2003;

Кузнецова Е.В. - 39/1000 от общей площади 6498 кв. м, собственность с 13.06.2006;

ООО "Гранит" - 124/1000 от общей площади 6498 кв. м, собственность с 11.12.2013;

Челиклер А. - 205/1000 от общей площади 6498 кв. м, собственность с 30.06.2006;

ООО "Сейл" - 318/1000 от общей площади 6498 кв. м, собственность с 21.07.2005.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП на объекты недвижимого имущества департаментом самостоятельно произведен расчет долей на земельный участок, исходя из площади строений, находящихся в собственности.

ООО "Фаворит" - 3578/10000, собственность с 22.05.2015;

ООО "Деловой Партнер" - 1043/10000, собственность с 15.09.2015;

ООО "Перспектива" - 400/10000, собственность с 02.12.2015; 1534/10000, собственность с 30.11.2015;

ООО "Офис Реал" - 1446/10000, собственность с 24.11.2015; 931/10000, собственность с 02.12.2015; 25/10000, собственность с 28.12.2015;

ООО "Авангард" - 574/10000, собственность с 02.02.2014;

ИП Велиляев Валерий Леонидович - 374/10000, собственность с 22.07.2005; 95/10000, собственность с 21.12.2011.

В пользовании ООО "Ворота Северного Кавказа" находится 12 682 кв. м.

Расчет неосновательного обогащения департаментом произведен исходя из УПКЗС земельного участка с КН 61:44:0072602:16, ставки арендной платы по виду использования земельного участка и доли каждого из ответчиков.

УПКСЗУ = КС/ плошать з/у 2013 год = 7262,10 руб. /кв. м, установлена постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008 N 212.

2015 год = 3570,57 руб./кв. м, установлена постановлением Правительства Ростовской области от 25.11.2014 N 776.

С 01.01.2013 по 31.12.2013 департаментом используется формула (механизм) расчета платы установленная постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 09.04.2012 N 240 (в ред. от 24.12.2012) "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону".

Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 28.04.2009 N 76-ФЗ "О внесении изменений в федеральный закон "О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов", Федеральным законом от 02.12.2009 N 308-ФЗ "О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов" (в редакции от 03.11.2010), Федеральным законом от 13.12.2010 N 357-ФЗ "О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов", Федеральным законом от 30.11.2011 N 371-ФЗ "О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов", Федеральным законом от 03.12.2012 N 216-ФЗ "О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов":

А = Ки2009 х Ки2010 х Ки2011 х Ки2012 х Ки2013 х КС х Сап, где:

Сап - ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, 

A - арендная плата, руб.,

Ки2009 (1.13), Ки2010 (1.08), Ки2011 (1.065), Ки2012 (1.06), Ки2013 (1.055), 

Сап (0,0115) - земельные участки, на которых расположены производственные и административные здания.

С 01.01.2014 по 31.12.2014 используется формула (механизм) расчета платы установленная Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 09.04.2012 N 240 (в ред. от 23.12.2013) "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону".

Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 28.04.2009 N 76-ФЗ "О внесении изменений в федеральный закон "О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов", Федеральным законом от 02.12.2009 N 308-ФЗ "О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов" (в редакции от 03.11.2010), Федеральным законом от 13.12.2010 N 357-ФЗ "О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов", Федеральным законом от 30.11.2011 N 371-ФЗ "О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов", Федеральным законом от 03.12.2012 N 216-ФЗ "О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов", Федеральным законом от 02.12.2013 N 349-ФЗ "О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов":

А = Ки2009 х Ки2010 х Ки2011 х Ки2012 х Ки2013 х Ки2014 х КС х Сап, где:

КС - кадастровая стоимость, 

Сап - ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, 

A-арендная плата, руб.

Ки2014 (1.05), 

Сап (0,013) - земельные участки, на которых расположены производственные и административные здания.

С 01.01.2015 по 31.12.2015 используется формула (механизм) расчета платы установленная постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 N 576 "О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования "Город Ростов-на-Дону", о расчете платы за место для стоянки для технических средств и других средств передвижения, и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону".

Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 01.12.2014 N 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов":

А = Ки2015 х КС х Сап, где:

Ки2015 – коэффициент индексации 2015,

КС - кадастровая стоимость,

Сап - ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка,

A-арендная плата, руб.,

А = Ки2015 (1.055) Сап - 0,02 - земельные участки, на которых расположены производственные и административные здания.

С 01.01.2016 по 31.12.2016 используется формула (механизм) расчета платы установленная Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 N 576 "О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования "Город Ростов-на-Дону", о расчете платы за место для стоянки для технических средств и других средств передвижения, и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону".

Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 01.12.2014 N 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов", Федеральным законом от 14.12.2015 N 359-ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год":

А = Ки2015 х Ки2016 х КС х Сап, где:

Ки2016 - коэффициент индексации 2016,

Ки2015 - коэффициент индексации 2015,

КС - кадастровая стоимость,

Сап - ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка,

A-арендная плата, руб.,

Ки2015 (1.055), Ки2016 (1.064), Сап - 0,02 - земельные участки, на которых расположены производственные и административные здания.

Кадастровая стоимость образуемых земельных участков департаментом определена путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка ввиду следующего.

В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (п. 2 ст. 66 ЗК РФ) Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ внесены изменения в ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и отдельные законодательные акты РФ", в ст. 24.11 которого определяется понятие государственной кадастровой оценки, как совокупности действий, включающих в себя: принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости, утверждение результатов определения кадастровой стоимости и т.д.

Правительством Российской Федерации от 08.04.2000 принято постановление N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель" (далее Правила N 316), которые определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом. Согласно п. 2 указанных Правил N 316 государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения.

Согласно Правилам N 316 в процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон. Органы исполнительной власти субъекта РФ по предоставлению территориальных органов утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель (п. 10 Правил N 316).

Во исполнение пунктов 11, 13 Правил N 316 приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 12.08.02006 N 222 утверждены Методические указания, применимые при определении кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1.17 Методических указаний N 222 в случае образования новых земельных участков путем разделения существующего земельного участка (преобразуемый земельный участок) кадастровая стоимость образуемых земельных участков определятся путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка.

Исходя из этого выполнен расчет в отношении каждого правообладателя:

ООО "Ворота Северного Кавказа" 

УПКСЗУ 2013-12 682 кв. м * 7 262,10 руб./кв. м = 92 097 952,20 руб.

УПКСЗУ 2015-12 682 кв. м * 3 570,57 руб./кв. м = 45 281 968,74 руб.

За период с 01.01.2013 по 31.012.2013:

А = Ки2009 (1,13) х Ки2010 (1,08) х Ки2011 (1,065) х Ки2012 (1,06) х Ки2013 (1,55) х КС (92 097 952,20) х Сап (0,0115) = 1 539 422,92 руб.

А за квартал = А / 4 = 1 539 422,9214 / 4 = 384 855,73 руб.

За период с 01.01.2014 по 31.12.2014: 

А = Ки2009 (1,13) х Ки2010 (1,08) х Ки2011 (1,065) х Ки2012 (1,06) х Ки2013 (1.55) х Ки2014 (1,05) х КС (92 097 952,20) х Сап (0,013) = 1 827 228,07 руб.

А за квартал = А / 4 = 1 827 228,07 / 4 = 456 807,02 руб.

За период с 01.01.2015 по 31.12.2015: 

А = Ки2015 (1,055) х КС (45 281 968,74) х Сап (0,02) = 955 449,54 руб.

А за квартал = А / 4 = 955 449,5414 = 238 862,39 руб.

За период с 01.01.2016 по 30.09.2019:

А = Ки2015 (1,055) х Ки2015 (1,064) х КС (45 281 968,74) х Сап (0,02) = 1016598,31 руб.

А за квартал = А/4 = 1 016 598,31 14 = 254 149,58 руб.

Всего к взысканию за период с 01.01.2006 по 30.09.2016 - 66 934 585,50 руб.

2. ИП Соколов Д.А.

УПКСЗУ 2013-2 007,88 кв. м * 7 262,10 руб./кв. м = 14 581 425,35 руб.

УПКСЗУ 2015-2 007,88 кв. м * 3 570,57 руб./кв. м = 7 169 276,10 руб.

За период с 30.04.2014 по 31.12.2014: 

А = Ки2009 (1,13) х Ки2010 (1,08) х Ки2011 (1,065) х Ки2012 (1,06) х Ки2013 (1.55) х Ки2014 (1,05) х КС (14 581 425,35) х Сап (0,013) = 289 296,55 руб.

