АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8372/2019

г. Тюмень

22 июля 2019 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФИО1

к АО «Тюменьремстройбыт»

к ООО «Строительство Бизнес Коммерция»

Третье лицо: конкурсный управляющий ФИО2, ЗАО «ФЭНСИ»

При участии в заседании:

От Истца: ФИО3 – доверенность от 15.03.2019 года

От АО «Тюменьремстройбыт»: ФИО4 – доверенность от 25.01.2019 года, ФИО5 – доверенность от 03.06.2019 года.

От ООО «Строительство Бизнес Коммерция»: ФИО6 – доверенность от 5.10.2018 года

От третьих лиц: не явка.

Протокол ведет помощник судьи Мрачковская Е.А.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 – акционер АО «Тюменьремстройбыт» обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к АО «Тюменьремстройбыт» и ООО «Строительство Бизнес Коммерция» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности договора купли – продажи от 8 октября 2018 года, заключенного между АО «Тюменьремстройбыт», ООО «Строительство Бизнес Коммерция» и соглашения от 9 января 2019 года  о передаче залогодателем заложенного имущества.

В качестве применения последствий недействительности договора купли – продажи от 8 октября 2018 года, заключенного между АО «Тюменьремстройбыт», ООО «Строительство Бизнес Коммерция» просит о возврате следующего недвижимого имущества:

- нежилое строение ( котельная), назначение : нежилое 1-этажное ( подземных этажей – 0), кадастровый номер 72:23:0110002:7868, общая площадь 268,7 кв.м., литер А7, адрес объекта: 

<

...>;

- теплица, назначение : нежилое 1 этажное, кадастровый номер 72:23:0110002:7866, общая площадь 245 кв.м., лит.А10, адрес объекта : Тюмень, ул.Земляной вал, 10 стр.8

- нежилое строение (магазин), назначение нежилое 1-этажное ( подземных этажей-0), кадастровый номер 72:23:0110002:7867, общая площадь 59,3 кв.м., лит А6, адрес объекта : Тюмень, ул.Земляной вал, 10 стр.2

- земельный участок с кадастровым номером 72:23:0110002:5807, назначение: под нежилые строения, площадь 14 450 кв.м., адрес объекта: 

<

...>; строения 2,3,4,5,8 А10.

В качестве применения последствий недействительности соглашения от 9 января 2019 года заключенного между АО «Тюменьремстройбыт», ООО «Строительство Бизнес Коммерция» просит о возврате следующего недвижимого имущества:

- нежилое 2-этажное здание с антресолью (подземных этажей-0), площадью 4 457,7 кв.м., лит А,А1,А4,А5, Б,Б1,Б2,Б3,К,К1, расположенное по адресу: г.Тюмень, ул. Земляyой вал, д.10, стр.3, кадастровый номер 72:23:0110002:7863.

Ранее, истец в деле о банкротстве АО «Тюменьремстройбыт» А70-7472/2016, обращался с тождественным заявлением. Определением Арбитражного суда Тюменской области по делу А70-7472/2016 от 6 мая 2019 года, заявленные требования оставлены без рассмотрения в связи с тем, что данные требования подлежат рассмотрению не в деле о банкротстве, а в порядке искового производства.

Исковые требования мотивированы тем, что при совершении данных сделок были нарушены правила о конкуренции, стороны оспариваемых сделок действовали с намерением причинить ущерб должнику и злоупотребили правом, рыночная стоимость указанного имущества составляет 147 504 000 рублей, конкурсный управляющий искусственно препятствовал реализации имущества на рыночных условиях. Торги по реализации здания, были направлены не на обеспечение конкуренции и выручку справедливой рыночной цены, а на формальное закрепление права собственности за ООО «СБК» за сумму более чем в десять раз меньшую рыночной цены.

