﻿

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки                                                                                      Дело № А63-6679/2017

01.12.2021

Резолютивная часть постановления объявлена   24.11.2021.

Постановление изготовлено в  полном объеме   01.12.2021.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жукова Е.В., судей: Годило Н.Н., Бейтуганова З.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крыловым Р.А., при участии в судебном заседании представителя ПАО Банк «ФК Открытие» - Рядченко Ю.А. (по доверенности от 10.11.2020), в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Кэпитал-Инвест» на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 02.09.2021 по делу № А63-6679/2017, принятое по заявлению ООО «Кэпитал-Инвест» о внесении изменений в положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации залогового имущества, принадлежащего ООО «Торговый дом ТЛ», исключив из перечня имущества, подлежащего реализации, обеспечивающее требование ПАО Банк «ФК Открытие» право аренды земельного участка общей площадью 1 375 кв. м, кадастровый номер 26:33:070201:563 и благоустройство территории в виде парковки на указанном земельном участке; установлении начальной продажной цены залогового имущества, обеспечивающего требование ПАО Банк «ФК Открытие», без учета права аренды земельного участка общей площадью 1 375 кв. м, кадастровый номер 26:33:070201:563 и благоустройства территории в виде парковки на указанном земельном участке, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ТЛ» (г. Пятигорск, ОГРН 1022601638564, ИНН 2632050360),

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 25.12.2017, резолютивная часть которого оглашена 21.12.2017, должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Качура Д.Д.

Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в периодическом издании - в газете «Коммерсантъ» от 13.01.2018. 

Определением суда от 14.08.2018 признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования ООО «Кэпитал-Инвест» к ООО «Торговый дом ТЛ» в размере 196 872 439,10 руб. основного долга. 

Определением суда от 12.02.2019г конкурсным управляющим ООО ТД «ТЛ» утвержден Руденко Николай Николаевич.

ООО «Кэпитал-Инвест» обратилось в суд с заявлением о внесении изменений в положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации залогового имущества, принадлежащего ООО «Торговый дом ТЛ», исключив из перечня имущества, подлежащего реализации, обеспечивающее требование ПАО Банк «ФК Открытие» право аренды земельного участка общей площадью 1 375 кв. м, кадастровый номер 26:33:070201:563 и благоустройство территории в виде парковки на указанном земельном участке; установлении начальной продажной цены залогового имущества, обеспечивающего требование ПАО Банк «ФК Открытие», без учета права аренды земельного участка общей площадью 1 375 кв. м, кадастровый номер 26:33:070201:563 и благоустройства территории в виде парковки на указанном земельном участке.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 02.09.2021 по делу № А63-6679/2017 в удовлетворении заявления ООО «Кэпитал-Инвест» о внесении изменений в положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации залогового имущества, принадлежащего ООО «Торговый дом ТЛ», исключив из перечня имущества, подлежащего реализации, обеспечивающее требование ПАО Банк «ФК Открытие», право аренды земельного участка общей площадью 1 375 кв. м, кадастровый номер 26:33:070201:563 и благоустройство территории в виде парковки на указанном земельном участке; установлении начальной продажной цены залогового имущества, обеспечивающего требование ПАО Банк «ФК Открытие», без учета права аренды земельного участка общей площадью 1 375 кв. м, кадастровый номер 26:33:070201:563 и благоустройства территории в виде парковки на указанном земельном участке, отказано. В удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и ходатайства о проведении по обособленному спору судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества – права аренды земельного участка, отказано.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Ставропольского края от 02.09.2021 по делу № А63-6679/2017 ООО «Кэпитал-Инвест» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы, апеллянт ссылается на то, что при вынесении обжалуемого определения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права и не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. 

В отзыве на апелляционную жалобу ПАО Банк «ФК Открытие», конкурсный управляющий ООО «Торговый дом «ТЛ»,  ссылаясь на законность и обоснованность вынесенного судебного акта, просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель ПАО Банк «ФК Открытие» поддержал отзыв на апелляционную жалобу, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле,  извещенные надлежащим образом  о времени  и  месте  судебного заседания, не явились,  явку  представителей  не  обеспечили.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями  статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Правильность определения Арбитражного суда Ставропольского края от 02.09.2021 по делу № А63-6679/2017 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что определение Арбитражного суда Ставропольского края от 02.09.2021 по делу № А63-6679/2017 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.12.2017г. (резолютивная часть) общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом ТЛ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 12.02.2019 конкурсным управляющим должником утвержден Руденко Николай Николаевич.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 20.06.2017 года в отношении должника введена процедура наблюдения, и включены в третью очередь реестра требований кредиторов требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в размере 266 547 000 руб. основного долга. 

Требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в части признания обоснованными сумм задолженности по просроченным процентам, по процентам за просроченный кредит, в части обеспечения обязательств залогом имущества должника выделено в отдельное производство.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 17.10.2017 года по делу № А63-6679/2017 включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования ПАО Банка «Финансовая корпорация Открытие» в размере 35 766 920,33 руб., в том числе: задолженность по процентам - 24 673 452,67 руб., проценты, начисленные на просроченный основной долг - 11 093 467,66 руб.

Требования ПАО Банка «Финансовая корпорация Открытие» в размере 35 766 920,33 руб. учтены как обеспеченные залогом имущества должника: в рамках договоров ипотеки № КЛ 57/07-32-13 от 27.12.2013, № КЛ 58/07-З2-13 от 27.12.2013 на сумму 135 736 000 руб.

В определении от 17.10.2017 судом установлено, что между Банком и ООО «Торговый дом ТЛ» 12.12.2013 заключен договор поручительства № КЛ 57/07-П2-13, в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору 27.12.2013 между Банком и ООО «Торговый дом ТЛ» заключен договор ипотеки № КЛ 57/07-З2-13 недвижимого имущества общей залоговой стоимостью 135 736 000 руб.

Предметом залога является нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 4356,2кв. м. Этажность: 7. Подземная этажность: 1. Адрес местонахождения: Ставропольский край, город Пятигорск, улица Ермолова, дом №40, строение 1, кадастровый (или условный) номер: 26:33:070101:1035 и право аренды земельного участка по адресу: г. Пятигорск, ул. Ермолова, в районе ОАО «Пятигорский хлебокомбинат», разрешенное использование под незавершенным строительством объектом - торговым центром (лит. А), категория земель: земли населенных пунктов, общей площадь 1375 кв.м., кадастровый номер 26:33:070201:563.

В обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии от 12.12.2013 №КЛ 58/07-13 между банком и ООО «Торговый дом ТЛ» 27.12.2013 заключен договор о последующей ипотеки № КЛ 58/07-З2-13 недвижимого имущества общей залоговой стоимостью 135 736 000 руб.

Предметом залога также является нежилое здание с правом аренды земельного участка по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, улица Ермолова, дом №40, строение 1.

Определением от 28.05.2018 (резолютивная часть оглашена 21.05.2018) Арбитражный суд Ставропольского края, вынес дополнительное определение. В котором указал, что требования ПАО Банк «ФК Открытие» в размере 113 147 000 руб., подлежат учету как требования обеспеченные залогом имущества в рамках договора ипотеки № КЛ 57/07-32-13 от 27.12.2003, в рамках договора ипотеки № КЛ 58/07-32-13 от 27.12.2013. 

13.06.2018г. Арбитражный суд Ставропольского края вынес определение об исправлении технической опечатки в определении суда от 28.05.2018 (резолютивная часть оглашена 21.05.2018) в резолютивной части во втором абзаце читать как: «Требования ПАО Банк «ФК Открытие» в размере 113 147 000 руб., подлежат учету как требования обеспеченные залогом имущества в рамках договора ипотеки № КЛ 57/07-32-13 от 27.12.2003, требования в размере 21 300 000 руб. подлежат учету как требования обеспеченные залогом имущества в рамках договора ипотеки № КЛ 58/07-32-13 от 27.12.2013».

13.12.2018г. определением Арбитражного суда Ставропольского края разрешены разногласия, возникшие по Порядку и условиям проведения торгов по продаже заложенного имущества, включенного в конкурсную массу ООО «Торговый дом ТЛ» (далее – Положение).

Внесены изменения в Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации залогового имущества, принадлежащего ООО «Торговый дом ТЛ».

Утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации залогового имущества, принадлежащего ООО «Торговый дом ТЛ» в редакции ПАО Банк «ФК Открытие» с учетом изменений, в пункты 2.2, 2.4, 2.5, 3.1.1, 3.2, 3.1.2, главу 4 положения.

Пункты 2.2, 3.1.1, 3.1.2 утвердить в редакции, предложенной ПАО Банк «ФК Открытие» и изложить: 

«п.2.2. Начальная продажная цена Имущества, согласно поступившего в материалы дела № А63-6679/2017 экспертного заключения ООО «Экспертиза плюс», устанавливается в размере 165 980 000 (Сто шестьдесят пять миллионов девятьсот восемьдесят тысяч) рублей; 

п. 3.1.1.: Начальная продажная цена имущества на повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены имущества, установленной на первоначальных торгах, что составляет 149 382 000 (Сто сорок девять миллионов триста восемьдесят две тысячи) рублей;

 п. 3.2.: В случае признания несостоявшимися повторных торгов по продаже Имущества ПАО Банк «ФК Открытие» вправе оставить имущество за собой по цене на 10% (Десять процентов) ниже начальной продажной цены имущества на повторных торгах, что составит 134 443 800 (Сто тридцать четыре миллиона четыреста сорок три тысячи восемьсот) рублей;

п. 3.1.2: Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10% начальной продажной цены имущества».

