АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

22 сентября 2023 года

Дело № А33-547/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 15 сентября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ника» (ИНН 2455033540, ОГРН 1132455000292, дата регистрации - 18.02.2013, адрес: 662601, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Красноармейская, 2)

к администрации города Минусинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 21.09.2000, адрес: 662608, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: 

- ФИО1,

- ФИО2,

в присутствии в судебном заседании до перерыва:

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от  № 12 от 01.01.2022,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ника» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации города Минусинска (далее – ответчик) о взыскании 11 149,69 руб. платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №10 в многоквартирном доме №1-а по ул. Большевистская в г. Минусинске за период с 01.11.2019 по 07.11.2021, пени за периоды с 11.12.2019 по 05.04.2020 в размере 37,03 руб., с 12.01.2021 по 31.03.2022 в размере 3 165,20 руб., с 11.10.2022 по 27.12.2022 в размере 151,64 руб. а также пени по дату оплаты суммы основного долга.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.01.2023 возбуждено производство по делу.

Определением от 05.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО1, ФИО2.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третьи лица, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в  их отсутствие. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке № 569 из реестра муниципального имущества муниципального образования город Минусинск квартира № 10, площадью 15,20  кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - с 20.01.1994 находятся в собственности муниципального образования город Минусинск на основании постановления Администрации г. Минусинска (ССК) 24 20.01.1994. 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> – от 17.09.2013 принято решение о выборе общества «Ника» в качестве управляющей организации.

По условиям договора управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п.3.1.2-3.1.4 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2).

Согласно пункту 3.3.1 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством или платежи, произведенные управляющей организацией в рамках и на основании договора.

В силу пункта 3.3.2 договора собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить на лицевой счет, открытый управляющей организацией для размещения и аккумулирования платежей собственников помещений, денежные средства для последующих расчетов за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также уплату коммунальных услуг. 

Пунктом 3.3.5 договора установлена обязанность собственника предоставлять управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя, о смене ответственного нанимателя или арендатора.

В пункте 4.5 договора указано, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги вносится собственником помещения в многоквартирном доме ежедневно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> – от 28.02.2019 утверждены тарифы на жилищные услуги с 01.03.2019: за текущий ремонт в размере 7,00 руб. с 1 кв.м., за содержание общедомового имущества – 9,00 руб., за управление – 2,02 руб. 

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> – от 26.10.2021 утверждены тарифы на жилищные услуги с 01.09.2021: за текущий ремонт в размере 7,80 руб. с 1 кв.м., за содержание общедомового имущества – 9,00 руб., за управление – 2,75 руб. 

В дело представлены договор социального найма, заключенный администрацией города Минусинска с нанимателем ФИО5, акт приема-передачи жилого помещения от 08.11.2021.

Письмом № 210 от 07.12.2022 управляющая компания направила в администрацию платежные документы по начислению жилищно-коммунальных услуг по квартире за периоды с 01.11.2019 по 07.11.2021 на сумму 11 149,69 руб. и просила оплатить задолженность в течение 5 рабочих дней. Согласно водящей отметке письмо получено 07.12.2022.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение администрацией обязанности по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в части квартиры № 10), истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании 11 149,69 руб. платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 07.11.2021, пени за периоды с 11.12.2019 по 05.04.2020 в размере 37,03 руб., с 12.01.2021 по 31.03.2022 в размере 3 165,20 руб., с 11.10.2022 по 27.12.2022 в размере 151,64 руб. а также пени по дату оплаты суммы основного долга. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, администрация указывала, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги возлагается на ФИО2 и ФИО7 Кроме того, ответчик заявлял о пропуске истцом срока исковой давности. 

В подтверждение своих возражений ответчик представил в материалы дела договор коммерческого найма жилого помещения от 11.07.2000, заключенный с ФИО6 и членами ее семьи на срок до 2002 года, акт обследования жилого помещения от 11.12.2022, выписку из поквартирной карточки, решение Минусинского городского суда от 27.05.2021, которым ФИО2 был признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, а ФИО7 – выселен.

В свою очередь, истец представил в материалы дела акты осмотра жилого помещения № 1 от 03.07.2018 и № 2 от 26.06.2019, составленные комиссией в составе представителей управляющей компании «Ника» и председателя совета многоквартирного дома № 1а по ул. Большевистска г. Минусинска, из содержания которых следует, что ФИО6 и члены ее семьи, в том числе ФИО2, в квартире № 10 не проживают.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 (в ред. №15 от 15.12.2018) расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным в г. Минусинске по ул. Большевистская, 1а, - на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.09.2013 № 1.

Материалами дела подтверждено, что квартира № 10, площадью 15,20 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - с 20.01.1994  находятся в собственности муниципального образования город Минусинск.

Ссылаясь на наличие у ответчика обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома до момента заключения договора социального найма жилого помещения № 405 от 08.11.2021 с ФИО8, истец обратился в суд с исковым о взыскании с ответчика платы за жилое помещение за период с 01.11.2019 по 07.11.2021.

