ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

E-mail: info@21aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

дело № А84-9566/2022

г. Севастополь

26 июля 2024 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18.07.2024.

Постановление в полном объеме изготовлено  26.07.2024.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Баукиной Е.А., судей Зарубина А.В., Мунтян О.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шишкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы кредитного потребительского кооператива «Одиссей» и товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» на решение Арбитражного суда города Севастополя от 05.12.2023,

принятое по иску товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 299011, 

<

...>)

к кредитному потребительскому кооперативу «Одиссей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 299011, 

<

...>)

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами

и по встречному иску кредитного потребительского кооператива «Одиссей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 299011, 

<

...>)

к товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 299011, 

<

...>)

о возмещении убытков,

при участии:

председателя товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» ФИО1, полномочия подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ, представителя ФИО2 по доверенности от 14.08.2023,

от кредитного потребительского кооператива «Одиссей» - представителя ФИО3 по доверенности от 29.12.2023, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (далее – ТСН ОСНЗ «Плаза») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя к кредитному потребительскому кооперативу «Одиссей» (далее – КПК «Одиссей») с иском, увеличенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 186274,75 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14373,58 рублей.

Определением от 14.11.2022 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда города Севастополя.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 23.03.2023 к производству суда принято встречное исковое заявление КПК «Одиссей» к ТСН ОСНЗ «Плаза» о взыскании убытков в размере 372662,70 рублей.

Решением от 05.12.2023 в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Не согласившись с решением от 05.12.2023 ТСН ОСНЗ «Плаза» и КПК «Одиссей» обратились в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, недоказанность обстоятельств, которые суд посчитал установленными. ТСН ОСНЗ «Плаза» указывает на то, что суд первой инстанции не обоснованно освободил КПК «Одиссей» от оплаты услуг на содержание общего имущества в многофункциональном комплексе «Плаза» за период с 01.06.2021 по 30.04.2023 по цене, утвержденной протоколом общего собрания ТСН ОСНЗ «Плаза» от 12.12.2019 № 12 в размер 100 руб./кв.м в месяц. Применение судом тарифа, утвержденного постановлением Правительства города Севастополя от 22.12.2017 № 977-ПП, не обоснованно, так как данный тариф утвержден для многоквартирных жилых домов, а не для нежилых зданий. КПК «Одиссей» в апелляционной жалобе указывает, что по вине ТСН ОСНЗ «Плаза», не исполнившего предписания пожарных МЧС России об обеспечении МФК «Плаза» системой пожаротушения и дымоудаления, судебными приставами-исполнителями в МФК «Плаза» была приостановлена деятельность с 28.04.2022 по 07.06.2022, с 06.10.2022 по 08.01.2023 и с 17.03.2023 по 15.05.2023 в связи с чем КПК «Одиссей» не могло пользоваться принадлежащими ему на праве собственности нежилыми помещениями № 401 и № 415 в МФК «Плаза» и по договору аренды от 10.05.2022 № 25 арендовало офисное помещение по ул. Кулакова,               д. 57, за что в период с 10.05.2022 по 31.03.2023 перечислило арендную плату на общую сумму 372662,70 рублей, которая является убытками кооператива. Кроме того, из материалов дела не усматривается целевое назначение собранной ТСН ОСНЗ «Плаза» в мае 2018 года суммы 868000,00 рублей. ТСН ОСНЗ «Плаза», под руководством председателя ФИО4, о расходовании указанных денежных средств перед собственниками нежилых помещений не отчиталось.

Определением от 12.01.2024 к производству арбитражного суда апелляционной инстанции принята апелляционная жалоба ТСН ОСНЗ «Плаза», определением от 16.01.2024 – апелляционная жалоба КПК «Одиссей».

КПК «Одиссей» в отзыве на апелляционную жалобу ТСН ОСНЗ «Плаза» и дополнительных пояснениях от 26.02.2024, 28.03.2024, 12.05.2024 возразило против её удовлетворения, указав на то, что согласно пункту 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; согласно подпункту 9 пункта 8.3. Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится установления размера обязательных платежей и взносов для членов товарищества. КПК «Одиссей» не является членом ТСН ОСНЗ «Плаза», следовательно, для него не распространяются решения, содержащиеся в протоколе общего собрания ТСН ОСНЗ «Плаза» от 12.12.2019 № 12. Решения по вопросам обеспечения жизнедеятельности и содержания общей собственности МФК «Плаза» в соответствии со статьями 209, 240 и 247 Гражданского кодекса Российской федерации (далее – ГК РФ), статьей 44 ЖК РФ находятся в компетенции общего собрания собственников помещений в МФК «Плаза», в том числе, вопросы об определении перечня и объёма работ и услуг по содержанию общего имущества здания и на каких условиях эти работы и услуги будут финансироваться (часть 5 статьи 44 ЖК РФ, части 1 и 3 статьи 162 ЖК РФ).

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 02.12.2020 № 305-ЭС20-18697 по делу № А41-52528/2019 поддержана правовая позиция о том, что если общим собранием собственников помещений Бизнес-центра, к чей компетенции законом отнесено принятие соответствующего решения, не был утвержден размер платы по содержанию помещений, то в рассматриваемом случае подлежат применению тарифы, установленные органом местного самоуправления. Постановлениями Правительства города Севастополя от 22.12.2017 № 977-ПП, от 17.12.2020 № 674-ПП, от 11.02.2022 № 38-ПП (приложение № 2) размер платы по содержанию помещений для 5-6 этажных домов (без мусоропровода): в период с 01.01.2021 - 13,84 руб./кв.м в месяц; в период с 01.03.2022 - 14,44 руб./кв.м в месяц; и данный размер платы включает в себя минимальный перечень работ и услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Согласно расчету по тарифу, утвержденному постановлением Правительства г. Севастополя от 22.12.2017 № 977-ПП (с учетом изменений), ответчик перед истцом имеют совокупную задолженность в сумме 91305,89 рублей (с учетом периодов приостановления деятельности здания МФК «Плаза» по решению уполномоченных органов общей продолжительностью 190 дней). Ответчик за период июнь 2021 года по апрель 2022 года излишне оплатил услуги, оказываемые ТСН ОСНЗ «Плаза», в сумме 12155,25 рублей. Согласно расчету по тарифу, утвержденному постановлением Правительства г. Севастополя от 22.12.2017 № 977-ПП (с учетом изменений), услуги, оказываемые ТСН ОСНЗ «Плаза», в том числе возмещаемые коммунальные расходы, за период 01.05.2022 по 30.04.2023 составили в сумме 12310,61 рублей (с учетом периодов приостановления деятельности МФК «Плаза» по решению уполномоченных органов общей продолжительностью 190 дней). Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за указанный период составляет в сумме 155,36 рублей. В период приостановления деятельности МФК «Плаза» здание МФК было опечатано и закрыто как для КПК «Одиссей», так и для ТСН ОСНЗ «Плаза». 