Пункты 2.4, 2.5 утвердить в следующей редакции: пункт 2.4: В качестве организатора торгов, в соответствии со статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ, выступает специализированная организация, аккредитованная при Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих» - ООО «ЛедСофт.ру», с оплатой согласно действующему законодательству в размере 50 000 руб. Размер вознаграждения организатора торгов при несостоявшихся торгах составляет 20 000 руб. Организатор торгов обеспечивает Заявителям на участие в торгах возможность ознакомления с настоящим Положением и документацией по проводимым торгам;

пункт 2.5: Торги проводятся на электронной площадке «АО «Центр дистанционных торгов».

 Главу 4 положения изложить в следующей редакции:

«пункт 4.1: Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения. Начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. 

Размер задатка 10% от начальной цены лота, установленной для определенного периода проведения торгов.

4.2. Снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется каждые 3 (три) рабочих дня на 10 %. Минимальная цена имущества должна составлять не ниже 10 % от начальной цены (149 382 000 руб.) публичного предложения. 

4.3. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения».

Установить начальную продажную цену залогового недвижимого имущества должника в размере 165 980 000 руб. (Лот 1).

ООО «Кэпитал-Инвест», в своем заявлении, ссылается на то обстоятельство, что согласно договора аренды земельного участка № 19/13ю от 29.05.2013 ООО «Торговый дом ТЛ» принадлежало право аренды на земельный участок общей площадью 1 375 кв. м., кадастровый номер 26:33:070201:563, срок договора - с 13.09.2012 г. по 12.08.2016 г.

В соответствии с положением статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее по тексту - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами в соответствии с положением настоящего Кодекса, с особенностями установленными законодательством о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве предусмотрено, что заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено данным Законом.

Согласно соглашению о расторжении договора с Администрацией города Пятигорска, договор аренды расторгнут. В связи с чем, залог права аренды прекратился. Таким образом, залог права аренды земельного участка действовал в период существования у залогодателя арендных прав на земельный участок и прекращен в связи с прекращением договора аренды.

Данные доводы несостоятельны, так как в соответствии с сообщением №26/135/001/2017-848 от 10.05.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю было отказано в государственной регистрации соглашения о расторжении зарегистрированного договора на объект: земельный участок, КН/УН: 26:33:070201:563, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Ермолова в районе Хлебокомбината.

Таким образом, договор аренды земельного участка № 19/13ю от 29.05.2013 является действующим. Вышеизложенное также подтверждается представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в материалы обособленного спора материалами реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером 26:33:070201:563, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Доводы о том, что суд первой инстанции необоснованно отказал в назначении экспертизы подлежит отклонению, поскольку с учетом предмета заявленных требований и установленных по обособленному спору обстоятельств, основания для проведения экспертного исследования в рассматриваемом случае отсутствуют. В материалах обособленного спора имеется достаточно доказательств для всестороннего и полного его рассмотрения в рамках заявленных требований.

Довод о том, что суд первой инстанции необоснованно отказал в привлечении Администрации города Пятигорска в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» подлежит отклонению, поскольку доказательств необходимости привлечения Администрации города Пятигорска в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» к участию в деле, не представлено. Доказательство того, что судебный акт по настоящему обособленному спору может повлиять на его права или обязанности не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, а также исходя из названных выше правовых норм и разъяснений, исследовав и оценив по правилам статьи 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для внесения изменений в положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации залогового имущества, принадлежащего ООО «Торговый дом ТЛ» не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что приведенные подателем жалобы доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального и процессуального права, а лишь выражают несогласие ее подателя с принятым по делу судебным актом.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам считает, что определение суда первой инстанции при рассмотрении дела не имеет нарушений процессуального характера. Судом правильно применены нормы материального, процессуального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Исходя из сложившейся судебной практики по единообразию в толковании и применении норм права, вынесено законное и обоснованное определение. 

Нарушений процессуальных норм, влекущих  безусловную отмену судебных актов (часть 4 ст. 270 АПК РФ)   не  имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 266 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 02.09.2021 по делу № А63-6679/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.                    

         Председательствующий

Е.В. Жуков 

 

Судьи

Н.Н. Годило

З.А. Бейтуганов