Ответчики против иска возражают. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства:

ФИО1 является акционером Акционерного общества «Тюменьремстройбыт» с количеством обыкновенных именных акций в количестве 976 штук, номинальной стоимостью 1 рубль (т.1.л.д.33).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27.04.2017 г в деле А70-7472/2016  ОАО «Тюменьремстройбыт» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него процедуры конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО7.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 29.05.2017г. конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

8 октября 2018 года между АО «Тюменьремстройбыт» и ООО «Строительство Бизнес Коммерция» был заключен договор купли-продажи (т.1.л.д.34-37). 

Согласно пункта 1.2 договор заключен в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Продавца по лоту № 1, состоявшихся 05.10.2018 года.

Согласно этому договору в собственность покупателя (ООО «СБК») перешло следующее недвижимое имущество:

1) нежилое строение (котельная), назначение: нежилое 1-этажное (подземных этажей-0), кад. № 72:23:0110002:7868, общая площадь 268,7 кв. м, литер А7, адрес объекта: 

<

...>. стр. 5;

2) теплица, назначение: нежилое, 1-этажное, кад. № 72:23:0110002:7866. общая пло-щадь 245 кв. м, лит. А10, адрес объекта: 

<

...>;

3) нежилое строение (магазин), назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей-0), кад. № 72:23:0110002:7867, общая площадь 59,3 кв. м, лит. А6, адрес объекта: 

<

...>;

4) земельный участок, кад. № 72:23:0110002:5807. назначение: под нежилые строения, площадь 14 540 кв. м, адрес объекта: 

<

...>, строения 2,3,4,5,8,А10.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 08.10.2018 года (т.1.,л.д.37) общая стоимость имущества составила 17 900 000 рублей.

9 января 2019 года между АО «Тюменьремстройбыт» и ООО «СБК» было заключено соглашение (т.1, л.д.38-41) о передаче залогодержателем заложенного имущества (об оставлении залогодержателем предмета залога за собой). 

Согласно данному соглашению и акту приема-передачи от 9 января 2019 года в собственность ООО «СБК» перешло недвижимое имущество - нежилое 2-этажное здание с антресолью (поземных этажей-0), площадью 4457,7 кв. м, лит. А,А1,А4.А5.Б,Б1,Б2,БЗ,К,К1, расположенное по адресу: 

<

...>. стр. 3 (кадастровый номер 72:23:0110002:7863). В соответствии с соглашением стоимость данного объекта недвижимости составила 3 000 000 рублей.

Таким образом, в результате совершения указанных сделок в собственность ООО «СБК» перешло (т.1.л.д.43-46) вышеуказанное недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, зданий и строений, расположенных на данном земельном участке, за сумму 20 900 000 рублей.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со тс. 154 ГК РФ 1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. 2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. 3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Исходя из статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В рамках обособленного спора, в деле А70-7472/2016 о банкротстве АО «Тюменьремстройбыт», Восьмым Арбитражным апелляционным судом было удовлетворено ходатайство о вступлении в дело в качестве созаявителя ФИО1 и 20 июня 2019 года вынесено Постановление, которым разрешены в том числе требования: 

- признать недействительными торги, проведенные на основании сообщения конкурсного управляющего АО "Тюменьремстройбыт" и одновременно организатора торгов - ФИО2, размещенного в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве за N 3045524 от 24.09.2018, по реализации имущества и имущественных прав АО "Тюменьремстройбыт" по лоту N 1:

нежилое строение (котельная), назначение: нежилое 1-этажное (подземных этажей-0), кад. N 72:23:0110002:7868, общая площадь 268,7 кв. м, литер А7, адрес объекта: 

<

...>; Теплица, назначение: нежилое, 1-этажное, кад. N 72:23:0110002:7866, общая площадь 245 кв. м, лит. А10, адрес объекта: 

<

...>;

нежилое строение (магазин), назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей-0), кад. N 72:23:0110002:7867, общая площадь 59,3 кв. м, лит. Аб, адрес объекта: 

<

...>;

земельный участок, кад. N 72:23:01 10002:5807, назначение: под нежилые строения, площадь 14 540 кв. м, адрес объекта: 

<

...>, строения 2, 3, 4, 5, 8, А 10;

по лоту N 2: право аренды земельного участка с кад. N 72:23:01 10002:85, площадь 5 727 кв. м, адрес объекта: 

<

...>, результаты которых оформлены протоколами о результатах торгов в форме публичного предложения N 6395-ОТППпЛ и N 6395-отпппп от 05.10.2018.

