ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-281170/23-37-2220

г. Москва

21 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ" (117246, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ, НАУЧНЫЙ ПР-Д, Д. 17, ЭТАЖ 14, ПОМЕЩ. 14-34А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2021, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.09.2018)

о взыскании задолженности по договору от 01.04.2021 № НП17_21/035 за период с 01.04.2023 по 31.08.2023 в размере 762 704 руб. 60 коп.

При участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 01.06.2023 № 01-2023-08;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «9АКРОВ» (ООО «9АКРОВ», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы  к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору от 01.04.2021 № НП17_21/035 за период с 01.04.2023 по 31.08.2023 в размере 762 704 руб. 60 коп.

Иск мотивирован не исполнением ответчиком своих обязательств по оплате оказанных услуг по договору управления эксплуатацией.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 136 АПК РФ.

Истец не возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

От ответчика возражения относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не поступали. 

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Истец поддержал заявленные требования.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (Ответчик), является собственником помещений №№ 10-4, 10-5, 1-24, 2-16, 3-16, 4-16, 7-16, 8-16, 9-16, 10-16, 11-16, 12-16, 13-28, 15-16, 16-16, общей площадью 236, 9 кв.м (Помещение), расположенном в нежилом офисном здании по адресу: 

<

...> (Здание).

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании по вопросу 4 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., ООО «9АКРОВ» (Истец) выбрано управляющей организацией в указанном здании.

В связи с выбором Истца управляющей организацией в Здании Истец начал оказание услуг по управлению эксплуатацией с 01 апреля 2021 г.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании по вопросу 3 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Здании - предельный (максимальный) размер 196, 00 рублей (сто девяносто шесть рублей 00 копеек) в месяц за 1 кв.м помещения собственника.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании, по вопросу 6 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., управляющей организации (Истцу) поручено заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников помещений в Здании.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании, по вопросу 5 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., утверждена форма договора управления эксплуатацией, обязательная для всех собственников помещений в Здании (Договор).

В адрес Ответчика Истцом - ООО «9АКРОВ» по Почте России направлены оригиналы договора управления эксплуатацией № НП17_21/035 от 01 апреля 2021 г., идентичные утвержденной форме Договора.

Согласно п. 2.1. п.2.3.1. Договора, Заказчик (Ответчик) поручает, а Исполнитель (Истец) принимает на себя обязательства по управлению эксплуатацией Здания, технической эксплуатации и хозяйственного обслуживания Здания. Перечень услуг указан в Приложении № 1 к Договору, порядок расчета стоимости услуг указан в Приложении № 3 к Договору.

Согласно п. 2.3.2., п. 3.2., п.3.2.1. Договора Исполнитель (Истец) обязался, действуя за счет Заказчика (Ответчика) от своего имени или от имени Заказчика (Ответчика) заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (или абонентами ресурсоснабжающих организаций) в отношении как Помещений, так и Здания целиком, а Заказчик обязался осуществлять приемку отчета Исполнителя (Истца) как агента и выплачивать вознаграждение в размере 100 (сто) рублей 00 копеек в месяц без НДС. Размер платы за снабжение Помещения и мест общего пользования Здания ресурсами рассчитывается на основании тарифов ресурсоснабжающих организаций, включает в себя ресурсы, потребленные Помещением Заказчика (Ответчика), а также ресурсы, потребленные Зданием на общедомовые нужды. Порядок расчета определен в Приложении № 3 к Договору.

Согласно п. 3.1. Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Здании составляет 192 (сто девяносто два) рубля 00 копеек в месяц за 1 кв.м нежилого помещения Истца.

Согласно п. 3.4. Договора Исполнитель (Истец) ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, направляет Заказчику (Ответчику) авансовый единый платежный документ (ЕПД) за следующий месяц, исходя из суммы, равной 60% от суммы ЕПД за предыдущий месяц.

Согласно п. 3.5. Договора оплата авансового ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора) производится Заказчиком (Ответчиком) ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца.

Согласно п. 3.6. Договора Исполнитель (Истец) ежемесячно, в последний день расчетного месяца, направляет Заказчику (Ответчику) единый платежный документ (ЕПД) за расчетный месяц, акты сдачи-приемки оказанных услуг/работ (Акты) за расчетный месяц, отчет агента и счета-фактуры на потребленные ресурсы за месяц, предшествующий расчетному.

Согласно п. 3.7. Договора оплата ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора) производится Заказчиком (Ответчиком) ежемесячно за вычетом ранее уплаченного аванса не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента его получения.

Согласно п. 3.6. Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения, Заказчик должен подписать Акты и отчет агента в порядке, согласованном в Приложении № 5 к Договору, или направить Исполнителю мотивированный отказ. В случае отсутствия мотивированного отказа от приемки Актов и/или отчета агента в течение 10 (десяти) календарных дней с момента их направления Заказчику, услуги/работы считаются принятыми Заказчиком без замечаний и подлежащими оплате.

С апреля 2021 года Ответчиком не производится оплата за управление эксплуатацией и компенсация коммунальных платежей. 

Судебными актами по делу № А40-182704/2021, по делу №А40-99813/2022, по делу А40-198123/2022, по делу № А40-288642/2022, по делу № А40-80866/2023 с ИП ФИО1 взыскана задолженность за предыдущие периоды - с апреля 2021 года по  31 марта 2023 года.

По расчету Истца, за период с 1 апреля 2023 года по 31 августа 2023 года у Ответчика образовалась задолженность в размере 762 704, 60 рублей. 

Сумма задолженности по оплате услуг по управлению эксплуатацией рассчитана Истцом согласно площади помещений Ответчика, с обоснованием тарифов и стоимости услуг. Вопрос выбора управляющей организации для здания относится к компетенции собственников. В случае некачественного оказания услуг собственники имеют возможность приять решение о смене управляющей организации. Стоимость услуг установлена соответствующими решениями собственников помещений в Здании.

Ответчик претензий по факту оказания услуг по управлению эксплуатацией не предъявлял, претензий по качеству услуг в адрес Истца не направлял.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако, претензия Истца оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Согласно положений статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате долга, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность в размере 762 704 руб. 60 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 381 руб. 04 коп.

Несение почтовых расходов подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком № 129085.05 от 17.11.2023.

Поскольку размер заявленных и понесенных обществом почтовых расходов документально подтвержден, 381 руб. 04 коп. подлежат взысканию с ответчика.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 254 руб. 00 коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ взыскиваются с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.09.2018) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ" (117246, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ, НАУЧНЫЙ ПР-Д, Д. 17, ЭТАЖ 14, ПОМЕЩ. 14-34А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2021, ИНН: 

<

***>) долг 762 704 руб. 60 коп., а также 18 254 руб. 00 коп. госпошлину и 381 руб. 04 коп. почтовые расходы.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   Ю.А. Скачкова