4470/2023-459519(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12052/2023

24 октября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Хорошева Н.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Антоновой Н.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт- Петербурга» (190000, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МАЛАЯ МОРСКАЯ УЛИЦА,  ДОМ 12, ЛИТЕРА А, ОГРН: 1027810310274, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН:  7830001028)  

к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга (194100, ГОРОД  САНКТПЕТЕРБУРГ, БОЛЬШОЙ САМПСОНИЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 86, ОГРН:  1027801583743, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 7802047944) – ответчик 1  

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное  агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» (194156, ГОРОД  САНКТПЕТЕРБУРГ, ПАРХОМЕНКО ПРОСПЕКТ, 24/9, ОГРН: 1027801576219, Дата  присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: 7802109446) - ответчик 2  

о взыскании при участии от истца – Кирдеева Н.А., доверенность от 29.12.2022; от ответчика 1 – отсутствует, извещен, от ответчика 2 – Сафонова Е.Н., доверенность от 09.01.2023; 

установил:

государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс  

Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Администрации Выборгского района  

Санкт-Петербурга, к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению  

«Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» с требованием  

о взыскании 

451 346, 13 руб. – задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее  

водоснабжение квартир Санкт-Петербурга, в том числе: 

Санкт-Петербург, Северный пр-кт, д. 16, корп. 2, кв. 180;  Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 29, корп. 1, кв. 255;  

Санкт-Петербург, ул. Ивана Фомина, д. 5, корп. 2, кв. 38;  Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 29, корп. 1, кв. 159;  

Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 29, корп. 1, кв. 245;  

Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 29, корп. 1, кв. 268; 7. Санкт-Петербург, ул.  

Сикейроса, д. 4, лит. А, кв. 104, 

 92 614, 58 руб. – пени по состоянию на 25.01.2023, 

пени, начиная с 26.01.2023 по день фактической оплаты основного долга, согласно  п. 14 ст. 155 ЖК РФ.  

Определением от 23.02.2023 иск принят к производству, назначены  предварительное и основное судебные заседания. На основании статьи 137 АПК РФ  арбитражный суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, открыл  основное судебное заседание.  

Ответчиками представлены отзывы, дополнительные документы (ст. 66 АПК РФ),  иск не признают в полном объеме.  

Ответчики считают, что спорные квартиры занимаются гражданами по договору  социального найма, а в силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ органы государственной власти и  органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только  до заселения этих жилых помещений. Администрация считает, что не отвечает по  данному иску, поскольку основной должник – казенное учреждение.  

В дело представлены справки о регистрации формы 9. Определением от 25.04.2023 дело отложено для исследования доказательств. 

В судебное заседание 11.07.2023 представитель Администрации не явился,  извещен (ст. ст. 123, 156 АПК РФ).  

Истцом заявлено об уточнении иска до суммы 68 149, 09 руб. долга и пени по  квартире № 180. Данное уточнение принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.  

Истцом представлены письменные объяснения (ст. 81 АПК РФ). 

Из материалов дела следует, что предприятием взыскивается задолженность за  поставленные коммунальные услуги по лицевому счету № 

<

***>,  открытому на 20/38 долей в праве на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Северный  пр., д. 16. корпус 2. кв. 180. Согласно представленной Выборгским РЖА справке о  регистрации Форма № 9 две комнаты в трехкомнатной квартире по вышеуказанному  адресу являются служебными ГПРЭП «Выборгское» и заняты по служебному ордеру  ФИО1, ФИО2.  

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд  установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:  

Из статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ),  части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник помещения в многоквартирном  доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Данная  обязанность возникает в силу закона, и не обусловлена наличием договорных  отношений собственника помещения с ресурсоснабжающей организацией.  

Согласно части 9 статьи 157.2 ЖК РФ кроме собственников жилых помещений  договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (прямые  договоры), заключают также с лицами, указанными в пунктах 1, 1.1, 3, 4. 6, 7 части 2  статьи 153 ЖК РФ: наниматели жилого помещения по договору социального найма с  момента заключения такого договора; нанимателями жилого помещения по договору  найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента  заключения данного договора; нанимателями жилого помещения по договору найма  жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента  заключения такого договора; членами жилищного кооператива с момента  предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; лицами, принявшего от  застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после  выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в  данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой  

передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома)  в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному  акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию.  

Этот список исчерпывающий, расширительному толкованию не подлежит.  

Из содержания статьи 157.2 ЖК РФ не следует, что ее положения  распространяют свое действие на отношения с участием лиц, которые занимают  жилые помещения специализированного жилищного фонда.  

Частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ предусмотрено заключение ресурсоснабжающей  организацией соответствующих договоров с собственником либо нанимателем  помещения в многоквартирном доме.  

В ЖК РФ внесен специальный раздел IV «Специализированный жилищный  фонд», который определяет виды жилых помещений специализированного жилищного  фонда, их назначение, а также основания предоставления специализированных жилых  помещений.  

Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для  проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV  настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных  фондов (пункт 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ).  

Согласно пункту 1 части 1 и части 3 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям  специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые  помещения. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению,  передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам  найма, предусмотренным настоящим разделом.  

Частью 2 статьи 92 ЖК РФ предусмотрено, что включение жилого помещения в  специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к  определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого  помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа,  осуществляющего управление государственным и муниципальным жилым фондом.  

На основании пункта 2 статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 04.04.06 № 100-15  «О специализированном жилищном фонде Санкт-Петербурга» служебные жилые  помещения включаются и исключаются из специализированного жилищного фонда  Санкт-Петербурга в установленном порядке на основании решения уполномоченного  Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти  Санкт-Петербурга.  

Пунктом 3.4.36 Положения об администрациях района Санкт-Петербурга,  утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.08 № 1078,  полномочие по исключению служебных жилых помещений из специализированного  жилищного фонда Санкт-Петербурга предоставлено администрациям районов.  

Решений об исключении спорного жилого помещения из категории  специализированного фонда (служебных жилых помещений) в установленном порядке  Ответчиками не предоставлено.  

Пунктом 3 Правил № 42 предусмотрено, что отнесение жилых помещений к  специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения  заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в  государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого  использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.  

Прямые договорные отношения на предоставление коммунальной услуги  ресурсоснабжаюшей организацией с нанимателями специализированного  жилищного фонда, арендаторами, иными пользователями законодательством не  предусмотрены.  

Материалами дела подтвержден долг по квартире № 180 по адресу: г. СанктПетербург, Северный пр-кт, дом 16, корпус 2 в сумме 48 111, 30 руб. за период:  01.12.2019 по 31.10.2022.  

Истцом произведен расчет пени по ставке 7,5 % на 11.07.2023 – дату судебного  заседания.  

Представитель собственника имущества Санкт-Петербурга – Администрация  обязана оплатить задолженность Предприятию в уточненном размере.  

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим  месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом  либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в  соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена.  

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки.  

Сумма пени за период за период просрочки с 01.01.2020 по 05.04.2020, 

и с 02.01.2021 по 11.07.2023 составляет 20 037, 79 руб. Расчет произведен по  дифференцированной доле (1/300, 1/130) ключевой ставки ЦБ РФ – 7,5% годовых, а  также предъявлены пени, начиная с 12.07.2023 по день фактической оплаты основного  долга.  

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес  Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга направлена претензия от  23.11.2022 с приложением счетов-извещений, изложена просьба об оплате  сформировавшейся задолженности и пени. Вместе с тем до момента подачи настоящего  искового заявления требование по претензии, Ответчиком не исполнено.  

Иск подлежит удовлетворению к Администрации, к Санкт-Петербургскому  государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Выборгского района  Санкт-Петербурга» следует в иске отказать как к ненадлежащему ответчику, спорная  квартира не находятся в оперативном управлении последнего, истец обратился по  спецфонду.  

Иск оплачен госпошлиной по платежному поручению № 40016 от 29.12.2022. в  сумме 15 000 руб.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика  – Администрацию на основании статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области  

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Санкт-Петербурга в лице Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга в пользу государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»  

68 149, 09 руб., состоящих из: 

 48 111, 30 руб. – задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее  водоснабжение по объекту, находящемуся по адресу: 

<

...>- кт, дом 16, корпус 2, кв. 180 (лицевой счет 25682), за период: 01.12.2019 по 31.10.2022,  

 20 037, 79 руб. – пени за период просрочки с 01.01.2020 по 05.04.2020, 

и с 02.01.2021 по 11.07.2023, по дифференцированной доле (1/300, 1/130) ключевой  ставки ЦБ РФ – 7,5% годовых,  

пени, начиная с 12.07.2023 по день фактической оплаты основного долга,  исходя из доли дифференцированной ключевой ставки ЦБ РФ на день платежа,  согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ;  

а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Отказать в удовлетворении иска к Санкт-Петербургскому государственному  казенному учреждению «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга».  

Возвратить государственному унитарному предприятию «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» из федерального бюджета 13 000 руб.  государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 40016 от  29.12.2022.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Хорошева Н.В.