АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5557/2020

г. Оренбург

22 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       15 декабря 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        22 декабря 2020 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи              Сукачевой Н.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург,

к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги»,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  г. Москва,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: федеральное государственное предприятие "Ведомственная охрана железнодорожного транспорта Российской Федерации" в лице филиала на ЮУЖД в г. Челябинске, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Москва,

о взыскании 2 437 030 руб. 55 коп. 

 

В судебном заседании приняли участие

представитель истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2020 № 7, 

представитель ответчика ФИО3 по доверенности от 24.04.2020,             

представитель третьего лица ФИО4 по доверенности от 18.04.2018.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о взыскании 2 437 030 руб. 55 коп. задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение ввиду самовольного подключения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что между ним и ОАО «РЖД» заключен договор № 282/5-р от 10.10.2013 холодного водоснабжения и водоотведения. Им 29 августа 2019 года в рамках мероприятий по контролю за самовольными пользователями было выявлено, что к централизованным сетям водоснабжения самовольно подключен объект по адресу 

<

...>. Ранее проверка данного объекта не проводилась. Таким образом, между сторонами имеются договорные отношения по поставке воды на основании договора, но ответчик подключая самовольно дополнительный объект действовал в нарушение условий данного договора.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что является ненадлежащим ответчиком. В письменном отзыве указал, что владение и пользование указанным зданием осуществляется ФГП «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта Российской Федерации». ОАО «РЖД» пользование сетями водоснабжения не осуществляло, потребность у предприятия в потреблении коммунальных услуг отсутствует, поскольку пользование данным объектом осуществляет арендатор, что также установлено при проведении проверки истцом, а также третьим лицом в отзыве, представленном в материалы рассматриваемого дела.

Энергоресурсы являются самостоятельным благом, и обязанность по их оплате не регулируется указанной статьей. Бремя содержания имущества не тождественно бремени возмещения стоимости энергоресурса. Таким образом, оснований для применения статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Третье лицо в судебном заседании и в письменном отзыве указало, что требования истца к ответчику являются обоснованными.

В ходе открытого судебного разбирательства арбитражным судом установлено, что между ООО "Оренбург Водоканал" (истец, поставщик) и ОАО "РЖД" (ответчик, абонент) заключен договор ресурсоснабжения № 282/5-р от 10.10.2013, согласно которого организация ВКХ, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду (далее - холодную воду) установленного качества в объеме, определенном настоящим договором. Организация ВКХ обязуется осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, нормативы допустимых сбросов (в случаях, когда такие нормативы установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации), требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

В соответствии с пунктом 2 договора    граница раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации ВКХ определяется в акте о разграничении балансовой принадлежности, приведенном в приложении № 1.

В силу пункта 3 договора граница раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации ВКХ определяется в акте о разграничении эксплуатационной ответственности, приведенном в приложении № 2.

Местом исполнения обязательств по договору является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности.

Для учета объемов поданной абоненту холодной воды и объема принятых сточных вод стороны используют приборы учета, если иное не предусмотрено правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации (пункт 16 договора).

В пункте 17 договора  определено, что сведения об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод и местах отбора проб воды, сточных вод приведены в приложении № 5.

Согласно пункту 53 договора       абонент представляет организации ВКХ сведения о лицах, объекты которых подключены к водопроводным и (или) канализационным сетям, принадлежащим абоненту, в 30-дневный срок с момента заключения договора.

В пункте 54 договора  сведения об абонентах, объекты которых подключены к водопроводным и (или) канализационным сетям, принадлежащим абоненту, представляются в письменном виде с указанием наименования лиц, срока подключения, места и схемы подключения, разрешаемого отбора объема холодной воды и режима подачи воды, наличия узла учета воды и сточных вод, мест отбора проб воды и сточных вод. Организация ВКХ вправе запросить у абонента иные необходимые сведения и документы.

Согласно пункту 55 договора организация ВКХ осуществляет водоснабжение лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям абонента, при условии, что такие лица заключили договор о водоснабжении с организацией ВКХ.

В Приложении № 5 к договорам стороны согласовали сведения об узлах и приборах учета воды, сточных вод и местах отбора проб воды, сточных вод. 

На основании договора аренды недвижимого имущества                             № 5/НРИ от 27.01.2006 (л.д.77-85, т.1), ФГП "Вневедомственная охрана железнодорожного транспорта РФ" арендовано у ОАО "РЖД" нежилые помещения № 1, 2, 3, 12, 13, 17, 19, I, II общей площадью 137,5 кв. м., расположенное на 1 этаже в одноэтажном здании казармы ВОХР р. Урал по адресу 

<

...>/а. 

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2006 помещение, расположенное по адресу: 

<

...>/а оборудовано: теплоснабжением, водоснабжением,  канализацией, энергоснабжением.

