АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-17368/2019

28 февраля 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения принята 25 февраля 2020 года, полный текст решения изготовлен 28 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

акционерного общества «Корпорация по развитию Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Министерству инвестиций, промышленности и транспорта Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании расходов на коммунальные услуги и пеней,

без вызова сторон,

установил:

акционерное общество «Корпорация по развитию Республики Коми» (далее – АО «КР РК») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Министерству инвестиций, промышленности и транспорта Республики Коми (далее – Минпром Республики Коми) о взыскании задолженности по государственному контракту аренды недвижимого имущества № А17/3-009 по возмещению расходов на коммунальные услуги за апрель 2017 года в сумме 48 252 руб. и пеней в сумме 8 857 руб. 88 коп., начисленных с 08.12.2017 по 12.12.2019 за просрочку возмещения коммунальных расходов.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 25.12.2019 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 23.01.2020 № 03-06/322, в котором указал, что контрактом предусмотрено возмещение коммунальных расходов в пределах 287 430 руб. 14 коп., по состоянию на 31.12.2017 задолженность отсутствует (л.д. 38-40).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 25.02.2020 (в виде резолютивной части) исковые требования удовлетворены частично.

АО «КР РК» обратилось с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между АО «КР РК» (арендодатель) и Минпромом Республики Коми (арендатор) был заключён государственный контракт аренды недвижимого имущества № А17/3-009 (код закупки 172110148275411010100101300856820244), по условиям которого ответчика на срок с 01.01.2017 по 02.04.2017 переданы в пользование нежилые помещения общей площадью 1 259, 3 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...> (л.д. 8-14).

В соответствии с пунктом 4.1 контракта общая стоимость аренды составляет 2 587 380 руб. 55 коп., в том числе с учётом расходов на обеспечение арендатора коммунальными услугами в сумме 287 430 руб. 14 коп.

Согласно пункту 4 контракта его цена является твёрдой и может быть изменена по соглашению сторон лишь в случае изменения регулируемых цен (тарифов) на коммунальные услуги.

В силу пункта 4.2 контракта арендатор ежемесячно выплачивает 749 983 руб. 83 коп. арендной платы и расходов на содержание и эксплуатацию помещений (постоянная часть арендной платы).

Пунктом 4.6 контракта предусмотрено, что арендодатель выставляет счёт на оплату коммунальных ресурсов исходя из переданных показаний приборов учёта, пропорционально площади арендованных помещений. Оплата коммунальных услуг производится арендатором в течение 10 дней с момента получения счёта от арендодателя.

Как следует из содержания подписанного сторонами акта сверки (л.д. 25), ответчик произвёл платежи в общей сумме 2 584 457 руб. 09 коп., из них постоянная часть арендной платы составила 2 299 950 руб. 41 коп. ((749 983 руб. 83 коп. × 3 месяца) +  (749 983 руб. 83 коп. × 2дня/30дней)), а стоимость коммунальных услуг – 284 506 руб. 68 коп. (133 541 руб. 59 коп. + 81 889 руб. 94 коп. + 69 075 руб. 15 коп.).

Спорным является вопрос о возмещении расходов на оплату коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 02.04.2017.

АО «КР РК» выставило счёт на сумму 48 252 руб. 34 коп. (л.д. 20-21).

В письме от 06.12.2017 № 02-04/13393 Минпром Республики Коми сообщил, что данная сумма является необоснованной, так как расчёт произведён без учёта срока аренды в апреле 2017 года (л.д. 17).

Наличие разногласий с ответчиком послужило основанием для обращения АО «КР РК» в арбитражный суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из системного толкования пунктов 4.1, 4.6 контракта следует, что арендатор обязан возместить арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг в пределах суммы 287 430 руб. 14 коп. Указание в пункте 4.6 на ориентировочный характер расходов означает, что стоимость коммунальных услуг варьируется в зависимости от объёмов потребления.

Однако пункт 4.6 не может быть истолкован как допускающий взыскание с арендатора каких-либо сумм сверх установленной цены контракта (2 587 380 руб. 55 коп.), поскольку она включает в себя все расходы арендодателя независимо от их фактического размера. 

АО «КР РК», заключив контракт № А17/3-009, выразило согласие на то, что стоимость энергетических ресурсов за период с 01.01.2017 по 02.04.2017 в части, превышающей 287 430 руб. 14 коп., не компенсируется.

Частью 2 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» предусмотрено, что при заключении и исполнении контракта изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьями 34, 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В рассматриваемом случае основания для увеличения цены контракта судом не установлены. 

В соответствии со статьей  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из содержания акта сверки по контракту № А17/3-009 следует, что Минпром Республики Коми оплатил коммунальные услуги частично в сумме 284 506 руб. 68 коп., то есть задолженность за период с 01.04.2017 по 02.04.2017 составляет 2 923 руб. 46 коп. (287 430 руб. 14 коп. – 284 506 руб. 68 коп.).

Ответчик контррасчёт взыскиваемой суммы не произвёл, доказательства оплаты за апрель 2017 года не представил. При этом у суда отсутствуют основания полагать, что фактическая стоимость коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 02.04.2017 меньше, чем невыплаченная часть цены контракта (2 923 руб. 46 коп.)

При таких обстоятельствах исковые требования АО «КР РК» к Минпрому Республики Коми о взыскании задолженности по государственному контракту аренды недвижимого имущества № А17/3-009 за апрель 2017 года подлежат удовлетворению частично в сумме 2 923 руб. 46 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 контракта в случае неисполнения арендатором обязательств начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пеней, за каждый день просрочки.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 38 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда ко всему периоду просрочки подлежит применению ставка, действующая на день его вынесения.

Ответчик получил счёт на оплату коммунальных услуг за апрель 2017 года, что подтверждается письмом от 06.12.2017 № 02-04/13393.

Несогласие Минпрома Республики Коми с расчётом взыскиваемой суммы не препятствует начислению неустойки на признанную судом обоснованной сумму основного долга. Период просрочки исполнения обязательства ответчиком не опровергнут.

Таким образом, сумма неустойки за период с 08.12.2017 по 12.12.2019 составляет 427 руб. 75 коп. (2 923 руб. 46 коп. × 735 дней × 0, 06/300).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 134 руб. 02 коп. пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Министерства инвестиций, промышленности и транспорта Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Корпорация по развитию Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы на коммунальные услуги за период с 01.04.2017 по 02.04.2017 в сумме 2 923 руб. 46 коп., пени за период с 08.12.2017 по 12.12.2019 в сумме 429 руб. 75 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 134 руб. 02 коп.

3. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

4. Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

5. Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                            Н.В. Кокошина