А за квартал = А / 4 = 289 296,55 / 4 = 72 324,13 руб.

А за период с 30.04.2014 по 30.06.2014 = А*62/365 = 289 296,23 * 62/365 = 49140,97 руб.

За период с 01.01.2015 по 01.12.2015: 

А = Ки2015 (1,055) х КС (7 169 276,10) х Сап (0,02) = 151 271,73 руб.

А за квартал = А / 4 = 151 271,73 / 4 = 37 817,94 руб.

А за период с 01.10.2015 по 01.12.2015 = А*62/365 = 151 271,73 * 62/365 = 25695,72 руб.

Всего к взысканию за период с 30.04.2014 по 01.12.2015 - 332 938,29 руб.

3. ИП Велиляев В.Л.

УПКСЗУ 2013-6 586,82 кв. м * 7 262,10 руб. /кв. м = 47 834 145,52 руб.

УПКСЗУ 2015-6 586,82 кв. м * 3 570,57 руб. /кв. м =23 518 701,89 руб.

За период с 01.10.2013 по 31.12.2013:

А - Ки2009 (1,13) х Ки2010 (1,08) х Ки2011 (1,065) х Ки2012 (1,06) х Ки2013 (1.55) х КС (47 834 145,52) х Сап (0,0115) = 740 324,70 руб.

А за квартал = А / 4 = 740 324,70 / 4 = 185 081,18 руб.

За период с 01.01.2014 по 31.12.2014: 

А = Ки2009 (1,13) х Ки2010 (1,08) х Ки2011 (1,065) х Ки2012 (1,06) х Ки2013 (1.55) х Ки2014 (1,05) х КС (47 834 145,52) х Сап (0,013) = 949 031,89 руб.

А за квартал = А / 4 = 949 031,89 / 4 = 237 257,97 руб.

За период с 01.01.2015 по 31.12.2015 А = Ки2015 (1,055) х КС (23 518 701,89) х Сап (0,02) = 496 244,61 руб.

А за квартал = А / 4 = 496 244,61 / 4 = 124 061,16 руб.

За период с 01.01.2016 по 30.09.2019: 

А = Ки2015 (1,055) х Ки2015 (1,064) х КС (23 518 701,89) х Сап (0,02) = 528004,27 руб.

А за квартал = А/4 = 528 004,27 / 4 = 132 001,07 руб.

Всего к взысканию за период с 01.01.2006 по 30.09.2016 - 3 248 727,18 руб.

4. ООО "Офис реал" 

УПКСЗУ 2015 (24.11- 01.12) -20 308,2 кв. м * 3570,57 руб./кв. м = 72511849,67 руб.

УПКСЗУ 2015 (02.12-27.12) - 33383,54 кв. м * 3570,57 руб./кв. м = 119198266,42 руб.

УПКСЗУ 2015 (28.12-31.12) - 33734,65 кв. м * 3570,57 руб./кв. м = 120451929,25 руб.

За период с 24.11.2015 по 01.12.2015:

А = Ки2015 (1,055) х КС (72 511 849,67) х Сап (0,02) = 1 530 000,03 руб.

А = А *8/365 = 1 530 000,03 *8/365= 33 534,25 руб.

За период с 02.12.2015 по 27.12.2015: 

А = Ки2015 (1,055) х КС (119 198 266,42) х Сап (0,02) = 2 515 083,43 руб. А = А *26/365 =2 515 083,43 *26/365 = 179 156,63 руб.

За период с 28.12.2015 по 31.12.2015: 

А = Ки2015 (1,055) х КС (120 451 929,25) х Сап (0,02) = 2 541 535,71 руб. А = А *3/365 = 2 541 535,71 *3/365= 20 889,34 руб.

Итого за период с 24.11.2015 по 31.12.2015 233 580,22 руб.

За период с 01.01.2016 по 30.09.2019: 

А = Ки2015 (1,055) х Ки2015 (1,064) х КС (120451929,25) х Сап (0,02) = 2704194,00 руб.

А за квартал = А / 4 = 2 704 194,00 / 4 = 676 048,50 руб.

Всего к взысканию за период с 24.11.2015 по 30.09.2016 - 2 261 725,72 руб.

5. ООО "Деловой партнер" 

УПКСЗУ 2015-14 648,31 кв. м * 3 570,57 руб. /кв. м = 52 302 816,24 руб.

За период с 15.09.2015 по 31.12.2015: 

А = Ки2015 (1,055) х КС (52 302 816,24) х Сап (0,02) = 1 103 589,43 руб.

А за квартал = А / 4 = 1 103 589,43 / 4 = 275 897,36 руб.

А = А *8/365 = 1 103 589,43 *16/365= 48 376,52 руб.

За период с 01.01.2016 по 30.09.2019: 

А = Ки2015 (1,055) х Ки2015 (1,064) х КС (52 302 816,24) х Сап (0,02) = 1174219,16 руб.

А за квартал = А / 4 = 1 174 219,15 / 4 = 293 554,79 руб.

Всего к взысканию за период с 15.09.2015 по 30.09.2016 - 1 204 938,25 руб.

6. ООО "Перспектива" 

УПКСЗУ 2015 (30.11 - 01.12) - 21544,11 кв. м * 3570,57 руб. /кв. м = 76924752,85 руб.

УПКСЗУ 2015 (02.12 - 31.12) - 27 161,87 кв. м * 3570,57 руб./кв. м = 96983358,17 руб.

За период с 30.11.2015 по 01.12.2015: 

А = Ки2015 (1,055) х КС (76 924 752,85) х Сап (0,02) = 1 623 112,29 руб. А = А *2/365 = 1 623 112,29 *2/365= 8 893,77 руб.

За период с 02.12.2015 по 31.12.2015:

А = Ки2015 (1,055) х КС (96 983 358,17) х Сап (0,02) = 2 046 348,86 руб. А = А *30/365 = 2 046 348,86 *30/365 = 168 193,06 руб.

Итого за период с 30.11.2015 по 31.12.2015 - 177 086,83 руб.

За период с 01.01.2016 по 30.09.2019 А = Ки2015 (1,055) х Ки2015 (1,064) х КС (96 983 358,17) х Сап (0,02) = 2 177 315,18 руб.

А за квартал = А /4 = 2 177 315,18 / 4 = 544 328,80 руб.

Всего к взысканию за период с 30.11.2015 по 30.09.2016 - 1 810 073,23 руб.

7. ООО "Фаворит" 

УПКСЗУ 2015-50 250,86 кв. м * 3 570,57 руб. /кв. м = 179 424 213,19 руб.

За период с 22.05.2015 по 31.12.2015: 

А = Ки2015 (1,055) х КС (179 424 213,19) х Сап (0,02) = 3 785 850,90 руб.

А за квартал = А / 4 = 3 785 850,90 / 4 = 946 462,76 руб.

А = А *40/365 = 3 785 850,90 *40/365= 414 887,77 руб.

За период с 01.01.2016 по 30.09.2019: 

А = Ки2015 (1,055) х Ки2015 (1,064) х КС (179 424 213,19) х Сап (0,02) = 4028145,41 руб.

А за квартал = А / 4 = 4 028 145,36 / 4 = 1 007 036,36 руб.

Всего к взысканию за период с 22.05.2015 по 30.09.2016 - 5 328 922,31 руб.

8. ООО "Гранит" 

УПКСЗУ 2013-805,75 кв. м * 7 262,10 руб. /кв. м = 5 851 437,08 руб.

УПКСЗУ 2015-805,75 кв. м * 3 570,57 руб. /кв. м = 2 876 989,78 руб.

За период с 11.12.2013 по 31.12.2013: 

А = Ки2009 (1,13) х Ки2010 (1,08) х Ки2011 (1,065) х Ки2012 (1,06) х Ки2013 (1.55) х КС (5 851 437,08) х Сап (0,0115) = 97 807,13 руб.

А = А *21/365 = 97 807,13 *21/365 = 5 627,06 руб.

За период с 01.01.2014 по 31.12.2014: 

А = Ки2009 (1,13) х Ки2010 (1,08) х Ки2011 (1,065) х Ки2012 (1,06) х Ки2013 (1.55) х Ки2014 (1,05) х КС (5 851 437,08) х Сап (0,013) = 116 092,81 руб.

А за квартал = А/ 4=116 092,81 / 4 = 29 023,21 руб.

За период с 01.01.2015 по 10.12.2015: 

А = Ки2015 (1,055) х КС (2 876 989,78) х Сап (0,02) = 60 704,49 руб.

А за квартал = А / 4 = 60 704,49 /4 = 15 176,13 руб.

А за период с 01.10.2015 по 10.12.2015 = А *71/365 = 60 704,49 *71/365 = 11808,62 руб.

Всего к взысканию за период с 11.12.2013 по 10.12.2015 - 179 057,06 руб.

Судом первой инстанции отклонены возражения ответчиков, сделанные со ссылкой на кадастровый паспорт земельного участка от 29.01.2015 № 61/001/15-73971, о том, что на момент подачи иска отсутствовал земельный участок с кадастровым номером 61:44:0072602:16, поскольку был снят с кадастрового учета 30.10.2014, как не соответствующий материалам дела.

Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0072602:16 после завершения процедуры раздела не прекратил свое существование и сохранился в измененных границах, хотя бы и изменился его статус с временного на учтенный.

Сторонами не оспаривается, что на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0072602:149 расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Соколову Д.А. и ООО "Гранит".

По мнению ответчиков, требования к данным ответчикам в рамках рассматриваемого дела не могут быть удовлетворены, поскольку вступившим в законную силу судебным актом установлено отсутствие факта использования Соколовым Д.А. и ООО "Гранит" земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072602:16.

Между тем суд счел, что право аренды из договора аренды N 36332 от 19.11.2015 на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0072602:149 зарегистрировано в ЕГРН 02.12.2015.

Так как департаментом заявлен период взыскания задолженности с Соколова Д.А. с 30.04.2014 по 01.12.2015, а с ООО "Гранит" с 11.12.2013 по 01.12.2015, то у суда нет оснований отказывать в иске к указанным лицам, так как земельный участок с кадастровым номером 61:44:0072602:149 стал объектом гражданских прав соответственно с 02.12.2015.

Судом первой инстанции так же установлено, что кадастровая (реестровая) ошибка в площади земельного участка установлена решением суда на основании проведенной судебной экспертизы, департаментом заявлен период к взысканию задолженности с 24.04.2006 по 30.09.2016, а поскольку решение суда, которым установлена реестровая ошибка, вступило в законную силу 09.11.2018, то основания для перерасчета задолженности за указанный период отсутствуют.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что раздел исходного земельного участка площадью 140444 кв. м с кадастровым номером 61:44:0072602:16, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Каширская, 9/53а, произведен по решению от 16.02.2015 по делу № А53-16416/2014.

Распоряжение департамента от 21.05.2015 № 1308 о разделе земельного участка (61:44:0072602:16) с образованием участков с кадастровым номером 61:44:0072602:150 площадью 6145 кв. м; 61:44:0072602:155 площадью 30 577 кв. м; 61:44:0072602:152 площадью 127 кв. м; 61:44:0072602:151 площадью 22 512 кв. м; 61:44:0072602:154 площадью 68 175 кв. м; 61:44:0072602:153 площадью 6410 кв. м; 61:44:0072602:149 площадью 6498 кв. м, издано во исполнение судебного акта.

Вместе с тем же распоряжением на правообладателей зданий на указанном земельном участке возложена обязанность обеспечить оформление прав на вновь образованные земельные участки в соответствии с действующим законодательством.

Так же судом первой инстанции рассмотрено и признано обоснованным заявление ответчиков ООО "Ворота Северного Кавказа" и предпринимателя Велиляева Валерия Леонидовича о пропуске департаментом срока исковой давности.

В апелляционной жалобе ООО «Деловой партнер» просит решение от 23.01.2020 Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-4756/16, отменить, в удовлетворении исковых требований в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Деловой партнер» неосновательного обогащения за период с 15.09.2015 по 30.09.2016 в сумме 1204938,25 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2015 по 21.10.2016 в сумме 47783,67 рубля отказать. Считает, что истец не обосновал и не доказал ни размер неосновательного обогащения, ни размер процентов за пользование чужими денежными средствами, ни площадь земельного участка фактически используемого ответчиком. Суд, удовлетворяя требования истца, фактически нарушил единообразие сложившейся судебной практики, не разрешил надлежащим образом возникший спор, вследствие чего принял решение, нарушающее права ответчиков, и нормы материального и процессуального права, содержащее неустранимые противоречия

Однако ответчик ООО «Деловой партнер» не возражает против возмездного характера использовании земельного участка, необходимого для эксплуатации недвижимого имущества в границах земельного участка с КН 61:44:0072602:155 площадью 30577 кв.м.

В соответствии с правовой позицией, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 №241/10, если земельный участок, необходимый для использования объектов недвижимости не сформирован, отсутствуют доказательства использования ответчиком площади, превышающей площадь самих объектов недвижимости, размер неосновательного обогащения определяется из площади земельного участка занятого объектами недвижимости.

В связи с тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства использования ответчиком площади, превышающей площадь самих объектов недвижимости, следовательно, размер неосновательного обогащения необходимо определять из площади земельного участка занятого объектами недвижимости ООО «Деловой партнер».

Площадь строений ООО «Деловой партнер» на участке с кадастровым номером 61:44:0072602:155 составляет 1603,3 кв.м., что подтверждается справкой ГУПТИ РО № 769 от 26.09.2017г. (т. 9 л.д. 91). 

Данный факт также подтверждается судебной экспертизой проведенной на основании определения Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2017 по делу №А53-4756/16 (т. 9 л.д. 56) в которой указано, что имущество ООО «Деловой партнер» на земельном участке с КН 61:44:0072602:154 отсутствует.

Общество представило расчет, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка площадью 1603,3 кв.м. в границах земельного участка с КН 61:44:0072602:155, составляет 3581772,20 копеек из расчёта: 1603,3 кв.м. (площадь строений) х 2234 рубля (удельный показатель кадастровой стоимости зем.участка за квадратный метр). 

Удельный показатель кадастровой стоимости зем.участка за квадратный метр определён путём деления кадастровой стоимости ЗУ КН 61:44:0072602:155 в размере 68309018,00 руб. на площадь этого же участка 30577 кв.м.

Годовая арендная плата за 2015 составляет Ки2015 (1,055) х КС (3581772,20руб.) х Сап (0,02) = 75 575,39 руб. 

Следовательно, размер неосновательного обогащения за 2015 (период с 15.09.2015 по 31.12.2015) подлежащий взысканию с ООО «Деловой партнер» составляет 75575,39руб. / 365дней * 107дней = 22154,98 руб.

Годовая арендная плата за 2016 составляет Ки2015 (1,055) х Ки2016 (1,064) х КС (3581772,20руб.) х Сап (0,02) = 80412,22 руб. 

Следовательно, размер неосновательного обогащения за 2016 (период с 01.01.2016 по 30.09.2016) подлежащий взысканию с ООО «Деловой партнер» составляет 80412,22руб. / 365 дней * 274 дня = 60364,24 руб.

Таким образом, общий размер неосновательного обогащения ООО «Деловой партнер» за период с 15.09.2015 по 30.09.2016 составил: 22154,98 руб. + 60364,24 руб. = 82519,22 руб.

В апелляционной жалобе ООО «Гранит» просит решение от 23.01.2020 Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-4756/16, отменить, в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ООО «Гранит» в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону неосновательного обогащения за период с 11.12.2013 по 10.12.2015 в сумме 179057,06 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2014 по 21.10.2016 в сумме 29554,04 рублей, а также в доход федерального бюджета государственной пошлины по иску 7172,00 рублей - отказать. Признать ООО «Гранит» ненадлежащим ответчиком по делу по причине отсутствия факта пользования за указанный истцом период земельным участком с к.н. 61:44:0072602:16.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности датой выдачи 22.05.2015, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0072602:141, расположенное в здании по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Каширская, дом № 9/5За, зарегистрировано за ООО «Гранит», о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.05.2015, сделана запись регистрации № 61-61/001-61/001/078/2015-1361/3.

Решением арбитражного суда по делу № А53-18038/16 от 31.10.2016 о взыскании неосновательного обогащения по иску ДИЗО к ООО «Сейл» за период с 21.07.2005 по 31.12.2015	 и процентов, судом установлено, что на з/у с к.н. 61:44:00726602:149 на огражденной территории находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Соколову Д.А., ООО «Гранит», Морозову В.А., Кузнецовой Е.В., Челикер А., ООО «Сейл». 

Расчет неосновательного обогащения произведен судом изкадастровой стоимости з/у с к.н. 61:44:00726602:149.

Более того, в выписке ЕГРН от 10.10.2018 № 61/001/010/2018-84717 на земельный участок с КН 61:44:0072602:16 (л.д.92 т.10), в разделе кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, кадастровый номер 61:44:0072602:141 здания в котором находится помещение ООО «Гранит», отсутствует.