ТСН ОСНЗ «Плаза» также не согласилось с доводами, содержащимися в апелляционной жалобе КПК «Одиссей», и в отзыве на неё указало, что временное приостановление МФК «Плаза» в период с 28.04.2022 по 07.06.2022 и с 06.10.2022 по 08.01.2023 имело место не в результате неправомерных действий ТСН ОСНЗ «Плаза», а было вызвано действиями ряда собственников нежилых помещений, которые не оплатили целевые взносы на устранение нарушений пожарной безопасности в здании МФК «Плаза». ТСН ОСНЗ «Плаза» является некоммерческой организацией, не имеющей своего дохода. Товарищество в соответствии с уставом является организацией, осуществляющей управление данным зданием и общим имуществом собственников помещений в здании. Оплата коммунальных услуг и все содержание комплекса, производится за счет взносов собственников помещений. Оплачивать должны все собственники помещений независимо от членства в товариществе, так как такая обязанность возникает в силу закона. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Севастополя от 25.05.2018 суд по делу № 2-1320/2018 на ТСН ОСНЗ «Плаза» возложена обязанность устранить нарушения законодательства по пожарной безопасности в МФК «Плаза», в связи с чем возникла необходимость в утверждении взносов на устранение указанных нарушений. Решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 25.05.2018 по делу              № 2-1320/2018 исполнено в полном объеме, за исключением требования по оборудованию систем вытяжной противодымной вентиляции. Работы по устранению указанного нарушения осуществляются в настоящее время. Однако, ряд собственников, не оплатили целевые взносы и регулярно препятствуют исполнению решения суда. Протоколы общих собраний, которыми утверждены целевые взносы, были обжалованы в судах группой собственников, но суды, в том числе и Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, признал эти протоколы законными. Также, группой собственников помещений, имеющих задолженности по целевым взносам, 14.12.2019 была неправомерно начата процедура ликвидации ТСН ОСНЗ «Плаза», что также парализовало работу Товарищества до вступления в законную силу решения суда о признании данных действий незаконными 16.03.2021. ТСН «ОСНЗ «Плаза», в результате перечисленных фактов, не смогло своевременно устранить все нарушения пожарной безопасности, на основании чего, суд привлек ТСН ОСНЗ «Плаза» к административной ответственности в виде приостановления деятельности МФК «Плаза». ТСН «ОСНЗ «Плаза» правомерно освобождено от возмещения вреда КПК «Одиссей», так как вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Апелляционные жалобы ТСН ОСНЗ «Плаза» и КПК «Одиссей» рассмотрены в порядке, установленном главой 34 АПК РФ.

В судебных заседаниях арбитражного суда апелляционной инстанции представители ТСН ОСНЗ «Плаза» и КПК «Одиссей» поддержали свои доводы и возражения против требований противоположной стороны.

При рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Общественная организация «Объединение совладельцев нежилого здания «Плаза» была создана собственниками нежилых помещений и зарегистрирована Ленинской районной государственной администрацией в городе Севастополе 10.03.2006, номер записи о включении сведений о юридическом лице в ЕГРН: 1 077 120 0000002304.

В связи с принятием в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя на основании Федерального Конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ, учредительные документы общественной организации «Объединение совладельцев нежилого здания «Плаза» были приведены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.10.2022 № ЮЭ9965-22-201100979 ТСН ОСНЗ «Плаза» осуществляет свою деятельность в качестве юридического лица с 10.03.2006.

Согласно Уставу ТСН ОСНЗ «Плаза», утвержденному протоколом № 1 общего собрания членов общественной организация «Объединение совладельцев нежилого здания «Плаза» от 22.12.2014, ТСН ОСНЗ «Плаза» создано собственниками недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса «Плаза» по адресу: 

<

...>) для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом (т. 2, л.д. 178-188).

Сведения о юридическом лице, товариществе собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза», зарегистрированном на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя до 18.03.2014, внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 05.01.2015.

В соответствии с пунктом 2.1 Устава ТСН ОСНЗ «Плаза» целью деятельности Товарищества является совместное владение и использование имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом, в том числе: содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества (нежилых помещений и прилегающей территории); финансирование совместного использования, содержания эксплуатации, развития общего имущества, в том числе, прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций и др.

КПК «Одиссей» с 10.05.2006 является собственником нежилого помещения общей площадью 38,440 кв.м по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 35, 166) и с 19.06.2007 является собственником нежилого помещения общей площадью 55,10 кв.м по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 34, 167).

В период с 01.06.2021 по 30.04.2023 ТСН ОСНЗ «Плаза» в целях управления общим имуществом МФК «Плаза» (его содержания, обслуживания и ремонта) заключило с ресурсоснабжающими организациями и другими исполнителями коммунальных услуг договоры на поставку электроэнергии от 01.01.2017 № 1353117, холодного водоснабжения и водоотведения от 12.01.2015 № 3684, на оказание охранных услуг от 18.01.2023 № 0037-СФ, на техническое обслуживание и ремонт лифтового и эскалаторного оборудования от 23.03.2021 № 23/21-ТО (в здании имеется эскалатор), на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и исполняло обязательства по этим договорам, что подтверждается указанными договорами, актами, счетами на оплату услуг, выставленными исполнителями соответствующих услуг ТСН ОСНЗ «Плаза», платежными поручениями (т. 3, л.д. 72-89; 93-95).

КПК «Одиссей» представило в правление ТСН ОСНЗ «Плаза» заявление от 31.10.2019 № 454/ПП о выходе их членов ТСН ОСНЗ «Плаза» с 31.10.2019 (т. 1, л.д. 78).

На общем собрании членов ТСН ОСНЗ «Плаза», проходившем 12.12.2019, по вопросу 12 «Утверждение размера эксплуатационных расходов на 2020 год» слушали бухгалтера ФИО5 (рассчитана калькуляция эксплуатационных расходов на содержание здания в месяц на один квадратный метр 100 рублей), принято решение утвердить среднегодовой коэффициент эксплуатационных расходов на 2020 год по коммунальным платежам 100 рублей за квадратный метр, что отражено в протоколе общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от 12.12.2019 № 12 (т. 1, л.д. 18-23).

КПК «Одиссей» 28.04.2021 подало заявление о вступлении в товарищество собственников недвижимости «МФК «Плаза» (т. 1, л.д. 79), на счет которого в период с июня 2021 года перечисляло плату за услуги по содержанию общедолевой собственности.

ТСН ОСНЗ «Плаза» выставило КПК «Одиссей» за июнь 2021 года счета от 30.06.2021 № 401 на сумму 6345,80 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 3840,00 рублей) и № 415 на сумму 7804,58 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 5510,00 рублей) (т. 1, л.д. 18, 85).

КПК «Одиссей» платежным поручением от 14.07.2021 № 226 оплатило ТСН ОСНЗ «Плаза» по счетам от 30.06.2021 №№ 401, 415 сумму 4987,38 рублей, в том числе: за э/энергию 3564,04 рубля, за замену узла учета 1151,12 рублей, за воду 85,50 рублей, за вывоз мусора 186,72 рублей (т. 1, л.д. 86).

КПК «Одиссей» платежным поручением от 09.09.2021 № 278 оплатило ТСН ОСНЗ «Плаза» по счетам от 30.06.2021 №№ 401, 415 за эксплуатационные расходы ТЦ «Плаза» сумму 3244,45 рублей (т.1, л.д. 87).

ТСН ОСНЗ «Плаза» выставило КПК «Одиссей» за июль 2021 года счета от 31.07.2021 № 401 на сумму 7908,76 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 3840,00 рублей) и № 415 на сумму 8904,42 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 5510,00 рублей) (т. 1, л.д. 88).

КПК «Одиссей» платежным поручением от 16.08.2021 № 253 оплатило ТСН ОСНЗ «Плаза» по счетам от 31.07.2021 №№ 401, 415 сумму 7657,44 рублей, в том числе: за э/энергию 7261,58 рублей, за воду 201,61 рублей, за вывоз мусора 194,25 рублей (т. 1, л.д. 89).

КПК «Одиссей» платежным поручением от 09.09.2021 № 277 оплатило ТСН ОСНЗ «Плаза» по счетам от 31.07.2021 №№ 401, 415 за эксплуатационные расходы ТЦ «Плаза» сумму 3244,45 рублей (т. 1, л.д. 90).

ТСН ОСНЗ «Плаза» выставило КПК «Одиссей» за август 2021 года счета от 31.08.2021 № 401 на сумму 8476,98 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 3840,00 рублей) и № 415 на сумму 7780,84 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 5510,00 рублей) (т. 1, л.д. 91).

КПК «Одиссей» платежным поручением от 16.09.2021 № 281 оплатило ТСН ОСНЗ «Плаза» по счетам от 31.08.2021 №№ 401, 415 сумму 10152,28 рублей за возмещение эксплуатационных расходов ТЦ «Плаза» (т. 1, л.д. 92).

ТСН ОСНЗ «Плаза» выставило КПК «Одиссей» за сентябрь 2021 года счета от 30.09.2021 № 401 на сумму 5548,43 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 3840,00 рублей) и № 415 на сумму 7744,54 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 5510,00 рублей) (т. 1, л.д. 93).

КПК «Одиссей» платежным поручением от 13.10.2021 № 316 оплатило ТСН ОСНЗ «Плаза» по счетам от 31.09.2021 №№ 401, 415 сумму 7187,41 рублей за возмещение эксплуатационных расходов ТЦ «Плаза» (т. 1, л.д. 94).

ТСН ОСНЗ «Плаза» выставило КПК «Одиссей» за октябрь 2021 года счета от 31.10.2021 № 401 на сумму 5454,77 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 3840,00 рублей) и № 415 на сумму 5454,77 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 5510,00 рублей) (т. 1, л.д. 95).

КПК «Одиссей» платежным поручением от 16.11.2021 № 344 оплатило ТСН ОСНЗ «Плаза» по счетам от 31.10.2021 №№ 401, 415 сумму 6128,75 рублей за возмещение эксплуатационных расходов ТЦ «Плаза» (т. 1, л.д. 96).

ТСН ОСНЗ «Плаза» выставило КПК «Одиссей» за ноябрь 2021 года счета от 30.11.2021 № 401 на сумму 6360,30 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 3840,00 рублей) и № 415 на сумму 7814,09 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 5510,00 рублей) (т. 1, л.д. 97).

КПК «Одиссей» платежным поручением от 14.12.2021 № 373 оплатило ТСН ОСНЗ «Плаза» сумму 905,51 рублей, платежным поручением от 14.12.2021 № 372 оплатило сумму 7163,33 рубля за возмещение эксплуатационных расходов ТЦ «Плаза» по счетам от 30.11.2021 №№ 401, 415 (т. 1, л.д. 98, 99).

ТСН ОСНЗ «Плаза» выставило КПК «Одиссей» за декабрь 2021 года счета от 31.12.2021 № 401 на сумму 7864,51 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 3840,00 рублей) и № 415 на сумму 9515,66 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 5510,00 рублей) (т. 1, л.д. 100).

КПК «Одиссей» платежным поручением от 18.01.2022 № 21 оплатило ТСН ОСНЗ «Плаза» по счетам от 31.12.2021 №№ 401, 415 сумму 11274,63 рублей за возмещение эксплуатационных расходов ТЦ «Плаза», платежным поручением от 18.02.2022 № 61 оплатило возмещение эксплуатационных расходов по счету от 31.12.2021 № 401 в размере 5988,05 рублей (т. 1, л.д. 101, 104).

ТСН ОСНЗ «Плаза» выставило КПК «Одиссей» за январь 2022 года счета от 31.01.2022 № 401 на сумму 8495,57 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 3840,00 рублей) и № 415 на сумму 10266,29 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 5510,00 рублей) (т. 1, л.д. 102).

КПК «Одиссей» по счетам от 31.01.2022 №№ 401, 415 платежным поручением от 18.02.2022 № 60 оплатило ТСН ОСНЗ «Плаза» за возмещение эксплуатационных расходов ТЦ «Плаза» сумму 6668,26 рублей (т. 1, л.д. 103).

ТСН ОСНЗ «Плаза» выставило КПК «Одиссей» за февраль 2022 года счета от 28.02.2022 № 401 на сумму 7400,46 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 3840,00 рублей) и № 415 на сумму 9026,09 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 5510,00 рублей) (т. 1, л.д. 105).

