АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11696/2020

г. Чебоксары

20 апреля 2021 года

Резолютивная часть определения оглашена 15.04.2021.

Полный текст решения изготовлен 20.04.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токаревым А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Аликовского района Чувашской Республики, ОГРН:1022102030565 ИНН:2102001180, 429250, 

<

...>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Сельхозпродукты Чувашии", ОГРН:1102130004250 ИНН:2130071550, 429250, 

<

...>, 

о взыскании 43097 руб. 82 коп., 

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация Аликовского района Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сельхозпродукты Чувашии" о взыскании 43097 руб. 82 коп., в том числе: 39968 руб. 16 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 26.10.2019 по 12.10.2020 по договорам аренды земельного участка от 22.09.2014 №69, от 13.11.2014 №89, от 10.02.2015 №03, 3129 руб. 66 коп. пени за период с 26.10.2019 по 12.10.2020, и расторжении договоров аренды земельного участка от 22.09.2014 №69, от 13.11.2014 №89, от 10.02.2015 №03.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Администрацией Аликовского района Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сельхозпродукты Чувашии" (арендатор) на основании протоколов о проведении открытого аукциона заключены договоры аренды земельного участка от 22.09.2014 № 69, от 13.11.2014 № 89, от 10.02.2015 № 03, по условиям которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

По договору аренды земельного участка от 22.09.2014 № 69 ответчику предоставлен земельный участок площадью 19451 кв.м с кадастровым номером 21:07:060501:379, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, Аликовский район, Крымзарайкинское сельское поселение. 

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 22.09.2014 по 21.09.2019. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за участок составляет 31656 руб. 45 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения 10-го дня начала следующего месяца.

Государственная регистрация договора произведена 07.10.2014.

По договору аренды земельного участка от 13.11.2014 № 89 ответчику предоставлен земельный участок площадью 6391 кв.м с кадастровым номером 21:07:181101:180, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, Аликовский район, Крымзарайкинское сельское поселение. 

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 13.11.2014 по 12.11.2034. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за участок составляет 5118 руб. 75 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения 10-го дня начала следующего месяца.

Государственная регистрация договора произведена 14.04.2015.

По договору аренды земельного участка от 10.02.2015 № 03 ответчику предоставлен земельный участок площадью 12772 кв.м с кадастровым номером 21:07:060501:334, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, Аликовский район, Крымзарайкинское сельское поселение, КП "Родина", юго-восточная часть кадастрового квартала 21:07:060501.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 10.02.2015 по 09.02.2018. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за участок составляет 3193 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения 10-го дня начала следующего месяца.

Государственная регистрация договора произведена 14.04.2015.

Пунктами 3.4 договоров предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 12 месяцев при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В претензии от 14.10.2020 № 02/02-05-10-3405, направленной ответчику 14.10.2020, истец просил в срок до 14.11.2020 оплатить задолженность по договорам аренды в размере 39968 руб. 16 коп. и пени в сумме 3129 руб. 66 коп., в том числе: 31656 руб. 48 коп. - задолженность по арендной плате, 2478 руб. 27 коп. пени, начисленные по договору от 22.09.2014 № 69; 5118 руб. 72 коп. - задолженность по арендной плате, 402 руб. 08 коп. пени, начисленные по договору от 13.11.2014 № 89; 3192 руб. 96 коп. - задолженность по арендной плате, 249 руб. 31 коп. пени, начисленные по договору от 10.02.2015 № 03.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать с ответчика 43097 руб. 82 коп., в том числе: 39968 руб. 16 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 26.10.2019 по 12.10.2020 по договорам аренды земельного участка от 22.09.2014 №69, от 13.11.2014 №89, от 10.02.2015 №03, 3129 руб. 66 коп. пени за период с 26.10.2019 по 12.10.2020.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие неоплаченной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не оспорил, доказательств оплаты долга не представил, мотивированных возражений относительно предъявленных требований не заявил. Доказательства возврата земельного участка с кадастровым номером 21:07:060501:379 по истечении срока действия договора от 22.09.2014 №69 ответчик суду не представил. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2 договоров предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных настоящим договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом за период с 26.10.2019 по 12.10.2020 расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 3129 руб. 66 коп. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 43097 руб. 82 коп., в том числе: 

- 5118 руб. 72 коп. долга по арендной плате за период с 26.10.2019 по 12.10.2020, 402 руб. 08 коп. пени за период с 26.10.2019 по 12.10.2020 в рамках договора аренды земельного участка от 13.11.2014 № 89; 

- 31656 руб. 48 коп. долга по арендной плате за период с 26.10.2019 по 12.10.2020, 2478 руб. 27 коп. пени за период с 26.10.2019 по 12.10.2020 в рамках договора аренды земельного участка от 22.09.2014 № 69; 

- 3192 руб. 96 коп. долга по арендной плате за период с 26.10.2019 по 12.10.2020, 249 руб. 31 коп. пени за период с 26.10.2019 по 12.10.2020 в рамках договора аренды земельного участка от 10.02.2015 № 03.

Кроме того истец просит расторгнуть договоры аренды земельного участка от 22.09.2014 №69, от 13.11.2014 №89, от 10.02.2015 №03.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положениям части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка по заявленным требованиям истцом представлена претензия от 14.10.2020 № 02/02-05-10-3405, в которой истец просил в срок до 14.11.2020 оплатить задолженность по договорам аренды в размере 39968 руб. 16 коп. и пени в сумме 3129 руб. 66 коп., а также указал на то, что в случае отказа удовлетворить требования в добровольном порядке Администрация будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договоров.

Таким образом, претензия от 14.10.2020 № 02/02-05-10-3405 не содержит предложения расторгнуть договоры аренды. Указание в претензии на то, что истец вынужден будет обратиться в суд с иском о расторжении договоров, не является предложением истца ответчику расторгнуть договоры.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены доказательства направления ответчику предложения расторгнуть договоры аренды.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Следовательно, иск в части требования о расторжении договоров аренды земельного участка от 22.09.2014 №69, от 13.11.2014 №89, от 10.02.2015 №03 следует оставить без рассмотрения

Государственную пошлину по имущественным требованиям суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 148, статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сельхозпродукты Чувашии" в пользу Администрации Аликовского района 43097 (Сорок три тысячи девяносто семь) руб. 82 коп., в том числе: 

- 5118 руб. 72 коп. долга по арендной плате за период с 26.10.2019 по 12.10.2020, 402 руб. 08 коп. пени за период с 26.10.2019 по 12.10.2020 в рамках договора аренды земельного участка от 13.11.2014 № 89; 

- 31656 руб. 48 коп. долга по арендной плате за период с 26.10.2019 по 12.10.2020, 2478 руб. 27 коп. пени за период с 26.10.2019 по 12.10.2020 в рамках договора аренды земельного участка от 22.09.2014 № 69; 

- 3192 руб. 96 коп. долга по арендной плате за период с 26.10.2019 по 12.10.2020, 249 руб. 31 коп. пени за период с 26.10.2019 по 12.10.2020 в рамках договора аренды земельного участка от 10.02.2015 № 03.

В остальной части иск оставить без рассмотрения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сельхозпродукты Чувашии" в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова