ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-2387/2025

г. Красноярск

08 августа 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2025 года. 

Полный текст постановления изготовлен         08 августа 2025 года. 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В., 

судей: Мантурова В.С., Морозовой Н.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Солдатовой П.Д.., 

при участии в судебном заседании:

от истца – общества с ограниченной ответственностью «ЖСК»: ФИО1, представителя по доверенности от 03.03.2025 № 4, диплом, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 03 июня 2025 года по делу № А33-2387/2025,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – истец, ООО «ЖСК») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, далее – ответчик) о взыскании долга в размере 1 550 515 руб. 26 коп.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03 июня 2025 года иск удовлетворен.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции изменить в части взысканной судом денежной суммы, превышающей стоимость удержанного и присвоенного истцом имущества ответчика.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что истец скрыл факт удержания и присвоения себе находящегося у него моего имущества со стоимостью более одного млн. руб., 19.05.2025  ответчик оплатил истцу 70 000 руб. долга по арендной плате.

Определением от 04.07.2025 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 06.08.2025.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на  официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а  также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителя ответчика.

В материалы дела 04.08.2025 от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу с приложенными к нему дополнительными документами в копиях: уведомление об осмотре помещения и описи имущества с доказательством направления ответчику; письмо истца от 23.06.2025 №12, акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру коммерческих помещений от 27.12.2024. 

Судом установлено, что к апелляционной жалобе приложены копии письма ИП ФИО2 от 18.06.2025, платежных поручений № 21 от 19.05.2025 на сумму 50 000 руб., № 24 от 20.05.2025 на сумму 20 000 руб.

В соответствии со статьей 159, частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции приобщены дополнительные документы к материалам дела в целях полного и всестороннего исследования обстоятельств дела.

Согласно отзыву на апелляционную жалобу истец возразил на доводы ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «ЖСК» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 31.08.2023 № 667, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (срочное возмездное пользование) следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № 477 общей площадью 314,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. Д. 46, 2-й этаж, для использование под «кафе кальянная». План передаваемого в аренду помещения  указывается в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.4. договора помещение передается в аренду сроком на 11 месяцев. Срок аренды исчисляется с момента фактической передачи помещения арендатору, оформляемой актом приема-передачи по форме (приложение № 1), до момента фактического возврата помещения по акту возврата помещения (приложение № 6). Если стороны за 30 дней до истечения срока договора аренды нежилого помещения не заявят о желании расторгнуть договор, то настоящий договор считается продленным на тот же срок в порядке и на условиях, согласованных сторонами. Количество пролонгаций не ограничено.

В соответствии с пунктом 2.3.3. договора арендатор  обязан своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату, иные платежи, предусмотренные пунктом 3.14 и разделом 3 договора, а также производить пополнение обеспечительного платежа в случае уменьшения его размера в период пользования помещением.

В силу пункта 3.1. договора за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая устанавливается из расчета 840 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц, что ежемесячно составляет 263 928 руб. 

Из пункта 3.2. договора следует, что в стоимость арендной платы, указанной в пункте 3.1. договора, не входят и оплачиваются арендатором отдельно  следующие затраты арендодателя на оплату коммунальных платежей, эксплуатационных и иных расходов: стоимость электроэнергии, стоимость услуг по теплоснабжению помещения, стоимость услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению; услуг по обращению с ТКО; доли арендатора в стоимости электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, потребляемых  в местах общего пользования здания, в котором располагается помещение; доли арендатора в стоимости эксплуатационных расходов на содержание общего имущества; телефония, интернет. Оплата производится в АО «Сибагропросмтрой» по реквизитам, указанным в счете на оплату.

Согласно пункту 3.9. арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа расчетного периода путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя.

В пункте 5.1.1. договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды в случае, если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы  и (или)  иных платежей (в том числе платежа, предусмотренного пунктом 3.5.1. договора) более, чем на 5 календарных дней.

По акту приема-передачи от 15.09.2023 помещение передано арендодателем арендатору в аренду.

Согласно универсальному передаточному документу от 22.11.2024 № 241122-0200, выставленному АО «Сибагропромстрой» индивидуальному предпринимателю ФИО2, стоимость коммунальных услуг по договору аренды от 31.08.2023 № 667 за октябрь 2024 года составила  13 203 руб. 56 коп. 

Согласно универсальному передаточному документу от 06.12.2024 № 241206-0023, выставленному АО «Сибагропромстрой» индивидуальному предпринимателю ФИО2, стоимость коммунальных услуг по договору аренды от 31.08.2023 № 667 за ноябрь  2024 года составила 10 299 руб. 70 коп. 