КПК «Одиссей» платежным поручением от 31.03.2022 № 93 оплатило ТСН ОСНЗ «Плаза» за возмещение эксплуатационных расходов ТЦ «Плаза» по счету от 28.02.2022  № 415 сумму 3516,10 рублей; платежным поручением от 31.03.2022 № 92 оплатило возмещение эксплуатационных расходов по счету от 28.02.2022 № 401 сумму 3560,46 рублей (т. 1, л.д. 106, 107).

ТСН ОСНЗ «Плаза» выставило КПК «Одиссей» за март 2022 года счета от 31.03.2022 № 401 на сумму 6923,81 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 3840,00 рублей) и № 415 на сумму 8653,78 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 5510,00 рублей) (т. 1, л.д. 108).

КПК «Одиссей» платежным поручением от 29.04.2022 № 129 оплатило ТСН ОСНЗ «Плаза» за возмещение эксплуатационных расходов ТЦ «Плаза» по счету от 31.03.2022  № 401 сумму 4416,29 рублей; платежным поручением от 29.04.2022 № 128 оплатило возмещение эксплуатационных расходов по счету от 31.03.2022 № 415 сумму 5055,74 рублей (т. 1, л.д. 109, 110).

ТСН ОСНЗ «Плаза» 23.08.2021 обратилось к КПК «Одиссей» с претензией об оплате долга (РПО 29901162679453) (т. 1, л.д. 22, 23), которая вручена адресату 26.08.2021 согласно информации на сайте https://www.pochta.ru/tracking?barcode=29901162679453.

ТСН ОСНЗ «Плаза» перед судебным заседанием 03.10.2023 представило в материалы дела следующие счета на оплату услуги по содержанию общего имущества ТЦ «Плааза» и коммунальных услуг:

- за апрель 2022 года: от 30.04.2022 № 401 на сумму 5491,53 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 3840,00 рублей) и № 415 на сумму 6946,68 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 5510,00 рублей) (т. 2, л.д. 189);

- за май 2022 года: от 31.05.2022 № 401 на сумму 1344,00 рублей за содержание ТЦ «Плаза» и № 415 на сумму 1928,50 рублей за содержание ТЦ «Плаза» (т. 2, л.д. 189 – оборот);

- за июнь 2022 года: от 30.06.2022 № 401 на сумму 4045,76 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 3840,00 рублей) и № 415 на сумму 5806,68 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 5510,00 рублей) (т. 2, л.д. 190);

- за июль 2022 года: от 30.07.2022 № 401 на сумму 4063,32 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 3840,00 рублей) и № 415 на сумму 5830,45 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 5510,00 рублей) (т. 2, л.д. 190 - оборот);

- за август 2022 года: от 31.08.2022 № 401 на сумму 4192,49 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 3840,00 рублей) и № 415 на сумму 6015,79 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 5510,00 рублей) (т. 2, л.д. 191);

- за сентябрь 2022 года: от 30.09.2022 № 401 на сумму 3969,38 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 3840,00 рублей) и № 415 на сумму 5695,64 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 5510,00 рублей) (т. 2, л.д. 191 - оборот);

- за октябрь 2022 года: от 31.10.2022 № 401 на сумму 4255,05 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 3840,00 рублей) и № 415 на сумму 6105,55 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 5510,00 рублей) (т. 2, л.д. 192);

- за ноябрь 2022 года: от 30.11.2022 № 401 на сумму 3840,00 рублей за содержание ТЦ «Плаза» и № 415 на сумму 5510,00 рублей за содержание ТЦ «Плаза» (т. 2, л.д. 192 - оборот);

- за декабрь 2022 года: от 31.12.2022 № 401 на сумму 3840,00 рублей за содержание ТЦ «Плаза» и № 415 на сумму 5510,00 рублей за содержание ТЦ «Плаза» (т. 2, л.д. 193);

- за январь 2023 года: от 31.01.2023 № 401 на сумму 3751,67 рублей за содержание ТЦ «Плаза» и № 415 на сумму 5383,25 рублей за содержание ТЦ «Плаза» (т. 2, л.д. 193-оборот);

- за февраль 2023 года: от 28.02.2023 № 401 на сумму 3955,78 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 3840,00 рублей) и № 415 на сумму 5676,13 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 5510,00 рублей) (т. 2, л.д. 194);

- за март 2023 года: от 31.03.2023 № 401 на сумму 4044,28 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 3840,00 рублей) и № 415 на сумму 5803,13 рублей (в том числе, за содержание ТЦ «Плаза» - 5510,00 рублей) (т. 2, л.д. 194 - оборот);

- за апрель 2023 года: от 30.04.2023 № 401 на сумму 3840,00 рублей за содержание ТЦ «Плаза» и № 415 на сумму 5510,00 рублей за содержание ТЦ «Плаза» (т. 2, л.д. 195).

Поскольку перечисленные счета КПК «Одиссей» не оплачены, а счета за период с 01.06.2021 по 31.03.2022 оплачены частично, ТСН ОСНЗ «Плаза» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с КПК «Одиссей» задолженности по коммунальным платежам в размере 186274,75 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14373,58 рублей.

КПК «Одиссей» в отзыве на иск ТСН ОСНЗ «Плаза» ссылается на то, что так как кооператив не является членом ТСН ОСНЗ «Плаза», на него не распространяются решения, содержащиеся в протоколе общего собрания ТСН ОСНЗ «Плаза» от 12.12.2019 № 12. Так как в соответствии со статьями 209, 240 и 247 ГК РФ, статьей 44 ЖК РФ в МФК «Плаза» не проводилось общее собрание собственников помещений с целью определения платы на содержание общего имущества здания, то в рассматриваемом случае подлежат применению тарифы, установленные органом местного самоуправления в спорный период: с 01.01.2021 - 13,84 руб./кв.м в месяц; в период с 01.03.2022 - 14,44 руб./кв.м в месяц. При расчете размера платы на содержание общего имущества здания МФК «Плаза» по указанным тарифам у КПК «Одиссей» по состоянию на 30.03.2023 составляет 155,36 рублей. За апрель 2023 года КПК «Одиссей» не обязано оплачивать ТСН ОСНЗ «Плаза» услуги по содержанию общего имущества в связи с административным приостановлением деятельности МФК «Плаза».

КПК «Одиссей» в обоснование встречного иска о взыскании убытков в размере 372662,70 рублей ссылается на следующие обстоятельства.

ТСН «ОСНЗ «Плаза» не выполняет решение Ленинского районного суда от 25.05.2018 по делу № 2-1320/2018, которым на ТСН «ОСНЗ «Плаза» возложена обязанность устранить нарушения законодательства о пожарной безопасности в МФК «Плаза».