- признать недействительным договор купли-продажи от 08.10.2018, заключенный от имени АО "Тюменьремстройбыт" конкурсным управляющим с ООО "СБК" покупатель о продаже:

нежилого строения (котельная), назначение: нежилое 1-этажное (подземных этажей 0), кад. N 72:23:0110002:7868, общая площадь 268,7 кв. м, литер А7, адрес объекта: 

<

...>;

теплицы, назначение: нежилое, 1-этажное, кад. N 72:23:0110002:7866, общая площадь 245 кв. м, лит. АШ, адрес объекта: 

<

...>;

нежилого строения (магазин), назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей-0), кад. N 72:23:0110002:7867, общая площадь 59,3 кв. м, лит. Аб, адрес объекта: 

<

...>;

земельного участка, кад. N 72:23:01 10002:5807, назначение: под нежилые строения, площадь 14 540 кв. м, адрес объекта: 

<

...>, строения 2,3,4,5,8, АШ.

- произвести по данному требованию двустороннюю реституцию, обязав:

ООО "СБК" произвести возврат указанного имущества в пользу АО "Тюменьремстройбыт";

АО "Тюменьремстройбыт" в лице конкурсного управляющего произвести возврат в пользу ООО "СБО" денежных средств в размере 17 659 575 рублей 00 копеек.

- признать недействительными торги, проведенные на основании сообщения организатора торгов - ООО "Лба Групп", размещенного в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве за N 3033576 от 14.09.2018 по реализации имущества АО "Тюменьремстройбыт": Лот N 1 - Нежилое 2-этажное здание с антресолью (подземных этажей - 0), площадью 4457,7 кв. м, лит. А, А1, А4, А5, Б, Б1, Б2, БЗ, К, К1, кадастровый номер 72:23:0110002:7863, расположенное по адресу: 

<

...>, стр. З.

- признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.11.2018, заключенный от имени АО "Тюменьремстройбыт" конкурсным управляющим ФИО2 с ЗАО "ФЭНСИ" в отношении объекта: нежилое 2-этажное здание с антресолью (подземных этажей - 0), площадью 4457,7 кв. м, лит. А, А1, А4, А5, Б, Б1, Б2, БЗ, К, К1, кадастровый номер 72:23:0110002:7863, расположенное по адресу: 

<

...>, произвести реституцию.

В удовлетворении заявления единственного акционера ОАО "Тюменьремстройбыт" - ФИО8, ФИО1 о признании недействительными торгов и применении последствий их недействительности отказано.

При рассмотрении обособленного спора, Восьмым арбитражным апелляционным судом в постановлении от 20 июня 2019 года по делу А70-7472/2019 установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение в силу статьи 69 АПК РФ для лиц, участвующих в настоящем деле:

По результатам проведенной 09.10.2017 года инвентаризации имущества ОАО "Тюменьремстройбыт" конкурсным управляющим выявлено следующее принадлежащее должнику имущество (результаты инвентаризации опубликованы в ЕФРСБ 10.10.2017 N сообщения 2145503):

- нежилого строения (котельная), назначение: нежилое 1-этажное (подземных этажей 0), кад. N 72:23:0110002:7868, общая площадь 268,7 кв. м, литер А7, адрес объекта: 

<

...>;

- теплицы, назначение: нежилое, 1-этажное, кад. N 72:23:0110002:7866, общая площадь 245 кв. м, лит. АШ, адрес объекта: 

<

...>;

- нежилое строение (магазин), назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей-0), кад. N 72:23:0110002:7867, общая площадь 59,3 кв. м, лит. Аб, адрес объекта: 

<

...>;

- нежилое 2-этажное здание с антресолью (подземных этажей - 0), площадью 4457,7 кв. м, лит. А, А1, А4, А5, Б, Б1, Б2, БЗ, К, К1, кадастровый номер 72:23:0110002:7863, расположенное по адресу: 

<

...>

- земельный участок, кад. N 72:23:0110002:5807, назначение: под нежилые строения, площадь 14 540 кв. м, адрес объекта: 

<

...>, строения 2,3,4,5,8, А10;

- право аренды земельного участка с кад. N 72:23:0110002:85, площадь 5 727 кв. м, адрес объекта: 

<

...>.