В свою очередь, ответчик, ссылаясь на заключение 11.07.2000 договора коммерческого найма жилого помещения с ФИО9 и членами ее семьи, снятие с регистрационного учета сына нанимателя - ФИО2 на основании решения суда от 27.07.2021, фактическое проживание в помещении до момента его выселения по решению суда от 27.07.2021 ФИО7 С учетом указанных обстоятельств, ответчик считал, что администрация является ненадлежащим ответчиком, поскольку обязанность по оплате задолженности возложена на ФИО2 и ФИО7

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу части 3 указанной статьи до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений, и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 

В силу пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 11.07.2000 с ФИО6, имеющей следующий состав семьи: ФИО10 (муж), ФИО2 (сын), ФИО11 (дочь) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель (г. Минусинск) сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение по адресу: 

<

...> (пункт 1.1); жилое помещение является городской муниципальной собственностью  (пункт 1.2); жилое помещение предоставляется нанимателю для проживания его самого и его семьи сроком на 2 года с 11.07.2000 по 10.07.2002 (пункт 1.3); по истечении двухгодичного срока найма жилого помещения наниматель имеет право заключить с наймодателем договор коммерческого найма с правом выкупа на занимаемое им жилое помещение (пункт 3.6).

Согласно выписке из поквартирной карточки ФИО11 (дочь нанимателя) снята с регистрационного учета в жилом помещении 30.01.2017, ФИО1 и остальные члены ее семьи, за исключением ФИО2, сняты с регистрационного 14.02.2017, ФИО2 снят с регистрационного учета 27.07.2021.

 11 декабря 2020 года произведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, по результатам которого выявлено, что на момент обследования в жилом помещении находится гражданин ФИО7

30 декабря 2020 года администрация города Минусинска обратилась в Минусинский городской суд Красноярского края с иском к ФИО7 и ФИО2 о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Решением Минусинского городского суда Красноярского края от 27.05.2021 по делу № 2-768/2021 исковые требования администрации города Минусинска удовлетворены. ФИО7 выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

...>. Из содержания решения следует, что администрация города при обращении в суд с исковым заявлением указывала, что срок договора найма окончен 10.07.2002, договор не перезаключался и не продлевался; по указанному адресу без законных оснований проживает ФИО7, который не имеет правоустанавливающих документов на владение; администрация также просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением (снять с регистрационного учета). При рассмотрении указанного дела установлено, что в жилом помещении зарегистрирован, но фактически не проживает ответчик ФИО2, согласно акта обследования от 11.12.2020 в помещении без правоустанавливающих документов проживает ФИО7 В решении суда указано, что поскольку договор коммерческого найма истек, ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, так как соглашение о дальнейшем проживании ответчиком в указанном помещении не заключалось, в то время как регистрация ответчика в квартире не препятствует истцу (администрации) по своему усмотрению осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению собственностью, возлагает на истца дополнительное бремя содержания спорного помещения. 

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, на дату вынесения решения Минусинского городского суда от 27.05.2021 и составления акта обследования жилого помещения от 10.12.2020 ФИО2 в спорном помещении уже не проживал. При этом дата выезда ФИО2 решением Минусинского городского суда от 27.05.2021 не установлена. 

В свою очередь, в материалы настоящего дела истцом представлены акты осмотра жилого помещения № 1 от 03.07.2018 и № 2 от 26.06.2019, составленные комиссией в составе представителей управляющей компании «Ника» и председателя совета многоквартирного дома № 1а по ул. Большевистска г. Минусинска, из содержания которых следует, что ФИО6 и члены ее семьи, в том числе ФИО2, в квартире № 10 не проживают; по состоянию на 26.06.2019 в квартире проживает ФИО7, которым не представлены документы для вселения в квартиру. 

Акты осмотра жилого помещения ответчиком не оспорены, их содержание не противоречит представленным ответчиком документам (акту обследования от 10.12.2020) и обстоятельствам, установленным решением Минусинского городского суда от 27.05.2021. 

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно адресной справке от 19.07.2023 снятия с регистрационного учета в спорном помещении ФИО2 зарегистрирован по месту жительства 21.08.2021 по иному адресу: 

<

...>.

При этом сам факт регистрации ФИО2 до 27.07.2021 по адресу: 

<

...>, - с учетом признания решением суда утраты права пользования помещением, не свидетельствует о сохранении за ним обязанности по внесению платы за жилое помещение, поскольку указанная обязанность прекращается с момента выезда нанимателя, а не снятия с регистрационного учета.

Представленными в материалы дела актами от 03.07.2018 и 26.06.2019 подтверждено, что ФИО2 в период с 01.11.2019 по 07.11.2022 в спорном жилом помещении не проживал, договор найма не подписывал, прежний договор, заключенный с его матерью, не продлевал, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением. 

Доказательств того, что обязанность по оплате за жилое помещение возложена на ФИО7, в материалы дела не представлено. Из представленных в дело документов следует, что последний проживал в спорном помещении без законных на то оснований. 