КПК «Одиссей» оплачены целевые взносы, собираемые ТСН «ОСНЗ «Плаза», для устранения нарушения законодательства о пожарной безопасности в МФК «Плаза», что подтверждается счетами и платежными поручениями от 03.07.2017 № 184 на сумму 85552,50 рублей, от 16.05.2018 № 199 на сумму 70125,00 рублей, от 22.10.2018 № 454 на сумму 46750 рублей, от 17.05.2019 № 218 на сумму 6077,50 рублей (т.2, л.д. 156-163). 

Деятельность нежилого здания МФК «Плаза», расположенного по адресу: 

<

...>, неоднократно приостанавливалась в административном порядке по вине ТСН «ОСНЗ «Плаза» решениями судов:

- на 40 суток с 28.04.2022 по 07.06.2022 решением Севастопольского городского суда от 13.04.2022 по делу об административном правонарушении № 12-22/2022;

- на 90 суток с 06.10.2022 по 08.01.2023 постановлением Ленинского районного суда г. Севастополя от 04.10.2022 по делу № 5-790/2022;

- на 60 суток с 17.03.2023 по 15.05.2023 постановлением Ленинского районного суда г. Севастополя от 16.03.2023 по делу № 5-13/2023.

КПК «Одиссей» (арендатор) заключил с ИП ФИО6 и ИП ФИО7 (арендодатели) договор аренды нежилого помещения от 10.05.2022 № 25 (т.1, л.д. 179).

Согласно пункту 3.1. указанного договора аренды срок аренды (срок настоящего договора) устанавливается: с 10.05.2022 по 31.03.2023.

По акту от 10.05.2022 офисное помещение № 207 по адресу: 

<

...> передано арендодателями арендатору.

Размер ежемесячной арендной платы за помещение составляет 31280,00 рублей (пункт 8.3 договора аренды).

Кроме того, арендатор возмещает стоимость потребленной электроэнергии, стоимость затрат на охрану здания, затрат на уборку здания, затрат на обслуживание  автоматической пожарной сигнализации в сумме 2200 рублей (пункт 8.5 договора аренды).

Убытки КПК «Одиссей», включающие арендную плату и компенсацию согласно пункту 8.5 договора аренды, рассчитаны КПК «Одиссей» за период с 10.05.2022 по 31.03.2023 в размере 372662,70 рублей (т. 1, л.д. 182 -213).

КПК «Одиссей» обратился к ТСН «ОСНЗ «Плаза» с претензией от 06.03.2023 № 48/ПП о возмещении убытков (т.1, л.д. 217-219).

Неисполнение претензионного требования ТСН «ОСНЗ «Плаза» послужило основанием для обращения КПК «Одиссей» к ТСН «ОСНЗ «Плаза» со встречным иском о взыскании убытков в размере 372662,70 рублей.

В отзыве на встречный иск ТСН «ОСНЗ «Плаза» и дополнениях к нему не соглашается с размером предъявленных ко взысканию убытков, так как МФК «Плаза» было закрыто в указанный в иске период в общей сложности на 4 месяца, а истец по встречному иску просит взыскать убытки за 11 месяцев аренды нежилого помещения № 207 по адресу: 

<

...>. Приостановление деятельности МФК «Плаза» не состоит в прямой причинной связи с действиями или бездействием ТСН «ОСНЗ «Плаза», так как именно отдельные собственники нежилых помещений в МФК «Плаза» не своевременно оплачивали, а отдельные лица так и не оплатили целевые взносы на устранение нарушений законодательства о пожарной безопасности, общая задолженность недобросовестных собственников составляет 1000000,00 рублей. ТСН «ОСНЗ «Плаза» является некоммерческой организацией и не имеет других средств кроме взносов собственников нежилых помещений на устранение нарушений требований пожарной безопасности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд первой инстанции обоснованно пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) разъяснено, что отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Изложенный в Постановлении № 64 вывод о применении к указанным отношениям норм законодательства, регулирующих сходные отношения, означает, что к рассматриваемым отношениям могут по аналогии применяться и иные нормы, корреспондирующие нормам, содержащимся в статьях 249, 289, 290 ГК РФ.

Аналогичная позиция содержится в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25).

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу частей 1, 2 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно пункту 6 Постановления № 64 по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Следовательно, к отношениям по поводу содержания общего имущества в зданиях, не являющихся многоквартирными домами, по аналогии закона возможно применение не только гражданского законодательства, определяющего режим имущества, находящегося в общей долевой собственности, но и жилищного законодательства об управлении многоквартирными домами в части, не противоречащей существу первой группы отношений.

В соответствии со статьей 44 и частью 1 статьи 162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании (частью 4 статьи 158 ЖК РФ).

На основании части 6 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, как органа управления многоквартирным домом, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для всех собственников помещений в здании.

При рассмотрении искового требования ТСН «ОСНЗ «Плаза» о взыскании с КПК «Одиссей» долга суд первой инстанции на основе анализа представленных ответчиком доказательств правильно установил, что КПК «Одиссей» представленными платежными поручениями полностью оплатило выставленную в счетах ТСН «ОСНЗ «Плаза» за период с 01.06.2021 по 31.03.2022 стоимость коммунальных услуг электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, вывоз мусора и частично, по мнению истца по первоначальному иску, внесло плату за содержание и ремонт общего имущества (оплачивало не из расчета 100 руб./кв.м от площади помещений № 401 и № 415 в месяц, а менее (например, 34,70 руб./кв.м)).

ТСН «ОСНЗ «Плаза» полагает, что решение общего собрания ТСН ОСНЗ «Плаза» о плате за содержание и ремонт общего имущества в размере 100 руб./кв.м в месяц, содержащееся в протоколе от 12.12.2019 № 12 (вопрос 12), распространяется как на членов ТСН ОСНЗ «Плаза», так и не на членов этого товарищества, которые являются собственниками нежилых помещений в МФК «Плаза».

Однако, как указано выше, согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а не на общем собрании членов товарищества собственников недвижимости.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 90, Пленума Высшего Арбитражного суда № 14 от 09.12.1999, в случаях, когда стороны, участвующие в рассматриваемом судом споре, ссылаются в обоснование своих требований или возражений по иску на решение общего собрания участников общества, однако судом установлено, что данное решение принято с существенными нарушениями закона или иных правовых актов (с нарушением компетенции этого органа, при отсутствии кворума и т.д.), то суд должен исходить из того, что такое решение не имеет юридической силы (в целом или в соответствующей части) независимо от того, было оно оспорено кем-либо из участников общества или нет, и разрешить спор, руководствуясь нормами закона.