Доля ООО «Гранит» в размере 124/1000 установленная соглашением об определении долей землепользователями: Соколов Д.А. - 309/1000; Морозов В.А. - 5/1000; Кузнецова Е.В. - 39/1000; Челиклер А. - 205/1000; ООО «Сейл» - 318/1000, определена в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072602:149, общей площадью 6498 кв.м., но не в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072602:16, площадью 140444 кв.м.

Между индивидуальным предпринимателем Соколовым Д.А. и ДИЗО 19.11.2015 заключен договор № 36332 аренды земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072602:149, со множественностью лиц на стороне арендатора. 

Согласно пункту 8.8 условия договора применяются к отношениям, сложившимся в период фактического пользования земельным участком, т.е. с 30.01.14, даты регистрации права собственности на здание.

Указанный договор аренды № 36332 зарегистрирован 02.12.2015 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между ООО «Гранит» и ДИЗО 03.12.2015 заключено дополнительное соглашение № 2-1 о присоединении к договору № 36332 аренды земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072602:149, со множественностью лиц на стороне арендатора, которое зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 8.5 дополнительного соглашения, арендатор обязан произвести оплату за фактическое пользование земельным участком с 22.05.2015 (даты регистрации права собственности на объекты недвижимости) до даты начала срока аренды земельного участка, установленной в пункте 2.1 договора аренды земельного участка. 

Согласно пункту 2.1, срок аренды участка устанавливается с даты регистрации соглашения в Управлении Росреестра Ростовской области до 09.11.2064.

Таким образом, заявленная истцом к взысканию сумма в качестве неосновательного обогащения с ООО «Гранит» является суммой арендных платежей по договору аренды земельного участка и не подлежит взысканию на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации в рамках настоящего спора.

За период фактического пользования земельным участком с 22.05.2015 по 12.12.2015, согласно акту сверки взаимных расчётов № 2417 от 19.09.2017, в сумме 2085,30 рублей и пеню 6,88 рубля, как и имеющуюся задолженность, ООО «Гранит» оплатило 26.09.2017 платёжным поручением № 322 от 26.09.2017 в сумме 130452,73 руб. и платёжным поручением № 323 в сумме 117,41 руб. соответственно. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ООО «Гранит» суммы неосновательного обогащения не подлежит удовлетворению.

В иске к ООО «Гранит» надлежит отказать, в указанной части решение отменить.

В апелляционной жалобе индивидуальный предприниматель Велиляев В.Л, просит, решение от 23.01.2020 Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-4756/16, отменить, в удовлетворении исковых требований в части взыскания с индивидуального предпринимателя Велиляева ВЛ. в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону 2026360,91 рублей неосновательного обогащения, 288192,25 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами а также в доход федерального бюджета государственной пошлины по иску в сумме 24301,54 рублей отказать.

Считает, что истец не обосновал и не доказал ни размер неосновательного обогащения, ни размер процентов за пользование чужими денежными средствами, ни площадь земельного участка фактически используемого ответчиком.

Индивидуальный     предприниматель     Велиляев    В.Л.     является    собственником недвижимости:

- нежилое помещение комнаты 1 этаж № 4.5,6,7,8,9,10,11,12; 2 этаж № 2,3,4,4а,4б,4в,4г,4д общей площадью 748,5 кв.м., здание литер I кадастровый (условный номер) 61-61-01/229/2015-113 право собственности от 22.07.2005.

-нежилое помещение общей площадью 190,5 кв.м здание литер Т кадастровый (условный номер) 61-61-01/229/2005-112 право собственности от 21.12.2011.

Согласно справке МУМТИиОН от 27.02.2017 года площадь застройки литер Т по наружному обмеру 661,3 кв.м.

Между тем, на спорном земельном участке наряду со зданием литер Г принадлежащего индивидуальному предпринимателю Велиляеву В.Л., так же расположены объекты недвижимости принадлежащие иным лицам.

Согласно выводам судебной экспертизы проведенной на основании определенияПятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2017 по делу № A53-4756/16 (площадь участка с КН 61:44:0072602:154 входящий в состав ЗУ с КН 61:44:0072602:16 необходимая для эксплуатации строений принадлежащих индивидуальному предпринимателю Велиляеву В.Л составляет 1653 кв.м. Данное экспертное заключение истцом не оспаривалось.

Таким образом, сумму неосновательного обогащения подлежащую взысканию с индивидуального предпринимателя Велиляева В.Л. за период с 11.10.2013 по 19.12.2013 следует рассчитывать из УПКСЗУ с КН 61:44:0072602:16 исходя из площади 1653 кв.м.

За период 20.12.2013 по 30.09.2016 следует рассчитывать из КСЗУ с КН 61:44:0072602:154, исходя из следующего расчета:

С 01.01.2013 по 31.12.2013 используется формула (механизм) расчета платы, установленная постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 29.12.2007 №1420 «Об установлении порядка определения расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 03.12.2012 №216-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов»:

А = Ки2009 х Ки2010 х Ки2011 х Ки2012 х Ки2013 х КС х Сап

УПКСЗУ 61:44:0072602:16 (КС 1019889324 :140444 кв.м = 7262,10 за 1 кв.м.

1653 кв.м. (площадь занимаемая ИП Велиляевым B.JI.) х 7262,10 руб/кв.м.   12004251,3 рублей (КС согласно площади занимаемой ИП Велиляевым В.Л.).

А = Ки2009 (1,13) х Ки2010(1,08) х Ки2011(1,065) х Ки2012 (1.06) х Ки2013 (1,055) х КС (12004251,3) х Сап (0,0115) = 200651,79 руб.

A за квартал = 200 651,79/4= 50162,94руб.

За период с 11.10.2013 по 19.12.2013 = 50162,94 (за квартал) / 90 дней х 69 дней =38458,25 руб.

За период с 20.12.2013 по 31.12.2013:

КСЗУ 61:44:0072602:154 (131236875 руб.) : 68175 кв.м = 1925 руб. за 1 кв.м.

1653 кв.м. (площадь занимаемая ИП Веляляевым В.Л.) х 1925 руб/кв.м. = 3182025 рублей (КС согласно площади занимаемой ИП Велиляевым В.Л.)

А= Ки2013 (1,055) х КС 3 182 025 х Сап (0,0115)= 38605.91 руб.

А за квартал = 38605,91 / 4= 9651,74руб

А = 9651,74 / 90 дней х 11 дней = 1179,62 руб.

Таким образом, за период с 11.10.2013 по 31.12.2013 сумма неосновательного обогащения составляет 39785,53 руб.

С 01.01.2014 по 31.12.2014 используется формула ( механизм) расчета платы, установленная постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 29.12.2007 №1420 «Об установлении порядка определения расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 03.12.2012 №216-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов», ФЗ от 02,12.2013 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и плаЕювый 2015 и 2016 годов»:

А (ЗУ с КН61:44:0072602:154) = Кн2013 (1,055) х Ки2014(1,05) х КС (3182025) х Сап (0,013)= 45 823,54 руб. в год.

А за квартал = 45823,54 / 4= 11 455,88 руб.

С 01.01.2015 по 31.12.2015 используется формула ( механизм) расчет платы, установленная постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 29.12.2007 №1420 «Об установлении порядка определения расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность па которые не разграничена», коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 01.12.2014г №384-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов»:

А (ЗУ с КН61:44:0072602:154) = Ки2013 (1,055) х Кн2014(1,05) х Кн2015(1,055) х КС (3182025) х Сан (0,02)= 74 375,14 руб. в год

А за квартал = 74375,14 / 4= 18 593,78 руб.

С 01.01.2016 по 31.12.2016 используется формула (механизм) расчета платы установленная постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 29.12.2007 №1420 «0б установлении порядка определения расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 01.12.2014 №84-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов»:

А (ЗУ с КН61:44:0072602:154) = Ки2013 (1,055) х Кн2014(1,05) х Ки2015(1,055) х Ки2016(1,064) х КС (3182025) х Сан (0,02)= 79 135,14 руб. в год

А за квартал = 79 135,14 / 4= 19783,78 руб.

За период с 01.01.2016 по 30.09.2016 = 19 783,78 x 3 квартала = 59 351,35 руб.

Таким образом, общий размер неосновательного обогащения с 11.10.2013 по 30.09.2016 года указанного ответчика составил: 39785,53 (2013 год) + 45823,54 (2014 год) + 74375,14 (2015 год) + 59351,35 (2016 год) = 219335,51 руб.

В материалы дела ООО «Ворота Северного Кавказа» представлены пояснения с расчетом суммы неосновательного обогащения, в которых обществом указано следующее.