При этом суд отмечает, что несвоевременное осуществление администрацией контроля за объектом жилищного фонда, находящимся в муниципальной собственности (акт обследования жилого помещения составлен в декабре 2020 года при установленном сроке найма помещения до 2002 года), не является основанием для неисполнения администрацией обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия у ответчика обязанности по внесению платы за жилое помещение до момента заселения нанимателя по договору социального найма от 08.11.2022.

Из представленного расчета следует, что истец начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2019 по 07.11.2022 на сумму 11 149,69 руб. Расчет суммы основного долга ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику, размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, действующей в соответствующий период; расчет коммунальных услуг произведен с учетом объема потребленных ресурсов на общедомовые нужды, умноженных на утвержденный тариф.

Наравне с иным, ответчик заявлял о пропуске срока исковой давности. 

В отзыве на исковое заявление ответчик указывал, что поскольку определение о принятии искового заявления ответчик получил 20.01.2023, срок исковой давности подлежат исчислению с 20.01.2020.

Оценив доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает их необоснованными с учетом следующего.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу пункта 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 41 постановление от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

С учетом установленного статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срока внесения платы за жилое помещение до 10 числа месяца, следующего за расчетным, ответчик обязан был исполнить обязанность по оплате за ноябрь 2019 года до 10.12.2019. 

Соответственно, истец был вправе обратиться в суд иском со следующего дня после истечения установленного срока на оплату, то есть с 11.12.2019.

При этом согласно части 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец обращался к ответчику с претензией от 07.12.2022, которая согласно входящей отметке была получена администрацией 07.12.2022. Таким образом, срок исковой давности приостанавливался на 30 календарных дней для досудебного урегулирования спора. 

С учетом указанных обстоятельств, истец был вправе обратиться в суд с исковым заявлением до 09.01.2023 (с 11.12.2019 по 10.12.2022 + 30 календарных дней на досудебное урегулирование спора).

В свою очередь, истец обратился в суд с исковым заявлением 28.12.2022 (согласно штампу Почты России на конверте), то есть в пределах срока исковой давности.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд признает доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности необоснованными.

Оценив доводы сторон и представленные в материал дела документы, учитывая доказанность истцом факта оказания услуг и наличия у ответчика обязанности по внесению платы за жилое помещение, отсутствие доказательств об оплате оказанных услуг, суд признает исковые требования истца о взыскании 11 149,69 руб. задолженности за период с 01.11.2019 по 07.11.2021 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Наравне с иным, истец обращался с требованием о взыскании 37,03 руб. пени за период с 11.12.2019 по 05.04.2020, 3 165,20 руб. пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022, 151,64 руб. с 11.10.2022 по 27.12.2022, пени по дату оплаты суммы основного долга. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В пункте 65 постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности,  фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Ответчик контррасчет пени в материалы дела не представил.

Из представленного расчета пени следует, что расчет произведен истцом, начиная с 31 дня просрочки по истечение установленного срока оплаты (до 10 числа месяца, следующего за расчетным), исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России в размере 12,0 %, а с 91 дня просрочки, исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России в размере 12,0 %.

Вместе с тем, суд установил, что истцом при расчете пени за просрочку оплаты за апрель 2021 года не учтено, что срок оплаты - 10.05.2021 - приходится на нерабочий праздничный день. Согласно статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Таким образом, срок оплаты за апрель 2021 года подлежит переносу на следующий рабочий день – 11.05.2021, соответственно, период просрочки подлежат исчислению с 12.05.2021. 

При этом в соответствии с положениями частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени за просрочку оплаты подлежит начислению, начиная с 31 дня, следующего за наступлением срока оплаты.

Суд произвел перерасчет пени за просрочку оплаты за апрель 2021 года на общую сумму 109,48 руб.: 

456,17 руб. х 60 дней просрочки (за период с 11.06.2021 по 08.08.2021) х 1/300 х 12 % = 10,95 руб.; 

456,17 руб. х 234 дня просрочки (за период с 10.08.2021 по 31.03.2022) х 1/130 х 12 % = 98,53 руб.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению на сумму 3 353,45 руб. за период с 10.01.2020 по 27.12.2022, с 28.12.2022  по день фактической оплаты долга.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 11 149,69 руб. основного долга, 3 353,45 руб. пени за периоды с 10.01.2020 по 27.12.2022, пени, подлежащие начислению на сумму долга в размере 11 149,69 руб., начиная с 28.12.2022 по день фактической оплаты долга.

Оснований для удовлетворения требований в остальной части у суда не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Государственная пошлина за рассмотрение иска на сумму 14 503,14 руб. составляет 2 000 руб. и уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлениям по платежному поручению от 27.12.2022 № 553. Указанные результата рассмотрения настоящего спора: частичное удовлетворение иска на 99,997 %, - 1 999,94 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Минусинска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ника» 11 149,69 руб. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №10 в многоквартирном доме №1-а по ул. Большевистская в г. Минусинске за период с 01.11.2019 по 07.11.2021, 3 353,45 руб. пени за периоды с 10.01.2020 по 27.12.2022, а также пени, подлежащую начислению на сумму долга в размере 11 149,69 руб., начиная с 28.12.2022 по день фактической оплаты долга, 1 999,94 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Ю. Сергеева