Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-19802/2017

12 декабря 2017 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2017 г. 

 

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Аникина И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Трест Уралнефтегазстрой»,                              г. Челябинск, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «ДекоЛь», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>,                            о взыскании 1 256 555 руб. 62 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 12.09.2017, паспорт);

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 04.04.2017, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Трест Уралнефтегазстрой» (далее – истец, общество «Трест Уралнефтегазстрой») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДекоЛь» (далее – ответчик, общество «ДекоЛь») о взыскании 1 232 000 руб. неосновательного обогащения, 24 896 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты.

В обоснование исковых требований истец, ссылаясь на ст. 424, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указывает на неисполнение ответчиком обязанности по внесению в полном объеме платы за пользование недвижимым имуществом, переданным в соответствии с договором аренды нежилого здания (помещения) от 14.04.2017 № 50 (далее – договор аренды). 

Определением суда от 11.07.2017 предварительное судебное заседание назначено на 15.08.2017.

Определениями суда от 15.08.2017, 27.09.2017 предварительное судебное заседание отложено на 27.09.2017, 19.10.2017.

От ответчика поступили возражения на иск (л.д. 70-71), согласно которым 17.04.2017 произведен захват арендуемого обществом «ДекоЛь» помещения. По его мнению, в связи с отсутствием государственной регистрации договор аренды является незаключенным, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Общество «ДекоЛь» также ссылается на отсутствие счетов-фактур, выставленных истцом. Кроме того, ответчик указывает, что расчет исковых требований произведен без учета п. 2.4 договора аренды, которым определен порядок внесения арендной платы. Ответчик также полагает ошибочным произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

От истца поступило мнение на возражения ответчика (л.д. 85), согласно которому договор аренды не заключен по вине ответчика, не представившего необходимый пакет документов для государственной регистрации и не уплатившего государственную пошлину за осуществление регистрационных действий. В связи с незаключенностью договора истец считает п. 2.4 договора аренды не подлежащим применению. 

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований (л.д. 86), в котором истец просит взыскать с ответчика 1 232 000 руб. неосновательного обогащения, 24 555 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты.

Определением суда от 19.10.2017 уточнение требований принято судом к рассмотрению в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ, судебное разбирательство отложено на 05.12.2017.

О дате, месте и времени судебного разбирательства лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, просил приобщить к материалам дела выписку из ЕГРН и письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ.

Документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между обществом «Трест Уралнефтегазстрой» (арендодатель) и обществом «ДекоЛь» (арендатор) подписан договор аренды (л.д. 15-17), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое здание (закрытая стоянка автомашин ЧАТАП), назначение: нежилое, площадью 2224, 2 кв. м с кадастровым (или условным) номером  74-74-01/371/2008-223 по адресу: 

<

...>. 

Одновременно с помещением арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 1,2 га в виде прилегающей к нежилому зданию территории.

В силу п. 2.1 договора арендная плата за указанное помещение состоит из постоянной и переменной составляющей.

Постоянная часть арендной платы определена в размере 480 000 руб. за арендуемое помещение в месяц.

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя стоимость аренды помещений и земельного участка, прилегающей территории, расходы по содержанию предоставленных помещений и земельного участка и по оплате налогов на предоставленные помещение и земельный участок, а также использование фасада арендуемого здания в целях размещения на нем рекламы.

Согласно п. 2.4 договора постоянная составляющая арендной платы начисляется с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи и уплачивается ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца за текущий расчетный месяц.

Оплата за первый месяц  аренды с 14.04.2017 по 14.05.2017 в размере 480 000 руб. производится в течение 7 дней после подписания  договора, с 14.05.2017 по 14.06.2017 арендодатель предоставляет арендатору  арендные каникулы постоянной части арендной платы (то есть безвозмездное пользование), с 14.06.2017 по 30.06.2017 производится оплата в размере, пропорциональном фактическому количеству дней аренды в текущем расчетном месяце.

Вся последующая оплата  в размере 480 000 руб. осуществляется согласно договору и выставленным арендодателем счетам не позднее 1-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.1 договора срок аренды по договору составляет 5 лет с даты его государственной регистрации. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном РФ порядке. До момента государственной регистрации стороны признают договор и все его условия действительными в отношениях сторон и не вправе ссылаться на факт отсутствия государственной регистрации как основание недействительности или незаключенности договора.

По акту приема-передачи от 14.04.2017 (л.д. 18) объект недвижимости передано арендатору.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование спорным объектом недвижимости в период с 14.04.2017 по 30.06.2017, общество «Трест Уралнефтегазстрой» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договор аренды, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора, возможности его индивидуализации.