В соответствии с  пунктом 3.2.1  договора аренды недвижимого имущества в пятидневный срок с даты подписания сторонами настоящего договора заключить с соответствующими эксплуатационными службами договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно - хозяйственных услуг.

В рамках мероприятий по контролю за самовольными пользователями ООО «Оренбург Водоканал» 29.08.2019 выявлено, что к централизованным сетям водоснабжения самовольно подключен объект по адресу 

<

...>. Ранее проверка данного объекта не проводилась.

Как указывает истец, спорный объект по адресу 

<

...> принадлежит ответчику. Между ООО «Оренбург Водоканал» и ОАО «РЖД» заключен договор № 282/5-р холодного водоснабжения и водоотведения. Однако в нарушение условий договора ответчик без уведомления истца, без получения технических условий, без заключения дополнительного соглашения о внесении дополнительного объекта в договор, произвел самовольное подключение объекта по адресу 

<

...>, и производил самовольное (в нарушение условий договора), безучетное пользование.

Как усматривается из акта № 022760 от 29.08.2019 (л.д.38, т. 1) водохозяйственная деятельность объекта, расположенного по адресу ул. Металлистов, д. 2 А осуществляется от сетей, принадлежащих истцу. ГВС отсутствует, водоотведение выгребная яма. Полив отсутствует, ПУ без опломбировки, находится вне рабочем состоянии. Договорные отношения с ООО ОВК на ХВС и водоотведение отсутствуют.

В Приложениях № 3, № 4, 5 к договору холодного водоснабжения и водоотведения указаны объекты абонента, сведения о режиме приема сточных вод, об узлах учета и приборах учета сточных вод и о местах отбора проб сточных вод.

Полагая, что ответчик (собственник объекта), допустил самовольное (безучетное) пользование системами водоснабжения, истец произвел расчет платы за оказанные по договору услуги водоснабжения и водоотведения, учитывая, что предыдущая проверка указанного объекта не производилась в соответствии с  пунктом 16 Правил № 776 за три предыдущих года, начиная с даты обнаружения, с 11.12.2016 по 11.12.2019.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 02/015 от 10.01.2020 (л.д.58, т.1) с требованием оплаты задолженности в соответствии с расчетом объемов водоотведения ввиду самовольного пользования системой водоснабжения и водоотведения.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном размере  по следующим основаниям. 

В силу статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации) оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

На основании пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Отношения сторон регулируются Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении" № 416-ФЗ от 07.12.2011 (далее - Закон о водоснабжении), а также Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением правительства № 644 от 29.07.2013 (далее - Правила № 644), Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 776 от 04.09.2013 (далее - Правила № 776).

В соответствии со статьей 20 Закона о водоснабжении, пунктами 2, 4, 22 Правил № 776 коммерческому учету подлежит, в том числе, количество сточных вод, принятых от абонентов по договорам водоотведения. Коммерческий учет воды и сточных вод осуществляется в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утвержденными Правительством Российской Федерации. Коммерческий учет осуществляется в узлах учета путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета воды, сточных вод или в случаях, предусмотренных настоящей статьей, расчетным способом.

Приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом, организацией, эксплуатирующей водопроводные или канализационные сети, на границе балансовой принадлежности сетей, границе эксплуатационной ответственности абонента, указанных организаций или в ином месте в соответствии с договорами, указанными в части 1 статьи 7, части 1 статьи 11, части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, договорами о подключении (технологическом присоединении).

Приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.

Осуществление коммерческого учета расчетным способом допускается в следующих случаях:

1) при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения;

2) в случае неисправности прибора учета;

3) при нарушении в течение более шести месяцев сроков представления показаний прибора учета, являющихся собственностью абонента, организации, которые эксплуатируют водопроводные, канализационные сети, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом такой организации о временном прекращении потребления воды.

Самовольным пользованием является пользование системами водоснабжения и канализации при отсутствии договора на отпуск (получение) воды и прием (сброс) сточных вод, а также в случае нарушения условий договора абонентом.

В силу пункта 35 Правил № 644 абонент обязан обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов;

обеспечивать учет получаемой холодной воды и отведенных сточных вод, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения;

незамедлительно сообщать организации водопроводно-канализационного хозяйства обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных и канализационных сетях, сооружениях и устройствах, приборов учета, о нарушении работы централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

Пунктом 36 указанных Правил № 644 определено, что организация водопроводно-канализационного хозяйства имеет право осуществлять контроль за наличием фактов самовольного пользования и (или) самовольного подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения и принимать меры по предотвращению таких фактов.

Самовольным признается подключение к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения совершенное без соблюдения требований Закона № 416-ФЗ, Правил  № 776.