С 01.03.2013 по 31.12.2013 используется формула (механизм) расчета платы, установленная постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 29.12.2007 №1420 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 03.12.2012 №216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов»:

А = Ки2013 х КС х Сап, где:

Ки — коэффициент индексации

КС — кадастровая стоимость

Сап — ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка 

А — арендная плата, руб.

А (ЗУ с КН 61:44:0072602:85) = Ки2013(1,055) х КС (10 495 000) х Сап (0,0115): 12 х 10 = 106108,83 руб.

А (ЗУ с КН 61:44:0072602:89) = Ки2013(1,055) х КС (10 615 000) х Сап (0,0115): 12 х 10 = 107322,08 руб.

А (ЗУ с КН 61:44:0072602:87) = Ки2013(1,055) х КС (220 000) х Сап (0,0115) : 12 х 10 = 2224,30 руб.

Итого:

А (ЗУ с КН 61:44:0072602:85) 106108,83 + А (ЗУ с КН 61:44:0072602:89) 107 322,08 + А(ЗУ с КН 61:44:0072602:87) 2224,30 = 215655,21 руб.

с 01.01.2014 по 31.12.2014 используется формула (механизм) расчета платы, установленная постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 29.12.2007 №1420	«Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена», коэффициент индексации установлен Федеральным законом от03.12.2012 №216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов», Федеральным законом от 02.12.2013 №349-Ф3 «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов»:

А = Ки2013 х Ки2014 х КС х Сап, где:

Ки — коэффициент индексации

КС — кадастровая стоимость

Сап — ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка

А — арендная плата, руб.

А (ЗУ с КН 61:44:0072602:85) = Ки2013(1,055) х Ки2014(1,05) х КС(10 495 ООО) х Сап(0,013) = 151 135,87 руб. 

А (ЗУ с КН 61:44:0072602:89) = Ки2013(1,055) х Ки2014(1,05) х КС (10 615 ООО) х Сап(0,013) = 152 863,96 руб. 

А (ЗУ с КН 61:44:0072602:87) = Ки2013(1,055) х Ки2014(1,05) х КС (220 000) х Сап (0,013) = 3 168,17 руб. 

Итого:

А (ЗУ с КН 61:44:0072602:85) 151 135,87 + А(ЗУ с КН 61:44:0072602:89) 152 863,96 + А(ЗУ с КН 61:44:0072602:87) 3 168,17 = 307168 руб.

с 01.01.2015 по 31.12.2015 используется формула (механизм) расчета платы, установленная постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 29.12.2007 №1420	«Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена», коэффициент индексации установлен Федеральным законом от01.12.2014 №384-Ф3 «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов»:

А = Ки2015 х КС х Сап, где:

Ки — коэффициент индексации

КС — кадастровая стоимость

Сап — ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка 

А — арендная плата, руб.

А (ЗУ с КН 61:44:0072602:150) = Ки2015(1,055) х КС (29 310 543,90) х Сап (0,02) = 618 452,48 руб. 

А (ЗУ с КН 61:44:0072602:153) = Ки2015(1,055) х КС (29 201 972,9) х Сап (0,02) = 616 161,63 руб. 

А (ЗУ с КН 61:44:0072602:152) = Ки2015(1,055) х КС(809 308,77) х Сап(0,02) = 17 076,42 руб. 

Итого:

А (ЗУ с КН 61:44:0072602:150) 618 452,48 + А(ЗУ с КН 61:44:0072602:153) 616 161,63 + А(ЗУ с КН 61:44:0072602:152) 17 076,42 = 1 251 690,53 руб.

С 01.01.2016 по 31.12.2016 используется формула (механизм) расчета платы установленная Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 №576 «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования "Город Ростов-на-Дону", о расчете платы за место для стоянки для технических средств и других средств передвижения, и признании утратившими силу некоторых правовых актов администрации города Ростова-на-Дону».

Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов", Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год": А = Ки2015 х Ки2016 х КС х Сап, где: Ки2016 - коэффициент индексации 2016, Ки2015 - коэффициент индексации 2015 КС - кадастровая стоимость, Сап - ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, А-арендная плата, руб. 

Ки2015(1.055), Ки2016(1.064)

Сап - 0,02 - Земельные участки, на которых расположены производственные и административные здания.

А (ЗУ с КН 61:44:0072602:150) = Ки2015(1,055) х Ки2016 (1.064) х КС (29310543,90) х Сап(0,02) = 658 033,44 руб. / 12 х 9 = 493 525, 08 руб.

А (ЗУ с КН 61:44:0072602:153) = Ки2015(1,055) * Ки2016 (1.064) х КС(29201972,9) х Сап(0,02) = 655 595,97 руб. / 12 х 9 = 491 696,98 руб.

А (ЗУ с КН 61:44:0072602:152) = Ки2015(1,055) х Ки2016 (1.064) х КС(809 308,77) х Сап(0,02) = 18 169,31 руб. / 12 х 9 = 13 626,98 коп.

Итого:	

А (ЗУ с КН 61:44:0072602:150) 493525,08 руб. + А (ЗУ с КН 61:44:0072602:153) 491696,98 руб. + А (ЗУ с КН 61:44:0072602:152) 13626,98 коп. = 998849,04 руб.

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения за период с 01.03.2013 по 30.09.2016 = 2 773 362,75 руб.

Согласно пояснениям индивидуального предпринимателя Соколова Дмитрия Александровича у него в собственности находится объект недвижимости: здание литер «А» с кадастровым номером 61:44:0072602:127, расположенный на земельном участке с к.н. 61:44:0072602:149. Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 61-A3 №411509 от 30.04.2014.

Земельный участок к.н. 61:44:0072602:149 образован в результате раздела з/у к.н. 61:44:0072602:16 на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 25.02.2013 по делу № А53-33937/2012 оставлено без изменений вступило в законную силу 20.06.2013.

В связи с принятым решением и на основании представленных межевых  планов от 09.12.2013 года образованы земельные участки: к.н. 61:44:0072602:150, обшей площадью 6145 кв.м.; к.н. 61:44:0072602:155, обшей площадью 30577 кв.м.; к.н. 61:44:0072602:155, общей площадью 127 кв.м.; к.н. 61:44:0072602:151, обшей площадью 22512 кв.м.: к.н. 61:44:0072602:154, обшей площадью 68175 кв.м.: к.н. 61:44:0072602:153, обшей площадью 6410 кв.м.; к.н. 61:44:0072602:149 поставлен на кадастровый учет 20.12.2013 года.

Площадь земельного участка 61:44:0072602:149 составляет 6447,8 кв.м. Целевое использование: эксплуатация административных помещений.

Площадь, занимаемая индивидуальный предприниматель Соколовым Д.А. составляет 1910 кв.м., доля 296/1000, что подтверждено решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-33140/2017 от 01.08.2018 (заключение № 2018/150 от 07.08.2018 ООО «Ссверокавказский центр экспертиз и исследований»).

Учитывая изложенное, размер арендной платы за занимаемую площадь земельного участка индивидуальным предпринимателем Соколовым Д.А. равен: 

А = Ки 2015 (1.055) х КС (21471861,24) х Сап (0.025) х 296/1000 = 167630,82 руб.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что согласно пункту 8.8 договора аренды № 36332 от 19.11.2015, дата регистрации 02.12.2015, условия договора применяются к отношениям, сложившимся в период фактического пользования земельным участком – с 30.04.2014 (с момента регистрации права собственности на объект недвижимости) до даты передачи земельного участка. При этом обязанность арендатора по внесению арендной платы за указанный период возникает 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор в соответствии с пунктом 2.2 договора.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072602:149 обязанность арендодателя по передаче участка исполнена 09.11.2015, следовательно, обязанность по внесению арендных платежей за период с 30.04.2014 по 09.11.2015 возникла у предпринимателя с 20.12.2015.

Таким образом, заявленная истцом к взысканию сумма в качестве неосновательного обогащения с индивидуального предпринимателя Соколова Д.А. является суммой арендных платежей по договору аренды земельного участка и не подлежит взысканию на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации в рамках настоящего дела.

Кроме того, в рамках дела № А53-5287/2018 департамент имущественно - земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в Арбитражный суд Ростовской области к индивидуальному предпринимателю Соколову Дмитрию Александровичу с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № 36332 от 19.11.2015 за период с 09.11.2015 по 31.12.2018.

Судом первой инстанции в рамках рассмотрения дела № А53-5287/2018 указано, что в ходе рассмотрения дела ДИЗО не оспорило тот факт, что при выявленной подлинной площади спорного земельного участка, а так же с учетом поступивших в спорный период арендных платежей, основания для исчисления платы в заявленном истцом размере отсутствуют.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.03.2019 по делу № А53-5287/2018 в иске отказано. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2019 указанное решение оставлено без изменения и вступило в силу. 