Таким образом, пункт 12 протокола общего собрания ТСН ОСНЗ «Плаза» от 12.12.2019 № 12 о плате за содержание и ремонт общего имущества в размере 100 руб./кв.м в месяц не имеет юридической силы, так как это решение принято с нарушением компетенции общего собрания ТСН ОСНЗ «Плаза».

Суд первой инстанции принял во внимание правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда РФ от 02.03.2021 № 78-КГ20-57-К3, о том, что размер неосновательного обогащения, взыскиваемого с собственника, должен определяться исходя из фактически понесенных партнерством расходов, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов партнерства, поскольку собственник не является членом партнерства и решения общих собраний не порождают для него обязанностей. Соответственно, расходы на содержание имущества общего пользования подлежат оплате исходя из фактически понесенных ТСН расходов, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов партнерства.

При этом размер фактически понесенных расходов в силу статьи 65 АПК РФ должен доказать истец.

Соответствующие доказательства ТСН ОСНЗ «Плаза» в материалы дела не представило.

Между тем в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.12.2020 № 305-ЭС20-18697 по делу № А41-52528/2019 поддержана правовая позиция о том, что если общим собранием собственников помещений нежилого здания (Бизнес-центра), к чей компетенции законом отнесено принятие соответствующего решения, не был утвержден размер платы по содержанию помещений, то в рассматриваемом случае подлежат применению тарифы, установленные органом местного самоуправления.

Следовательно, арбитражный суд первой инстанции правомерно принял во внимание расчет сумма ежемесячного платежа по тарифу, утвержденному постановлением Правительства города Севастополя от 22.12.2017 № 977-ПП  (приложение № 1), согласно которому размер платы по содержанию помещений для 5-6 этажных домов (без мусоропровода): в период с 01.01.2021 по 28.02.2022 – 13,84 руб./кв.м в месяц; в период с 01.03.2022 – 14,44 руб./кв.м в месяц. 

Данный размер платы включает в себя минимальный перечень работ и услуг в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Согласно расчету по тарифу, утвержденному постановлением Правительства г. Севастополя от 22.12.2017 № 977-ПП:

- за период с 01.06.2021 по 28.02.2022 плата за содержание общего имущества, рассчитанная исходя из площади помещения № 401 в МФК «Плаза», составляет 531,46 рублей в месяц, плата за содержание общего имущества исходя из площади помещения № 415 – 762,58 рублей в месяц;

- за период с 01.03.2022 по 30.04.2023 плата за содержание общего имущества, исчисленная исходя из площади помещения № 401 в МФК «Плаза», составляет 554,50 рублей в месяц, плата за содержание общего имущества исходя из площади помещения № 415 – 795,64 рублей в месяц.

Довод КПК «Одиссей» о том, что он не обязан оплачивать ТСН ОСНЗ «Плаза» содержание общего имущества в периоды административного приостановления деятельности МФК «Плаза», отклоняется, так как кооператив в указанные периоды являлся собственником помещений № 401 и № 415 в здании МФК «Плаза», а ТСН ОСНЗ «Плаза» в указанные периоды оказывало услуги по содержанию общего имущества в МФК «Плаза», в частности оплачивало услуги по охране здания многофункционального комплекса, его отоплению и др. (т. 3, л.д 93).

Таким образом, за май, июнь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года, январь, апрель 2023 года с КПК «Одиссей» в пользу ТСН ОСНЗ «Плаза» подлежит взысканию ежемесячная плата в размере 1350,14 рублей (554,50 рублей + 795,64 рублей).

С учетом платежей, произведенных КПК «Одиссей» платежными поручениями в период с 14.09.2021 по 29.04.2022, долг КПК «Одиссей» перед ТСН ОСНЗ «Плаза» за содержание общего имущества в МФК «Плаза» за период с 01.06.2021 по 30.04.2023 составил 7434,50 рублей (т. 3, л.д. 165-171).

ТСН ОСНЗ «Плаза» также заявило требование о взыскании с КПК «Одиссей» процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) за просрочку оплаты стоимости услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг по истечении одного месяца, следующего за оплачиваемым месяцем: за июнь 2021 года – с 11.07.2021, за июль 2021 года – с 11.08.2021, за август 2021 года – с 11.09.2021 и т.д.

КПК «Одиссей» ссылается на недоказанность истцом по первоначальному иску факта вручения счетов на оплату коммунальных услуг и услуги по содержанию общего имущества ранее даты оплаты кооперативом этих счетов вышеуказанными платежными поручениями.

Действительно, ТСН ОСНЗ «Плаза» не представило в материалы дела доказательства получения ответчиком указанных в иске счетов на оплату в определенную дату.

Следовательно, суд принимает во внимание довод КПК «Одиссей» о том, что кооператив узнал об оплате счетов от 30.06.2021 № 401 на сумму 6345,80 рублей и № 415 на сумму 7804,58 рублей 14.07.2022, когда платежным поручением от 14.07.2021 № 226 оплатил ТСН ОСНЗ «Плаза» по счетам от 30.06.2021 №№ 401, 415 сумму 4987,38 рублей, в том числе: за э/энергию 3564,04 рубля, за замену узла учета 1151,12 рублей, за воду 85,50 рублей, за вывоз мусора 186,72 рублей (то есть стоимость коммунальных услуг).

Стоимость услуги по содержанию общего имущества (эксплуатационных расходов ТЦ «Плаза») в размере 1107,31 рубль (531,46 рублей + 762,58 рублей + 4800,65 рублей – 4987,38 рублей) КПК «Одиссей» оплатило платежным поручением от 09.09.2021 № 278 (расчет – т. 3, л.д. 165).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пояснениях от 26.03.2024 ТСН ОСНЗ «Плаза» указало, что разумным с целью начисления процентов за пользование чужими денежными средствами является 1-е число месяца, следующего за тем, в который следовало произвести платеж.

КПК «Одиссей» указанный подход прямо не оспорил.

Соответствующий подход не противоречит статье 314 ГК РФ.

Таким образом, кооператив допустил просрочку в оплате 1107,31 рублей по счетам за июнь 3031 года в период с 01.08.2021 по 09.09.2021 (40 дней).

На дату 09.09.2021 ключевая ставка Банка России составляла 6,5%.

С учетом изложенного за период с 01.08.2021 по 09.09.2021 с КПК «Одиссей» в пользу ТСН ОСНЗ «Плаза» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7,89 рублей (1107,31 рубль х 6,5 % / 365 х 40 дней).