Самовольное подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения представляет собой присоединение к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) централизованной системе водоотведения, произведенное при отсутствии договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - договор о подключении (технологическом присоединении) или с нарушением его условий (пункт 2 Правил № 644).

Согласно пункту 14 Правил № 776 коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения.

В порядке пункта 15 Правил № 776, при расчетном способе коммерческого учета воды применяются:

а) метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения;

б) метод расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной (транспортируемой) воды;

в) метод гарантированного объема подачи воды;

г) метод суммирования объемов воды.

В соответствии с подпункту "а" пункта 16 Правил № 776 применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется, в том числе, при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования).

Согласно пункту 24 Правил № 776 при самовольном подключении и (или) пользовании централизованной системой водоотведения объем отведенных сточных вод определяется расчетным способом в соответствии с методическими указаниями по расчету объема принятых (отведенных) сточных вод с использованием метода учета пропускной способности канализационных сетей, утверждаемыми Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года.

При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоотведения, определяется с даты предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоотведения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоотведения, до даты устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования).

В случае если абонент в течение 1 года после вступления в силу настоящих Правил проинформировал организацию, осуществляющую водоотведение, о самовольном присоединении и (или) пользовании централизованной системой водоотведения, расчетный способ определения количества принятых (отведенных) сточных вод применяется не более чем за 6 месяцев.

Как следует из материалов дела ООО "Оренбург Водоканал" является организацией водопроводно-канализационного хозяйства            г. Оренбурга.

Собственником спорного помещения согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.03.2004 (л.д.43, т.1) является ОАО "РЖД". Указанные помещения находятся в пользовании на основании договора аренды от 27.01.2006 № 5/НРИ у ФГП ВО ЖДТ России.

В полномочия организации водопроводно-канализационного хозяйства по пункту 36 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", входит выявление и установление случаев самовольного пользования системами водоснабжения и водоотведения.

В целях комплексного обследования системы водоснабжения и водоотведения объекта по адресу 

<

...>, истцом уведомлены собственник и пользователь спорного объекта (л.д. 56,57, т. 1) о предстоящей проверки.

Специалистами ООО «Оренбург Водоканал» 29.08.2019 проведено комплексное обследование системы водоснабжения и водоотведения объекта, расположенного по адресу: 

<

...>. В результате обследования выявлено самовольное пользование вышеуказанного объекта: централизованными сетями водоснабжения, что зафиксировано актом обследование № 022059,022060 от 29.08.2019 (л.д.38, 40, т.1). Самовольное подключение осуществлено  от сетей Водоканала вводом dy 32 мм на dy20 мм 9 (караульное помещение, комната досуга), dy 25 мм в dу 15 мм (кухня).

Факт самовольного подключения подтверждается актом от 29.08.2019, составленным работниками Общества "Оренбург Водоканал" и подписанным работником ФГП ВО ЖДТ России.

 Общество "Оренбург Водоканал" произвело расчет объема водопотребления, исходя из пропускной способности самовольно присоединения, при скорости движения воды 1,2 метра в секунду за период с 11.12.2016 по 11.12.2019. Объем самовольного водопотребления составил 83,342 куб. м, стоимость потребленной воды определена в размере 2 437 030 руб. 55 коп.

Согласно пункту 78 Правил № 167 при обнаружении самовольно возведенного устройства и сооружения для присоединения к системам водоснабжения и канализации представитель организации водопроводно-канализационного хозяйства оформляет акт и выписывает владельцу указанных устройств и сооружений, не являющемуся абонентом, платежный документ для оплаты за полученную питьевую воду и сброшенные сточные воды и загрязняющие вещества, объемы которых определяются в соответствии с пунктом 57 настоящих Правил.

В силу пункта 57 Правил № 167 в случаях самовольного присоединения к системам водоснабжения и канализации количество израсходованной питьевой воды исчисляется по пропускной способности устройств и сооружений для присоединения к системам водоснабжения и канализации при их круглосуточном действии полным сечением и скорости движения воды 1,2 метра в секунду с момента обнаружения. Объем водоотведения при этом принимается равным объему водопотребления.

По смыслу указанных норм основанием для применения расчетного способа для определения количества поставленной воды являются факты самовольного подключения и потребления воды без средств измерений.

По смыслу норм Правил № 167 акт о безучетном водопотреблении должен быть составлен с участием представителя абонента и подписан им, или же содержать отметку об отказе от подписания акта.

Акты от 29.08.2019, которыми выявлено, что при визуальном осмотре помещения установлено подключение системы холодного водоснабжения к центральным сетям, прибор учета не установлены, подписан абонентом (третьим лицом) без каких-либо замечаний и возражений по существу изложенных в нем фактов.