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неосновательного обогащения с индивидуального предпринимателя Соколова Д.А.

В иске к ИП Соколову Д.А. надлежит отказать, в указанной части решение отменить.

Как указало ООО «Доходный дом» (правопреемник ООО «Фаворит») объекты недвижимости расположенные на земельном участке (ЗУ) с кадастровым номером (КН) 61:44:0072602:155 (т. 13 л.д. 56, 99) (тождественен ЗУ с КН 61:44:0072602:86), кадастровой стоимостью 68309018,00 рублей, общей площадью 30577 кв.м., образованного в 2013 году, путём раздела земельного участка с КН 61:44:0072602:16 (письмо ДАиГ г. Ростова-на-Дону от 02.12.2013).  Вид разрешённого использования ЗУ КН 61:44:0072602:155 не менялся.

Площадь земельного участка необходимая для эксплуатации нижеуказанных объектов недвижимости, в границах ЗУ с КН 61:44:0072602:155, составляет 7170,9 кв.м, кадастровая стоимость участка необходимого для эксплуатации составляет 16019790 рублей 60 копеек.

 

Литер

  Назначение – Площадь                

                    кв.м.

Кадастровый номер

Вид права/

Правоподтверждающий документ

Дата рег.права

ЗУ для экспл.

строений

1

Е1Е2

Нежилое помещение  - 1037.8

61:44:0072602:143

Собственность - Свидетельство о гос. рег.права

22.05.15

 

7170,9

 

2

Ж

Здание, нежилое        - 5925.7

61:44:0072602:126

Собственность - Свидетельство о гос. рег.права.

22.05.15

 

3

БП

Проходная, нежилое  - 97.8

61:44:0072602:96

Собственность - Свидетельство о гос. рег.права

22.05.15

 

4

БТ

Котельная                 - 79.6

61:44:0072602:102

Собственность - Свидетельство о гос. рег.права

22.05.15

 

В апелляционной жалобе ООО «Доходный дом» (правопреемник ООО «Фаворит») просило, решение от 23.01.2020 Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-4756/16, отменить, в удовлетворении исковых требований в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» неосновательного обогащения за период с 22.05.2015 по 30.09.2016 в сумме 5328922,31 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2015 по 21.10.2016 в размере 282 704,96 руб. отказать. Считая, что истец не обосновал и не доказал ни размер неосновательного обогащения, ни размер процентов за пользование чужими денежными средствами, ни площадь земельного участка фактически используемого ответчиком. 

При этом ответчик ООО «Доходный дом» (правопреемник ООО «Фаворит») не возражало о возмездном характере использовании земельного участка, необходимого для эксплуатации недвижимого имущества в границах земельного участка с КН 61:44:0072602:155 площадью 30577 кв.м.

В соответствии с правовой позицией, сформированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10, если земельный участок, необходимый для использования объектов недвижимости не сформирован, отсутствуют доказательства использования ответчиком площади, превышающей площадь самих объектов недвижимости, размер неосновательного обогащения определяется из площади земельного участка занятого объектами недвижимости.

В связи с тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства использования ответчиком площади, превышающей площадь самих объектов недвижимости, следовательно, размер неосновательного обогащения необходимо определять из площади земельного участка занятого объектами недвижимости ООО «Доходный дом» (правопреемник ООО «Фаворит»).

Площадь строений ООО «Доходный дом» (правопреемник ООО «Фаворит») на участке с КН 61:44:0072602:155 составляет 7170,9 кв.м., что подтверждается справкой ГУПТИ РО №768 от 26.09.2017г. (л.99 т.9). Данный факт также подтверждается судебной экспертизой проведенной на основании определения Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2017г. по делу №А53-4756/16 (л.56 т.9) в которой указано что имущество ООО «Фаворит» на площадке с кадастровым № 61:44:0072602:154 отсутствует.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 7170,9 кв.м в границах земельного участка с КН 61:44:0072602:155, составляет 16019790,60 руб. из расчёта: 7170,9 кв.м. (площадь строений) х 2234 рубля (удельный показатель кадастровой стоимости зем.участка за квадратный метр). Удельный показатель кадастровой стоимости зем.участка за квадратный метр определён путём деления кадастровой стоимости ЗУ КН 61:44:0072602:155 в сумме 68309018,00 руб. на площадь этого же участка 30577 кв.м.

Именно из кадастровой стоимости земельного участка площадью 7170,9 кв.м в границах земельного участка с КН 61:44:0072602:155,  равной 16019790,60 руб. произведен расчет неосновательного обогащения ООО «Доходный дом» за период с 22.05.2015 по 30.09.2016.

Годовая арендная плата за 2015 составляет Ки2015 (1,055) х КС (16019790,60руб.) х_Сап (0,02) = 338017,58 руб. 

Следовательно, размер неосновательного обогащения за 2015 подлежащий взысканию с ООО «Доходный дом» составляет 338017,58руб. / 365дней * 223дня = 206514,85 руб.

Годовая арендная плата за 2016 составляет Ки2015 (1,055) х Ки2016 (1,064) х КС (16019790,60руб) х Сап (0,02) = 359650,71 руб. 

Следовательно, размер неосновательного обогащения за 2016 подлежащий взысканию с ООО «Доходный дом» составляет 359650,71 руб. / 365дней * 274 дня = 269984,37 руб.

Таким образом, общий размер неосновательного обогащения ООО «Доходный дом» за период с 22.05.2015 по 30.09.2016 составил 206514,85 + 269984,37 = 476499,22 руб.

В материалы дела представлено так же обоснование и расчёт ООО «Аффито» (правопреемника ООО «Перспектива» и ООО «Офис Реал»).

Как указано обществом, объекты недвижимости расположенные на земельном участке (ЗУ) с кадастровым номером (КН) 61:44:0072602:154 (тождественен ЗУ с КН 61:44:0072602:88), кадастровой стоимостью 131236875,00 руб., общей площадью 68175 кв.м., образованного в 2013 году, путём раздела земельного участка с КН 61:44:0072602:16 (письмо ДАиГ г. Ростова-на-Дону от 02.12.2013). Вид разрешённого использования ЗУ КН 61:44:0072602:154 не менялся.

Площадь земельного участка необходимая для эксплуатации нижеуказанных объектов недвижимости, в границах ЗУ с КН 61:44:0072602:154, согласно судебной экспертизы (т.9 л. 56), составляет для:

ООО «Перспектива»   9350 кв.м., ООО «Офис Реал» 15630 кв.м.

 

Литер

Назначение - Площадь кв.м.

Кадастровый номер

Вид права/ Правоподтверждающий документ

Дата рег.права

ЗУ для экспл. строений

 

ООО «ПЕРСПЕКТИВА»

 

1

щ

Нежилое здание   - 803,4

61

44:0072602

123

Собственность - Выписка из ЕГРН от 31.08.17.

02.12.15

2475м2

2

У

Склад                 - 552,2

61

44:0072602

124

Собственность -Выписка из ЕГРН от 31.08.17.

02.12.15

 

3

АА

Склад ЦЭК           - 145,8

61

44:0072602

157

Собственность -Выписка из ЕГРН от 31.08.17.

30.11.15

6875м2

4

АБ

Склад                 -127

61

44:0072602

121

Собственность -Выписка из ЕГРН от 31.08.17.

30.11.15

 

5

Э

Зарядная            -415,3

61

44:0072602

116

Собственность -Выписка из ЕГРН от 31.08.17.

30.11.15

 

6

АЕ

Складское здание - 466,5

61

44:0072602

122

Собственность -Выписка из ЕГРН от 31.08.17.

30.11.15

 

7

АД

Складское здание - 536,3

61

44:0072602

133

Собственность-Выписка из ЕГРН от 31.08.17.

30.11.15

 

8

АЛ

Гаражи                - 772,8

61

44:0072602

159

Собственность -Выписка из ЕГРН от 31.08.17.

30.11.15

 

ООО «ОФИС РЕАЛ»

 

1

АВ

Склад                              - 475

61:44:0072602:119

Собственность -Выписка из ЕГРН от 30.08.17.

24.11.15

7191м2

2

АЖ

Производственное здание -201.3

61:44:0000000:156996

Собственность -Выписка из ЕГРН от 30.08.17.

24.11.15

 

3

Ф

Цех Эмалей                     -1304.3

61

44:0072602

117

Собственность -Выписка из ЕГРН от 30.08.17.

