АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28870/2016

г. Уфа

05 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2017

Полный текст решения изготовлен 05.07.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кручининой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Терра строй" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании договоров аренды земельного участка и дополнительных соглашений к ним недействительными и обязании передать земельный участок

третьи лица: Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 

в судебном заседании приняли участие представители: 

истца: представитель не явился, извещен надлежаще 

ответчика: ФИО29 по доверенности от 31.01.2017

третьи лица: ФИО28, ФИО2

КУС Минземимущества РБ по г. Нефтекамску обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "Терра строй" о признании договоров аренды земельного участка и дополнительных соглашений к ним недействительными и обязании передать земельный участок.

Определением суда от 01.03.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайством от  19.06.2017 просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика требования истца не признает, просит отказать по доводам, изложенным в отзыве, считает доводы истца о том, что не имея намерения строить торгово-офисные помещения, ответчик сразу обратился с просьбой изменить вид разрешенного использования земельного участка несостоятелен. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования принимается при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению. Вид разрешенного использования был изменен в соответствии с Постановлением главы Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан № 4495 от 21.11.2013 с «для проектирования и строительства торгово-офисных помещений» на использование «для строительства многоэтажного жилого дома». Дополнительным соглашением № 1 от 10.12.2013 в договор аренды внесены соответствующие изменения. Земельный участок находится в зоне ОД-3.1. В данной зоне разрешенным видом использования является строительство многоэтажных жилых домов. Кроме того, ответчик просит применить срок исковой давности.   

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и является общедоступной.

Дело рассмотрено в порядке ст.123, п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд     

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Постановлением главы администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (далее - Администрация) от 18.08.2008 № 2709 ООО «Сталкер» согласовано предварительное место размещения торгово-офисных помещений в северной части микрорайона № 24, на пересечении пр. Юбилейного и ул. Карцева.

Постановлением главы Администрации от 07.02.2011 № 250 ООО «Сталкер» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 6425 кв.м. с кадастровым номером 02:66:010612:336, находящийся по адресу: 

<

...>, для проектирования и строительства торгово-офисных помещений. Постановлением от 19.02.2013 № 443 кадастровый номер участка заменен на 02:66:010612:667.

На основании указанного постановления № 250 между КУС Минземимущества РБ по г. Нефтекамску (далее - Комитет) и ООО «Сталкер» 22.07.2013 заключен договор аренды земельного участка № 4731к с кадастровым номером 02:66:010612:667, площадью 6425 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, сроком на 3 года.

Срок аренды земельного участка постановлениями от 19.06.2014 и 10.09.2014, дополнительными соглашениями к договору аренды №№ 2, 3 продлен до 07.08.2017.

Постановлениями главы Администрации от 07.11.2013 № 4237 и от 21.11.2013 № 4495 на указанном участке ООО «Сталкер» разрешено проектирование многоэтажного жилого дома, вид разрешенного использования земельного участка изменен с «проектирование и строительство торгово-офисных помещений» на «строительство многоэтажного жилого дома».

На основании названных постановлений 10.12.2013 к договору аренды № 4731к заключено дополнительное соглашение № 1 об изменении вида разрешенного использования земельного участка на «строительство многоэтажного жилого дома».

Указанный договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ 12.08.2013 и 20.01.2014.

Постановлением от 16.06.2016 № 2698 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 02:66:010612:667, он разделен на 2 участка с кадастровыми номерами 02:66:010612:667 и 02:66:010612:2885. Земельному участку с кадастровым номером 02:66:010612:2885 присвоен почтовый адрес: 

<

...> з/у 32 А.

В связи с изменением фирменного наименования ООО «Сталкер» на ООО «Терра-Строй» в договор аренды внесены изменения.

Постановлением от 10.08.2016 № 3519 земельному участку с кадастровым номером 02:66:010612:2885 присвоен адрес: 

<

...> з/у 32А.