Оценочной организацией ООО "Эксперт Групп 21 век" 20.09.2017 проведена оценка инвентаризированного имущества, отраженная в отчете N 55/08-17 от 10.10.2017.

Нежилое строение, назначение: нежилое, 2-этажное с антресолью (подземных этажей - 0), площадью 4457,7 кв. м, инв. N нет, лит. А, А1, А4, А5, Б, Б1, Б2, БЗ, К, К1, кадастровый номер: 72-72-01/302/2008-024, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности ОАО "Тюменьремстройбыт" (далее также - залоговое имущество) являлось залоговым имуществом.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 07.10.2016 признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО "Тюменьремстройбыт", как обеспеченными залогом имущества должника требования КБ "Юниаструм Банк" (ООО) в размере 17 908 395 руб. 83 коп., в том числе: 12 755 342 руб. 29 коп. - сумма задолженности, 2 431 049 руб. 22 коп. - сумма процентов за пользование кредитом, 1 934 573 руб. 23 коп. - сумма неустойки по основному долгу, 787 431 руб. 09 коп. - сумма неустойки по процентам за пользование кредитом.

В указанном определении установлено, что вступившим в законную силу решением Тверского районного суда города Москвы от 17.12.2015 по гражданскому делу N 2-6981/2015, с ОАО "Тюменьремстройбыт", ФИО9, ФИО10 в пользу КБ "Юниаструм банк" (ООО) была солидарно взыскана задолженность в размере 13 813 278 руб. 57 коп. Судом также обращено взыскание на нежилое строение, назначение: нежилое, 2-этажное с антресолью (подземных этажей - 0), площадью 4457,7 кв. м, инв. N нет, лит. А, А1, А4, А5, Б, Б1, Б2, БЗ, К, К1, кадастровый номер: 72-72-01/302/2008-024, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности ОАО "Тюменьремстройбыт", и установил начальную продажную стоимость в размере 31 500 000 руб.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 22.02.2017 произведено процессуальное правопреемство КБ "Юниаструм Банк" (ООО) на ПАО "Восточный экспресс банк" в реестре требований кредиторов ОАО "Тюменьремстройбыт".

Таким образом, залоговое имущество было обременено залогом в пользу ПАО "Восточный экспресс банк".

Реализация залогового имущества должника произведена на основании Положения, утвержденного залоговым кредитором ПАО "Восточный экспресс банк" от 01.03.2018, информация об утвержденном залоговым кредитором Положении размещена в ЕФРСБ в сообщении N 2445182 от 01.03.2018.

29.03.2018 организатором торгов ООО "ЛБА Групп" в ЕФРСБ опубликовано сообщение N 2573943, согласно которому проведение электронных торгов залогового имущества в форме открытого аукциона с открытой формой предложения о цене назначено на 11.05.2018 на 13:00. Начальная цена лота - 69 017 000 руб.

16.05.2018 в ЕФСБ опубликовано сообщение N 2686381, в соответствии с которым электронные торги в форме аукциона с открытой формой предложения о цене были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок участников.

29.05.2018 в ЕФСБ опубликовано сообщение N 2720865 о проведении повторных торгов по продаже имущества должника, обеспеченного залогом, по цене 62 115 300 руб.; с шагом повышения цены 5%, а также установлен задаток для участия в торгах в размере 10%.

03.07.2018 в ЕФРСБ опубликовано сообщение N 2834085, согласно которому повторные электронные торги в форме аукциона с открытой формой предложения о цене были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок от участников торгов.

13.07.2018 конкурсный управляющий обратился в адрес залогового кредитора с предложением о принятии залогового имущества на баланс Банка по цене 55 903 770 руб. (оставлении залогового имущества за собой).