24.11.15

 

4

ц

Склад                             -453.9

61

44:0072602

158

Собственность -Выписка из ЕГРН от 30.08.17.

24.11.15

 

5

ш

Складское здание            - 453.9

61

44:0072602

160

Собственность -Выписка из ЕГРН от 30.08.17.

24.11.15

 

6

АО

Нежилое помещение         -1451.1

61

44:0072602

139

Собственность -Выписка из ЕГРН от 30.08.17.

02.12.15

5236м2

7

БМ

Склад                              -407.6

61

44:0072602

129

Собственность -Выписка из ЕГРН от 30.08.17.

02.12.15

 

8

АП

Трансформаторная подстанция - 50.7

61

44:0072602

118

Собственность -Выписка из ЕГРН от 31.08.17.

28.12.15

 

9

БН

Склад                              -1146.3

61

44:0072602

156

Собственность -Выписка из ЕГРН от 30.08.17.

07.09.16

3047м2

 

Ответчиком не оспаривается период начисления неосновательного обогащения ООО «Перспектива», указанный истцом с 01.01.2016 по 21.10.2016, ООО «Офис Реал» с 24.11.2015 по 30.09.2016.

В связи с тем, что ООО «Перспектива» приобретало в собственность недвижимость в разные даты, расчёт неосновательного обогащения следует осуществлять по мере приобретения в собственность недвижимого имущества.

ООО «Перспектива» 30.11.2015 приобретены строения литер АД, АЕ, АЛ, Э, АС1, АБ, АА при этом площадь необходимая для их эксплуатации составила 6875 кв. м согласно заключения эксперта. 

Таким образом, кадастровая стоимость части земельного участка КН 61:44:0072602:154 необходимого для эксплуатации зданий принадлежащих ООО «Перспектива» на 30.11.2015 составляла 13234375 руб. (131236875,00 руб. / 68175 кв. м. х 6875 кв.м.).

Размер неосновательного обогащения ООО «Перспектива», в отношении литеров АД, АЕ, АЛ, Э, АС1, АБ, АА за период с 30.11.2015 по 31.12.2015 составил: Ки2015 (1,055) х КС (13234375руб.) х Сап (0,02) / 365 дней х 33 дня = 25246,83руб.

ООО «Перспектива» 02.12.2015 приобретены строения литер У, Щ при этом площадь необходимая для их эксплуатации составила 2475 кв.м. согласно заключения эксперта № 674/17 от 03.11.2017. Поэтому, кадастровая стоимость части земельного участка № 61:44:0072602:154 необходимого для эксплуатации зданий принадлежащих ООО «Перспектива» на 02.12.2015 составила 4764375 руб. = 131236875 руб. / 68175 кв.м. х 2475 кв.м.

Размер неосновательного обогащения ООО «Перспектива», в отношении литеров У, Щ за период с 02.12.2015 по 31.12.2015 составил:

Ки2015 (1,055) х КС (4764375 руб.) х Сап (0,02) / 365дней х 29 дней = 7987,18 руб.

Кадастровая стоимость (КС) части участка в отношении литеров АД, АЕ, АЛ, Э, АС1, АБ, АА, У, Щ составляет = 131236875,00 руб. / 68175 кв.м. х (6875+2475) кв.м. = 17998750 руб.

Ки2015 (1,055) х Ки2016 (1,064) х КС (17998750 руб.) х Сап (0,02) = 404079,137 руб.

Размер неосновательного обогащения за период 01.01.2016 по 30.09.2016 в отношении литер АД, АЕ, АЛ, Э, АС1, АБ, АА, У, Щ подлежащий взысканию с ООО «Перспектива» составил: 404079,137 руб. / 365дней х 252дней = 278980,65 руб.

Таким образом, общий размер неосновательного обогащения ООО «Перспектива» за период с 30.11.2015 по 30.09.2016 составил 25246,83 + 7987,18 + 278980,65 = 312214,66 руб.

В связи с тем, что ООО «Офис Реал» приобретало в собственность недвижимость в разные даты, расчёт неосновательного обогащения следует осуществлять по мере приобретения в собственность недвижимого имущества.

ООО «Офис Реал» 24.11.2015 приобретены строения литер АЖ, Ф, АВ, Ш, Ц, при этом площадь необходимая для их эксплуатации составила 7191 кв.м. согласно заключения эксперта № 674/17 от 03.11.2017. 

Таким образом, кадастровая стоимость части земельного участка № 61:44:0072602:154 необходимого для эксплуатации зданий принадлежащих ООО «Офис Реал» на 24.11.2015 составляла 13842675 руб. = 131236875,00 руб. / 68175 кв.м. х 7191 кв.м.

Размер неосновательного обогащения ООО «Офис Реал» в отношении литеров АЖ, Ф, АВ, Ш, Ц, за период с 24.11.2015 по 31.12.2015 составил:

Ки2015 (1,055) х КС (13842675руб.) х Сап (0,02) / 365дней х 37 дней = 29608,15руб.

ООО «Офис Реал» 02.12.2015 приобретены строения литер БМ, АО при этом площадь необходимая для их эксплуатации составила 5236 кв.м. согласно заключения эксперта № 674/17 от 03.11.2017. 

Таким образом, кадастровая стоимость части земельного участка № 61:44:0072602:154 необходимого для эксплуатации зданий принадлежащих ООО «Офис Реал» на 02.12.2015 составляла 10079300 руб. = 131236875,00 руб. / 68175 кв.м. х 5236 кв.м.

Размер неосновательного обогащения ООО «Офис Реал» в отношении литеров БМ, АО за период с 02.12.2015 по 31.12.2015 составил:

Ки2015 (1,055) х КС (10079300руб.) х Сап (0,02) / 365 дней х 29 дней = 16897,32 руб.

ООО «Офис Реал» 28.12.2015 приобретено строение литер АП при этом площадь необходимая для его эксплуатации составила 156 кв.м. согласно заключения эксперта № 674/17 от 03.11.2017. 

Таким образом, кадастровая стоимость части земельного участка № 61:44:0072602:154 необходимого для эксплуатации зданий принадлежащих ООО «Офис Реал» на 28.12.2015 составляла 300300 руб. = 131236875,00 руб. / 68175 кв.м. х 156 кв.м.

Размер неосновательного обогащения ООО «Офис Реал» в отношении литера АП за период с 28.12.2015 по 31.12.2015 составил:

Ки2015 (1,055) х КС (300300руб.) х Сап (0,02) / 365дней х 3 дня = 52 руб.

Кадастровая стоимость части участка в отношении литеров АЖ, Ф, АВ, Ш, Ц, БМ, АО, АП составляет КС =131236875,00 руб. / 68175 кв.м. х (7191+5236+156) кв.м. = 24222275 руб.

Ки2015 (1,055) х Ки2016 (1,064) х КС (24222275 руб.) х Сап (0,02)= 543799,76 руб.

Размер неосновательного обогащения за период 01.01.2016 по 30.09.2016 в отношении литеров АЖ, Ф, АВ, Ш, Ц, БМ, АО, АП подлежащий взысканию с ООО «Офис Реал» составил: 543799,76 руб. / 365 дней х 252 дней = 375445,31 рубль.

ООО «Офис Реал» 07.09.2016 приобретено строение литер БН при этом площадь необходимая для его эксплуатации составила 3047 кв.м. согласно заключения эксперта № 674/17 от 03.11.2017. 

Таким образом, кадастровая стоимость части земельного участка № 61:44:0072602:154 необходимого для эксплуатации зданий принадлежащих ООО «Офис Реал» на 07.09.2016 составляла 5865475 руб. = 131 236 875 руб. / 68175 кв.м. х 3047 кв.м.

Арендная плата за 2016 год в отношении литера БН составляет Ки2015 (1,055) х Ки2016 (1,064) х КС (5865475руб.) х Сап (0,02)= 131682,25 руб.

Размер неосновательного обогащения за период 07.09.2016 по 30.09.2016 в отношении литера БН подлежащий взысканию с ООО «Офис Реал» составил: 131682,25 руб. / 365дней х 23дней = 8297,78 руб.

Таким образом, общий размер неосновательного обогащения ООО «Офис Реал» за период с 24.11.2015 по 30.09.2016 составил 29608,15 + 16897,32 + 52 + 375445,31 + 8297,78 = 430300, 56 руб.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции находит  доводы, приведенные заявителями в апелляционных жалобах и пояснениях, обоснованными.

Занимаемая площадь земельных участков, кадастровая стоимость земельных участков в спорные периоды подтверждены представленными в материалы дела доказательствами. 

Судом проверены приведенные ответчиками расчеты сумм неосновательного обогащения и признаны верными, истцом не оспорены, контррасчет не представлен. 