Оценивая доказательства в их совокупности, а именно акты от 29.08.2019 № 022760, схему водоснабжения и водоотведения к акту от 29.08.2019, акт от 29.08.2019 № 022759, суд приходит к выводу, что объект, принадлежащий ответчику запитан от сетей истца, в отсутствие договора, технических условий на подключение указанного объекта.

Проверив представленный истцом расчет задолженности в результате самовольного пользования потребителем системами водоснабжения и водоотведения, суд находит правомерным определение объема безучетного водопотребления расчетным способом в соответствии с пунктом 57 правил № 167, с применением тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения, предоставляемые потребителям установленным в соответствии с приказом департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов от 30.09.2019 № 148-в.

В связи с тем, что  пунктом "а" статьи 16 Правил № 776 ограничивает срок расчета при самовольном пользовании, истец произвел расчет за три предыдущих года.

Пунктом 2 статьи 7 Закона о водоснабжении предусмотрено, что абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения.

Договор на отпуск холодного водоснабжения и водоотведения в отношении спорного объекта между истцом и ответчиком не был заключен, при этом отсутствие письменного договора с потребителем не освобождает последнего от обязанности возместить энергоснабжающей организации стоимость фактически потребленной энергии.

Нахождение в собственности ответчика помещения, в которое поставлялось холодное водоснабжение, подтверждено представленным в материалы дела.

Учитывая, что материалами дела подтверждено самовольное пользование системой водоснабжения, объем поставленной воды подлежит определению с применением расчетного способа.

Вопреки доводам ответчика, о том, что спорный объект находится в аренде у третьего лица, и оно должно оплачивать потребленные ресурсы судом отклоняются.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовым позициям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации в отсутствие самостоятельного договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11, от 21.05.2013              № 13112/12, определения Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452, от 11.11.2015 № 305-ЭС15-7462, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденный 26.06.2015).

В договоре аренды сторонами может быть согласована прямая обязанность арендатора заключить самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В то же время, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 10.11.2014                № 305-ЭС14-1452, значение имеет не только факт наличия в договоре аренды условия об обязанности арендатора заключить договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, но и реальное наличие договорных отношений между арендатором и ресурсоснабжающей организацией.

Следовательно, при наличии поставки водоснабжения на объект, который является собственностью ответчика, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, у ответчика, как собственника, имеется обязанность нести расходы на содержание его имущества, в том числе, по оплате услуг теплоснабжения.

Такая обязанность не может быть переложена на арендаторов имущества, за исключением случаев, когда арендаторы заключили добровольно договоры с ресурсоснабжающей организацией, то есть добровольно приняли на себя обязанности по оплате ресурса.

Спорный объект принадлежит на праве собственности ОАО "РЖД", о чем в материалы дела представлено свидетельство от 23.03.2004 (л.д. 43, т.1).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании договора аренды недвижимого имущества № 5/НРИ               (НО-11/142) от 27.01.2006 (л.д. 99-102, т. 1) ОАО "РЖД" передало во временное владение и пользование ФГП "Вневедомственная охрана железнодорожного транспорта РФ" недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> (нежилые помещения № 1, 2, 3, 12, 13, 17, 19, I, II).

Указанные помещение оборудованы теплоснабжением, водоснабжением, канализацией, энергоснабжением.

Договоры между третьим лицом и ООО "Оренбург Водоканал" не заключены.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 644 "самовольное пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения" - пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) централизованной системой водоотведения либо при отсутствии договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, либо при нарушении сохранности контрольных пломб на задвижках, пожарных гидрантах или обводных линиях, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента (при отсутствии на них приборов учета), либо при врезке абонента в водопроводную сеть до установленного прибора учета.

Ответчик не обеспечил установленный договором режим водопотребления, не обеспечил эксплуатацию принадлежащих ему водопроводных сетей и находящихся в границах его эксплуатационной ответственности в соответствие с требованиями нормативно-технической документации.

Ответчик доказательства уплаты долга в сумме                                2 437 030 руб. 55 коп. в суд не представил (статья  65 АПК РФ). 

В соответствии с требованиями статей 1102, 1103, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Таким образом, по смыслу указанной нормы права юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при рассмотрении указанного спора, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца.

Соответствующие обстоятельства подтверждены истцом надлежащими доказательствами (статьи 67, 68 АПК РФ), которые ответчиками в установленном порядке не опровергнуты.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном размере в сумме 2 437 030 руб. 55 коп., поскольку в спорный период водопотребление осуществлялось ответчиком в отсутствие договорных правоотношений на спорный объект. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине, оплаченной платежным поручением от 20.04.2020 № 28852 относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в сумме 35 185 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» удовлетворить.                       

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» 2 437 030 руб. 55 коп. основного долга, а также 35 185 руб. возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается взыскателю после вступления судебного акта в законную силу по его ходатайству в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

Судья                                                                          Н.Ф. Сукачева