ПАО "Восточный экспресс банк" 15.08.2018 направило конкурсному управляющему АО "Тюменьремстройбыт" заявление о внесении изменений в Положение о порядке продажи имущества должника, с установлением цены отсечения в размере 15 186 391 руб. 51 коп., а также с установлением шага снижения цены размере 4 692 89 руб. 85 коп.

15.08.2018 вышеуказанные изменения в Положение о порядке продажи имущества должника опубликованы в ЕФРСБ (сообщение N 2949928).

В ЕФРСБ 14.09.2018 под N 3033576 опубликовано сообщение о проведении торгов по продаже залогового имущества в форме публичного предложения. Предусмотрено условие о внесении задатка, составляющего 10% от начальной цены, подлежащего внесению во время приема заявок на отдельный счет организатора торгов ООО "ЛБА Групп".

Согласно сообщению N 3167485, опубликованному 29.10.2018, победителем торгов в форме публичного предложения признано ООО "ФЭНСИ", с которым 05.11.2018 заключен договор купли-продажи указанного имущества (стоимостью 70 000 000 руб.), информация о заключении договора опубликована в ЕФРСБ 07.11.2018 N 3193410. Однако обязательства по оплате, которое с учетом внесенного задатка составило, 66 134 915 руб. 43 коп. ЗАО "ФЭНСИ" не исполнено, договор подлежит расторжению.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 12.12.2018 произведено процессуальное правопреемство, ПАО "Восточный экспресс банк" заменено в реестре требований кредиторов ОАО "Тюменьремстройбыт" процессуальным правопреемником - ООО "Строительство Коммерция Бизнес".

Таким образом, залоговое имущество обременено в пользу ООО "Строительство Коммерция Бизнес".

14.12.2018 конкурсным управляющим в ЕФРСБ опубликовано сообщение N 3311736 с уведомлением о внесении изменений в порядок реализации имущества, находящегося в залоге у кредитора ООО "Строительство Коммерция Бизнес" (нежилое строение, назначение: нежилое, 2-этажное с антресолью (подземных этажей - 0), площадью 4457,7 кв. м, инв. N нет, лит. А, А1, А4, А5, Б, Б1, Б2, БЗ, К, К1, кадастровый номер: 72-72-01/302/2008-024, расположенное по адресу: 

<

...>).

26.12.2018 в ЕФРСБ опубликовано сообщение N 3349240 о проведении торгов по реализации залогового имущества в форме публичного предложения 02.01.2019.

09.01.2019 в ЕФРСБ опубликовано сообщение N 3368207, согласно которому указанные торги в форме публичного предложения признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок участников.

ООО "Строительство Коммерция Бизнес" воспользовалось предусмотренным статьей 138 Закона о банкротстве правом об оставлении предмета залога за собой, в результате чего в настоящий момент ООО "Строительство Коммерция Бизнес" является собственником имущества: нежилое строение, назначение: нежилое, 2-этажное с антресолью (подземных этажей - 0), площадью 4457,7 кв. м, инв. N нет, лит. А, А1, А4, А5, Б, Б1, Б2, БЗ, К, К1, кадастровый номер: 72-72-01/302/2008-024, расположенное по адресу: 

<

...>.

Иное имущество должника, инвентаризированное 09.10.2017, обременений в пользу третьих лиц не имело, в связи с чем его реализация происходила в соответствии с общими положениями Закона о банкротстве и ГК РФ.

Учитывая, что на собраниях кредиторов ОАО "Тюменьремстройбыт", состоявшихся 13.10.2017 и 13.12.2017, решение об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (далее - Положение) принято не было, 18.01.2018 в Арбитражный суд Тюменской области обратился конкурсный управляющий с заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества, а также Положения.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 06.02.2018 по делу N А70-7472/2016 установлено, что содержание Положения в редакции конкурсного управляющего соответствует требованиям статьи 139 Закона о банкротстве; суд утвердил предложенное Положение.