На основании постановлений № 2698 от 16.06.2016, № 3551 от 15.08.2016, № 4095 от 20.09.2016 между КУС Минземимущества РБ по г. Нефтекамску и ООО "Терра строй" 05.10.2016 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 5867к с кадастровым номером 02:66:010612:2885, площадью 3177 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, для использования в целях для строительства многоэтажного жилого дома, сроком с 16.06.2016 до 07.08.2017.

Согласно акту осмотра земельных участков от 18.10.2016, проведенному специалистом первой категории сектора по земельному контролю администрации ГО г. Нефтекамск ФИО30, на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010612:667 находится объект капитального строительства многоэтажный жилой дом. На земельном участке с кадастровым номером 02:66:010612:2885 находится строительная площадка, вырыт котлован под объект капитального строительства.

Указывая, что указанные земельные участки предоставлены с нарушением предусмотренной законом процедуры, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент заключения договора от 22.07.2013) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Согласно статье 31 Земельного кодекса Российской Федерации юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

На основании пункта 5 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта (пункт 6 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Порядок и правила предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, были установлены нормами статей 30-32 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно н. 1 ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 названного Кодекса, непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях. предусмотренных федеральными законами с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями (п. 2 ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 5 ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 указанного Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта (п. 6 ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд, проверив исполнение Администрацией обязанностей, возложенных земельным законодательством, установил, что комиссией согласован акт о выборе земельного участка для размещения торгово-офисных помещений. Постановлением главы администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан от 18.08.2008 № 2709 ООО «Сталкер» согласовано предварительное место размещения торгово-офисных помещений в северной части микрорайона № 24, на пересечении пр. Юбилейного и ул. Карцева.

Таким образом, процедура заключения договора от 22.07.2013, соблюдена, оснований для признания данной сделки недействительной отсутствуют.

В соответствии с пунктами «в», «д» ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами; природопользование; охрана окружающей среды и обеспечение экологической безопасности. 

Земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий (ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса).

Вид разрешенного использования земельного участка является одной из его характеристик как объекта недвижимости. Содержание этого понятия раскрывается в земельном, градостроительном и кадастровом законодательстве. При кадастровом учете участка вид его разрешенного использования определяется исходя из совокупности всех предъявляемых требований, являясь единым и единообразно понимаемым для всех возможных впоследствии правоотношений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 13016/11).

При решении вопроса о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка по договору аренды арендодатель связан установленным порядком предоставления земельных участков для тех или иных целей использования. 

В п. 1, 2 ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации, являющейся специальной нормой, регламентирующей предоставление земельного участка для жилищного строительства, установлено, что земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта; продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного п. 27 ст. 38.1 названного Кодекса.

Предоставление земельного участка с кадастровым номером 02:66:010706:17 осуществлялось без проведения торгов. Изменение вида разрешенного использования указанного земельного участка (с «для проектирования и строительства торгово-офисных помещений» на использование «для строительства многоэтажного жилого дома») и последующее заключение дополнительного соглашения № 1 к договору аренды земельного участка от 22.07.2013 № 4731к, предусматривающих размещение (строительство) на участке многоквартирного жилого дома, по существу направлено на обход процедур торгов, предусмотренных действующим земельным законодательством.

Аналогичные нарушения допущены и при заключении договора аренды от 05.10.2016.

В соответствии с пунктом 3 части 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Наличие таких исключений ввиду применения специального правового регулирования (например, строительство олимпийских объектов, объектов чемпионата мира по футболу) из материалов настоящего дела не усматривается. 

Земельным законодательством предусмотрен особый порядок предоставления земельных участков под строительство объектов жилого назначения. 

Процедура предоставления земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на момент предоставления земельного участка в аренду ответчику регламентировалась статьями 39.3, 39.6, 39.10, 39.11, 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации в ныне действующей редакции, согласно которым земельный участок под указанные цели может быть предоставлен только посредством проведения аукциона. 