Также суд апелляционной инстанции отмечает, что в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.09.2019 по делу № А53-4756/2016 указано, что суды не изучили обстоятельства, связанные с тождеством земельных участков 61:44:0072602:150, 61:44:0072602:152, 61:44:0072602:153 (предмет настоящего спора) и земельных участков 61:44:0072602:85, 61:44:0072602:87, 61:44:0072602:85 (в отношении которых имеется вступивший в законную силу судебный акт по делу № А53-18347/2013), на которых расположены объекты недвижимости ООО «Ворота Северного Кавказа».

В материалах дела имеется письмо о предоставлении информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», согласно которому сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 61:44:0072602:150, 61:44:0072602:152 идентичны аннулированным сведениям о земельных участках с кадастровыми номерами 61:44:0072602:85, 61:44:0072602:87 соответственно, что подтверждается разделом «Заключение кадастрового инженера» в составе Межевого плана, представленного с заявлением № 61-0-1-124/3101/2013-14575 и отображается в кадастровых паспортах от 20.12.2013 № 61/001/13-979811, № 61/001/13-979816 (т.4 л.д. 146-147).

Также указано, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0072602:153 не являются идентичными с аннулированными сведениями о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0072602:89.

При этом, как следует из материалов дела, раздел земельного участка (61:44:0072602:16) с образованием участка с кадастровым номером 61:44:0072602:153 площадью 6410 кв. м произошел на основании распоряжения департамента от 21.05.2015 № 1308.

В материалы дела представлена кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072602:153 (т.4 л.д. 130), согласно которой по состоянию на 01.01.2015 в государственном кадастре недвижимости содержится информация о кадастровой стоимости земельного участка в размере 29201972,90 руб.

Указанные сведения учтены ООО «Ворота Северного Кавказа» при расчете суммы арендной платы за спорный период.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Закреплено пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе; пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В отношении земельного участка ООО «Деловой партнер» размер ежемесячного арендного платежа за 2015 год составил 75575,39 руб. / 12мес. = 6297,95 руб./мес., за 2016 год составил 80412,22руб. / 12 мес. = 6701,02 руб./мес.

Исходя из того, что истцом заявлено о поквартальном начислении арендной платы, ООО «Деловой партнер» произведен расчет процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому размер процентов подлежащих взысканию с ООО «Деловой партнер» на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 15.09.2015 по 30.09.2016 составляет 3587,80 руб. (расчет – т. 24 л.д. 18-19).

Индивидуальный предприниматель Велиляев В.Л. представил расчет подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2014 по 21.10.2016, согласно которому размер процентов составил 30288,52 руб. (т. 24 л.д. 50).

ООО «Ворота Северного Кавказа» представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2013 по 21.10.2016, согласно которому общая сумма процентов, подлежащих взысканию составляет 280034 руб. (т. 23 л.д. 25-35).

Исходя из того что истцом заявлено о поквартальном начислении арендной платы, ООО «Доходный дом» (правопреемник ООО «Фаворит») представил расчет процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что размер ежемесячного арендного платежа за 2015 год составил 338017,58 руб. / 12мес. = 28168,13 руб./мес, за 2016 составил 359650,71 руб. / 12мес. = 29970,89 руб./мес.

Согласно расчету ООО «Доходный дом» сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2015 по 21.10.2016 составила 21798,31 руб. (т. 24 л.д. 73).

ООО «Аффито» (правопреемник ООО «Перспектива» и ООО «Офис Реал») представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из того что истцом заявлено о поквартальном начислении арендной платы, согласно которому размер процентов подлежащих взысканию с ООО «Перспектива» за период с 01.01.2016 по 21.10.2016 составляет 10798,64 руб., размер процентов подлежащих взысканию с ООО «Офис Реал» за период с 01.01.2016 по 21.10.2016 составляет 14707,46 руб. (т. 24 л.д. 5,8).

Расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами проверены судом и признаны верными, истцом не оспорены, контррасчет не представлен. 

В отношении индивидуального предпринимателя Соколова Д.А. суд апелляционной инстанции отмечает, что так как заявленная истцом к взысканию сумма в отношении предпринимателя не является неосновательным обогащением, а фактически является суммой задолженности по договору аренды земельного участка, во взыскании которой истцу отказано в рамках дела № А53-5287/2018, то и проценты за пользование чужими денежными средствами, заявленные в рамках настоящего дела не подлежат взысканию.

Так как в отношении ООО «Гранит» судом установлено отсутствие неосновательного обогащения, а внесение платы за пользование земельным участком подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями № 322, № 323 от 26.09.2017, актом сверки взаимных расчетов от 21.09.2017, основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также отсутствуют. 

Поскольку обжалуемое решение подлежит изменению, судебные расходы подлежат перераспределению между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом частичного удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 23.01.2020 по делу № А53-4756/2016 отменить в части удовлетворения иска к ООО «Гранит» и к индивидуальному предпринимателю Соколову Дмитрию Александровичу.

В указанной части принять новый судебный акт об отказе в иске.

В остальной части решение изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Взыскать с ООО «Деловой партнер» (ИНН 6150048563, ОГРН 1066150026183) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) 82 519,22 руб. неосновательного обогащения за период с 15.09.2015 по 30.09.2016, 3587,80 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2015 по 30.09.2016.

Взыскать с ООО «Деловой партнер» (ИНН 6150048563, ОГРН 1066150026183) в доход федерального бюджета 1755 руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Велиляева В.Л. (ИНН 616300988459, ОГРНИП 308616313400017) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) 219 335,51 руб. неосновательного обогащения за период с 11.10.2013 по 30.09.2016, 30 288,52 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2014 по 21.10.2016.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Велиляева Валерия Леонидовича (ИНН 616300988459, ОГРНИП 308616313400017) в доход федерального бюджета 2621 руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с ООО «Ворота Северного Кавказа» (ИНН 6167057076, ОГРН 1026104151116) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) 2 773 362,75 руб. неосновательного обогащения за период с 01.03.2013 по 30.09.2016, 280 034 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2013 по 21.10.2016.

Взыскать с ООО «Ворота Северного Кавказа» (ИНН 6167057076, ОГРН 1026104151116) в доход федерального бюджета 5931 руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с ООО «Доходный дом» (ИНН 6150049172, ОГРН 1066150027316) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) 476 499,22 руб. неосновательного обогащения за период с 22.05.2015 по 30.09.2016, 21 798,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2015 по 21.10.2016.

Взыскать с ООО «Доходный дом» (ИНН 6150049172, ОГРН 1066150027316) в доход федерального бюджета 4534 руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с ООО «Аффито» (ИНН 6150052954, ОГРН 1076150000156) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) 742 515,22 руб. неосновательного обогащения за период с 30.11.2015 по 30.09.2016 и за период с 24.11.2015 по 30.09.2016, а также 25 506,10 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 21.10.2016.

Взыскать с ООО «Аффито» (ИНН 6150052954, ОГРН 1076150000156) в доход федерального бюджета 8044 руб. государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части иска отказать».

Взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) в пользу ООО «Деловой партнер» (ИНН 6150048563, ОГРН 1066150026183) 2793,60 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) в пользу индивидуального предпринимателя Велиляева В.Л. (ИНН 616300988459, ОГРНИП 308616313400017) 2820,90 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) в пользу ООО «Ворота Северного Кавказа» (ИНН 6167057076, ОГРН 1026104151116) 2910,90 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) в пользу ООО «Доходный дом» (ИНН 6150049172, ОГРН 1066150027316) 2733,60 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе ООО «Фаворит».

Взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) в пользу ООО «Аффито» (ИНН 6150052954, ОГРН 1076150000156) 4903,20 руб. государственной пошлины по апелляционным жалобам ООО «Перспектива» и ООО «Офис Реал».

Взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) в пользу ООО «Гранит» (ИНН 6150059614, ОГРН 1086183004929) 3000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) в пользу индивидуального предпринимателя Соколова Д.А. (ИНН 616300941500, ОГРНИП 314618106500014) 3000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) в пользу ООО «Ворота Северного Кавказа» (ИНН 6167057076, ОГРН 1026104151116) 2910,90 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) в пользу ООО «Деловой партнер» (ИНН 6150048563, ОГРН 1066150026183) 2793,60 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) в пользу ООО «Доходный дом» (ИНН 6150049172, ОГРН 1066150027316) 2733,60 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе ООО «Фаворит».

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий	Т.Р. Фахретдинов

Судьи	Р.Р. Илюшин

	Н.Н. Мисник