Согласно пункту 1.3. утвержденного Положения реализация имущества, не обремененного залогом, осуществляется на следующих условиях:

N лота

Наименование объекта имущества

Начальная цена, без НДС, руб.

Лот N 1

Нежилое строение (котельная), назначение: нежилое 1-этажное (подземных этажей - 0), кад. N 72:23:0110002:7868, общая площадь 268,7 кв. м, литер А7 адрес объекта: 

<

...>, рын. стоимость 3 353 000 руб.

Теплица, назначение: нежилое, 1-этажное, кад. N 72:23:0110002:7866, общая площадь 245 кв. м, лит. А10, адрес объекта: 

<

...>, рын. стоимость 1 522 000 руб.

Нежилое строение (магазин), назначение: нежилое, 1-этажное (подземных зтажей - 0), кад. N 72:23:0110002:7867, общая площадь 59,3 кв. м, лит. А6, адрес объекта: 

<

...>, рын. стоимость 2 046 000 руб.

Земельный участок, кад. N 72:23:0110002:5807, назначение: под нежилые строения, площадь 14 540 кв. м, адрес объекта: 

<

...>, строения 2, 3, 4, 5, 8, А10, рын. стоимость 71 566 000 руб.

78 487 000,00 руб.

Лот N 2

Право аренды земельного участка с кад. N 72:23:0110002:85, площадь 5 727 кв. м, адрес объекта: 

<

...>, рын. стоимость 3 337 500 руб.

3 337 500,00 руб.

Лот N 3

Легковой автомобиль ГАЗ-31105, VIN 

<

***>, гос. рег. Знак 

<

***>

10 000,00 руб.

Лот N 4

Легковой автомобиль ГАЗ-31105, VIN 

<

***>, гос. рег.. Знак 

<

***>

10 000,00 руб.

При этом стоимость Лотов N 1, 2 определена на основе проведенной оценочной организацией ООО "Эксперт Групп 21 век" оценки от 20.09.2017, отраженной в отчете N 55/08-17 от 10.10.2017 (том 42 листы дела 32-35).

Согласно опубликованному в ЕФРСБ сообщению N 2564672 от 28.03.2018 проведение электронных торгов в форме открытого аукциона с открытой формой предложения о цене на ЭТП "Аукционы Сибири" по продаже имущества АО "Тюменьремстройбыт" были назначены на 11.05.2018 12:00 (заявки принимались с 02.04.2018 до 08.05.2018). В сообщении также указано, что шаг аукциона: 5% от начальной цены. Лот N 1 - начальная цена лота: 78 487 000,00 руб.; Лот N 2 - начальная цена лота: 3 337 500,00 руб.; задаток составляет 10% от начальной цены, вносится во время приема заявок на отдельный счет АО "Тюменьремстройбыт".

10.05.2018 конкурсным управляющим в ЕФРСБ опубликовано сообщение N 2686359, согласно которому торги в форме открытого аукциона с открытой формой предложения о цене признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок участников.

14.05.2018 в ЕФРСБ опубликовано сообщение N 2693945 о проведении повторных электронных торгов 28.06.2018 в 12.00 в форме аукциона с открытой формой предложения о цене на ЭТП "Аукционы Сибири" по продаже имущества АО "Тюменьремстройбыт". Шаг аукциона: 5% от начальной цены. Лот N 1 начальная цена - 70 638 300,00 руб.; Лот N 2 начальная цена - 3 003 750,00 руб.; задаток составляет 10% от начальной цены.

27.06.2018 в ЕФРСБ опубликовано сообщение N 2817468, согласно которому торги в форме открытого аукциона с открытой формой предложения о цене признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок участников.

24.09.2018 в ЕФРСБ опубликовано сообщение N 3045524 о продаже имущества должника посредством публичного предложения Лот N 1 - начальная цена лота 70 638 300 руб.; Лот N 2 - начальная цена лота 3 003 750 руб. Предусмотрено, что цена снижается на 15% от начальной цены каждые 2 календарных дня. Цена отсечения, приходящаяся на последний этап, устанавливается в размере 5% от начальной цены.