Последствия совершения сделок, не соответствующих требования закона, предусмотрены ст. ст. 166-176 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу  п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая, что дополнительное соглашение № 1 от 10.12.2013 к договору аренды земельного участка от 22.07.2013 № 4731к не соответствует требованиям закона, арбитражный суд признает данную сделку недействительной в силу её ничтожности.

Между тем, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании данного соглашения недействительным, о применении которого заявлено ответчиком.

В соответствии с п. 1 п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. рок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исполнение дополнительного соглашения № 1 от 10.12.2013 началось с момента его заключения, то есть с 10.12.2013.

В разъяснении, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 25 указано, что сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о признании дополнительного соглашения № 1 к договору аренды земельного участка от 22.07.2013 № 4731к от 10.12.2013 в части изменения его вида разрешенного использования земельного участка.

Настоящее исковое заявление поступило в суд 19.12.2016. Следовательно, срок давности для предъявления указанного требования истек 10.12.2016.

В части признания недействительным договора аренды от 05.10.2016 № 5867к, заключенного между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску и обществом с ограниченной ответственностью "Терра строй", суд, помимо изложенного выше, исходит из следующего.

Частью 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Целью проведения торгов является привлечение всех заинтересованных лиц (конкурентов) и обеспечение им равных возможностей на приобретение земельного участка, а также получение уполномоченным органом максимальной цены за объект торгов.

Предоставление земельного участка в аренду для определенной в договоре цели было осуществлено без проведения аукциона, изменение условий такого договора на аренду для жилищного строительства прямо противоречит ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 12 статьи 12 Гражданского Кодекса РФ суд, установив при разрешении спора, что ненормативный правовой акт органа местного самоуправления противоречит закону, не применяет его независимо от того, предъявлялись ли требования о признании такого акта недействительным.

Обязанность суда не применять властный акт, принятый с нарушением закона, закреплена также статьей 120 Конституции Российской Федерации, согласно которой суд, установив при рассмотрении дела несоответствие акта государственного или иного органа закону, принимает решение в соответствии с законом.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 3 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, указанных в данном Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах -если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, договор аренды земельного участка от 05.10.2016 и предоставление земельного участка для строительства многоквартирных жилых домов, заключен без проведения торгов, в связи чем не соответствует закону и является недействительным.

Требования истца в части возврата земельного участка судом не подлежат удовлетворению.

На земельном участке с кадастровым номером 02:66:010612:2885 на момент рассмотрения дела находится незавершенный строительством объект, возводимый в соответствии с проектом строительства, получившим положительное заключение негосударственной экспертизы, проведенной ООО «Уфимский центр экспертиз», утвержденным 20.10.2016, разрешением на строительство № 02-RU 0330300-98-2016 от 28.10.2016 за исх. № 51/12-10657, выданным Администрацией. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В связи с этим передача земельного участка Администрации в натуре по акту объективно невозможно. Истребование земельных участков без решения судьбы расположенных на них объектов недвижимости неправомерно, поскольку противоречит закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения может быть предъявлен собственником такого участка одновременно либо с иском о сносе самовольной постройки, либо с иском о признании права собственности на постройку по правилам пункта 3 статьи 222 ГК РФ. 

Кроме того, в материалах дела имеются сведения о заключении и регистрации договоров долевого участия с 27 гражданами, привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  на общую сумму 29808710 руб. К строительству на текущую дату привлечены средства дольщиков в размере 16084150 руб.

Как видно из материалов дела, в целях внесения в качестве взноса в долевое строительство, дольщики привлекают кредитные средства, а также средства материнского капитала.

Указанные обстоятельства не позволяют суду удовлетворить требования в части передачи Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску земельного участка с кадастровым номером  02:66:010612:2885.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды от 05.10.2016 № 5867к, заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску и обществом с ограниченной ответственностью "Терра строй". 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Терра строй" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья      Н.Е. Кручинина