По оплате услуг за июль 2021 года КПК «Одиссей» допустило просрочку в оплате суммы 1099,78 рублей (8757,22 рубля – 7657,44 рубля (сумма, оплаченная в срок платежным поручением от 16.08.2021 № 253)) в период с 01.09.2021 по 09.09.2021 (9 дней).

Следовательно, за период с 01.09.2021 по 09.09.2021 с КПК «Одиссей» в пользу ТСН ОСНЗ «Плаза» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1,76 рубля (1099,78 рублей х 6,5 % / 365 х 9 дней).

За последующие месяцы с КПК «Одиссей» в пользу ТСН ОСНЗ «Плаза» проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат взысканию, так как суммы на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МФЕ «Плаза» КПК «Одиссей» перечисляло в срок (за август 2021 года – платежным поручением от 16.09.2021 № 281, за сентябрь 2021 года – платежным поручением от 13.10.2021 № 316 и т.д.). При этом суммы, фактически оплаченные КПК «Одиссей», превышали суммы, подлежащие оплате с учетом тарифов, утвержденных постановлением Правительства города Севастополя от 22.12.2017 № 977-ПП.

Кроме того, ТСН ОСНЗ «Плаза» не доказало относимыми и допустимыми доказательствами факт ежемесячного вручения ответчику на оплату счетов за период с 01.04.2022 по 30.04.2023.

Ответчик отрицает их получение ранее представления истцом указанных счетов в материалы дела 03.10.2023, тогда как истец в уточненном исковом заявлении от 28.07.2023 просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2021 по 29.05.2023.

С учетом изложенного, с КПК «Одиссей» в пользу ТСН ОСНЗ «Плаза» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9,65 рублей (7,89 рублей +             1,76 рубля).

Суд первой инстанции правомерно отказал КПК «Одиссей» в удовлетворении встречного иска к ТСН ОСНЗ «Плаза» о взыскании убытков в размере 372662,70 рублей, учитывая следующее.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с действующим законодательством возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности.

Следовательно, её применение возможно лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение противоправного действия (бездействия), возникновение у потерпевшего убытков, причинно-следственная связь между действиями (бездействием) и его последствиями и вина правонарушителя. Отсутствие одного из элементов вышеуказанного состава правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении иска.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума № 25), применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума № 25 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Из содержания приведенных норм права следует, что при обращении с настоящим иском истец должен доказать факт причинения убытков, их размер, вину лица, обязанного к возмещению вреда, противоправность поведения ответчика, причинную связь между поведением ответчика и наступившим вредом.

При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований. Исходя из изложенного, обращаясь в суд с иском, истец должен доказать факт причинения вреда, противоправность действий ответчика, а также наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями и размер причиненного вреда.

Сторонами не оспариваются следующие периоды административного приостановления деятельности: 1) на 40 суток, с 28.04.2022 по 07.06.2022 (включительно), 2) на 90 суток, с 06.10.2022 по 08.01.2023 (включительно), 3) на 60 суток, с 17.03.2023 по 15.05.2023 (включительно).

Как указывалось ранее, ТСН «ОСНЗ «Плаза» было создано собственниками недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса «Плаза» по адресу: 

<

...>) для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) общем пользовании. Целью деятельности ТСН ОСНЗ «Плаза» является совместное владение и использование имущества, находящегося в общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, в том числе: содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества (нежилых помещений и прилегающей территории); финансирование совместного использования, содержания эксплуатации, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций и др.

Таким образом, ТСН «ОСНЗ «Плаза», являясь некоммерческой организацией, в правоотношениях с ресурсонабжающими, подрядными организациями, любыми другими лицами и государственными органами представляет собственников нежилых помещений МФК «Плаза».

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 25.05.2018 по делу № 2-1320/2018 суд обязал ТСН ОСНЗ «Плаза» устранить нарушения законодательства о пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза».

Однако данная обязанность в силу статьи 249 ГК РФ возлагается на собственников нежилых помещений в МФК «Плаза».

ТСН ОСНЗ «Плаза» обязано организовать собственников нежилых помещений для выполнения мероприятий по устранению нарушений законодательства о пожарной безопасности.

Решением общего собрания ТСН ОСНЗ «Плаза» от 14.05.2018 был определен размер взноса на устранение выявленных замечаний пожарной безопасности (т.2, л.д. 154-155).

10.08.2018 председателем ТСН ОСНЗ «Плаза» утвержден план противопожарных мероприятий в 2018 – 2019 годах (т. 2. л.д. 98).

ТСН ОСНЗ «Плаза» 07.05.2018 и 10.08.2018 с ООО «Севавтоматика» были заключены договоры подряда на разработку проектно-сметной документации и проведение  ремонтно-восстановительных работ модификации по системе дренчерной водяной завесы на объекте (т. 2, л.д. 99, 164-166).

На общих собраниях членов ТСН ОСНЗ «Плаза» принимались решения об утверждении целевых взносов для устранения нарушений пожарной безопасности, с целью исполнения решения суда.

Так, на общем собрании ТСН ОСНЗ «Плаза» от 12.12.2019, протокол № 12, рассматривались вопросы 7 и 8 об утверждении проекта системы противодымной вентиляции и выбора подрядной организации по монтажу системы противодымной вентиляции в МФК «Плаза», утверждение размера целевых взносов и срока оплаты проектной документации системы противодымной вентиляции.

Решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 25.05.2018 по делу № 2-1320/2018 в основном было исполнено за исключением требования по оборудованию систем вытяжной противодымной вентиляции.

Как утверждает ТСН ОСНЗ «Плаза» и не опровергает КПК «Одиссей» отдельные собственники нежилых помещений не исполнили свои обязанности по оплате целевых взносов на устранение нарушений пожарной безопасности (КПК «Одиссей» взносы оплатил) и препятствуют деятельности ТСН ОСНЗ «Плаза».

Протоколы общих собраний, которыми утверждены целевые взносы, были обжалованы в судах группой собственников нежилых помещений МФК «Плаза».

Однако все протоколы общих собраний признаны судами общей юрисдикции, законными.

Письмом ООО «ПЛАСТ – СЕРВИС» от 14.05.2021 № 291 подтверждается, что ТСН ОСНЗ «Плаза» частично оплатило работы по монтажу противодымной вентиляции (в размере 1278750,00 рублей), но работы выполнены на сумму 1316195,00 рублей: подрядчик работу приостановил до поступления финансирования (т. 2, л.д. 102).