08.10.2018 по результатам проведенных торгов, между конкурсным управляющим АО "Тюменьремстройбыт" и ООО "Строительство Бизнес Коммерция" был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды N 281/30 от 30.11.1994 недвижимого имущества (земельного участка; Лот N 2), согласно которому должник уступил право аренды земельного участка ООО "СБК"; договор купли-продажи недвижимого имущества (Лот N 1) от 08.10.2018.

09.10.2018 конкурсным управляющим в ЕФРСБ опубликовано сообщение N 31006908, согласно которому состоялись электронные торги в форме публичного предложения по лотам N 1, 2, победителем торгов признан ИП ФИО11, действующий в интересах ООО "Строительство Бизнес Коммерция" на основании агентского договора; предложивший за Лот N 1 - 17 900 000 руб., Лот N 2 - 850 000 руб.

19.10.2018 в ЕФРСБ опубликовано сообщение N 3132637, информирующее о заключении договоров от 08.10.2018 в результате реализации Лота N 1 и Лота N 2.

Таким образом, собственником Лота N 1 и Лота N 2 является ООО "Строительство Бизнес Коммерция".

В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. При принятии решения арбитражный суд решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств,  определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению в силу следующего:

Реализация залогового имущества, а также имущества, не обремененного залогом, произошла после признания дважды торгов несостоявшимися ввиду отсутствия заявок участников, суд полагает, что потенциальные покупатели, извещенные надлежащим образом о порядке проведения торгов, обладали разумным количеством времени и могли в полной мере реализовать свое право на участие в торгах по своему усмотрению, однако указанного не сделали. Таким образом суд считает, что подлежат отклонению доводы заявителя о создании искусственных барьеров, препятствующих участию иных участников в торгах.

 В Постановлении Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2019 года  в деле А70-7472/2016 суд не усмотрел оснований для признания заключенных по результатам проведения торгов в форме публичного предложения договоров ничтожными, так как по существу все реализованное имущество сосредоточено в собственности одного юридического лица - ООО "Строительство Бизнес Коммерция", что нивелирует в рассматриваемом случае последствия реализации земельного участка отдельно от расположенных на нем объектов недвижимости.

У суда первой инстанции отсутствуют основания прийти к иным выводам.

Рассмотрев доводы истца о том, что рыночная стоимость указанного имущества составляет 147 504 000 рублей и его реализация за 20 900 000 рублей является заниженной, суд руководствуется следующим: в Постановлении Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2019 года  в деле А70-7472/2016 данные доводы были оценены и отклонены . суд апелляционной инстанции указал, что установление начальной продажной цены обеспечивает условия для торгов и только в ходе самих торгов может быть выявлена фактическая стоимость имущества в зависимости от существующего на рынке спроса. Если предлагаемое имущество представляет интерес для потенциальных приобретателей, максимальная цена на торгах будет достигнута. Таким образом, реальная рыночная стоимость имущества определяется именно по результатам проведения торгов, установление в Положении о порядке и условиях реализации имущества гражданина определенной рыночной стоимости не означает, что имущество будет реализовано по этой стоимости, цена продажи может быть выше либо ниже оценочной стоимости. Имущество было продано только посредством публичного предложения, в которых участвовал один участник, с которым заключен договор купли-продажи имущества, договор уступки прав требования. Как отмечено ранее, заявителями не доказано, что имущество продано на торгах в условиях отсутствия конкуренции, когда имеет место ограничение доступа к торгам потенциальных покупателей. Определение рыночной цены реализуемого имущества осуществляется на основе рыночных показателей спроса и предложения и максимально точно определяется в ходе открытых торгов при условии отсутствия препятствий участию в них всех заинтересованных лиц. Проводимая же в порядке Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценка всегда будет приблизительной (вероятной), основанной на определенной доле условностей и допущений.

Доказательств наличия спроса на имущество должника, отчужденного в результате оспариваемых торгов, по более высокой цене, нежели приобретено ООО "СБК", заявителями не представлено, равно как и сведений об ограничении доступа к участию в торгах иных лиц, что в совокупности не позволяет прийти к выводу о наличии оснований полагать возможной реализацию имущества должника по более высокой цене.