Ссылаясь на то, что в связи с отсутствием государственной регистрации договор аренды является незаключенным, общество «ДекоЛь» указывает на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Кроме того, сторонами в п. 4.1 договора согласовано, что до момента государственной регистрации стороны признают договор и все его условия действительными в отношениях сторон и не вправе ссылаться на факт отсутствия государственной регистрации как основание недействительности или незаключенности договора.

Поскольку факт передачи помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи от 14.04.2017, данное обстоятельство сторонами не оспорено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика платы за пользование недвижимым имуществом за период с 14.04.2017 по 30.06.2017.

При этом с учетом разъяснений, изложенных в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при определении размера арендной платы судом приняты во внимание условия договора аренды, подписанного сторонами в отсутствие возражений.

Согласно п. 2.4 договора постоянная составляющая арендной платы начисляется с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи и уплачивается ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца за текущий расчетный месяц.

Оплата за первый месяц аренды с 14.04.2017 по 14.05.2017 в размере 480 000 руб. производится в течение 7 дней после подписания договора, с 14.05.2017 по 14.06.2017 арендодатель предоставляет арендатору  арендные каникулы постоянной части арендной платы (то есть безвозмездное пользование), с 14.06.2017 по 30.06.2017 производится оплата в размере, пропорциональном фактическому количеству дней аренды в текущем расчетном месяце.

Вся последующая оплата  в размере 480 000 руб. осуществляется согласно договору и выставленным арендодателем счетам не позднее 1-го числа текущего месяца.

С учетом указанного пункта договора размер арендной платы за период с 14.04.2017 по 13.05.2017 составляет  480 000 руб., с 14.05.2017 по 13.06.2017 арендная плата не подлежит внесению, за период с 14.06.2017 по 30.06.2017 размер арендной платы составляет 272 000 руб. (480 000 х 17 : 30).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика 752 000 руб. задолженности по арендной плате.

В отношении требований о взыскании с ответчика 24 896 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2017 по 30.06.2017 суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из п. 2.4 договора оплата за первый месяц аренды с 14.04.217 по 14.05.2017 в размере 480 000 руб. производится в течение 7 дней после подписания договора.

Вся последующая оплата осуществляется не позднее 1-го числа текущего месяца.

Учитывая изложенное, расчет процентов следует произвести следующим образом.

 

Сумма долга

Период просрочки

Ключевая ставка

Размер процентов

480000

22.04.2017 – 01.05.2017

(10 дней)

9,75

480000 х 10 х 9,75 % : 365 = 1282,19

02.05.2017 – 18.06.2017

(48 дней)

9,25

480000 х 48 х 9,25 % : 365 = 5838,90

19.06.2017 – 30.06.2017

(12 дней)

9

480000 х 12 х 9 % : 365 = 1420,27

272000

 

01.06.2017 – 18.06.2017

(18 дней)

9,25

272000 х 18 х 9,25 % : 365 = 1240,77

19.06.2017 – 30.06.2017

(12 дней)

9

272000 х 12 х 9 % : 365 = 804,82

 

ИТОГО: 10 586 руб. 95 коп.

 

По расчету суда размер процентов составляет 10 586 руб. 95 коп.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами следует признать правомерными и подлежащими удовлетворению в размере 10 586 руб. 95 коп. за период с 22.04.2017 по 30.06.2017.

Кроме того, истцом заявлены требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты.

Указанное требование подлежит удовлетворению по основаниям п. 3 ст. 395 ГК РФ.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

По платежному поручению от 27.06.2017 № 507 (л.д. 6) обществом «Трест Уралнефтегазстрой» уплачено 25 569 руб. государственной пошлины по иску.

При сумме иска 1 256 555 руб. 62 коп. размер государственной пошлины составляет 25 566 руб.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с общества «ДекоЛь» в пользу общества «Трест Уралнефтегазстрой» следует взыскать 15 516 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску пропорционально удовлетворенным требованиям.

В оставшейся части (10 050 руб. = 25 566 руб. – 15 516 руб.) понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на его счет и взысканию с ответчика не подлежат.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета по основаниям подп. 1                п. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДекоЛь» в пользу открытого акционерного общества «Трест Уралнефтегазстрой» 752 000 руб. задолженности, 10 586 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 762 586 руб. 95 коп., а также 15 516 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДекоЛь» в пользу открытого акционерного общества «Трест Уралнефтегазстрой» в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.07.2017 по день возврата суммы долга в размере 752 000 руб., исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России.

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить открытому акционерному обществу «Трест Уралнефтегазстрой» из федерального бюджета 3 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 27.06.2017 № 507.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                               И.А. Аникин

 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.