Платежным поручением от 24.01.2025 № 7 ООО «ЖСК» перечислило АО «Сибагропромстрой» денежные средства в размере 23 503 руб. 26 коп. с указанием назначения платежа: оплата согласно претензионному письму от 11.12.2024 – возмещение расходов за ИП ФИО2 

Истец обратился к ответчику с досудебным требованием от 14.10.2024 о погашении долга по арендной плате в размере 1 215 460 руб. 48 коп. и долга по коммунальным платежам в размере 34 970 руб. 82 коп. в течение пяти календарных дней с момента получения требования.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 11.11.2024 № 301 о расторжении договора аренды от 31.08.2023 № 667 с 18.11.2024 на основании пункта 5.1.1. договора в связи с образованием задолженности по арендным и коммунальным платежам. 

Истец числит за ответчиком долг по арендной плате в размере 1 527 012 руб. за период с 01.06.2024 по 18.11.2024, по оплате коммунальных платежей за период с октября 2024 года по ноябрь 2024 года в размере 23 503 руб. 26 коп., в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Между сторонами заключен договор аренды, отношения по которому урегулированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными - арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование по акту приема-передачи указанное в договоре аренды имущество.

Истец числит за ответчиком долг по арендной плате в размере 1 527 012 руб. за период с 01.06.2024 по 18.11.2024, по оплате коммунальных платежей за период с октября 2024 года по ноябрь 2024 года в размере 23 503 руб. 26 коп. 

Платежным поручением от 24.01.2025 № 7 ООО «ЖСК» перечислило АО «Сибагропромстрой» денежные средства в размере 23 503 руб. 26 коп. с указанием назначения платежа: оплата согласно претензионному письму от 11.12.2024 – возмещение расходов за ИП ФИО2

В суд апелляционной инстанции ответчиком представлены доказательства погашения арендой платы на сумму 70 000 руб.: платежные поручения № 21 от 19.05.2025 на сумму 50 000 руб., № 24 от 20.05.2025 на сумму 20 000 руб. 

Поскольку оплата долга на сумму 70 000 руб. произведена ответчиком до вынесения судом первой инстанции резолютивной части решения 21.05.2025, суд апелляционной инстанции принимает указанные платежные поручения в качестве надлежащих доказательств оплаты долга.

Доводы ответчика о неправомерности удержания истцом оставшегося в помещении имущества отклоняются судом апелляционной инстанции.

Согласно пункту 2.2.5 договора арендодатель имеет право удерживать имущество, находящееся в занимаемом арендатором помещении, в качестве обеспечения исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору в случае задержки арендной платы или иного платежа, предусмотренного настоящим договором более чем на 30 дней. Риски, связанные с удержанием арендодателем имущества, в полном объеме несет арендатор.

Согласно пункту 4.11.3. договора возврат имущества производится после полного погашения задолженности по договору, в случае если имущество не было реализовано.

Согласно уведомлению от 11.11.2024 № 301 договор расторгнут с 18.11.2024.

В адрес ответчика 19.12.2024 было направлено уведомление № 825 об осмотре помещения и описи имущества с предложением явиться на совместный осмотр.

27.12.2024 происходил осмотр помещения и опись имущества, в отсутствие ответчика, в связи с неявкой.

19.06.2025 ответчик обратился с требованием о предоставлении описи удержанного имущества. Истец 23.06.2025 на электронный адрес ответчика отправил ответ с приложением акта осмотра и фотографий ТМЦ, оставленных ответчиком. Отправка документов на электронный адрес ответчика предусмотрена договором (абз.2 п.6.3.). Электронный адрес указан в разделе «Реквизиты и подписи сторон».

Истец неоднократно отправлял документы (претензии об оплате) ответчику на юридический и электронный адреса, однако ответчик уклонялся от их получения.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное (пункт 3 названной статьи).

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (статья 360 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли, например, в случае, когда имущество оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, факт присвоения и неправомерного удержания имущества ответчика со стороны истца отсутствует, при этом ответчик уклонялся от надлежащего исполнения обязательств по договору, своевременно не производил оплату арендных платежей (период просрочки 6 месяцев), не явился на осмотр помещения и описи имущества.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в сумме 1 480 515 руб. 26 коп.  и отказе в остальной части исковых требований.

С учетом изложенного, поскольку исковые требования подлежали только частичному удовлетворению, обжалуемое решение подлежит изменению на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем согласно части 5 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного названным Кодексом, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 того же Кодекса.

В силу части 2 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отнести все судебные расходы по делу на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами или не выполняющее своих процессуальных обязанностей, если это привело к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрения дела и принятию законного и обоснованного судебного акта.

Как указано выше, несвоевременное раскрытие ответчиком доказательств (представление платежных поручений об оплате долга на сумму 70 000 руб. только в суде апелляционной инстанции) послужило основанием для принятия судом первой инстанции неверного решения.

С учетом изложенного расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд первой инстанции подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 03 июня 2025 года по делу № А33-2387/2025 изменить. Резолютивную часть решения изложить в редакции.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 480 515 руб. 26 коп. долга и 71 515 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В остальной части иска отказать.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

В.С. Мантуров

Н.А. Морозова