У суда первой инстанции нет оснований прийти к иным выводам.

Рассмотрев ходатайство истца от 19.07.2019 года, о назначении экспертизы с постановкой вопроса о том понесло ли акционерное общество «Тюменьремстрой» убытки вследствие заключения и исполнения договора купли – продажи от 8 октября 2018 года и соглашения от 9 января 2019 года о передаче залогодержателем заложенного имущества и определения размера данных убытков, судом данное ходатайство отклоняется в силу следующего: в соответствии со ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Вместе с тем, исходя из смысла абзаца 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" вопросы права и правовых последствий оценки доказательств не относятся к компетенции эксперта, а подлежат разрешению судом.

В соответствии с частью 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом того обстоятельства, что в Постановлении Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2019 года в деле А70-7472/2016 доводы о продаже имущества по заниженной стоимости были оценены и отклонены, со ссылкой на то, что доказательств наличия спроса на имущество должника, отчужденного в результате оспариваемых торгов по более высокой цене, нежели приобретено ООО "СБК", заявителями не представлено, равно как и сведений об ограничении доступа к участию в торгах иных лиц, что в совокупности не позволяет прийти к выводу о наличии оснований полагать возможной реализацию имущества должника по более высокой цене, суд считает не доказанным возникновение убытков на стороне АО «Тюменьремстройбыт», акционером которого является истец.

 Оценив доводы истца о том, что стороны оспариваемых сделок действовали с намерением причинить ущерб должнику и злоупотребляли правом, суд их отклоняет.

Как следует из текста искового заявления (т.1, л.д.17-18) в обоснование этого довода истец ссылается на то что в момент принятия решения о проведении торгов и в момент их проведения и в момент заключения соглашения, у должника имелись денежные средства, предоставленные ЗАО «ФЭНСИ» для погашения всех его долгов, а конкурсный управляющий затягивал рассмотрение Арбитражным судом Тюменской области в деле А70-7472/2016 вопроса по заявлению ЗАО «ФЭНСИ» о намерении удовлетворить требования кредиторов, включенные в реестр требований, в результате чего 25 марта 2019 года суд отказал в признании погашенными ЗАО «ФЭНСИ» требований кредиторов по причине погашения требований за счет средств вырученных от реализации принадлежащего должнику имущества и имущественных прав. Таким образом, поведение конкурсного управляющего, всякий раз ходатайствующего в деле А70-7472/2016 о перерыве или об отложении рассмотрения итогов погашения ЗАО «ФЭНСИ» требований кредиторов, по мнению истца, свидетельствует о намерении причинить вред должнику – ОАО «Тюменьремстойбыт».

Вместе с тем, суд не усматривает доказанной взаимосвязи процессуальных действий, совершенных конкурсным управляющим в деле А70-7472/2016 при разрешении заявления ЗАО «ФЭНСИ» о намерении удовлетворить требования кредиторов, включенные в реестр требований с тем, что были заключены оспариваемые сделки. Данные действия, как злоупотребление процессуальными правами, в деле А70-7472/2016 расценены не были.

Как следствие, у суда не имеется оснований для оценки данных действий конкурсного управляющего АО «Тюменьремстройбыт» и ООО «Строительство Бизнес Коммерция» как недобросовестных и совершенных со злоупотреблением права, в соответствии со ст. 10 ГК РФ, и влекущих возможность признать недействительными договора купли – продажи от 8 октября 2018 года и соглашения о передаче залогодателем заложенного имущества от 09 января 2019 года.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств,  определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению. Так же суд считает, что оснований для сохранения обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Тюменской области от 21 мая 2019 года, не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд        

                                                      Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Тюменской области от 21 мая 2019 года. Исполнительный лист серии ФС № 031880589 от 22 мая 2019 года признать не подлежащим дальнейшему исполнению.

Возвратить ФИО1 из федерального бюджета 3 000 рублей – излишне оплаченной государственной пошлины. Выдать справку на возврат госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 Судья

Макаров С.Л.