/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-87613/2016

11 июля 2018 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     04 июля 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 июля 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Пряхиной Ю.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Казначеевым В. О., 

при участии:  

от ЗАО УК "БКС- фонды недвижимости": Алтухова Ю. В., по доверенности от 23.04.2018; 

от ответчика: Баев А. С., по доверенности от 16.01.2018; 

от иных лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-2069/2018)  ООО "Автодор" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2017 по делу № А56-87613/2016 (судья Галенкина К.В.) об изменении способа и порядка исполнения решения, 

принятое в рамках рассмотрения дела по иску 1) ООО "РЦ Санкт-Петербург", 2) ЗАО УК "БКС- фонды недвижимости" к ООО "Автодор" об установлении сервитута и по встречному иску об установлении соразмерной платы за пользование частями земельных участков, 

установил:

ООО «РЦ Санкт-Петербург» и ЗАО Управляющая компания «БКС – Фонды Недвижимости» обратились с заявлением  об изменении способа и порядка исполнения решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2017 по настоящему делу в части установления частного бессрочного сервитута - права ограниченного пользования в пользу АО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Арендный бизнес» (Пользователь 1), ООО «УК «БКС -Фонды Недвижимости» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ПНК Девелопмент» (Пользователь 2), ООО «РЦ Санкт-Петербург» (Пользователь 3) на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3370, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153(ЗУ2), площадью 1 341 кв.м, в следующих координатах поворотных точек границ части земельного участка:

X

У

81262.96

122459.53

81263.29

122458.22

81254.19

122455.29

81224.35

122445.01

81183.53

122431.10

81163.02

122423.86

81161.87

122422.06

81157.85

122418.65

81156.53

122421.75

81149.23

122419.22

81140.28

122416.41

81130.07

122412.51

81130.23

122422.37

81275.23

122471.37

81275.23

122463.57

взамен земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу относительно ориентира: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153, в связи с его разделением. В остальной части способ и порядок исполнения решения суда истцы просят оставить прежним.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2017 заявление удовлетворено в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Автодор" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, отказать в удовлетворении заявления, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

В обоснование апелляционной жалобы ООО "Автодор" указывает, что обжалуемым определением суд первой инстанции фактически изменил решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2017 по настоящему делу и установил новый сервитут.

По мнению подателя жалобы, заявителями не доказана затруднительность исполнения решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2017 по настоящему делу.

От ООО «РЦ Санкт- Петербург» поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором Общество просит принятое определение оставить без изменения.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы рассмотрение дела неоднократно откладывалось в целях предоставления сторонам возможности урегулировать спор мирным путем.

Стороны в ходе рассмотрения дела не пришли к соглашению об урегулировании спора мирным путем.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель                     ООО «Автодор» доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ЗАО УК "БКС- фонды недвижимости" возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

 Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке. 

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2017 по настоящему делу, оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2017,  установлен частный бессрочный сервитут - право ограниченного пользования в пользу АО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Арендный бизнес» (Пользователь 1), на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153, общей площадью 1 341 кв.м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153, общей площадью 1 105 кв.м в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках межквартального технологического автомобильного проезда для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3358, иных зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3324, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов АО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Арендный бизнес» и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3324 и расположенным на нем зданиям и сооружениям; установлен частный бессрочный сервитут - право ограниченного пользования в пользу ООО «УК «БКС - Фонды Недвижимости» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ПНК Девелопмент» (Пользователь 2) на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153, общей площадью 1 341 кв.м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153, общей площадью 1 105 кв.м, в границах в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участкахмежквартального технологического автомобильного проезда для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3326, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов ООО «УК «БКС - Фонды Недвижимости» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ПНК Девелопмент» и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3326 и расположенным на нем зданиям и сооружениям; установлен частный бессрочный сервитут - право ограниченного пользования в пользу ООО «РЦ Санкт-Петербург» (Пользователь 3) на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153, общей площадью 1 341 кв.м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153, общей площадью 1 105 кв.м. в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3363, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов ООО «РЦ Санкт-Петербург» и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3325 и расположенному на нем зданию складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3363 и иным находящимся на нем зданиям и сооружениям.

Границы сервитута в пользу всех Пользователей определены геодезическими координатами поворотных точек. Определены условия сервитута.

Обращаясь с настоящим заявлением, ООО «РЦ Санкт-Петербург» и ЗАО Управляющая компания «БКС – Фонды Недвижимости» указали, что 

- в рассматриваемом случае обстоятельства, существовавшие на момент принятия решения, об изменении порядка и способа исполнения которого просят истцы, значительно отличаются от существующих в настоящее время обстоятельств в связи с разделом 24.07.2017 исходного земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, на часть которого решением суда был установлен частный сервитут, на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 78:37:1781904:3370, общей площадью 1 894 +/- 15 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 78:37:1781904:3369, общей площадью 28 106 +/- 59 кв.м.;

- данные земельные участки располагаются по одному адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153, который соответствует адресу расположения прежнего земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352.

