Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                            Дело №А72-1617/2020

26.08.2020

Резолютивная часть решения объявлена 19.08.2020

Полный текст решения изготовлен 26.08.2020

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи О.А. Слепенковой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗАСВИЯЖСКОГО РАЙОНА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу "БАЗИС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 53 495 руб. 52 коп.,

при участии в судебном заседании до и после перерыва:

от истца - ФИО2, паспорт, доверенность;

от ответчика - не явились, уведомлены;

установил:

в Арбитражный суд Ульяновской области поступило исковое заявление ОАО "ГУК ЗАСВИЯЖСКОГО РАЙОНА" к обществу с ограниченной ответственностью «БАЗИС» о взыскании 53 495 руб. 52 коп., которое принято в порядке упрощенного производства в рамках дела № А72-1617/2020 (судья О.А.Слепенкова).

Ответчик представил отзыв с возражениями на требования истца.

Определением от 27.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель истца настаивает на иске по указанным в нем основаниям.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим. 

Как указывает истец, в собственности общества с ограниченной ответственностью «Базис» находятся нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме № 65 по ул. Полбина, общей площадью 110,10 кв.м.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в спорный период находился в управлении открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района».

Истец указывает, что за период с января 2016 по июнь 2018 оказал ответчику услуги на сумму 42 981,57 руб., которые не оплачены.

Сумма задолженности состоит из основного долга по договору теплоснабжения от 17.11.2008 за период январь 2016-апрель 2016, октябрь 2016-декабрь 2016, основного долга по договору управления многоквартирным домом от 02.03.2015 №10-У за период сентябрь 2016-ноябрь 2016, апрель-июнь 2018, основного долга по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 03.06.2009 №502 за ноябрь 2016.

Истец направил должнику (ответчику) претензию с требованием оплатить задолженность, которая оставлена без внимания.

Собственниками  помещений, согласно искового заявления, не были приняты решения в спорный период  о размерах платы за содержание помещений общего пользования.

Органы местного самоуправления, вправе устанавливать размер платы за пользование жилым  помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей  жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244  Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249  Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле.

Согласно пункту 1 статьи  153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Поскольку ответчик представил доказательства оплаты заявленной ко взысканию суммы долга по всем договорам, что истцом не оспаривается, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 42 981,57 руб. удовлетворению не подлежит.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в общей сумме 10 513,95 руб.  за период с 01.07.2018 по 14.02.2020 и  14.02.2020 пени по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1, ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Изучив представленный истцом расчет неустойки и платежные документы ответчика, суд установил, что ответчик несвоевременно оплатил задолженность по договору управления многоквартирным домом от 02.03.2015 №10-У за период апрель-июнь 2018.

Согласно п.4.5 договора, плата вносится не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно представленным ответчиком платежным поручениям, плата за данный период оплачена платежными поручениями от 27.12.2018.

Исходя из этого, требование истца о взыскании с ответчика пеней подлежит удовлетворению частично в размере 467 руб. 14 коп. за период с 01.07.2018 по 27.12.2018.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины распределяются пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис» в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» 467 руб. 14 коп.- пени, 19 руб.- госпошлину.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                    О.А. Слепенкова