Также, группой собственников помещений, в том числе КПК «Одиссей»,  14.12.2019 была начата процедура ликвидации ТСН «ОСНЗ «Плаза» (протокол общего собрания собственников помещений от 14.12.2019 № 01 – т.2, л.д. 51-54).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 03.12.2020 по делу № 33-3157/2020 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в нежилом здании многофункционального комплекса «Плаза», оформленное протоколами от 14.12.2019 № 1 и от 06.06.2020. Определением четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.03.2021 в указанной части определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 03.12.2020 оставлено без изменения (т. 2, л.д. 66-80, 81-90).

Согласно объяснениям ТСН ОСНЗ «Плаза» общая сумма задолженности недобросовестных собственников на устранение нарушений пожарной безопасности составляет 1000000,00 рублей.

ТСН «ОСНЗ «Плаза» в результате вышеуказанных обстоятельств не смогло своевременно устранить все нарушения пожарной безопасности, на основании чего, трижды приостанавливалась деятельность МФК «Плаза».

Постановлением судьи Ленинского районного суда г. Севастополя от 08.10.2021 по делу № 5-1277/2021 ТСН «ОСНЗ «Плаза» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2.1. ст. 17.15. КоАП РФ, которое решением Севастопольского городского суда по делу об административном правонарушении от 13.04.2022 № 12-22/2022 изменено, заменено назначенное наказание с административного штрафа на административное приостановление деятельности многофункционального торгового комплекса «Плаза» по адресу: 

<

...>, на срок 40 суток. По требованию судебного пристава-исполнителя была приостановлена деятельность многофункционального комплекса «Плаза» с 10:00 28.04.2022 по 07.06.2022 включительно.

Постановлением судьи Ленинского районного суда г. Севастополя от 04.10.2022 по делу № 5-790/2022 ТСН «ОСНЗ «Плаза» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2.1. ст. 17.15. КоАП РФ и было назначено административное наказание в виде административного приостановления деятельности многофункционального комплекса «Плаза» по адресу: 

<

...>, на срок 90 суток. По требованию судебного пристава-исполнителя была приостановлена деятельность многофункционального комплекса «Плаза» с 10:00 06.10.2022 по 08.01.2023 включительно.

КПК «Одиссей» в апелляционной жалобе считает указанные судебные акты преюдициальными для установления вины ТСН «ОСНЗ «Плаза» по отношению к кооперативу, понесшему убытки в виде арендной платы за пользование нежилым помещением № 207 по адресу: 

<

...> платы за коммунальные услуги в период с 10.05.2022 по 31.03.2023.

Однако, как следует из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 01.06.2022 № 301-ЭС21-16516, решение районного суда принятое по делу об административном правонарушении, рассмотренному в порядке, предусмотренном КоАП РФ, применительно к правилам статьи 69 АПК РФ не носит преюдициального характера. Кроме того, такие элементы состава деликтного обязательства как виновность и противоправность, не могут быть установлены преюдициально, так как их содержание в деликтном обязательстве и в составе административного правонарушения являются различными.

Поскольку обязанность по содержанию общего имущества в МФК «Плаза» лежит на собственниках нежилых помещений, которые не обеспечили своевременное исполнение решения Ленинского районного суда г. Севастополя от 25.05.2018 по делу № 2-1320/2018, а ТСН «ОСНЗ «Плаза» в процессуальных и административных правоотношениях с государственными органами выступает представителем собственников нежилых помещений, причинная связь между убытками КПК «Одиссей» по аренде нежилого помещения в период с 10.05.2022 по 31.03.2023 и деятельностью ТСН «ОСНЗ «Плаза» отсутствует.

В указанной части суд первой инстанции законно и обоснованно отказал КПК «Одиссей» в удовлетворении встречного иска.

На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены решения Арбитражного суда города Севастополя от 05.12.2023 в части отказа в удовлетворении иска ТСН «ОСНЗ «Плаза» к КПК «Одиссей» о взыскании денежных средств в размере 7444,15 рублей, вследствие несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 АПК РФ).

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В связи с изменением решения суда первой инстанции подлежат перераспределению расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При цене первоначального иска ТСН «ОСНЗ «Плаза» к КПК «Одиссей» в 200648,33 рублей государственная пошлина в бюджет должна быть оплачена в размере 7013,00 рублей. ТСН «ОСНЗ «Плаза» фактически оплатило при предъявлении иска 5921,00 руб. Таким образом, по первоначальному иску в федеральный бюджет следует доплатить государственную пошлину в размере 1092,00 рубля.

Первоначальный иск ТСН «ОСНЗ «Плаза» к КПК «Одиссей» удовлетворен на 3,7% от цены иска, следовательно, на КПК «Одиссей» относится обязанность по уплате государственной пошлины в размере 259,00 рублей (с учетом пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Остальная сумма государственной пошлины по первоначальному иску относится на ТСН «ОСНЗ «Плаза».

Следовательно, ТСН «ОСНЗ «Плаза» обязано уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 833,00 рубля, а КПК «Одиссей» - в размере 259,00 рублей.

Так как встречный иск КПК «Одиссей» не удовлетворен, расходы по уплате государственной пошлины по встречному иску возлагаются на истца.

На основании части 5 статьи 110 АПК РФ расходы ответчика на уплату государственной пошлины в связи с рассмотрением апелляционной жалобы распределяются пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (с учетом отказа истца от иска в части в арбитражном суде апелляционной инстанции).

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда города Севастополя от 05.12.2023 по делу № А84-9566/2022 отменить в части отказа в удовлетворении иска товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к кредитному потребительскому кооперативу «Одиссей» о взыскании денежных средств в размере 7444,15 рублей.

Взыскать с кредитного потребительского кооператива «Одиссей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 299011, 

<

...>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 299011, 

<

...>) денежные средства в размере 7444,15 рублей, в том числе: задолженность в размере 7434,50 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9,65 рублей.

В остальной части решение Арбитражного суда города Севастополя от 05.12.2023 по делу № А84-9566/2022 оставить без изменения.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 299011, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в связи с рассмотрением иска в размере 833,00 рубля.

Взыскать с кредитного потребительского кооператива «Одиссей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 299011, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в связи с рассмотрением иска в размере 259,00 рублей.

Взыскать с кредитного потребительского кооператива «Одиссей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 299011, 

<

...>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 299011, 

<

...>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в связи с рассмотрением апелляционной жалобы в размере 111,00 рублей.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                                           Е.А. Баукина

 

Судья                                                                                                                          А.В. Зарубин

 

О.И. Мунтян