- в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, на часть которого решением суда был установлен частный сервитут, указанный земельный участок прекратил свое существование в соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из представленного заявителями в обоснование заявления заключения кадастрового инженера от 03.10.2017 следует, что:

- в настоящее время часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 общей площадью 1 341 кв.м, на которую судебным решением установлен частный бессрочный сервитут, полностью находится в границах вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3370. Список координат части земельного участка 78:37:1781904:3370/чзу1 (сервитут) и Схема расположения земельных участков приведены в приложении к заключению кадастрового инженера;

- часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 площадью 1341 кв.м, на обременение которого претендует заявитель, полностью соответствует части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3370, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153 (ЗУ2) площадью 1341 кв.м, в координатах поворотных точек границ части земельного участка, приведенных в приложении № 3 заключения. При этом местонахождение, границы и площадь обременяемой части участка не изменились.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление, исходил из того, что в решении суда указан участок, который снят с кадастрового учета в связи с его разделом и образованием двух земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет, и пришел к выводу, что в связи с указанными обстоятельствами у заявителей отсутствует возможность без внесения испрашиваемых истцами уточнений в решение суда подготовить межевой план на участок  с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 и исполнить решение суда.  

Суд первой инстанции счел подтвержденным факт наличия обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда, в том числе, в части регистрации сервитута.

Апелляционная инстанция не согласна с выводами суда первой инстанции на основании следующего. 

В соответствии с частью 1 статьи 324 АПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава - исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Действующим законодательством не предусмотрен перечень оснований для изменения способа и порядка исполнения судебного акта, поэтому арбитражный суд в каждом конкретном случае должен с учетом всех обстоятельств дела определять, есть ли действительная необходимость в изменении способа и порядка исполнения судебного акта. При этом изменение способа и порядка исполнения судебного акта является исключительной мерой, применяемой при наличии неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта.

В соответствии с частью 3 статьи 8 АПК РФ арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Следовательно, оценивая обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, суд должен исходить из необходимости достижения баланса интересов сторон, сопоставляя их с требованием действующего законодательства об обязательности судебных актов арбитражных судов (статья 16 АПК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ заявитель, ходатайствующий об изменении способа и порядка исполнения судебного акта, должен доказать наличие обстоятельств, затрудняющих его исполнение. Вместе с тем таких доказательств заявителями не представлено.

Как следует из заключения кадастрового инженера Скитскиса Ю. А., земельный участок с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 прекратил своё существование в результате его раздела на земельные участки с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3369 и 78:37:1781904:3370.

В обжалуемом определении Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2017 указано, что часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 площадью 1341 кв.м, на обременение которого претендует заявитель, полностью соответствует части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3370, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153 (ЗУ2) площадью 1341 кв.м, в координатах поворотных точек границ части земельного участка, приведенных в приложении № 3 заключения. При этом местонахождение, границы и площадь обременяемой части участка не изменились. 

В то же время выявлено, что в приложении №3 заключения добавлены новые координаты поворотных точек границ части земельного участка, а именно:

 

81275.23

122471.37

81275.23

122463.57

Введением дополнительных двух указанных выше точек в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3370 изменяется конфигурация и площадь сервитута.

При таких обстоятельствах, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемым определением суда от 28.11.2017 изменена конфигурация и площадь сервитута. 

Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные заявителями доказательства, проанализировав доводы сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии объективных доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления ООО «РЦ Санкт-Петербург» и ЗАО Управляющая компания «БКС – Фонды Недвижимости» об изменении порядка и способа исполнения решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2017 по настоящему делу.

Заявители не представили относимых доказательств того, что решение суда по настоящему делу не может быть исполнено либо его исполнение затруднительно.

Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что требования заявителей, изложенные в заявлении об изменении способа и порядка исполнения решения арбитражного суда, фактически направлены не на изменение порядка и способа исполнения судебного акта, а на изменение непосредственно содержания судебного акта, что недопустимо в рамках процедуры изменения способа и порядка исполнения судебного акта.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 272 АПК РФ арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2017 по делу № А56-87613/2016 об изменении способа и порядка исполнения решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2017 по делу № А56-87613/2016 отменить. 

В удовлетворении заявления ООО «РЦ Санкт- Петербург и ЗАО «УК БКС-Фонды недвижимости» отказать.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.В. Жиляева

 

Судьи

 

Ю.В. Пряхина

 

 И.А. Тимухина